ระยะห่างระหว่างอาคารบนไซต์

ปัญหาที่สำคัญความไม่รู้ซึ่งมักนำไปสู่สถานการณ์ความขัดแย้งยังคงเป็นระยะห่างระหว่างอาคารในส่วน IZhS และ SNT ก่อนที่จะสร้างอาคารใด ๆ คุณควรทำความคุ้นเคยกับเอกสารหลักที่มีอำนาจตามกฎหมายและในอนาคตจะได้รับคำแนะนำอย่างเคร่งครัดจากเอกสารเหล่านี้

กฎสำหรับการสร้างพล็อตส่วนบุคคล

การใช้ที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือในพื้นที่ของหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรในสวนหมายถึงการปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและความปลอดภัยจากอัคคีภัยที่กำหนดไว้ตลอดจนข้อบังคับหลายประการเพื่อความสะดวกยิ่งขึ้นที่รวบรวมใน SNiPs

ผลของการไม่ปฏิบัติตาม

หากกฎซึ่งกำหนดระยะห่างระหว่างอาคารหรือโครงสร้างที่มีลักษณะแตกต่างกันถูกละเลยอย่างชัดเจนผู้ฝ่าฝืนจะต้องเผชิญกับค่าปรับทางปกครองที่ร้ายแรง และเจ้าของพื้นที่ส่วนตัวสามารถมีส่วนร่วมกับเงินส่วนหนึ่งของเขาได้เนื่องจากหน่วยงานของรัฐมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้รื้อถอนอาคารหากอยู่ในตำแหน่งที่ไม่ถูกต้อง

เอกสารข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับไซต์ IZHS และ SNT

ก่อนที่จะเริ่มสร้างพล็อตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละรายการคุณควรทำความคุ้นเคยกับเอกสารกำกับดูแลเช่น SNiP 31-02-2001 ระบบนี้มีชื่อว่า "บ้านเดี่ยว" และมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2545 จนถึงทุกวันนี้ SNiP 31-02-2001 ยังคงมีความเกี่ยวข้องเนื่องจากยังไม่มีการจัดทำเอกสารที่ทันสมัยกว่านี้ยกเว้นการแก้ไขบางส่วนที่ทำเมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม 2547

สำหรับไซต์ในอาณาเขตของ SNT จะมีกฎอื่น ๆ อีกหลายประการ ได้แก่ :

1. Modern SP 53.13330.2011 ซึ่งได้กลายเป็นเวอร์ชันอัปเดตของ SNiP ที่ล้าสมัย 02/30/97
2. กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 217-FZ กฎหมายฉบับที่ 66 ใช้ไม่ได้ในวันที่ 01.01.2019 เนื่องจากมีการเผยแพร่กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับใหม่ของวันที่ 29.07.2017 N217-FZ "เกี่ยวกับการดำเนินการทำสวนและการปลูกพืชสวนโดยประชาชนเพื่อความต้องการของตนเอง"

ชุดของกฎ 53.13330.2011 "การวางแผนและการพัฒนาดินแดนของสมาคมพืชสวน (กระท่อมฤดูร้อน) ของพลเมืองอาคารและสิ่งปลูกสร้าง" มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม 2554 กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 66 "เกี่ยวกับพืชสวนสวนผักและสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรในเขตชานเมือง" มีความหลากหลายมากกว่า แต่มีรายการแนวคิดพื้นฐานในการสร้าง SNT ดังนั้นจึงต้องมีการชี้แจงเพิ่มเติมโดย SNiP หรือเอกสารอื่น ๆ ตามคำสั่งของหน่วยงานท้องถิ่นที่กำหนดเป้าหมายไว้อย่างแคบ

สิ่งสำคัญคือเอกสารที่เกี่ยวข้องกับทั้งการพัฒนาสถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและ SNT: SNiP 2.07.01-89 ซึ่งจดทะเบียนโดย Rosstandart เป็น SP 42.13330.2010 ชื่อของ SNiP ไม่มีการเปลี่ยนแปลง:“ การวางผังเมือง การวางแผนและพัฒนาการตั้งถิ่นฐานในเมืองและชนบท”

วิธีการวัดระยะห่างระหว่างอาคารอย่างถูกต้อง

ก่อนที่คุณจะทราบบรรทัดฐานของเอกสารที่เกี่ยวข้องคุณต้องเข้าใจการวัดส่วนที่ถูกต้องระหว่างอาคารและอาคาร ข้อ 6.7 SP 53.13330.2011 ควบคุมรายละเอียดปลีกย่อยของขั้นตอนนี้

ระยะห่างจากอาคารหนึ่งไปยังอีกอาคารหนึ่งหรือจากอาคารไปยังขอบของพื้นที่ที่อยู่ติดกันนั้นวัดจากชั้นใต้ดินหากส่วนใดส่วนหนึ่งของมันยื่นออกมาเหนือพื้นดิน ในกรณีที่ชั้นใต้ดินมีความลึกมากการวัดทั้งหมดจะถูกนำมาจากผนังของอาคาร

สำคัญ! การวัดจากผนังสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อไม่มีส่วนที่ยื่นออกมามากเกินไป (มากกว่า 50 ซม.) ของอาคาร ตัวอย่างเช่นหากส่วนที่ยื่นออกมาของหลังคายาวเกินไปคุณควรวัดระยะทางที่ไม่ใช่จากผนังบ้าน แต่มาจากการฉายในแนวตั้งของหลังคา

จุดสำคัญอีกประการหนึ่ง: หากบ้านที่มีหลังคาลาดเอียงถูกสร้างขึ้นในระยะทางน้อยกว่าหนึ่งเมตรจากพื้นที่ใกล้เคียงจำเป็นต้องออกแบบท่อระบายน้ำฝนคุณภาพสูงเพื่อไม่ให้ตกลงบนพื้นของเพื่อนบ้าน แต่จะกล่าวถึงในรายละเอียดเพิ่มเติมในบทความ

ความปลอดภัยจากอัคคีภัย

การปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยอย่างเคร่งครัดเป็นเกณฑ์สำคัญสำหรับการก่อสร้างบนที่ดินและระยะห่างระหว่างอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารสาธารณูปโภคมีบทบาทสำคัญในเรื่องนี้

ไม่มีข้อมูลสำคัญใน SNiP 31-02-2001 เป็นเพียงข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับเอกสารกำกับดูแลถัดไปคือ SNiP 2. 07.01

SNiP 2.07.01 ให้คำตอบที่สามารถเข้าถึงและเข้าใจได้สำหรับคำถามเกี่ยวกับระยะห่างระหว่างอาคารตามภาคผนวกหมายเลข 1 "ข้อกำหนดเกี่ยวกับไฟ" ซึ่งสิ่งที่สำคัญที่สุดมีดังต่อไปนี้:

• ระยะห่างที่อนุญาตระหว่างบ้านที่มีระดับความต้านทานไฟระดับ I หรือ II (อาคารที่อยู่อาศัยเกือบทั้งหมดความสูงไม่เกิน 3 ชั้น) คือ 6 เมตรส่วนนี้สามารถลดลงได้ แต่เฉพาะในกรณีที่ผนังของอาคารที่สูงขึ้นทำจากวัสดุดับเพลิง
• ระยะห่างจากอาคารระดับ I หรือ II ของความต้านทานไฟของที่ดินหนึ่งแปลงถึงอาคารระดับ I หรือ II ของความต้านทานไฟของที่ดินใกล้เคียงต้องมีอย่างน้อย 6 เมตร หากระดับความต้านทานไฟคือ III ระยะทางจะเพิ่มขึ้นเป็น 8 เมตร เกี่ยวกับรั้วระหว่างอาคาร SNiP ไม่ได้ระบุไว้
  

  กฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับการสร้างบนไซต์

• ทั้งระหว่างที่อยู่อาศัยและสิ่งปลูกสร้างภายในที่ดินเดียวกันระยะทางไม่ได้มาตรฐาน
• และระยะห่างระหว่างเพิงโรงรถและห้องซาวน่าที่ตั้งอยู่นอกพื้นที่นั้นไม่ได้รับการกำหนดมาตรฐานตามเอกสารกำกับดูแล แต่เฉพาะในกรณีที่พื้นที่ทั้งหมดของที่ดินที่สร้างขึ้นไม่เกิน 800 เมตร².

ส่วนที่เหลือ SNiP 2.07.01 ไม่มีข้อมูลที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับส่วนและระยะทางระหว่างอาคาร

ระยะการป้องกันอัคคีภัยตาม SP 53.13330.2011

หัวข้อความปลอดภัยจากอัคคีภัย (และข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่น ๆ : อาณาเขตพรมแดนรายการเอกสาร SNT ขั้นพื้นฐาน) ได้รับการกล่าวถึงอย่างลึกซึ้งยิ่งขึ้นในชุดของกฎ 53.13330.2011 กล่าวคือในตารางต่อไปนี้ข้อ 6.5:

ช่องไฟระหว่างอาคาร

ควรชี้แจงว่าข้อมูลในตารางอ้างอิงเฉพาะอาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่แตกต่างกัน ระยะทางป้องกันอัคคีภัยระหว่างอาคารและโครงสร้างในพื้นที่เดียวกันไม่ได้มาตรฐาน แต่อย่างใด

สุขอนามัยและสภาพความเป็นอยู่

รายการแยกต่างหากใน SNiPs: ระยะห่างระหว่างอาคารตามกฎสุขาภิบาลและครัวเรือน ข้อมูลในส่วนนี้แตกต่างจากรายการ PB เล็กน้อย

ข้อ 6.7 ของกฎ 53.13330.2011 ระบุระยะห่างที่ชัดเจนจากอาคารต่างๆไปยังแนวของไซต์ที่อยู่ติดกันกล่าวคือ:

• จากอาคารที่อยู่อาศัยโดยไม่คำนึงถึงจำนวนชั้น - อย่างน้อย 3 เมตร
• จากอาคารขนาดเล็กที่มีลักษณะทางเศรษฐกิจขนาดเล็กตัวอย่างเช่นโรงเก็บสัตว์ปีก - อย่างน้อย 4 ม.
• อาคารบ้านเรือนตลอดจนอาคารประเภทอื่น ๆ - 1 ม.

อย่าลืมเกี่ยวกับบรรทัดฐานสำหรับการปลูกต้นไม้และพุ่มไม้เพราะตามวรรคเดียวกันจากลำต้นของต้นไม้สูงไปจนถึงขอบของพื้นที่ใกล้เคียงควรมีความสูง 4 เมตรสูงปานกลาง - อย่างน้อย 2 เมตรและอนุญาตให้ปลูกพุ่มไม้ในส่วนของ 1 ม.

สำคัญ! เมื่อเพิ่มโรงรถหรือโรงเรือนสำหรับเพาะพันธุ์สัตว์ปีกในบ้านระยะห่างจากบ้านไปยังที่ดินใกล้เคียงต้องมีอย่างน้อย 3 เมตรจากโรงรถ - อย่างน้อย 1 เมตรและจากโรงเก็บ - 4 เมตรควรคำนึงถึงเงื่อนไขนี้เป็นพิเศษ ในขั้นตอนของการออกแบบอาคารในอาณาเขตของตน

หากมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับระยะห่างระหว่างอาคารบนไซต์ของพวกเขาไม่ได้ควบคุม แต่อย่างใดสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัยจำเป็นต้องมีส่วนอื่น ๆ ระหว่างอาคารจากเจ้าของที่ดินใน SNT

1. จากอาคารที่อยู่อาศัยไปยังอาคารที่แยกจากกัน (ไม่ติดกับตัวบ้าน) ฝักบัวหรืออ่างอาบน้ำ - 8 ม.
2. จากอาคารที่อยู่อาศัยถึงห้องสุขา - 8 ม.
3. จากบ่อน้ำหรือบ่อน้ำไปยังห้องสุขา - 8 เมตรระยะทางเดียวกันกับหลุมปุ๋ยหมักหรือถังบำบัดน้ำเสีย

เมื่อสร้างโรงรถหรือโรงเก็บสัตว์ปีกขนาดเล็กไปที่บ้านระยะห่างจากบ้านไปยังที่ดินใกล้เคียงต้องมีอย่างน้อย 3 เมตรจากโรงรถ - 1 เมตรและจากโรงเก็บของ - 4 เมตร

มาตรฐานสุขอนามัยและของใช้ในครัวเรือนไม่ส่งผลกระทบต่อที่ตั้งของโรงรถเป็นพิเศษและข้อ 6.11 ระบุว่าโครงสร้างสำหรับจอดรถและจัดเก็บรถยนต์สามารถทำได้ทั้งแบบตั้งอิสระและแบบติดตั้งในตัวหรือติดกับอาคารทุกประเภท

ข้อกำหนดทางวิศวกรรม

การจัดโครงสร้างทางวิศวกรรมหมายถึงการติดตั้งระบบน้ำประปาที่ออกแบบมาอย่างเหมาะสมสำหรับความต้องการทั้งน้ำดื่มและของใช้ในครัวเรือน รหัสวิศวกรรมยังกล่าวถึงจุดสำคัญของชีวิตเช่นการออกแบบการกำจัดสิ่งปฏิกูล ตัวอย่างเช่นท่อระบายน้ำเสียทั้งหมดใน SNT ถ้ามีควรอยู่ห่างจากอาคารที่อยู่อาศัยอย่างน้อย 20 ม.

ต้องมีอย่างน้อย 4 เมตรระหว่างบ้านและถังบำบัดน้ำเสีย

รายการแยกต่างหากคือตำแหน่งที่ถูกต้องของอุปกรณ์ทำความร้อนและอุปกรณ์ทำความร้อน บ่อยครั้งในอาคารที่อยู่อาศัยในอาณาเขตของ SNT มีการติดตั้งระบบแก๊สซึ่งขึ้นอยู่กับการใช้ถังแก๊ส ต้องติดตั้งกระบอกสูบที่มีปริมาตรตั้งแต่ 12 ลิตรขึ้นไปในภาคผนวกแยกต่างหาก (ในกรณีที่เกิดการระเบิด) ซึ่งทำจากวัสดุที่ไม่ติดไฟ หากไม่มีความเป็นไปได้ในการสร้างอาคารดังกล่าวบรรทัดฐานจะอนุญาตให้ใช้งานกระบอกสูบในกล่องโลหะที่ระยะห่างอย่างน้อย 5 เมตรจากประตูทางเข้าไปยังอาคารที่อยู่อาศัย

การระบายน้ำฝนไปสู่เพื่อนบ้านเช่นเนื่องจากหลังคาที่กว้างเกินไปอาจนำไปสู่การดำเนินคดีได้ หากต้องการยกเว้นสถานการณ์ดังกล่าวควรกำหนดระยะห่างจากการฉายแนวนอนของหลังคาไปยังส่วนที่อยู่ติดกันอย่างน้อย 1 ม. ในกรณีที่มีลักษณะเฉพาะและไม่สามารถปฏิบัติตามระยะทางดังกล่าวได้จำเป็นต้องออกแบบระบบระบายน้ำที่เชื่อถือได้

ระยะห่างจากอาคารถึงถนนควรเป็นเท่าไหร่

ถ้าหากไม่ปฏิบัติตามระยะห่างระหว่างอาคารของที่ดินใกล้เคียงก็สามารถลงได้โดยมีโทษปรับทางปกครองเท่านั้นระยะห่างที่ไม่ถูกต้องระหว่างพื้นที่สาธารณะและอาคารส่วนตัวอาจนำไปสู่การรื้อถอนอาคารได้ ในกรณีนี้เจ้าของไซต์ไม่เพียงต้องรับผิดชอบต่อการละเมิดกฎหมาย แต่ยังรวมถึงการเพิกเฉยต่อกฎความปลอดภัยด้วย

ระยะทางจากบ้านถึงถนน

อาคารพักอาศัยต้องอยู่ห่างจากเส้นถนนอย่างน้อย 5 เมตร หากมีทางเดินใกล้ ๆ ระยะนี้จะลดลงเหลือ 3 ระยะจากอาคารฟาร์ม (โรงนาโรงเรือนเลี้ยงสัตว์ปีกหรือปศุสัตว์ขนาดเล็กโรงอาบน้ำ) ถึงเส้นสีแดงของถนนหรือทางข้ามอย่างน้อย 5 เมตร

ในการค้นหาตำแหน่งของเส้นถนนหรือทางขับพวกเขาดูแผนหรือแผนที่ของพื้นที่ซึ่ง SNT จะต้องจัดการ

หลายบรรทัดใน SNiP อธิบายถึงตำแหน่งของสถานที่สำหรับรถยนต์: โรงรถหรือที่จอดรถสำหรับยานพาหนะสามารถติดตั้งได้จากข้างถนนหรือทางรถแล่น แต่ก่อนที่จะดำเนินการก่อสร้างดังกล่าวควรได้รับการอนุมัติและมั่นใจกับบอร์ด SNT

เกี่ยวกับอาคารและรั้วทั่วไป

ก่อนสร้างโครงสร้างใหม่ในดินแดนของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปเช่น "จำนวนอาคารที่มากเกินไป" คุณควรทำความคุ้นเคยกับย่อหน้าที่ 6.11 ของ SP 53.13330.2011:

พื้นที่เฉลี่ยของที่ดิน SNT สามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่ 0.06 ถึง 0.12 เฮกตาร์ ในเวลาเดียวกันได้รับอนุญาตให้สร้างโครงสร้างบนไซต์นี้ในจำนวนไม่เกิน 30% ของพื้นที่ทั้งหมด ในกรณีนี้แนวคิดของโครงสร้างยังรวมถึงเส้นทางและพื้นที่ที่มีพื้นผิวแข็งเช่นคอนกรีตอิฐหรือหินตกแต่ง

บ่อยครั้งที่ความขัดแย้งระหว่างเพื่อนบ้านเกิดขึ้นหลังจากการติดตั้งรั้วและนี่เป็นผลมาจากการยึดดินแดนของคนอื่น (หรือในทางกลับกันค่อนข้างกว้างขวาง)เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาดังกล่าวคุณควรดูเอกสารคำแนะนำหรือปรึกษาการจัดการ SNT ก่อนติดตั้งหรือย้ายรั้ว

ระยะทางจากอาคารและพืชพันธุ์บางส่วนถึงรั้ว

ข้อ 6.2 SP 53.13330.2011 แนะนำให้เจ้าของที่ดิน SNT ติดตั้งรั้วตาข่ายบนที่ดินของตนและต้องทำข้อตกลงกับเพื่อนบ้านเท่านั้น (ดำเนินการล่วงหน้าและได้รับการรับรองเป็นลายลักษณ์อักษร) จะได้รับอนุญาตให้สร้างกรอบป้องกันที่ร้ายแรงและใหญ่โตขึ้นได้

หากสังเกตระยะห่างระหว่างอาคารและรั้วจำเป็นต้องใช้ข้อมูลจากตารางที่ 2 ซึ่งแสดงไว้ในย่อหน้า "ระยะห่างของไฟ" โครงสร้างรั้วถูกวางไว้ที่ระยะ 10, 12 และ 15 เมตรจากอาคารอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้ทำ ไม่มีข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับรั้วและสิ่งกีดขวางในแหล่งข้อมูลกฎระเบียบอื่น ๆ