บรรทัดฐานและกฎสำหรับการติดตั้งรั้วระหว่างเพื่อนบ้านบนไซต์

ในรัสเซียเจ้าของที่ดินมีความเห็นว่าสามารถวางรั้วได้ทุกที่ที่ต้องการและต้องการอะไร มุมมองนี้ผิดพลาดและอาจนำไปสู่การฟ้องร้องซึ่งมักจะจบลงด้วยการรื้อโครงสร้าง ข้อพิพาทมักเกิดขึ้นบ่อยครั้งในเรื่องความสูงและความโปร่งใส เราจะพูดคุยเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีป้องกันตนเองจากความตะกละที่เกี่ยวข้องกับการสร้างรั้ว

รั้วบนที่ดินระหว่างเพื่อนบ้าน

ก่อนที่จะวางรั้วให้ทำตาม "ขั้นตอน" สองสามขั้นตอนที่จะช่วยคุณประหยัดเวลาประสาทและเงินในอนาคต ถามว่าที่ดินอยู่ในหมวดหมู่ใดกฎบัตรของหุ้นส่วนควบคุมกฎในการสร้างรั้วระหว่างเพื่อนบ้านด้วยความสูงและความโปร่งใสหรือไม่ ถ้าไม่เช่นนั้นให้เจรจากับพวกเขาและสรุปข้อตกลง

ประเภทที่ดินในกฎหมายของรัสเซีย

เพื่อให้เข้าใจว่าสามารถสร้างรั้วประเภทใดได้คุณต้องมีความคิดเกี่ยวกับประเภทของที่ดิน การดำเนินการเพิ่มเติมของเจ้าของขึ้นอยู่กับสิ่งนี้

สามหมวดหมู่หลักสามารถแยกแยะได้:

1. แผนการในการเป็นหุ้นส่วนหรือการเป็นหุ้นส่วน (SNT, ONT, DNP)
2. ที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (IZHS)
3. พื้นที่สำหรับการทำฟาร์มย่อย (LPH)

การสร้างรั้วบนที่ดินเหล่านี้มีการควบคุมในรูปแบบที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่นหากเราพูดถึงกระท่อมฤดูร้อนสวนหรือสมาคมพืชสวนข้อกำหนดของกฎบัตรองค์กรจะมีผลบังคับใช้ที่นี่ โดยทั่วไปขั้นตอนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือแปลงครัวเรือนส่วนตัวบนที่ดินโดยทั่วไปอาจไม่ได้รับการควบคุมในลักษณะใด ๆ หรือถูกกำหนดไว้ในข้อบังคับท้องถิ่น

คุณต้องตัดสินใจเลือกประเภทของที่ดินแม้ในกรณีที่ไม่มีเพื่อนบ้านหรือพวกเขาไม่ขัดต่อแผนการของคุณที่จะล้อมรั้วไซต์ ปัญหาจะต้องได้รับการแก้ไขก่อนการก่อสร้างรั้ว มีหลายวิธีในการดำเนินการวิธีที่ง่ายที่สุดคือติดต่อ MFC หรือไปที่เว็บไซต์ของ State Register of Real Estate และสั่งซื้อสารสกัดจาก USRN และคุณยังสามารถติดต่อห้องที่ดิน ขึ้นอยู่กับผลลัพธ์การดำเนินการเพิ่มเติมจะพัฒนาตามสถานการณ์ที่แตกต่างกัน

การดำเนินการหากที่ดินอยู่ใน SNT, ONT หรือ DNP

หากไซต์นั้นเป็นของพันธมิตรเดชาสวนหรือหุ้นส่วนด้านพืชสวนมีข้อกำหนดและกฎหมายที่ต้องปฏิบัติตาม นี่เป็นข้อดีที่สำคัญสำหรับเจ้าของ: ไม่จำเป็นต้องใช้สมองเพียงทำตามกฎ

ขั้นตอนในกรณีนี้จะเป็นดังนี้:

1. ค้นหากฎบัตรขององค์กรศึกษา (ดีกว่าร่วมกับทนายความ) เอกสารนี้จะอธิบายถึงความแตกต่างทั้งหมดของโครงสร้างดังกล่าวถึงตำแหน่งและความสูงสูงสุด
2. พูดคุยกับเพื่อนบ้านและเขียนข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร
3. รอการประชุมใหญ่ของสมาชิกของ SNT, ONT, DNP หรือประสานการดำเนินการของคุณกับคณะกรรมการ
4. ตรวจสอบว่าเอกสารประกอบการตัดสินใจ
5. เริ่มการก่อสร้างโดยไม่เบี่ยงเบนไปจากโครงสร้างความสูงและที่ตั้งเดิม

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่ารั้วไม่ควรละเมิดขอบเขตของไซต์ บางครั้งความเบี่ยงเบน 10-20 ซม. นำไปสู่การทะเลาะวิวาทและการเป็นศัตรูกันในระยะยาว เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ควรสั่งขั้นตอนการรังวัดที่ดิน

แนวทางการติดตั้งรั้ว

เอกสารหลักที่ควบคุมการพัฒนาแปลงใน TSN ซึ่งรวมถึงกระท่อมฤดูร้อนตั้งแต่ปี 2019 คือ SNiP 30-02-97จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ข้อ 6.2 ของกฎเหล่านี้ระบุว่าความสูงสูงสุดของรั้วไม่ควรเกิน 1.5 เมตรอย่างไรก็ตามตั้งแต่ปี 2019 SNiP ไม่ได้ควบคุมประเด็นนี้ JV 53.13330.2011 มีผลบังคับใช้ในปัจจุบัน นี่คือ SNiP 30-02-97 ที่มีการเปลี่ยนแปลง แต่กฎสุขาภิบาลใหม่สำหรับความสูงของรั้วไม่ได้รับการควบคุม

ตอนนี้พารามิเตอร์ของรั้วถูกกำหนดโดยกฎบัตรขององค์กรที่รวมถึงที่ดิน นอกจากนี้ต้องได้รับคำแนะนำจากมาตรา 10 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุว่าพลเมืองไม่สามารถใช้สิทธิของตนเพื่อทำลายสิทธิของผู้อื่น กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณมีสิทธิ์ที่จะวางไว้ แต่เพื่อกีดกันแสงแดดของเพื่อนบ้าน - ไม่

ด้วยเหตุนี้ SNiP จึงแนะนำให้ใช้วัสดุตาข่าย (chain-link) สำหรับการสร้างรั้วระหว่างเพื่อนบ้านและจากข้างถนนหรือทางรถวิ่งคุณสามารถวางรั้วเปล่าได้หากสิ่งนี้ไม่ขัดต่อกฎบัตรของหุ้นส่วน

การติดตั้ง chain-link mesh เป็น win-win

จะทำอย่างไรถ้าพล็อตมีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือที่ดินในครัวเรือนส่วนตัว

หากไซต์มีไว้สำหรับการบำรุงรักษาฟาร์มย่อยหรือการพัฒนาที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคำแนะนำของ SNiP 30-02-97 จะไม่มีผลกับไซต์นั้น ในกรณีนี้บรรทัดฐานขึ้นอยู่กับสภาพท้องถิ่นรวมถึงสภาพภูมิอากาศและถูกสะกดไว้ในกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา ดังนั้นคุณต้องติดต่อเทศบาลในพื้นที่ของคุณเพื่อขอข้อมูลที่จำเป็น

หากพารามิเตอร์ของรั้วระหว่างเพื่อนบ้านในเขตเทศบาลของคุณไม่ได้กำหนดไว้ แต่อย่างใดคุณสามารถพูดคุยกับเพื่อนบ้านและเริ่มการก่อสร้างด้วยความยินยอมจากพวกเขา สิ่งสำคัญคือไม่ละเมิดสิทธิของผู้อื่น

วิธีการทำข้อตกลงกับเพื่อนบ้าน

ไม่เพียงพอที่จะเห็นด้วยกับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับรั้วในคำพูดคุณต้องเขียนเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อตกลง หรือสัญญา จะมีผลบังคับทางกฎหมายและในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของหรือแผนการของเขาจะเป็นข้อโต้แย้งหลักในการต่อสู้คดีของคุณในศาล

ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นในรูปแบบใด ๆ แต่จำเป็นต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

1. วันที่และสถานที่จัดทำเอกสาร
2. ข้อมูลหนังสือเดินทางของคู่สัญญาในข้อตกลง
3. หมายเลขที่ดินที่ดิน
4. เรื่องของข้อตกลง (การสร้างรั้วตามแนวเขตการใช้ที่ดินวัสดุรั้วความสูงฐานราก ฯลฯ )
5. ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่มีค่าใช้จ่ายและผู้ที่สร้างขึ้น
6. รายละเอียดของคู่สัญญา
7. ลายเซ็นของคู่สัญญาในข้อตกลง

ข้อตกลงที่ร่างขึ้นสามารถอ้างถึงทนายความเพื่อขอการรับรองได้ แต่ไม่จำเป็นต้องทำเช่นนี้โดยไม่ล้มเหลว เอกสารมีผลผูกพันตามกฎหมายโดยไม่ต้องรับรองเอกสาร ข้อตกลงดังกล่าวร่างขึ้นเป็นสองฉบับฉบับหนึ่งยังคงอยู่กับผู้ริเริ่มการก่อสร้างอีกฉบับหนึ่งกับเจ้าของพื้นที่ใกล้เคียง ควรเก็บไว้ให้นานที่สุด

ด้วยข้อตกลงนี้คุณสามารถเริ่มสร้างได้ สิ่งสำคัญคืออย่าลืมดำเนินการตามขั้นตอนการรังวัดเพื่อไม่ให้ยึดที่ดินใกล้เคียงโดยไม่ได้ตั้งใจและไม่ก่อให้เกิดข้อพิพาท

คำถามยอดนิยมเกี่ยวกับรั้วระหว่างเพื่อนบ้าน

อาจไม่มีประเด็นใดที่ทำให้เกิดการโต้เถียงอย่างรุนแรงเช่นสถานที่การก่อสร้างและการรื้อถอนรั้ว ลองวิเคราะห์คนที่ได้รับความนิยมมากที่สุด

เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างรั้วสองชั้น

รั้วสองชั้นเรียกว่ารั้วท่อนไม้และเสาซึ่งซ่อนอยู่โดยผืนผ้าใบหลักทั้งสองด้าน - รั้วไม้รั้วโพลีคาร์บอเนตหรือกระดาษลูกฟูกและถือว่าเป็นของแข็ง ในกรณีนี้เพื่อนบ้านสร้างมันตามแนวชายแดนของแปลงบนพื้นฐานของข้อตกลงและข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร ลำดับของการก่อสร้างการกระจายต้นทุนความสูงของรั้วจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคล

รั้วคู่

เป็นไปได้ไหมที่จะวางรั้วเปล่าถ้าต่ำกว่า 1.5 ม

จุดนี้เจรจาเพื่อนบ้านด้วย ตามกฎแล้วหนึ่งในนั้นจะต่อต้าน: เงาจะไม่อนุญาตให้ใช้ที่ดินอย่างเต็มที่ ในการแก้ไขปัญหานี้ควรได้รับคำแนะนำจาก SNiP 30-02-97

รั้วโพลีคาร์บอเนตแม้ว่าจะเปิดรับแสง แต่ก็ยังไม่เต็มที่ และหากเพื่อนบ้านตัดสินว่าเขาทำให้เว็บไซต์มืดลงเขาสามารถฟ้องร้องได้

โพลีคาร์บอเนตดูดีเป็นรั้ว

ใครควรวางรั้ว

กฎหมายไม่ได้บังคับให้เจ้าของบางรายต้องสร้างรั้วตามแนวชายแดนของที่ดินกับเจ้าของรายอื่น ดังนั้นคุณจะต้องเจรจากับเพื่อนบ้านและทำข้อตกลงกับเขา ถ้าเป็นไปได้ควรยอมแพ้และสร้างมันขึ้นมาเอง การมีศัตรูอยู่เคียงข้างไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุด

หากมีข้อพิพาทว่าใครเป็นเจ้าของรั้วระหว่างเพื่อนบ้านก็มีเหตุผลที่จะถือว่าเจ้าของเป็นผู้สร้างมันขึ้นมา แต่ถ้ามันถูกสร้างขึ้นก่อนหน้านี้ไม่ใช่โดยเพื่อนบ้านจำเป็นต้องมีแผนไซต์ เจ้าของจะเป็นผู้ที่สร้างเว็บไซต์ และถ้ามันถูกสร้างขึ้นบนขอบของแปลงมันจะเป็นเรื่องธรรมดา

เป็นไปได้ไหมที่จะวางรั้วที่ชายแดน

ในหมู่บ้านมักมีเพียงลานภายในเท่านั้นในขณะที่สวนผักยังคงเปิดกว้างจากทุกด้าน อย่างไรก็ตามกฎหมายไม่ได้ห้ามการสร้างรั้วตามแนวเขตและตามแนวเขตทั้งหมดของไซต์ กฎข้อเดียวคืออาคารไม่ควรละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้านและบรรทัดฐานการวางผังเมือง

เป็นไปได้ไหมที่จะทำรั้วถ้าเพื่อนบ้านไม่เห็นด้วย

เพื่อนบ้านไม่เห็นด้วยกับการสร้างรั้วเสมอไป หากไม่สามารถตกลงกับเขาอย่างสงบได้ก็จะเป็นการดีกว่าที่จะละเว้นจากการก่อสร้าง อีกทางเลือกหนึ่งคือการวางรั้วที่ทำจากตาข่ายเชื่อมโซ่ที่มีความสูงไม่เกิน 1.5 ม. อย่างเคร่งครัดตามแนวขอบของไซต์การท้าทายการก่อสร้างดังกล่าวแม้ในศาลจะเป็นเรื่องยาก

รั้วทึบบนไซต์ได้รับการติดตั้งตามข้อตกลงเท่านั้น

เจ้าของใหม่สามารถท้าทายรั้วที่สร้างขึ้นต่อหน้าพวกเขาได้หรือไม่?

หากคุณสร้างรั้วเปล่าตามแนวชายแดนกับเพื่อนบ้านบนพื้นฐานของข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่สรุปกับเขาแล้วขายที่ดินในบริเวณใกล้เคียงก็ไม่จำเป็นต้องกลัวความไม่พอใจของเจ้าของใหม่ ภายใต้กฎหมายของรัสเซียการฟันดาบดังกล่าวจะถือว่าถูกต้องตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องเก็บสำเนาข้อตกลงของคุณไว้เพื่อที่คุณจะได้นำเสนอต่อศาล

สรุปผล

ในไซต์ที่ TSN เป็นเจ้าของกฎการติดตั้งความสูงและพารามิเตอร์อื่น ๆ ของรั้วจะถูกควบคุมโดยกฎบัตรขององค์กร SNiP 30-02-97 ที่ใช้ก่อนหน้านี้สามารถเป็นแนวทางได้ แต่บรรทัดฐานที่ให้ไว้เป็นคำแนะนำโดยธรรมชาติ

ในที่ดินของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและที่ดินในครัวเรือนส่วนบุคคลกฎเกี่ยวกับรั้วระหว่างเพื่อนบ้านอาจถูกควบคุมโดยข้อบังคับท้องถิ่น หากบ้านในหมู่บ้านหรือป่าตั้งแยกจากกันแสดงว่าไม่มีข้อ จำกัด ในเรื่องความสูงและความโปร่งใสของรั้ว มีความจำเป็นที่จะต้องทำข้อตกลงระหว่างเพื่อนบ้านและสร้างรั้วอย่างเคร่งครัดตามแนวชายแดนของไซต์