Sino ang isang developer at ano ang ginagawa ng isang kumpanya ng pag-unlad

Kamakailan lamang, maraming mga bagong salita ang lumitaw, ang kahulugan nito ay malayo mula sa laging kaagad na malinaw. Ang isa sa mga ito ay isang kumpanya sa pag-unlad at pag-unlad. Maaari mong maunawaan mula sa advertising na nauugnay sila sa isang site ng konstruksyon, ngunit bakit hindi mo sila tawaging isang tagabuo at isang kumpanya ng konstruksyon? At dahil ang konstruksyon ay bahagi lamang ng mga gawain na ginampanan ng mga developer.

Ano ang pag-unlad, ano ang ginagawa ng isang developer

Ang salitang "pag-unlad" mismo ay isang transliteration ng pagpapaunlad ng Ingles, ang pinakakaraniwang pagsasalin na kung saan ay pag-unlad (paglaki).

Kaunlaran Ay isang aktibidad na pangnegosyo na nauugnay sa paglikha ng isang bagay na real estate, muling pagtatayo o pagbabago ng isang mayroon nang gusali o land plot, na humahantong sa isang pagtaas sa kanilang halaga.

Alinsunod dito, ang layunin ng kumpanya ng pag-unlad ay upang madagdagan ang halaga ng real estate at ang kumikitang pagbebenta.

Mga yugto ng isang proyekto sa pag-unlad

Paano, kung gayon, naiiba ang isang developer mula sa isang tagabuo? Ang katotohanan na ipinatutupad lamang ng developer ang proyekto ay direktang nagdadala ng gawaing konstruksyon, posibleng may kasangkot na mga pondo. Habang ang pag-unlad ay ipinapalagay ang isang buong siklo - mula sa ideya hanggang sa huling pagpapatupad. Iyon ay, ang kumpanya ng pag-unlad ay nakikibahagi sa:

• Pagbuo ng isang ideya. Maaari itong maging isang komersyal na bagay - isang gusali sa opisina, isang shopping mall, atbp. Maaaring mayroong isang bagong bloke ng mga bahay, kapwa pribado at maraming palapag.
• Pagsusuri ng sitwasyon. Kinakalkula ito kung hanggang saan ang ideyang ito ay maaaring likido, ang panahon ng pagbabayad, mga posibleng kita at ang antas ng peligro. Batay sa data na ito, isang pagpapasya ang magagawa sa pagiging posible ng proyekto.
• Naghahanap para sa isang lugar ng konstruksyon (mga gusali para sa muling pagtatayo), pagkuha ng mga karapatan.
• Sa pamamagitan ng paglikha ng isang proyekto.
• Naghahanap ng isang kontratista para sa pagtatayo o muling pagtatayo ng pasilidad.
• Pagsubaybay sa proseso ng konstruksyon.
• Naghahanap ng mga mamimili o nangungupahan.
• Pamamahala ng object.

Ang karaniwang istraktura ng isang kumpanya ng pag-unlad, ayon sa kung saan malinaw na kailangan mong magsagawa ng magkakaibang mga gawain

Ito ay isang proyekto sa pag-unlad. Sa madaling sabi, napag-isipan nila ito, sinuri ang pagiging epektibo, nakakita ng lugar at ipinatupad ito. Ito ay lumalabas na ang isang kumpanya ng pag-unlad ay isang samahan na ganap na responsable para sa buong ikot ng konstruksyon - mula sa ideya hanggang sa huling pagpapatupad nito. Nagtatayo lamang ang developer, maaari siyang kunin ng isang kumpanya ng pag-unlad na partikular para sa konstruksyon. Iyon ay, gumaganap lamang ito ng bahagi ng proyekto.

Tulad ng naiisip mo, ang buong pagpapatupad ng proyekto ay isang malaking panganib. Ang mga nasabing kumpanya ay pinansyal ang mga proyekto alinman sa kanilang sarili o sa tulong ng mga pondo. Posible ang pagtatayo ng equity. Ngunit namuhunan din ang kanilang pera, at makakatanggap lamang sila ng kita sa yugto ng pagpapatupad - mula sa pagbebenta at pag-upa.

Mga uri at tampok ng mga aktibidad sa pag-unlad

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga gawain ng pag-unlad sa pangkalahatan, ito ay isang pagtaas sa halaga ng isang gusali, isang kumplikadong mga gusali, isang lagay ng lupa. Ang isa sa mga direksyon ay ang muling pagtatayo. Ito ay isang pag-unlad sa pangalawang merkado. Kadalasan ang aktibidad ay naiugnay sa isang pagbabago sa layunin ng gusali. Ang isang lumang gusali o grupo ay binili, ganap na itinayong muli, pagkatapos ay alinman sa naibenta o pinamamahalaan ng mismong kumpanya.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagbuo mula sa simula, kung gayon ang gawain ng kumpanya ng pag-unlad sa kasong ito ay upang itayo ang pinaka-likidong gusali. Sa anumang kaso, kinakailangang magkaroon ng kamalayan sa merkado at mga uso sa pag-unlad. Ang kaalaman sa mga teknolohiyang konstruksyon, ang pagkakaroon ng mga may karanasan na mga marketer at manager ay dapat. Kadalasan ang isang proyekto sa pag-unlad ay ang pagtatayo ng hindi isang gusali, ngunit isang buong pangkat o nayon. Pagkatapos ang proyekto ay may kasamang paglikha ng imprastraktura.Sa pangkalahatan, ang istraktura ng kumpanya ay maaaring magkakaiba - para sa mga gawaing isinasagawa nitong ipatupad.

Kasama sa plano ang hindi lamang mga gusaling tirahan o pang-industriya, kundi pati na rin mga imprastraktura, pag-aayos, atbp.

Mayroong dalawang uri ng mga kumpanya sa pag-unlad:

• Pag-unlad ng bayarin (pagpapaunlad ng bayad).
• Pag-unlad na haka-haka (pag-unlad na haka-haka).

Kung gumagana ang samahan sa prinsipyo ng pagpapaunlad ng Bayad, nagpapatupad ito ng mga proyekto para sa customer. Sa kasong ito, ang mga panganib ng kumpanya ng pag-unlad ay mas mababa, dahil ang mga pondo ay karaniwang namuhunan ng customer. Ang interes ng kostumer sa kasong ito ay ang mga developer na nagtaguyod ng mga relasyon sa mga propesyonal upang ipatupad ang anumang bahagi ng proyekto. Maaari silang magkaroon ng kanilang sariling kawani (napaka bihirang), o magtalaga ng isang tiyak na gawain sa isang dalubhasang kumpanya. Ngunit sila mismo ay may mga dalubhasa na sumusubaybay sa kalidad ng trabaho. Kaugnay nito, ang mga panganib ay mas mababa, ang kita sa pamumuhunan ay mas mataas.

Ang uri ng kumpanya ay mahalaga din

Nagtatayo ng mga haka-haka na kumpanya para sa kanilang sarili. Hindi nila ibebenta ang pag-aari, ngunit iwanan ito sa ilalim ng pamamahala. Sa kasong ito, ang interes sa de-kalidad na pagpapatupad ng proyekto ay mas mataas - pagkatapos ng lahat, malutas mo mismo ang lahat ng mga problema sa pagpapatakbo. Ngunit ang mga panganib ay mas mataas, ayon sa pagkakabanggit, ang gastos sa bawat square meter din. Ngunit ang resulta ay malamang na maging mas mahusay.

Reporma sa lupa

Ang pagpapaunlad ng lupa o Land development (mula sa English Land - land) ay isang uri ng aktibidad na nagsasangkot ng pagtaas ng halaga ng isang plot ng lupa. Karaniwan, ang aktibidad na ito ay nauugnay sa isang pagbabago sa layunin ng site, ang paghahati nito sa mas maliit na mga lugar, ang pagkakaloob ng mga komunikasyon sa kasunod na pagbebenta para sa gusali. Bukod dito, kadalasan, ang mga naturang plano ay binibili ng mga developer ng konstruksyon para sa pagpapatupad ng kanilang mga proyekto. Sa madaling sabi, ito ang pamamaraan.

Bilang isang resulta ng mga aksyon ng developer ng lupa, ang isang ordinaryong plot ng lupa ay nagiging isang site na handa nang simulan ang pagtatayo, na mahalaga sa mga pormal na dokumento. Kailangan lamang irehistro ang pagbabago ng may-ari ng copyright.

Ang pagpapaunlad ng lupa ay isang hiwalay na kategorya ng mga negosyo sa merkado ng konstruksyon

Bakit pinaghiwalay ang ganitong uri ng aktibidad sa isang magkakahiwalay na pangkat? Sapagkat ito ay isang mahaba at kumplikadong proseso. Halimbawa, ang pamamaraan para sa pagbabago ng mga tipanan ay maaaring tumagal ng higit sa isang taon. Sa yugtong ito, kailangan mong mangolekta ng hanggang sa 250 lagda. Ang halaga ng mga pagbabayad (opisyal at hindi opisyal) ay kahanga-hanga din. Ito ang ganitong uri ng aktibidad na itinuturing na pinaka-mapanganib. Dahil kinakailangan na magkaroon ng isang ideya hindi lamang tungkol sa mga uso sa merkado, kundi pati na rin tungkol sa diskarte sa pag-unlad ng rehiyon, ang kakayahang solvency ng mga hinaharap na customer, pinlano ang mga pagbabago sa balangkas ng regulasyon at pambatasan at maraming mga bagay na mahirap hulaan.

Kapag pumipili ng isang lagay ng lupa para sa mga aktibidad nito, unang natutukoy ng isang kumpanya ng pag-unlad kung sino ang maaaring interesado sa proyektong ito - natutukoy ang isang pangkat ng mga potensyal na mamimili. Alinsunod dito, ang antas ng disenyo ng landscape, mga gusali at imprastraktura ay pinlano nang mahigpit ayon sa klase ng mga kliyente.

Kasabay nito, isinasaalang-alang ang isang plano upang akitin ang mga pondo ng mga namumuhunan, dahil ang sariling mga namuhunan na pondo ng kumpanya ay karaniwang bumubuo ng 20-30% ng kabuuang halaga. Ang malapit na pansin ay binabayaran sa estado ng ekolohiya ng site na isinasaalang-alang, ang posibilidad at mga prospect para sa pagbuo ng mga link ng transportasyon sa mga kalapit na lugar ng lunsod at ang sentro.

Paano pumili ng isang developer

Ang pagiging maaasahan ng isang kumpanya ng pag-unlad ay natutukoy ng bilang ng mga matagumpay na nakumpleto na proyekto. Ito ang pangunahing sukat ng tagumpay at pagiging maaasahan. Malinaw na ang mga ito ay karaniwang malalaki at "matandang" manlalaro na nasa merkado ng maraming taon. Ito ang tiyak na pagiging kumplikado ng pag-unlad ng segment na ito ng merkado: napakahirap para sa mga batang samahan na pumasok sa negosyo. Bilang karagdagan sa katotohanang maraming kapital ang kinakailangan, ang matatag na mga contact, kawani ng mga dalubhasa at mga potensyal na customer ay kinakailangan.Sa parehong oras, ang pagpapatupad ng mga nakahandang proyekto ay maaaring hindi masyadong matagumpay, hindi dahil sa hindi magandang kalidad ng trabaho, ngunit dahil sa kawalan ng awtoridad at pangalan, at isang mababang antas ng pagtitiwala.

Mahalaga ang karanasan, ang pagkakaroon ng mga nakumpletong proyekto

Ang bawat rehiyon ay may sariling rating ng mga kumpanya sa pag-unlad. Malaki at kilala ng lahat, maaari silang sabay na magsagawa ng maraming malalaking proyekto, yamang, salamat sa kanilang pangalan, madali nilang naaakit ang mga pondo ng mga namumuhunan. Kung nagpaplano kang mamuhunan sa isang pasilidad na isinasagawa, ang nasabing kumpanya - na may pangalan, isang malaking bilang ng mga built at na-commission na mga pasilidad - ay sulit na hanapin.

Sa malalaking lungsod, maaaring mayroong maraming mga naturang kumpanya ng pag-unlad o proyekto. Upang pumili, ihambing ang kaakit-akit ng bagay para sa iyong sarili. Sa kasong ito, kinakailangan upang suriin hindi lamang sa mga tuntunin ng mga kinakailangang pondo, kundi pati na rin sa mga tuntunin ng isang posibleng pagtaas sa halaga ng iyong "piraso" ng real estate. Kung ang iba pang mga proyekto ay ipinatutupad sa malapit o malapit, malamang, ang gastos ay mabilis na lalago, pati na rin ang pinabuting komunikasyon sa iba pang mga distrito at sa gitna, iba pang mga lungsod.

Anong estado ang naabot na ang mga bagay, kung gaano sila maginhawa - mahalaga din

At isa pang tip: huwag maging tamad, pumunta sa naka-komisyon na mga bagay ng mga napiling kumpanya. Maglakad-lakad, tingnan kung paano gumagana ang lahat, maginhawa o hindi, kung gusto mo ang nakikita mo o hindi. Bigyang pansin ang estado ng gusali ng ilang taon pagkatapos ng paghahatid. Ang punto ay hindi lamang sa kumpanya ng pamamahala, kundi pati na rin sa kalidad ng proyekto, sa pagtalima ng mga teknolohiya at paggamit ng mga normal na materyales. Sa pangkalahatan, maraming sangkap ng tagumpay at awtoridad. Umasa lamang sa mga pangako at mga brochure sa advertising - paglalagay ng iyong pera sa hindi kinakailangang peligro. Matapos suriin ang mga resulta ng trabaho, mas madaling magpasya. At, higit na mahalaga, upang maging mas tiwala sa mga resulta, at malaki ang gastos.