ระยะห่างระหว่างอาคารที่อยู่อาศัยตาม SNiP, SP และ PB

กาลครั้งหนึ่งระยะห่างขั้นต่ำระหว่างบ้านไม่ได้รับการเคารพ แต่อย่างใด และเรารู้ดีว่าสิ่งนี้มักนำไปสู่การยิงทำลายล้างบางครั้งทำลายเมืองที่ใหญ่ที่สุดในโลก

ระยะห่างระหว่างบ้านในเมืองยังมีบรรทัดฐานของตัวเอง

เมื่อเวลาผ่านไปผู้คนได้พัฒนาหลักการบางอย่างของการก่อสร้างเพื่อให้แน่ใจว่ามีความปลอดภัยเหมือนกัน ระยะห่างในการป้องกันไฟระหว่างบ้านช่วยให้สามารถระบุไฟได้เพียงครั้งเดียวป้องกันไม่ให้ลุกลามไปยังอาคารหลายหลัง นี่คือสิ่งแรก

ประการที่สอง SNiPs และ GOST ที่นำมาใช้ในประเทศของเราทำให้สามารถสังเกตช่องว่างด้านสุขอนามัยระหว่างอาคารได้ ทั้งหมดนี้จำเป็นเพื่อไม่ให้เพื่อนบ้านปิดกั้นแสงของกันและกันและบริการพิเศษสามารถเข้าถึงสาธารณูปโภคใต้ดินได้ง่ายและการติดเชื้อที่แพร่กระจายน้อยลง

ปัจจุบันมีบรรทัดฐานหลายประการสำหรับการสร้างอาคารส่วนตัวและอพาร์ตเมนต์พร้อมกัน ภาระผูกพันที่จะต้องปฏิบัติตามนั้นตกอยู่บนไหล่ของนักพัฒนาไม่ว่าจะเป็นส่วนตัวหรือสมาคมของบุคคล แนวทางปฏิบัติคือในสภาพแวดล้อมในเมืองข้อกำหนดจะเข้มงวดขึ้นและมีการตรวจสอบการนำไปใช้อย่างชัดเจนยิ่งขึ้น และในพื้นที่ชานเมืองและการก่อสร้างส่วนบุคคลอนุญาตให้มีการละเมิดเล็กน้อยได้

อาคารพักอาศัยหลายชั้น

สำหรับการก่อสร้างอาคารสูงจะใช้มาตรฐานการก่อสร้างที่เข้มงวด เราสามารถพูดได้ว่าจำนวนชั้นในบ้านสูงขึ้นควรจัดสรรพื้นที่ให้มากขึ้นตามความต้องการของบ้านโดยไม่ต้องมีการก่อสร้างใด ๆ ในบริเวณนี้

ผู้พัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมาย วัตถุประสงค์หลักของบรรทัดฐานที่มีอยู่คือการอยู่อาศัยที่ปลอดภัยและสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยทุกคน

เมื่อเลือกระยะห่างที่เหมาะสมระหว่างอาคารสูงผู้พัฒนาจะต้องคำนึงถึง:

• สถานการณ์แผ่นดินไหวที่มีอยู่ในภูมิภาค
• ระดับอันตรายจากไฟไหม้ของบ้านที่กำลังสร้าง

ในระหว่างการก่อสร้างต้องสังเกตระยะห่างจากไฟขึ้นอยู่กับวัสดุ

ระยะทางที่เลือกอย่างถูกต้องจะช่วยให้คุณสามารถรักษาความปลอดภัยของอาคารอื่น ๆ ในสภาพแวดล้อมของเมืองและผู้อยู่อาศัยในกรณีที่อาคารถูกทำลายหรือไฟไหม้

ตามมาตรฐานที่มีอยู่ดวงอาทิตย์จะต้องเข้ามาในที่อยู่อาศัยอย่างน้อย 4 ชั่วโมงต่อวัน กฎนี้ได้รับการทดสอบโดยเฉพาะที่ชั้นล่าง

ตามนี้ระยะห่างขั้นต่ำระหว่างด้านยาวของอาคารอพาร์ตเมนต์ควรเป็น:

• 15 เมตร: ระหว่างอาคาร 2 ถึง 3 ชั้น;
• 20 เมตร: อาคาร 4 ชั้น;
• 25 เมตร: อาคาร 5 ชั้น;
• 45 เมตร: อาคาร 9 ชั้น.

ระยะทางจากบ้านถึงบ้านในเมืองขึ้นอยู่กับจำนวนชั้นและตำแหน่ง

ในกรณีส่วนใหญ่การรักษาระยะห่างดังกล่าวจะช่วยให้สามารถเข้าถึงอพาร์ทเมนต์ของผู้อยู่อาศัยทุกคนได้อย่างสว่างไสวและเพื่อให้แน่ใจว่ามีระดับความปลอดภัยที่เพียงพอในกรณีฉุกเฉิน

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนตัว

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเป็นสาขาหลักสำหรับการดำเนินงานของกฎหมายส่วนใหญ่ เนื่องจากการก่อสร้างดังกล่าวไม่ได้หมายความถึงความรู้เกี่ยวกับความซับซ้อนทางกฎหมายจากผู้พัฒนา (ซึ่งแตกต่างจากผู้สร้างมืออาชีพที่กำลังวางแผนสร้างอพาร์ตเมนต์) เพราะฉะนั้นใคร ๆ ก็ผิดได้

ปัจจุบันแต่ละโครงการสามารถแบ่งออกเป็น 2 พื้นที่ใหญ่ ๆ :

• ที่จริงแล้วการก่อสร้างส่วนบุคคลในแปลงที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
• แปลงที่มีลักษณะไม่ใช่เชิงพาณิชย์ซึ่งสามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ (ห้างหุ้นส่วน, DNO, SNK, สหกรณ์ ฯลฯ )

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างกรณีแรกคือการมีที่อยู่ของตำรวจสำหรับที่อยู่อาศัยที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะได้รับเฉพาะสำหรับการก่อสร้างอาคารทุนและตลอดทั้งปีไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามฤดูกาลความพร้อมของการสื่อสาร

ง่ายกว่าในการสร้างที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ บ่อยครั้งพื้นที่ในแปลงของพวกเขาค่อนข้างเล็กดังนั้นบางครั้งจึงเป็นไปไม่ได้เลยที่จะปฏิบัติตามบรรทัดฐานที่มีอยู่ทั้งหมดด้วยเหตุนี้ขั้นตอนหลักในการดำเนินการจะถูกควบคุมในกฎบัตรของ บริษัท ที่ไซต์นั้นอยู่

แต่ด้วย IZHS นั้นยากกว่า มีข้อกำหนดมากมายที่จะตอบสนองที่นี่ หลัก ๆ มีการระบุไว้:

• ในรหัสผังเมือง.
• SNiP 30-02-97 (แก้ไขเพิ่มเติมในปี 2018)
• สพ 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89

แน่นอนว่าบรรทัดฐานของการปฏิบัติตามความปลอดภัยจากอัคคีภัยมีความสำคัญยิ่งในการกระทำทั้งหมดนี้ โดยสรุป - ระยะห่างจากบ้านถึงบ้านอย่างน้อย 15 เมตรต้องอยู่ระหว่างโครงสร้างไม้และโครงสร้างไม้ หากในทั้งสองกรณี (หมายถึงเพื่อนบ้าน) เรากำลังพูดถึงอาคารอิฐระยะห่างขั้นต่ำระหว่างบ้านต้องมีอย่างน้อย 6 เมตร

เส้นสีแดงมีความสำคัญอย่างยิ่ง - ทำเครื่องหมายพรมแดนกับอาณาเขตสาธารณะและพื้นที่ใกล้เคียง กฎระเบียบส่วนใหญ่กำหนดให้มีระยะห่างจากบ้านถึงเส้นสีแดงอย่างน้อย 6 เมตร ในทางกลับกันรั้วสามารถดำเนินการได้ แต่ไม่ปิดกั้นการเข้าถึงการสื่อสาร (หากวางไว้ในพื้นที่ส่วนกลาง) ห้ามรบกวนคนเดินถนนห้ามบังพื้นที่ใกล้เคียง

พิจารณาระยะทางไปยังเส้นสีแดง

บรรทัดฐานของระยะทางระหว่างสิ่งปลูกสร้างและบ้านในอาณาเขตของไซต์ IZHS ได้รับการควบคุมด้วย เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานสุขาภิบาลขอแนะนำให้ทิ้งไว้อย่างน้อย 8 เมตรถึงส้วมริมถนนสวนผักสถานที่เก็บปุ๋ยอินทรีย์ห้องอาบน้ำบ่อน้ำ สำหรับสิ่งปลูกสร้าง - เพิงโรงรถ - ควรทนต่อ 12 เมตรจากอาคารที่อยู่อาศัย อีกครั้งตามมาตรฐานความปลอดภัย.

แนวคิดพื้นฐานในขณะที่สังเกตบรรทัดฐานของระยะห่างระหว่างบ้าน

เราดึงดูดความสนใจของคุณให้มีสิทธิตามกฎหมายหลายประการในการก่อสร้างโครงการก่อสร้างทุกประเภทบนไซต์ของคุณเอง ทั้งหมดดำเนินการในประเทศของเราและมีผลผูกพันตามกฎหมาย

• ก่อนอื่นนี่คือสิทธิลำดับความสำคัญที่เรียกว่าสิทธิของผู้พัฒนารายแรก ใช้ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานสุขาภิบาลในสถานที่ ตัวอย่างเช่นหากนักพัฒนารายหนึ่งได้อนุมัติแผนสำหรับตำแหน่งของวัตถุในอาณาเขตของตนแล้วในที่ดินใกล้เคียง (ซึ่งแผนดังกล่าวยังไม่ได้รับการอนุมัติมาก่อน) พวกเขาจะต้องสร้างบนอาคารที่สร้างและตกแต่งแล้วสร้างแผนในพื้นที่ เพื่อรักษาระยะห่างที่กำหนดไว้ไม่เพียง แต่จากรั้วเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวัตถุใกล้เคียงด้วยเช่นถ้าพวกมันอยู่ใกล้รั้วมากกว่า 3 เมตร และระหว่างอาคารที่อยู่อาศัยต้องได้รับการดูแลอย่างน้อย 6 เมตร และอีกครั้งการก่อสร้างจะต้องเริ่มจากวัตถุที่สร้างไว้แล้วและมีเอกสารบนไซต์ของเพื่อนบ้าน
  หากไม่ปฏิบัติตามมาตรการเหล่านี้โครงการที่ลงทะเบียนโดยคณะกรรมการที่ดินก่อนหน้านี้จะได้รับการยอมรับว่าเป็นโครงการที่ถูกต้อง นี่คือลำดับความสำคัญที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์รายแรกมี
• จุดที่สองคือการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อน ตามที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติบรรทัดฐานเหล่านี้จะสังเกตได้น้อยลง เนื่องจากตามกฎแล้วมีสาธารณูปโภคใต้ดินน้อย (หรือไม่มีเลย) พื้นที่ของไซต์จึงมีขนาดใหญ่ขึ้น ในความเป็นจริงบ่อยครั้งสำหรับสถานการณ์เช่นนี้จะไม่นำ SNiP ที่มีอยู่มาพิจารณา แต่เป็นกฎบัตรของสังคมสวนและสมาคมของเจ้าของเจ้าของแปลง
  
  ตัวอย่างเช่นจำเป็นต้องระบุหลักการบางประการสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งนำมาใช้ในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ โดยทั่วไปคือขนาดสูงสุดของอาคารที่อยู่อาศัยระยะทาง 3-4 เมตรไปยังอาคารระหว่างเพื่อนบ้าน 3-4 เมตรถึงอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอย่างน้อย 4 เมตรถึงต้นไม้ขนาดใหญ่ 1-2 เมตรถึงพุ่มไม้ อย่างไรก็ตามศาลจะไม่พิจารณากรณีการไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานการก่อสร้างในพื้นที่ที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ ดังนั้นบ่อยครั้งควรส่งข้อร้องเรียนทั้งหมดไปยังสังคมของเจ้าของซึ่งยอมรับบทบัญญัติที่มีอยู่
• เกี่ยวกับสิทธิตามกฎหมายในที่ดินที่ให้ไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลสามารถสร้างอาคารได้สูงสุดสามชั้นในเวลาเดียวกันสิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดต่อไปนี้: อย่างน้อย 10 เมตรจากวัตถุใกล้เคียงไม่มีการแบ่งบ้านเป็นอพาร์ตเมนต์และพื้นที่ทั้งหมดสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคน ตามบรรทัดฐานจะมีการตรวจสอบช่วงเวลาเช่นการแรเงาด้วย ดังนั้นจึงไม่อนุญาตให้แปลงข้างเคียงมีอาคารหลายชั้นบังแดดเป็นเวลานานกว่าครึ่งวัน กฎประมาณเดียวกันนี้ใช้กับเพื่อนบ้าน - บ้านของพวกเขาไม่ควรทิ้งเงาในลักษณะที่จะบังวัตถุที่อยู่อาศัยของคุณให้พ้นจากแสงแดดเป็นเวลานานกว่า 2 ชั่วโมงต่อวัน

ปรากฎว่าคุณไม่สามารถรับและสร้างบ้านในที่ที่คุณต้องการได้ จำเป็นต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานและข้อกำหนดทางกฎหมายหลายประการพร้อมกันเพื่อไม่ให้รบกวนชีวิตของเพื่อนบ้านไม่สร้างปัญหาในการให้บริการฉุกเฉินเพื่อให้เป็นที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัย

เนื่องจากบรรทัดฐานเหล่านี้ได้รับการทดสอบตามกาลเวลาโดยผู้คนและผู้สร้างหลายชั่วอายุคน ทั้งหมดนี้ออกแบบมาเพื่อให้ชีวิตของเราปลอดภัยและสะดวกสบายยิ่งขึ้น