Maalaistalon omistaminen

Maalaistalon rekisteröinti avaa omistajalle uusia mahdollisuuksia: esine voidaan vakuuttaa, myydä, lahjoittaa, testamentoida. Menettely riippuu useista vivahteista: asiakirjojen saatavuus kiinteistöistä, maankäytön luokka, rakennuksen sijainti. Tässä artikkelissa käsitellään menettelyä yleisesti ja kiinnitetään huomiota joihinkin hienouksiin, joita joudut kohtaamaan.

Sinun on rekisteröitävä maalaistalo omistukseen jo ennen rakentamisen aloittamista

Pitääkö minun rekisteröidä talo maassa

Kodin omistus – tärkeä askel, koska se suojaa omistusoikeutta. Maan takavarikoinnin tai kolmannen osapuolen laittoman toiminnan takia voit saada korvauksen kiinteistöstä. Talon rekisteröinti sivustolle sallii sen vieraantumisen, mukaan lukien myydä se, joissakin tapauksissa - rekisteröinnin saamiseksi asuinpaikassa.

Toinen tärkeä näkökohta on välttää ajautumista. Kaikki rakennukset, jotka on pystytetty ilman omistusasiakirjoja, voidaan tuhota tuomioistuimen tai toimeenpanevan viranomaisen päätöksellä. Asunnon tietoliikenne (viemäriverkko, kaasuntoimitus) voidaan viedä taloon.

Harkitse kahta vaihtoehtoa:

1. Laitos sijaitsee puutarhayhteistyössä (SNT, DNT).
2. Rakennus sijaitsee kylässä (IZHS - kylä, hacienda).

Siksi ensimmäinen asia aloittaa talon rekisteröinnistä omistukseen – selvitä tarkalleen missä se sijaitsee. Jotkut yhdistykset ovat jo kauan sitten menettäneet hallintoelimensä ja niitä pidetään kylinä. Joskus rakennuksen lähellä sijaitseva rakennus viittaa virallisesti siirtokuntien maihin. Alueellinen sijainti on kirjattu tontin valtionrekisteriin.

Huomio! Yksinkertaistettua rekisteröintimenettelyä sovelletaan vain taloihin, jotka sijaitsevat SNT: ssä, DNT. Rakennuksen rakentamiseksi IZHS: n maalle tarvitaan paikallishallinnon lupa.

Mitä asiakirjoja vaaditaan

Liittovaltion lain nro 218 "Valtiosta" 8 §: n mukaan. kiinteistöjen rekisteröinti ", puutarhatalo - rakenteen tarkoitus. Tämän tyyppinen käyttötarkoitus on osoitettu vain, jos rakennus on yhteistyökumppani (SNT: n, DNT: n mailla). Samanaikaisesti jäsenyys kumppanuudessa on vapaaehtoista, puheenjohtajan todistusta ei vaadita.

Asiakirjat talon rekisteröimiseksi omistukseen, jos sivusto kuuluu SNT: lle, DNT:

1. Rakennusprojekti.
2. Ote USRN: stä, joka vahvistaa maan omistuksen.
3. Ilmoitus siitä, että rakennettava laitos täyttää kaupunkisuunnitteluvaatimukset.
4. Venäjän federaation kansalaisen passi.
5. Tekninen rakennesuunnitelma (tilattu työn valmistumisen jälkeen).

Jos rakenne sijaitsee taajamissa, sovelletaan yleistä menettelyä kiinteistöobjektin omistusoikeuden rekisteröimiseksi. Luvaton rakenne on mahdollista laillistaa yksittäisten asuntojen tai yksityisten kotitalouksien mailla vain tuomioistuimessa.

Talon rekisteröintimenettely

Kuinka järjestää dacha asuinrakennukseksi, kumppanuuden algoritmi:

1. valmistella rakennusprojekti;
2. toimittaa ilmoituksen julkisten palvelujen portaalin kautta;
3. suorittaa rakentaminen;
4. tilata tekninen suunnitelma katastrofi-insinööriltä;
5. lähettää ilmoituksen rakentamisen valmistumisesta.

Tärkeä! Voimassa olevan lainsäädännön mukaan talon rekisteröimiseen tarvittavat asiakirjat on kerättävä tehtävän valmistuttua. Toisin sanoen ilmoitus rakentamisen aloittamisesta lähetetään ennen työn aloittamista.Samaan aikaan, vaikka rakenne on jo pystytetty, voit mennä temppuun ja teeskennellä, että rakentaminen ei ole alkanut (sillä on merkitystä 31.3.2021 jälkeen).

Siihen asti voit hyödyntää dachan armahdusta ja yksinkertaistettua menettelyä talon rekisteröimiseksi omistukseen. Maan omistamisen vahvistamisessa on vivahteita, jos asiakirjoja ei ole käsillä. On parasta ottaa yhteyttä asianajotoimistoon näiden ongelmien ratkaisemiseksi.

Esimerkki. Äitinsä kuoleman jälkeen kansalainen G. todella peri, muodosti kaiken omaisuuden, lukuun ottamatta SNT-sivustoa. Myöhemmin hän halusi rakentaa mökin, mutta ei ollut omistusoikeusasiakirjaa. Se vaati oikeudenkäyntiä kannekirjelmällä tontin omistuksen tunnustamiseksi.

Dachan armahdus ja sen ehdot

Venäjällä kiinteistöjen rekisteröimiseksi puutarhayhdistyksissä on ollut voimassa yksinkertaistettu menettely vuodesta 2006. Talon rekisteröintiä koskevaa dachan armahdusta on jatkettu useita kertoja. Nykyinen paperityön määräaika on 1. maaliskuuta 2021. On mahdollista, että hän on todella viimeinen, ja tämän päivän jälkeen sinun on mentävä oikeuteen.

Amnestiassa oletetaan yksinkertaistettu menettely talon rekisteröimiseksi: vaaditaan vain tekninen suunnitelma ja maaomistus. Paperit lähetetään Rosreestrin paikallisosastolle julkisten palvelujen portaalin tai MFC: n kautta, menettely kestää vähintään 9 päivää. Kaikenlaisia ​​rakennuksia voidaan rekisteröidä: mökkejä, autotalleja, kylpyjä, talorakennuksia.

Tärkein edellytys: heidän on oltava SNT: n, DNT: n mailla. Huomaa: "dachan armahduksen" avulla voit laillistaa ja juonet itsejos ne toimitettiin kansalaisille ennen vuotta 2001. Tätä varten sinun on otettava yhteyttä paikallisiin viranomaisiin ja annettava sopiva hakemus.

Purketaanko luvaton rakennus "dacha-armahduksen" jälkeen

Omistajia kiinnostava kysymys on heidän mökkiensä kohtalo. Rakenteiden purkaminen alueilla, jotka kiinnostavat sijoittajia. Ja riskialueella - paitsi Moskovan alue, myös Leningradin alue sekä muut paikat, joissa voit ansaita rahaa.

Kaikenlaiset "karhunurkat", jotka sijaitsevat kaukana siirtokunnista, eivät todennäköisesti kiinnosta viranomaisia. Mutta älä unohda, että maan (ja rakenteen) omistusoikeuden vahvistavan asiakirjan puuttuminen antaa valtiolle mahdollisuuden milloin tahansa vetää tontti omiin tarpeisiinsa. Siksi on parempi olla ottamatta riskejä ja viettää aikaa ja rahaa esineen laillistamiseen.

Minne mennä

Edellä mainitussa menettelyssä talon rekisteröinti omistukseen kuuluvalle tontille voidaan tehdä julkisten palvelujen portaalin kautta - etänä. Hakija voi henkilökohtaisesti tai edustajan välityksellä ottaa yhteyttä alueella palvelevaan MFC: hen. Valtuutettu tarvitsee valtakirjan.

Teknisen rakennesuunnitelman laatimiseksi sinun on jätettävä hakemus STT-viranomaisille, joihin kumppanuus kuuluu. Helpoin tapa löytää toimisto Internetistä on täyttää lomake siellä.

Rekisteröinnin epäämisen syy

Mukaan Liittovaltion lain nro 218 26 §, rekisteröintiprosessi keskeytetään, jos on saatu ilmoitus siitä, että rakennus ei ole kaavoituslainsäädännön vaatimusten mukainen. Syyt sen antamiseen annetaan 20 osan 55 artikla Venäjän federaation vastaava koodi.

Yleisimmät hylkäysperusteet ovat ongelmat maa-asiakirjoissa (paperien virheellisyys), maassa (pinta-ala ylittää enimmäismäärän), rakentamisessa (normeja rikottiin rakentamisen aikana). Jotkut puutteet ovat korjattavissa, toiset eivät. Joten on mahdollista vahvistaa tontin omistusoikeus tuomioistuimessa, riidanalainen esine voidaan siirtää kauemmaksi rajasta.

Syyt rekisteröinnin epäämiseen

Sattuu, että omistaja omistaa kaksi tonttia, ja rakennus sijaitsee molemmissa. Kohdetta ei voi rekisteröidä sekä siellä että siellä.Menettely tonttien yhdistämiseksi vaaditaan (jos niiden kokonaispinta-ala ei ylitä suurinta sallittua parametria). Rekisteröinnin epääminen voidaan hakea muutosta tuomioistuimessa.

Maalaistalon rekisteröinti ilman asiakirjoja

Rakennuksen omistajalle saattaa kohdata muun muassa asiakirjan puuttuminen, joka vahvistaa sivuston omistajuuden. On hyvä, jos se on vain kadonnut - tässä tapauksessa voit palauttaa sen.

On pahempaa, jos tällaista asiakirjaa ei ole koskaan annettu tai siinä viitataan toiseen henkilöön. Tällöin vaaditaan sivuston omistajuuden tunnustaminen tuomioistuimessa (prosessi voi viivästyä hyvin). Edellä on ilmoitettu, minkä asiakirjojen tulisi olla maassa, ja niiden puuttuessa rekisteröintiprosessi on mahdotonta.

Kustannukset

Saadaksesi selville, kuinka paljon talon rekisteröinti sivustolle maksaa, Lasketaan pakolliset ja valinnaiset kustannukset Moskovan alueelle:

1. Rakennussuunnittelu - 3 000 ruplaa.
2. Maarekisterin insinööripalvelut - 15 tuhatta ruplaa.
3. Valtionvero omistusoikeuksien rekisteröinnistä - 350 ruplaa.
4. Mahdolliset välittäjät - alkaen 5 tuhatta ruplaa.

Siten pakolliset kustannukset Moskovan alueelle ovat 15 350 ruplaa, kun otetaan huomioon ylimääräiset - noin 25 tuhatta. Teknisen suunnitelman hinta riippuu alueesta ja hinnoista STT: ssä. Joillakin alueilla hinta voi olla vain noin 5 tuhatta ruplaa.