Lähiöalueen rekisteröinti omistukseen, menettely ja tarvittavat asiakirjat

Monilla kaupunkilaisilla on kesämökkejä kaupungin ulkopuolella voittoa tavoittelemattomien puutarhayhdistysten (SNT) alueella. Tontin omistaminen ei kuitenkaan anna omistajalle oikeutta käyttää sitä oman harkintansa mukaan ilman asianmukaista rekisteröintiä. Tämä tarkoittaa, että kaikki tontit, joissa on asuinrakennuksia ja jotka on hankittu ennen vuotta 2001 eli ennen maalain hyväksymistä ja joita ei ole sisällytetty Rosreestriin, eivät ole omistajan omaisuutta ja voivat virallisesti mennä valtiolle. Tässä artikkelissa kerrotaan, kuinka rekisteröidään maaomistus, mitä asiakirjoja tarvitaan rekisteröinnissä ja kuinka paljon omistajalle maksaa kesämökin rekisteröinti.

Kesämökin ongelmien välttämiseksi se on rekisteröitävä

Tila ja maanmittaus

11 artiklan mukaisesti Maalain mukaan maa-alue on osa maan pintaa, jonka rajat määritetään lailla. Kaikki Venäjän federaation maat ovat käyttötarkoituksesta riippuen seitsemän luokkaa. Dachan tontit ovat maatalousmaata. Liittovaltion lain mukaan kaikki kesämökkitontit on vuoden 2019 alusta lähtien jaettu kahteen tyyppiin - puutarha- ja vihannespuutarhat.

Ensimmäiset on tarkoitettu puutarhanhoitoon ja dachanviljelyyn. He saavat rakentaa suuren maalaistalon. Puutarhatontit on tarkoitettu puutarhanhoitoon, ilman oikeutta rakentaa pääomarakennuksia.

Lisäksi vuonna 2019 tehtiin muutoksia Venäjän federaation maasääntöihin, joissa säädetään esikaupunkialueiden pakollisesta maanmittauksesta. Maanmittaus on menettely, jolla alueiden rajat määritetään koordinoidusti, minkä jälkeen piirretään piirros, joka esittää kaaviomaisesti siihen sijoitetut rakennusobjektit. Tontin insinöörit määrittelevät tontin tarkan pinta-alan, piirustusten laatimisen ja maanmittauksen. Tämä menettely on välttämätön kesämökin rekisteröimiseksi kiinteistörekisteriin. Työn järjestystä ja sääntelykehystä säätelee liittovaltion laki nro 221.

Aiemmin kesämökkien rekisteröinnissä kallein osa oli maanmittaus, mutta lakimuutosten mukaan maalaisinsinöörit suorittavat nämä työt kesäkuusta 2015 vuoden 2020 loppuun.

Mille on suunniteltu kesämökki?

Venäjän lainsäädäntöön tehdyillä muutoksilla esikaupunkialueiden tonttien ja asuinrakennusten omistajat joutuvat rekisteröimään alueelleen. Ilman asianmukaisesti vahvistettua kesämökin omistusta seuraavia toimintoja ei voida suorittaa heidän kanssaan:

• myydä tai vuokrata;
• laatia lahja- ja testamenttiteksti;
• lainan vakuudeksi;
• laatia vakuutussopimus;
• kytke tarvittava tiedonsiirto.

Näiden tilanteiden välttämiseksi vaaditaan kiistanalaisia ​​pisteitä naapureiden kanssa tontin rajoista sekä kesämökin tontin tunnustamisesta laittomaksi, kun se myöhemmin hylätään valtion eduksi, maalaistalon ja tontin rekisteröinti.

Mitä asiakirjoja tarvitaan tontin rekisteröimiseksi

Kaikkia kesämökkejä, jotka luovutettiin sinulle tai sukulaisillesi ennen maalain käyttöönottoa, ei otettu Rosreestriin. Jos haluat selvittää, onko tontti rekisteröity, sinun on annettava maasi tontin numero tai osoite USRN: n verkkosivustolla.Jos alueen rajat ovat katastrofissa, se voidaan yksityistaa 31. joulukuuta 2020 mennessä yksinkertaistetun järjestelmän mukaisesti. Tätä varten puutarhanhoitoon kuuluvan dachan omistajan on kerättävä ja toimitettava seuraavat asiakirjat Rosreestrille tai MFC: lle:

1. Oikeuksien rekisteröintiä koskeva hakemus.
2. Tontin suunnitelma tarkoilla rajoilla.
3. Omistajan ja naapureiden allekirjoittama päätösasiakirja, joka koskee sivuston rajojen sijaintia koskevien vaatimusten puuttumista.
4. Todistus, jolla vahvistetaan tontin omistusoikeus (ote kumppanuuden talouskirjasta, todistus tontin jakamisesta jne.).
5. Asiakirja, joka vahvistaa maa-alueen monimutkaisen oikeudellisen aseman (ota se SNT: n hallinnolta).
6. Kuitti valtion tullin maksamisesta.

Yksinkertaistettu rekisteröintijärjestelmä on mahdollista liittovaltion lain ansiosta, joka tuli voimaan vuonna 2006 ja jota kutsutaan yleisesti "dacha-armahdukseksi". Tämän lain ydin on laillistaa tonttien ja niihin sijoitettujen kiinteistöjen omistajien oikeudet, jotka jostain syystä eivät läpäisseet valtion rekisteröintiä.

"Dacha-armahdusta" ei kuitenkaan sovelleta alueisiin, jotka sijaitsevat varantoalueilla ja luonnonpuistoissa, samoin kuin mailla, jotka on tunnustettu kulttuuriperintökohteiksi ja jotka kuuluvat lainvalvontaviranomaisille tai ydinenergiayrityksille.

Jos tilanne on päinvastainen, ts. Tontti on rekisteröity, mutta taloa ei ole, niin on myös mahdollista käyttää "dacha-armahdusta". Tässä on myös monia vivahteita, mutta rekisteröinti vaaditaan vain pääkaupungeille.

Vuokratun puutarhan koristelu

Vuokratun tontin rekisteröimiseksi on ensin tarkistettava, onko sitä rajoitettu liikkeessä ja onko sen rajat sisällytetty katastrofiin. Jos kaikki on kunnossa, sinun on otettava yhteyttä vuokranantajaan ostotarjouksen kanssa. Kaupan toteuduttua allekirjoitetaan sopimus vuokrasopimuksen irtisanomisesta ja osto- ja myyntisopimus. Nämä asiakirjat toimitetaan Rosreestrille tai MFC: lle omistuksen rekisteröimiseksi. Suunnilleen samalla tavalla lailliset takavarikoidut alueet laillistetaan.

Hylätyn alueen raivaaminen

Usein hylättyjä tontteja löytyy puutarhakumppanuuksista. Jos tällaisen tontin käyttäjälle ei ole annettu todistusta, joka vahvistaa hänen oikeutensa tuolle maalle, lainsäädännössä säädetään mahdollisuudesta luovuttaa hylätty tontti uudelle omistajalle.

Puutarhakumppanuuden puheenjohtaja pitää kokouksen, jossa SNT: n jäsenet äänestävät hylättyjen maa-alueiden vetäytymisestä nykyiseltä omistajalta ja alueen osoittamisesta tämän kumppanuuden toiselle jäsenelle. Rekisteröintimenettely suoritetaan laissa säädetyllä tavalla.

Kuinka paljon mökin rekisteröinti maksaa

Mökin rekisteröinnin ja rekisteröinnin määräaikoja säännellään tiukasti liittovaltion laissa nro 218, ja ne vaihtelevat 3–10 työpäivää tarvittavien asiakirjojen toimittamisen muodon mukaan. Maarekisteröinti suoritetaan hakijaa veloittamatta. Oikeuksien rekisteröimiseksi on kuitenkin Venäjän federaation verolakissa vahvistettu valtion tulli.

Vähintään 100 ruplaa maksavat henkilöt, jotka rekisteröivät maatalousmaan yhteisomistuksen. Rekisteröittäessään mökin yksityishenkilön on maksettava 350 ruplaa. Tontin rekisteröinti pääkaupungilla tai siihen rakennetulla tontilla maksaa 2 tuhatta ruplaa. Valtion tullin lisäksi, kun kerätään tarvittavat asiakirjat omistusoikeuksien rekisteröimiseksi, sinun on maksettava 750 ruplaa USRN-otteesta.

Lainsäädännössä säädetään seuraavista kansalaisryhmistä, jotka on vapautettu valtionmaksujen maksamisesta:

• henkilöt, jotka on tunnustettu köyhiksi asuntolain mukaisesti;
• toisen maailmansodan veteraanit ja vammaiset;
• keskitysleirin vangit;
• henkilöt, jotka vapauttivat asuintilat asuntokannan kunnostuksen yhteydessä.

Artikkelin lopuksi on huomattava, että yksinkertaistettu järjestelmä helpottaa huomattavasti kansalaisten menettelyä rekisteröidä kesämökkien ja niissä sijaitsevien rakennusten omistusoikeus. Palautetaan mieleen, että valtion duuma hyväksyi muutokset ja pidensi "dachan armahdusta" 1. maaliskuuta 2021.