Kuinka laajennuksen rekisteröinti aloitetaan: tarvittavat asiakirjat ja menettely

Yksityisten asunnon omistajat usein lisäävät päärakennusta ajan myötä useita liitteitä... Syyt voivat olla erilaisia ​​- arkkitehtonisten puutteiden piilottamisesta elintilojen kasvuun. Vaikka talon omistusoikeus onkin, laki rajoittaa omistajia luvattomaan jälleenrakentamiseen. Tämä artikkeli kertoo lukijoille, kuinka järjestää laajennus yksityiseen taloon, mitkä asiakirjat on kerättävä, kuinka paljon se maksaa. Käsittelemme myös vaikeuksia, joita asunnon omistajat voivat kohdata rakennuslupaa hankkiessaan.

Rakennuslupa

Apuohjelman tai asuinrakennuksen kiinnittämiseksi omakotitaloon on kaupunkisuunnittelusäännöstön mukaan annettava rakennuslupa Valtion arkkitehti- ja rakennusvalvontavirastolle (jäljempänä GASK).

Venäjän federaation kaupunkisuunnittelukoodien virallisesta määritelmästä seuraa, että laajennus on lisäosa rakennuksesta, joka on päärakenteen toissijainen, ei sisälly alkuperäiseen suunnitteluun ja jolla on yksi tai useampi yhteinen seinä päärakenteen kanssa. Kaikki rakennukset on jaettu pääomiin ja kevyisiin esineisiin. Verannalle, kuistille, terassille ja muille pääomarakennuksille ei vaadita rakennuslupaa.

Pääomarakennukset ja rakennelmat merkitsevät vahvaa yhteyttä maahan, ja toisin kuin muut kuin pääomarakennukset, ne sijaitsevat vankalla pohjalla. Pääomarakennusten rakentamiseksi sinun on annettava lupa ja hyväksyttävä projekti.

Rakennuslupa

Jos pääoman laajennus rakennetaan ilman lupaa, laillistamisella ja siten rakenteen omistamisella on vaikeuksia. Parhaimmillaan luvaton kehittäjä sakotetaan tai velvoitetaan purkamaan laajennus.

Kuinka ja mistä saa rakennusluvan, löytyy Internetistä määrittämällä Venäjän federaation kohteen nimi hakukoneessa tai paikallishallinnon elimissä.

Asiakirjat rakennuslupaa varten

Saadaksesi luvan talon laajennuksen rakentamiseen, sinun on esitettävä seuraavat asiakirjat:

• hakijan passi ja verotunniste;
• asiakirjat, jotka vahvistavat hakijan omistuksen talosta ja maasta;
• muiden talojen omistajien kirjallinen suostumus (jos sellaisia ​​on);
• maarekisteripassi;
• palokunnan, apuohjelmien ja arkkitehtitoimiston lupa;
• talon tekninen suunnitelma;
• valmistunut päärakennuksen jälleenrakennushanke;
• valtion tullin maksamisen kuitti;
• naapureiden suostumus rakentamiseen (tarvittaessa).

Huomio!

Viimeinen kohta on myös tärkeä rakennusluvan saamiseksi. Jos naapurit eivät ole samaa mieltä heidän etuihinsa vaikuttavan laajennuksen rakentamisesta, esimerkiksi naapuritontin varjostamisesta, sinulle ei anneta lupaa.

Lupa voidaan evätä, jos maanalaisia ​​yleishyödyllisiä laitteita rakennetaan kotitalouden viereen (lähempänä kuin 2,5 metriä), jatkeen rakentaminen vaikuttaa talon tukirakenteisiin ja loukkaa kohteen koskemattomuutta sekä huonolaatuisten rakennusmateriaalien käytön yhteydessä. Jotta vältetään teknisten asiakirjojen epätarkkuudet, jotka voivat johtaa rakennusluvan epäämiseen, on parempi, että nämä asiakirjat laativat asiantuntijat.

Kuukauden kuluttua hakemuksesta GASK: lta rakennuslupahakemuksella hakija saa lopullisen vastauksen.Jos talon omistaja ei ole samaa mieltä tuomiosta, hänellä on oikeus valittaa arkkitehti- ja rakennusvalvontaviranomaisen päätöksestä tuomioistuimessa. Kun olet sopinut kaikista vivahteista ja saanut luvan, voit aloittaa laajennuksen rakentamisen.

Kuinka laillistaa talon luvaton laajennus

Usein omakotitalojen omistajat rakentavat tietoisesti pääomarakennuksia ilman lupaa. Taloja, joissa on häiriötöntä laajennusta, ei voi myydä, vuokrata tai periä ennen kuin ne on laillistettu.

Väärään paikkaan rakennettua liitettä ei voida antaa, ja lain mukaan se voidaan purkaa vapaaehtoisesti tai pakollisesti. Jos laajennuksen rakentamisen aikana SNiP: n vaatimuksia ei rikottu, vaikka se rakennettiin ilman lupia, se voidaan laillistaa oikeudessa.

Oikeudenmukaisuuden oikeuttamiseksi omistajan on suoritettava tekninen tutkimus ja selvitys rakenteesta, mikä maksaa omistajalle huomattavan paljon, ja osoitettava myös, että rakennus ei loukkaa naapureiden oikeuksia eikä riko olemassa olevia rakennusstandardeja.

Yleensä tuomioistuin sallii luvattoman rakentamisen rekisteröinnin myönteisellä asiantuntija-arvioinnilla, talon ja tontin omistusta koskevien asiakirjojen olemassaololla sekä johtopäätöksellä, että laajennus ei vaikuta kolmansien osapuolten etuihin. Tuomioistuimen päätöksellä sinun on otettava yhteyttä GASKiin lausunnolla, joka koskee yhtenäisen kiinteistörekisterin (USRN) muuttamista.

Paljonko se maksaa

Laajennuksen koristamisen kustannukset maan eri alueilla ovat erilaiset, ja ne riippuvat rakennuksen sijainnista ja kuvamateriaalista sekä projektin monimutkaisuudesta. Laillistamisen kustannukset sisältävät seuraavat kulut:

• teknisen suunnitelman laatimiskustannukset;
• rakennusasiantuntemuksen maksu;
• inventaarion muutosten kustannukset;
• valtion rekisteröintimaksu.

Valtion tullin suuruus riippuu ulkorakennuksen hinnasta, joka sisältää työn ja rakennusmateriaalien kustannukset. Menettely ei ole halpa ja voi vaihdella useista tuhansista ruplaista kymmeniin tuhansiin.

Halvin tapa aloittaa rekisteröinti on ottaa yhteyttä kunnan rakennusosastoon - sinulle annetaan tietoa tarvittavista toimista ja maksuista.

Toinen mahdollisuus hankkia rakennuslupa, rekisteröinti "Gosuslug" -portaalin kautta. Missä ilmoitetaan vaadittavat asiakirjat ja hinta.

Rakennusluvan saaminen julkisten palvelujen portaalin kautta

Tärkeä tosiasia!

Luvattoman laajennuksen laillistamisen kustannukset ovat paljon korkeammat kuin laillisen rekisteröinnin. Siksi on suositeltavaa hankkia rakennuslupa välittömästi.

Kuinka antaa laajennus kerrostalolle

Suurin osa maamme kaupunkiväestöstä asuu kerrostalojen huoneistoissa. Tällaisten talojen ensimmäisissä kerroksissa sijaitsevien huoneistojen omistajat laajentavat asuintilaa lisäämällä verannan tai ylimääräisen parvekkeen rakennuksen ulkoseiniin. Siksi artikkelin lopussa on tarpeetonta kertoa, miten lupa hankitaan ja annetaan tässä tapauksessa.

Rakennusluvan saaminen ja kerrostalon lisärakenteen rekisteröinti eivät ole juurikaan erilaisia ​​kuin vastaava rekisteröinti yksityisellä sektorilla. Totta, tässä tapauksessa sinun on koordinoitava rakentaminen kaikkien talon asukkaiden kanssa ja hankittava lupa talon omistajalta.

Laajennus kerrostaloon

Tarvittavat asiakirjat toimitetaan kunnan arkkitehtuuriosastolle, jossa hakemus käsitellään ja päätös tehdään. Laajennuksen rakentamista koskevan luvan epäämisen syy voi olla se, että kerrostalo on arkkitehtoninen muistomerkki. Positiivisen tuomion antamiseksi on parempi, että asunnon omistaja yksityistaa tontin, jolle laajennus on suunniteltu.

Johtopäätös

Yhteenvetona edellä todetaan, että laajennuksen suunnittelu ei ole kovin monimutkainen ja hankala prosessi, joka on parasta tehdä kaikkien muodollisuuksien mukaisesti, mikä säästää myöhemmin budjettia ja aikaa.