Kohteen rakennusten välinen etäisyys

Tärkeä asia, jonka tietämättömyys johtaa usein konfliktitilanteisiin, on edelleen IZhS- ja SNT-osien rakennusten välinen etäisyys. Ennen minkä tahansa rakennuksen rakentamista sinun tulee tutustua pääasiakirjoihin, joilla on laillinen valta ja joita tulevaisuudessa noudattaa tarkasti.

Henkilökohtaisen tontin rakentamista koskevat säännöt

Tonttien käyttö yksittäisten asuntojen rakentamiseen tai puutarhan voittoa tavoittelemattoman kumppanuuden alueilla merkitsee vahvistettujen terveys- ja paloturvallisuusstandardien sekä useiden asetusten noudattamista mukavuuden lisäämiseksi, jotka on kerätty SNiP: iin.

Laiminlyönnin seuraukset

Jos sääntöjä, jotka määräävät erilaisten rakennusten tai rakenteiden välisen etäisyyden, ei oteta selvästi huomioon, rikkojille määrätään vakavia hallinnollisia sakkoja. Ja myös yksityisen alueen omistaja voi erota osasta varoistaan, koska valtion elimillä on oikeus vaatia rakennuksen purkamista, jos se on väärässä paikassa.

IZhS- ja SNT-sivustojen perustiedot

Ennen kuin aloitat tontin rakentamisen yksittäiselle asuntorakentamiselle, sinun on perehdyttävä sellaiseen sääntelyasiakirjaan kuin SNiP 31-02-2001. Järjestelmälle annettiin nimi "omakotitalot", ja se tuli voimaan 1. tammikuuta 2002. Tähän päivään SNiP 31-02-2001 on edelleen merkityksellinen, koska nykyaikaisempia asiakirjoja ei ole laadittu lukuun ottamatta joitain 26. toukokuuta 2004 tehtyjä muutoksia.

SNT: n alueella sijaitseville alueille on annettu useita muita normeja, nimittäin:

1. Moderni SP 53.13330.2011, josta on tullut päivitetty versio vanhentuneesta SNiP 02/30/97 -päivityksestä.
2. Liittovaltion laki nro 217-FZ. Laki nro 66 raukesi 1. tammikuuta.2019 uuden liittovaltion lain 29.07.2017 N217-FZ julkaisemisen yhteydessä "Kansalaisten puutarhanhoidosta ja puutarhaviljelystä omiin tarpeisiinsa" julkaisemiseksi.

Sääntöjoukko 53.13330.2011 "Puutarha- (kesämökki) kansalaisten yhdistysten, rakennusten ja rakenteiden suunnittelu ja kehittäminen" tuli voimaan 20. toukokuuta 2011. Liittovaltion laki nro 66 "Puutarhaviljelystä, vihannesten puutarhanhoidosta ja esikaupunkien kansalaisjärjestöistä" on monipuolisempi, mutta sillä on luettelo peruskäsitteistä SNT: n rakentamisen yhteydessä, joten se vaatii lisäselvityksiä muilta SNiP: ltä tai asiakirjoilta paikallisten viranomaisten kapeasti kohdennettuihin tilauksiin asti.

Tärkeä on myös asiakirja, joka koskee sekä yksittäisten asuntorakentamiskohteiden kehittämistä että SNT: SNiP 2.07.01-89, jonka Rosstandart on rekisteröinyt nimellä SP 42.13330.2010. SNiP: n nimi ei ole muuttunut: ”Kaupunkisuunnittelu. Kaupunki- ja maaseutukuntien suunnittelu ja kehittäminen. "

Kuinka mitata rakennusten välinen etäisyys oikein

Ennen kuin löydät asiaankuuluvien asiakirjojen normit, sinun on ymmärrettävä rakennusten ja rakennusten välisten segmenttien oikea mittaus. Lauseke 6.7 SP 53.13330.2011 säätelee tämän menettelyn hienovaraisuutta.

Etäisyys rakennuksesta toiseen tai rakennuksesta viereisen alueen rajaan mitataan kellarista, jos jokin sen osa ulkonee maanpinnan yläpuolella. Kellarissa esiintyy voimakasta syvennystä, kaikki mittaukset tehdään rakennuksen seinältä.

Tärkeä! Seinämittaukset voidaan suorittaa vain, jos rakennuksessa ei ole liian (yli 50 cm) ulkonevia osia. Jos esimerkiksi katon ulkonema on liian pitkä, sinun ei tulisi mitata etäisyyttä talon seinään, vaan katoksen pystysuoraan projektioon.

Toinen tärkeä seikka: jos kaltevan katon taloa rakennetaan alle metrin etäisyydelle viereisestä tontista, on suunniteltava korkealaatuinen sadeveden viemäröinti, jotta se ei putoa naapureiden maahan, mutta tästä keskustellaan tarkemmin myöhemmin artikkelissa.

Paloturvallisuus

Paloturvallisuusstandardien tiukka noudattaminen on tärkeä kriteeri kaikelle tontin rakentamiselle, ja asuinrakennusten tai kunnallisrakennusten välisellä etäisyydellä on tässä ratkaiseva rooli.

SNiP: ssä 31-02-2001 ei ole tärkeitä tietoja, vaan se on vain seuraavan normatiivisen asiakirjan, nimittäin SNiP 2. 07.01, edellytys.

SNiP 2.07.01 vastaa kysymykseen rakennusten välisestä etäisyydestä helposti ja ymmärrettävästi liitteellä nro 1 "Palovaatimukset", joista seuraavat ovat tärkeimpiä:

• Sallittu etäisyys I tai II paloluokan taloista (melkein kaikki asuinrakennukset, joiden korkeus ei ylitä 3 kerrosta) on 6 m. Tätä osaa voidaan pienentää, mutta vain, jos ylemmän rakennuksen seinä on valmistettu palontorjuntamateriaaleista.
• Etäisyyden yhden tontin I tai II paloluokan rakennuksesta naapurimaiden tontin I tai II palonkestävyysasteen rakennukseen on oltava vähintään 6 metriä. Jos palonkestävyysaste on III, etäisyys kasvaa 8 metriin. Rakennusten välisistä aidoista SNiP: tä ei ole määritelty.
  

  Tontin rakentamisen paloturvallisuussäännöt

• Sekä asuinrakennusten että ulkorakennusten välillä samalla tontilla etäisyyttä ei ole standardoitu.
• Ja myös alueen ulkopuolella sijaitsevien vajaan, autotallien ja saunojen välistä etäisyyttä ei ole standardoitu sääntelyasiakirjoilla, mutta vain jos rakennetun tontin kokonaispinta-ala on enintään 800 m².

Muilta osin SNiP 2.07.01: lla ei ole hyödyllistä tietoa rakennusten osista ja etäisyyksistä.

Paloetäisyydet SP 53.13330.2011 mukaan

Paloturvallisuuden aihe (ja muuta hyödyllistä tietoa: alue, rajat, luettelo SNT-perusasiakirjoista) on käsitelty paljon syvällisemmin säännöissä 53.13330.2011, nimittäin taulukon kohdassa 6.5:

Palotilat rakennusten välillä

Olisi selvennettävä, että taulukon tiedot koskevat vain rakennuksia, jotka sijaitsevat eri tontteilla. Saman alueen rakennusten ja rakenteiden palontorjuntaetäisyyksiä ei ole standardoitu millään tavalla.

Terveys- ja elinolot

Erillinen osa SNiP: ssä: rakennusten välinen etäisyys saniteetti- ja kotitaloussääntöjen mukaisesti. Tämän osan tiedot eroavat hieman PB-kohdasta.

Säännön 53.13330.2011 lausekkeessa 6.7 ilmoitetaan selkeä etäisyys eri rakennuksista viereisen kohteen viivaan, nimittäin:

• Asuinrakennuksesta sen kerrosten lukumäärästä riippumatta - vähintään 3 metriä.
• Pienistä taloudellisista pienistä rakennuksista, esimerkiksi siipi siipikarjan pitämistä varten - vähintään 4 m.
• Kotitalouksien tilat sekä muun tyyppiset rakennukset - 1 m.

Puiden ja pensaiden istuttamista koskevista normeista ei pidä unohtaa, koska saman kappaleen mukaan korkean puun rungosta viereisen tontin rajaan sen tulisi olla 4 m, keskipitkä - vähintään 2 m, ja kaikki pensaat voidaan istuttaa segmentille 1m.

Tärkeä! Kun lisätään taloon siipikarjan jalostukseen tarkoitettu autotalli tai aitta, etäisyyden talosta itsestään naapurimaiden tonttiin on oltava vähintään 3 metriä, autotallista - vähintään 1 m ja suojasta - 4 m. Tämä edellytys on otettava erityisesti huomioon. alueidensa rakennusten suunnitteluvaiheessa.

Jos heidän rakennustensa välisten etäisyyksien paloturvallisuusstandardit eivät säännelleet millään tavalla, saniteettitilat vaativat SNT: n maanomistajilta useita muita osia rakennusten välillä.

1. Asuinrakennuksesta erilliseen (ei itse talon vieressä) suihkuun tai kylpyammeeseen - 8 m.
2. Asuinrakennuksesta wc: hen - 8 m.
3. Kaivosta tai kaivosta wc: hen - 8 m. Sama etäisyys kompostikaivoon tai septiseen säiliöön.

Rakennettaessa autotallia tai pientä siipikarjan taloa taloon, etäisyyden talosta naapurimaalle on oltava vähintään 3 metriä, autotallista - 1 m ja suojasta - 4 m.

Terveys- ja kotitalousstandardit eivät vaikuta erityisesti autotallien sijaintiin, ja lausekkeessa 6.11 todetaan, että autojen pysäköinti- ja varastointirakenteet voidaan tehdä sekä vapaasti seisoviksi että sisäänrakennetuiksi tai kiinnitettäviksi mihin tahansa rakennukseen.

Suunnitteluvaatimukset

Tontin tekninen järjestely tarkoittaa oikein suunnitellun vesijärjestelmän asentamista sekä juomiseen että kotitalouksien tarpeisiin. Suunnittelukoodit käsittelevät myös sellaisia ​​tärkeitä elämänkohtia kuin jätevedenpuhdistussuunnitelmat. Esimerkiksi SNT: n mahdollisen viemäriviemärin tulisi olla vähintään 20 metrin päässä asuinrakennuksista.

Talon ja septikon välillä on oltava vähintään 4 metriä

Erillinen kohta on lämmityslaitteiden ja lämmityslaitteiden oikea sijoittelu. Usein SNT: n alueella sijaitsevissa asuinrakennuksissa asennetaan kaasujärjestelmiä, jotka perustuvat kaasupullojen käyttöön. Sylinterit, joiden tilavuus on 12 litraa tai enemmän, on asennettava palamattomasta materiaalista erillisiin liitteisiin (räjähdyksen sattuessa). Jos tällaisen rakennuksen rakentaminen ei ole mahdollista, normit sallivat sylinterin käytön metallilaatikossa, joka sijaitsee vähintään 5 metrin päässä asuinrakennuksen sisäänkäynnin ovesta.

Sadeveden vieminen naapureihin, esimerkiksi liian leveän kaltevuuden vuoksi, voi johtaa oikeudenkäynteihin. Tällaisen tilanteen poissulkemiseksi etäisyys katon vaakasuorasta projektiosta viereiseen osaan tulisi asettaa vähintään 1 m. Jos on erityispiirteitä ja mahdottomuus tällaista etäisyyden noudattamista, on tarpeen suunnitella luotettava viemärijärjestelmä.

Mikä tulisi olla etäisyys rakennuksista kadulle

Jos naapurimaiden tonttien rakennusten välisiä etäisyyksiä ei noudateta, päästään vain hallinnollisella sakolla, julkisen alueen ja yksityisten rakennusten väärä etäisyys voi hyvinkin johtaa rakennuksen purkamiseen. Tässä tapauksessa sivuston omistaja on vastuussa paitsi lain kirjaimen rikkomisesta myös turvallisuussääntöjen laiminlyönnistä.

Etäisyys kotoa kadulle

Asuinrakennuksen on sijaittava vähintään 5 metrin päässä katulinjasta. Jos lähellä on käytävä, tämä etäisyys pienennetään 3: een. Maatilarakennuksesta (navetta, siipikarjan tai pienen karjan talo, kylpylä) etäisyys kadun tai risteyksen punaiseen viivaan on vähintään 5 metriä.

Kadun tai ajotieltä löytyvien linjojen sijainnin selvittämiseksi he tarkastelevat alueen suunnitelmaa tai karttaa, jota SNT: n on hallinnoitava.

Useat SNiP: n rivit kuvaavat paikan sijoittamista autolle: autotalli tai ajoneuvon autokatos voidaan asentaa kadun tai ajotieltä. Mutta ennen tällaisen rakentamisen suorittamista se on hyväksyttävä ja varmistettava SNT-hallituksella.

Yleisistä rakennuksista ja aidoista

Ennen uuden rakenteen rakentamista alueellesi sinun tulisi tutustua SP 53.13330.2011: n lausekkeeseen 6.11, jotta vältetään sellainen yleinen virhe kuin "ylimääräisten rakennusten määrä":

SNT-tontin keskimääräinen alue voi vaihdella välillä 0,06 - 0,12 hehtaaria. Samanaikaisesti tälle alueelle voidaan rakentaa rakenteita enintään 30% kokonaispinta-alasta. Tässä tapauksessa rakenteiden käsite sisältää myös polut ja alueet, joilla on kova pinta, kuten betoni, tiili tai koristekivi.

Usein naapureiden väliset konfliktitilanteet syntyvät aidojen asentamisen jälkeen, ja tämä johtuu pienen (tai päinvastoin melko laaja) palan takavarikoimisesta jonkun toisen alueella.Tällaisten ongelmien välttämiseksi sinun tulee tutustua ohjeasiakirjoihin tai kuulla SNT-johtoa ennen aidan asentamista tai siirtämistä.

Jotkut etäisyydet rakennuksista ja kasvillisuudesta aidalle

Lauseke 6.2 SP 53.13330.2011 neuvoo SNT: n maanomistajia asentamaan tontteihinsa verkkoaidat, ja vakavampien ja massiivisempien suojakehysten sallitaan pystyttää vain naapureiden kanssa tehdyllä sopimuksella (tehty etukäteen ja kirjallisesti varmennettuna).

Jos rakennusten ja aidan välinen etäisyys havaitaan, on tarpeen ottaa taulukosta 2 tiedot, jotka on esitetty kappaleessa "Tulipalot". Miekkailurakenteet sijoitetaan 10, 12 ja 15 metrin etäisyydelle muista rakennuksista riippuen materiaalista, josta ne on valmistettu. Muista sääntelylähteistä ei ole enemmän tietoa aidoista ja esteistä.