Stvaranje vlasništva nad ladanjskom kućom

Registracija ladanjske kuće otvara nove mogućnosti za vlasnika: objekt se može osigurati, prodati, donirati, oporučiti. Postupak ovisi o raznim nijansama: dostupnost dokumenata za nekretnine, kategorija korištenja zemljišta, mjesto zgrade. U ovom ćemo članku općenito pokriti postupak i obratiti pozornost na neke suptilnosti s kojima ćete se morati suočiti.

Morate registrirati ladanjsku kuću u vlasništvu i prije početka gradnje

Trebam li registrirati kuću u zemlji

Vlasništvo kuće – važan korak jer će štititi pravo vlasništva. U slučaju oduzimanja parcele ili nezakonitih radnji treće strane, za imovinu se može dobiti naknada. Registracija kuće na web mjestu omogućit će joj otuđenje, uključujući prodaju, u nekim slučajevima - za dobivanje registracije u mjestu prebivališta.

Drugi važan aspekt je izbjegavanje zanošenja. Bilo koja građevina podignuta bez isprava o vlasništvu može biti uništena odlukom suda ili izvršne vlasti. Komunikacije naselja (kanalizacija, opskrba plinom) mogu se dovesti do kuće.

Razmotrite dvije mogućnosti:

1. Objekt se nalazi u hortikulturnom partnerstvu (SNT, DNT).
2. Zgrada se nalazi u selu (IZHS - selo, hacienda).

Stoga, prvo što treba započeti s registracijom kuće u vlasništvu – saznajte gdje se točno nalazi. Neke su udruge davno izgubile svoja upravljačka tijela i doživljavaju ih kao sela. Ponekad se zgrada smještena u blizini ST, formalno odnosi na zemljišta naselja. Teritorijalni položaj zabilježen je u potvrdi o državnoj registraciji zemljišne čestice.

Pažnja! Pojednostavljeni postupak registracije odnosi se samo na kuće smještene u SNT, DNT. Za izgradnju objekta na zemljištu IZHS potrebna je dozvola lokalnih vlasti.

Koji su dokumenti potrebni

Prema članku 8. Saveznog zakona br. 218 "O državi. uknjižba nekretnina ", vrtna kuća - svrha građevine. Ova vrsta namjene namijenjena je samo ako je zgrada u partnerskom odnosu (na zemljištima SNT, DNT). Istodobno, članstvo u partnerstvu nije obavezno, nije potrebna potvrda predsjednika.

Dokumenti za kućnu registraciju, ako web mjesto pripada SNT, DNT:

1. Građevinski projekt.
2. Izvadak iz USRN-a, koji potvrđuje vlasništvo nad zemljištem.
3. Obavijest da objekt koji se gradi udovoljava uvjetima gradskog planiranja.
4. Putovnica državljanina Ruske Federacije.
5. Tehnički plan gradnje (naručuje se nakon završetka radova).

Ako se objekt nalazi u naselju, primjenjuje se opći postupak za upis prava vlasništva na nekretnini. Legalizirati neovlaštenu građevinu na zemljištima individualne stambene izgradnje ili parcelama privatnih domaćinstava moguće je samo na sudu.

Postupak prijave kuće

Kako urediti daču kao stambenu zgradu, algoritam za partnerstvo:

1. pripremiti građevinski projekt;
2. dostaviti obavijest putem portala javnih usluga;
3. izvršiti izgradnju;
4. naručiti tehnički plan od katastarskog inženjera;
5. poslati obavijest o završetku gradnje.

Važno! Na temelju važećeg zakonodavstva, dokumenti potrebni za upis kuće u vlasništvo trebali bi se prikupljati po završetku zadatka. Odnosno, obavijest o početku gradnje šalje se prije početka radova.Istodobno, čak i ako je konstrukcija već postavljena, možete prijeći na trik i pretvarati se da gradnja nije započela (bit će relevantno nakon 31.03.2021.).

Do tada možete koristiti amnestiju daća i pojednostavljeni postupak za upis kuće u vlasništvo. Postoje nijanse s potvrdom vlasništva nad zemljištem, ako nema dokumenata pri ruci. Najbolje je da se obratite odvjetničkom uredu kako biste riješili ove probleme.

Primjer. Nakon smrti svoje majke, građanin G. zapravo je stupio u nasljedstvo, formalizirao vlasništvo nad svom imovinom, osim stranice SNT-a. Naknadno je želio sagraditi vikendicu, ali nedostajao je vlasnički list. Trebala je podnijeti žalbu sudu s tužbenom izjavom da prizna vlasništvo nad zemljištem.

Amnestija Dacha i njezini uvjeti

U Rusiji je od 2006. na snazi ​​pojednostavljeni postupak registracije nekretnina u vrtne udruge. Amnestija dača za registraciju kuće proširena je nekoliko puta. Trenutni rok za papirologiju je 1. ožujka 2021. Moguće je da će on doista biti posljednji, a nakon ovog datuma morat ćete se obratiti sudu.

Amnestija pretpostavlja pojednostavljeni postupak za registraciju kuće: potreban je samo tehnički plan i akt o vlasništvu nad zemljištem. Radovi se podnose lokalnoj podružnici Rosreestra putem portala javnih usluga ili putem MFC-a, postupak će trajati najmanje 9 dana. Mogu se registrirati sve vrste građevina: vikendice, garaže, kupke, zgrade u domaćinstvu.

Glavni uvjet: moraju se nalaziti na zemljištima SNT, DNT. Napominjemo: "amnestija dacha" omogućuje vam legalizaciju i same parceleako su osigurani građanima prije 2001. godine. Da biste to učinili, morate se obratiti lokalnim vlastima s odgovarajućom izjavom.

Hoće li se neovlaštena gradnja srušiti nakon "amnestije daće"

Pitanje koje zanima vlasnike je daljnja sudbina njihovih vikendica. Rušenje građevina na onim mjestima koja su od interesa za investitore. A u zoni rizika - ne samo Moskovska regija, već i Lenjingradska regija, kao i druga mjesta na kojima potencijalno možete zaraditi.

Sve vrste "medvjeđih uglova" smještene daleko od naselja vjerojatno neće zainteresirati vlasti. Ali ne zaboravite da odsutnost dokumenta koji potvrđuje vlasništvo nad zemljištem (i strukturom) daje državi mogućnost u bilo kojem trenutku da povuče parcelu za svoje potrebe. Stoga je bolje ne riskirati i potrošiti svoje vrijeme i novac na legalizaciju predmeta.

Gdje ići

U gore navedenom postupku registracija kuće na zemljišnoj parceli u vlasništvu može se izvršiti putem portala javnih službi - na daljinu. Podnositelj zahtjeva može osobno ili preko predstavnika kontaktirati MFC koji opslužuje teritorij. Punomoćniku će trebati punomoć.

Da biste sastavili tehnički plan izgradnje, morate ostaviti zahtjev tijelima BTI-a kojima partnerstvo pripada. Najlakši način je pronaći ured na Internetu, na istom mjestu - ispunite obrazac.

Razlog odbijanja registracije

Prema Članak 26. Federalnog zakona br. 218, postupak registracije obustavlja se ako je zaprimljena obavijest da građevina nije u skladu sa zahtjevima urbanističkog zakonodavstva. Navedeni su razlozi za njegovo izdavanje Dio 20, članak 55 odgovarajući kod Ruske Federacije.

Najčešći razlozi odbijanja su problemi s zemljišnim dokumentima (nevaljanost papira), zemljištem (površina prelazi maksimum), izgradnjom (norme su kršene tijekom gradnje). Neki se nedostaci mogu popraviti, drugi ne. Dakle, moguće je potvrditi vlasništvo nad zemljišnom parcelom na sudu, sporni objekt može se pomaknuti dalje od granice.

Razlozi za odbijanje registracije

Dogodi se da vlasnik ima dvije parcele, a zgrada se nalazi na obje. Objekt se ne može registrirati i tamo i tamo.Bit će potreban postupak kombiniranja parcela (ako njihova ukupna površina ne prelazi maksimalno dopušteni parametar). Odbijanje registracije može se osporiti na sudu.

Registracija ladanjske kuće bez dokumenata

Među problemima s kojima se vlasnik zgrade može suočiti je nedostatak dokumenta koji potvrđuje vlasništvo nad gradilištem. Dobro je ako se jednostavno izgubi - u ovom ga slučaju možete vratiti.

Još je gore ako takav dokument nikada nije izdan ili se odnosi na drugu osobu. U tom će slučaju biti potrebno priznanje vlasništva stranice nad sudom (postupak može biti jako odgođen). Iznad je naznačeno koji bi dokumenti trebali biti na dachi, a u njihovoj odsutnosti postupak registracije postaje nemoguć.

Troškovi

Da biste saznali koliko košta registracija kuće na web mjestu, Izračunajmo obvezne i neobavezne troškove za Moskovsku regiju:

1. Dizajn zgrade - od 3 tisuće rubalja.
2. Usluge katastarskih inženjera - 15 tisuća rubalja.
3. Državna dužnost za registraciju prava vlasništva - 350 rubalja.
4. Mogući posrednici - od 5 tisuća rubalja.

Dakle, obvezni troškovi za Moskovsku regiju iznosit će 15.350 rubalja, uzimajući u obzir dodatne - oko 25 tisuća. Trošak tehničkog plana ovisi o regiji i cijenama u ZTI. U nekim regijama cijena može biti samo oko 5 tisuća rubalja.