Upis prigradskog područja u vlasništvo, postupak i potrebni dokumenti

Mnogi stanovnici gradova imaju vikendice izvan grada na teritoriju neprofitnih hortikulturnih udruga (SNT). Međutim, vlasništvo nad zemljišnom parcelom ne daje vlasniku pravo raspolaganja njome po vlastitom nahođenju bez odgovarajuće registracije. To znači da sve parcele sa stambenim zgradama koje su dobivene prije 2001. godine, odnosno prije usvajanja Zemaljskog zakona i nisu bile uključene u Rosreestr, nisu vlasništvo vlasnika i mogu službeno pripasti državi. Ovaj će vam članak reći kako registrirati vlasništvo nad zemljištem, koji su dokumenti potrebni za registraciju i koliko će vlasnik koštati registraciju ljetne vikendice.

Da biste izbjegli probleme s ljetnom vikendicom, ona mora biti registrirana

Geodetska izmjera stanja i zemljišta

U skladu s 11. čl. Zemljišni zakonik, zemljišna čestica je dio površine zemljišta, čije su granice određene zakonom. Sve zemlje u Ruskoj Federaciji, ovisno o namjeni, imaju sedam kategorija. Dacha parcele su poljoprivredno zemljište. Prema Saveznom zakonu, od početka 2019., sve zemljišne parcele podijeljene su u dvije vrste - vrtne i povrtnjake.

Prvi su namijenjeni vrtlarstvu i uzgoju daća. Dozvoljeno im je graditi veliku seosku kuću. Vrtne parcele namijenjene su vrtlarstvu, bez prava na izgradnju kapitalnih zgrada.

Osim toga, 2019. godine izvršene su izmjene i dopune Zemaljskog zakona Ruske Federacije koji predviđaju obvezno izmjeru zemljišta prigradskog područja. Premjeravanje zemljišta postupak je koordinatnog određivanja teritorijalnih granica područja, nakon čega slijedi izrada crteža sa shematskim prikazom građevinskih objekata koji se na njemu nalaze. Određivanje točne površine zemljišne čestice, izradu crteža i izmjeru zemljišta provode inženjeri katastra. Ovaj postupak je neophodan za upis parcele za vikendice u katastar nekretnina. Redoslijed rada i regulatorni okvir regulirani su Saveznim zakonom br. 221.

Prije je izmjera zemljišta bila najskuplji dio dizajna ljetnih vikendica, međutim, prema izmjenama zakona, od lipnja 2015. do kraja 2020. godine, katastarski inženjeri izvodit će ove radove besplatno.

Čemu služi dizajn ljetne vikendice?

Izmjene i dopune ruskog zakonodavstva stavili su vlasnike prigradskih zemljišnih parcela i stambenih zgrada na njihovo područje da ih trebaju registrirati. Bez uredno formaliziranog vlasništva na prigradskom području, s njima će biti nemoguće izvršiti sljedeće radnje:

• prodati ili iznajmiti;
• sastaviti darovnicu i oporuku;
• prisutno kao zalog za zajam;
• sastaviti ugovor o osiguranju;
• povezati potrebne komunikacije.

Da bi se izbjegle ove situacije, potrebni su sporovi sa susjedima oko granica mjesta, kao i priznavanje parcele za ljetnikovac kao nezakonito s naknadnim odbijanjem u korist države, registracija ladanjske kuće i zemljišne parcele.

Koji su dokumenti potrebni za uknjižbu zemljišne čestice

Nisu sve ljetnikovce koji su proslijeđeni vama ili vašoj rodbini prije uvođenja Zemaljskog zakona ušli u Rosreestr. Da biste saznali je li zemljišna parcela registrirana, na web mjestu USRN morate unijeti katastarski broj ili adresu svoje zemljišne čestice.Ako su granice područja u katastru, ono se može privatizirati do 31. prosinca 2020. godine prema pojednostavljenoj shemi. Da bi to učinio, vlasnik dače, koji je član vrtlarstva, mora prikupiti i predati sljedeće dokumente Rosreestru ili MFC-u:

1. Zahtjev za upis prava.
2. Plan zemljišne parcele s tačnim granicama.
3. Završni akt, koji su potpisali vlasnik i susjedi, o nedostatku zahtjeva za lokacijom granica mjesta.
4. Potvrda o vlasništvu na parceli (izvadak iz ekonomske knjige partnerstva, potvrda o izdanju zemljišne čestice itd.).
5. Dokument kojim se utvrđuje pravni status zemljišnog kompleksa (preuzmite ga od uprave SNT-a).
6. Potvrda o plaćanju državne dažbine.

Pojednostavljena shema registracije moguća je zahvaljujući Saveznom zakonu, koji je stupio na snagu 2006. godine, a u narodu ga nazivaju "amnestijom daće". Suština ovog zakona je legalizirati prava vlasnika zemljišnih čestica i objekata na njima smještenih koji iz nekog razloga nisu prošli državnu registraciju.

Međutim, „ambulanta dače” ne odnosi se na područja smještena u rezervatima i prirodnim parkovima, kao i na zemljišta koja su prepoznata kao mjesta kulturne baštine i koja pripadaju agencijama za provođenje zakona ili nuklearnim energetskim poduzećima.

Ako je situacija suprotna, to jest, parcela je registrirana, ali kuća nije, tada je također moguće koristiti "amnestiju daće". Ovdje također postoje mnoge nijanse, ali registracija je potrebna samo za kapitalne zgrade.

Dekoracija unajmljenog vrta

Da bi se uknjižila zakupljena parcela, prvi je korak provjeriti je li ograničena u prometu i jesu li njezine granice upisane u katastar. Ako je sve u redu, trebate kontaktirati iznajmljivača i otkupiti ponudu. Po završetku transakcije potpisuje se ugovor o raskidu najma i ugovor o kupoprodaji. Ti se dokumenti podnose Rosreestru ili MFC-u radi registracije vlasništva. Otprilike na isti način legaliziraju se ilegalno oduzeta područja.

Čišćenje napuštenog mjesta

Napuštene parcele često se mogu naći u vrtnim udrugama. Ako korisniku takve zemljišne čestice nije izdana potvrda koja potvrđuje njegovo pravo na to zemljište, zakonodavstvo predviđa mogućnost dodjele napuštene parcele novom vlasniku.

Predsjedavajući vrtlarskog partnerstva održava sastanak na kojem članovi SNT-a glasaju za povlačenje napuštenog zemljišta od trenutnog vlasnika i dodjeljivanje mjesta drugom članu ovog partnerstva. Postupak njegove registracije provodi se na način propisan zakonom.

Koliko košta registracija ljetne vikendice

Rokovi za registraciju i registraciju ljetnikovca strogo su regulirani Saveznim zakonom br. 218 i kreću se od 3 do 10 radnih dana, ovisno o obliku podnošenja potrebnih dokumenata. Katastarska uknjižba provodi se bez naplate podnositelja zahtjeva. Međutim, za registraciju prava postoji državna dužnost uspostavljena Poreznim zakonikom Ruske Federacije.

Minimalnu naknadu od 100 rubalja platit će pojedinci koji upisuju zajedničko vlasništvo poljoprivredne parcele. Pri registraciji ljetne vikendice, pojedinac će morati platiti 350 rubalja. Registracija zemljišne čestice s izgrađenom glavnom zgradom ili parcele za individualnu stambenu izgradnju koštat će 2 tisuće rubalja. Uz državnu dužnost, prilikom prikupljanja potrebnih dokumenata za registraciju prava vlasništva, za izvod iz USRN-a morate platiti 750 rubalja.

Zakon predviđa sljedeće kategorije građana koji su oslobođeni plaćanja državne pristojbe:

• pojedinci koji su prepoznati kao siromašni u skladu sa Stambenim zakonikom;
• branitelji i invalidi Drugog svjetskog rata;
• zatvorenici koncentracijskog logora;
• osobe koje su napustile stambene prostore u vezi s obnovom stambenog fonda.

U zaključku članka valja napomenuti da pojednostavljena shema uvelike olakšava postupak za registraciju vlasništva nad ljetnim vikendicama i zgradama smještenim na njima. Podsjetimo da je Državna duma usvojila amandmane i produžila "amnestiju dača" do 1. ožujka 2021. godine.