Kako započeti registraciju produžetka: potrebni dokumenti i postupak

Vlasnici privatnih kuća s vremenom često dodaju glavnu zgradu razni prilozi... Razlozi mogu biti različiti - od skrivanja arhitektonskih nedostataka do povećanja životnog prostora. Međutim, čak i ako imaju pravo posjedovanja kuće, zakon ograničava vlasnike na neovlaštenu obnovu. Ovaj će članak čitateljima reći kako urediti proširenje za privatnu kuću, koje dokumente treba prikupiti, koliko to košta. Također ćemo se dotaknuti poteškoća s kojima se vlasnici domova mogu suočiti prilikom dobivanja građevinske dozvole.

Građevinska dozvola

Da bi se komunalna ili stambena zgrada pripojila privatnoj kući, potrebno je prema urbanističkom zakoniku izdati građevinsku dozvolu s inspekcijom državne arhitektonske i građevinske kontrole (u daljnjem tekstu GASK).

Iz službene definicije u urbanističkom zakoniku Ruske Federacije proizlazi da je produžetak dodatni dio zgrade, sekundarni u odnosu na glavnu strukturu, koji nije obuhvaćen početnim projektom, a ima jedan ili više zajedničkih zidova s ​​glavnom konstrukcijom. Sve su zgrade podijeljene na kapitalne i lake objekte. Za verandu, trijem, terasu i ostale ne kapitalne gospodarske zgrade nije potrebna građevinska dozvola.

Kapitalne zgrade i građevine podrazumijevaju snažnu vezu sa zemljištem i, za razliku od nekapitalnih zgrada, nalaze se na čvrstim temeljima. Za izgradnju kapitalnih zgrada trebate izdati dozvolu i odobriti projekt.

Građevinska dozvola

Ako se proširenje kapitala izgradi bez dopuštenja, tada će biti poteškoća s legalizacijom i, shodno tome, dobivanjem vlasništva nad objektom. U najboljem slučaju, neovlašteni programer bit će kažnjen ili dužan srušiti proširenje.

Kako i gdje dobiti građevinsku dozvolu može se pronaći na Internetu tako što ćete u tražilici ili u tijelima lokalne uprave navesti naziv predmeta Ruske Federacije.

Dokumenti za građevinsku dozvolu

Da biste dobili dozvolu za izgradnju produžetka kuće, trebat ćete predočiti sljedeće dokumente:

• putovnica i porezni identifikacijski broj podnositelja zahtjeva;
• dokumentacija koja potvrđuje vlasništvo podnositelja zahtjeva nad kućom i zemljištem;
• pismeni pristanak ostalih vlasnika domova (ako ih ima);
• katastarska putovnica;
• dopuštenje vatrogasne službe, komunalnih i arhitektonskih ureda;
• tehnički plan kuće;
• gotov projekt rekonstrukcije glavne zgrade;
• potvrda o uplati državne pristojbe;
• pristanak susjeda za gradnju (ako je potrebno).

Pažnja!

Posljednja točka također je važna za dobivanje građevinske dozvole. Ako se susjedi ne slože s izgradnjom produžetka koji utječe na njihove interese, na primjer zasjenom susjedne parcele, nećete dobiti dopuštenje.

Dozvola se može odbiti ako su podzemne komunalije postavljene uz kućanstvo (na udaljenosti manjoj od 2,5 metra), ako izgradnja produžetka utječe na potporne konstrukcije kuće i krši integritet objekta, kao i u slučaju korištenja građevinskih materijala niske kvalitete. Da bi se izbjegle netočnosti u tehničkoj dokumentaciji, koje mogu dovesti do odbijanja građevinske dozvole, bolje je da te dokumente izrađuju stručnjaci.

Mjesec dana nakon prijave na GASK sa zahtjevom za građevinsku dozvolu, podnositelj zahtjeva dobiva konačni odgovor.Ako se vlasnik kuće ne složi s presudom, ima pravo žaliti se na odluku arhitektonske i građevinske inspekcije na sudu. Nakon dogovora oko svih nijansi i dobivanja dopuštenja možete započeti izgradnju proširenja.

Kako legalizirati neovlašteno proširenje kuće

Često vlasnici privatnih kuća namjerno grade dogradnje bez dopuštenja. Kuće s neometanim proširenjima ne mogu se prodati, dati u zakup ili naslijediti dok se ne legaliziraju.

Aneks podignut na pogrešnom mjestu ne može se izdati, a u skladu sa zakonom podliježe dobrovoljnom ili obveznom rušenju. Ako tijekom izgradnje produžetka nisu kršeni zahtjevi SNiP-a, iako je izgrađen bez dozvola, može se legalizirati na sudu.

Da bi ga legitimirao na sudu, vlasnik treba provesti tehnički pregled i popis strukture, što će vlasnika koštati znatnog iznosa, a također dokazati da zgrada ne krši prava susjeda i ne krši postojeće građevinske standarde.

U pravilu, pozitivnom stručnom ocjenom, prisutnošću dokumenata o vlasništvu kuće i zemljišne čestice, kao i zaključkom da produženje ne utječe na interese trećih osoba, sud dopušta uknjižbu neovlaštene gradnje. Odlukom suda trebate kontaktirati GASK s izjavom o potrebi izmjene i dopune Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN).

Koliko košta izdavanje

Troškovi uređenja proširenja u različitim regijama zemlje različiti su i ovise o mjestu i snimcima zgrade, kao i složenosti projekta. Troškovi legalizacije uključuju sljedeće troškove:

• troškovi izrade tehničkog plana;
• plaćanje građevinskog vještačenja;
• troškovi uvođenja izmjena u inventar;
• naknada za državnu registraciju.

Veličina državne pristojbe ovisi o cijeni gospodarske zgrade koja uključuje troškove rada i građevinskog materijala. Postupak nije jeftin i može se kretati od nekoliko tisuća rubalja do desetaka tisuća.

Najjeftinija mogućnost pokretanja registracije je kontaktiranjem općinskog odjela za izgradnju - dobit ćete informacije o potrebnim radnjama i uplatama.

Druga mogućnost za dobivanje građevinske dozvole, registracija putem portala "Gosuslug". Gdje će biti naznačeno koji su dokumenti potrebni i navedena je cijena.

Ishođenje građevinske dozvole putem portala javnih službi

Važna činjenica!

Troškovi legalizacije neovlaštenog produženja puno su veći od zakonske registracije. Stoga se preporučuje odmah dobiti građevinsku dozvolu.

Kako izdati produžetak stambene zgrade

Većina urbane populacije naše zemlje živi u stanovima u višespratnicama. Vlasnici stanova koji se nalaze u prizemlju takvih kuća proširuju životni prostor dodavanjem verande ili dodatnog balkona na vanjske glavne zidove zgrade. Stoga će vam na kraju članka biti korisno reći kako u ovom slučaju dobiti dozvolu i izdati je.

Postupak dobivanja građevinske dozvole i daljnje registracije aneksa višestambene zgrade ne razlikuje se puno od slične registracije u privatnom sektoru. Istina, u ovom ćete slučaju morati koordinirati izgradnju sa svim stanovnicima kuće i dobiti dozvolu od vlasnika kuće.

Proširenje do visoke zgrade

Potrebni dokumenti dostavljaju se arhitektonskom odjelu općine, gdje se razmatra prijava i donosi odluka. Razlog odbijanja dozvole za izgradnju dogradnje može biti činjenica da je stambena zgrada arhitektonski spomenik. Da bi donio pozitivnu presudu, bolje je da vlasnik stana privatizira zemljište na kojem se planira produženje.

Zaključak

Rezimirajući gore navedeno, napominjemo da dizajn produžetka nije vrlo složen i problematičan postupak, što je najbolje učiniti u skladu sa svim formalnostima, što će naknadno uštedjeti proračun i vrijeme.