Udaljenost između stambenih zgrada prema SNiP, SP i PB

Nekada se minimalna udaljenost između kuća nije poštivala ni na koji način. I dobro znamo da je to često dovodilo do razornih požara, ponekad uništavajući najveće gradove na svijetu.

Udaljenost između kuća u gradu također ima svoje norme.

S vremenom su ljudi razvili određene principe gradnje kako bi osigurali jednaku sigurnost. Udaljenost protupožarne zaštite između kuća omogućuje lokaliziranje jednog požara, sprječavajući njegovo širenje na nekoliko zgrada. Ovo je prva stvar.

Drugo, SNiP-ovi i GOST-ovi usvojeni u našoj zemlji omogućuju uočavanje sanitarnih praznina između zgrada. Sve je to potrebno kako susjedi jedni drugima ne zaklanjaju svjetlost, a posebne službe mogu lako dobiti pristup podzemnim komunikacijama i infekcije se šire.

Danas postoji nekoliko normi za privatnu i stambenu zgradu odjednom. Obveza poštivanja istih pada na ramena programera - privatnog ili udruženja osoba. Praksa je da su u urbanom okruženju zahtjevi stroži i njihova se provedba jasnije provjerava. A u prigradskoj i individualnoj gradnji dopušteni su neki manji prekršaji.

Višekatne stambene zgrade

Za izgradnju visokih zgrada primjenjuju se strogi građevinski standardi. Možemo reći da što je veći kat kuće, veća površina treba biti namijenjena potrebama kuće bez mogućnosti bilo kakve gradnje na ovom području.

Programer višestambene zgrade dužan je poštivati ​​zahtjeve zakona. Glavni ciljevi postojećih normi su siguran i ugodan život svih stanovnika.

Pri odabiru optimalne udaljenosti između visokih zgrada, programer mora uzeti u obzir:

• Postojeće seizmičko stanje u regiji.
• Klasa opasnosti od požara kuće koja se gradi.

Tijekom gradnje moraju se poštivati ​​protupožarni prozori, ovisno o materijalu

Ispravno odabrana udaljenost omogućit će vam zaštitu ostalih zgrada u urbanom okruženju i njihovih stanovnika u slučaju pada zgrade ili požara.

Prema postojećim normama, sunce mora ući u dnevni boravak najmanje 4 sata dnevno. Pravilo je posebno testirano na donjim katovima.

Na temelju toga, minimalna udaljenost između dugih stranica višestambenih zgrada trebala bi biti:

• 15 metara: između 2 i 3 kata zgrada;
• 20 metara: 4-kata zgrade;
• 25 metara: 5-kata zgrade;
• 45 metara: 9-kata zgrade.

Udaljenosti od kuće do kuće u gradu, ovisno o katu i položaju

Održavanje takvih udaljenosti omogućuje, u većini slučajeva, osvjetljenje stanova svih stanovnika i osiguranje dovoljne razine sigurnosti u slučaju nužde.

Privatna stambena izgradnja

Pojedinačna stambena izgradnja glavno je područje djelovanja većine zakona. Budući da takva gradnja ne podrazumijeva poznavanje pravnih zamršenosti graditelja (za razliku od profesionalnih graditelja koji planiraju višestambene zgrade). Stoga svi mogu pogriješiti.

Danas se pojedinačni projekti mogu podijeliti u 2 velika područja:

• Zapravo, vrlo individualna gradnja na parcelama datim za individualnu stanogradnju.
• Parcele nekomercijalne prirode na kojima se mogu graditi i stanovi (partnerstva, DNO, SNK, zadruge itd.).

Glavna razlika između prvog slučaja je prisutnost policijske adrese za stanovanje, parcele za individualnu stambenu izgradnju daju se posebno za izgradnju kapitalnih zgrada i tijekom cijele godine, a ne sezonsko prebivalište u njima, dostupnost komunikacija.

Lakše je graditi stanovanje na nekomercijalnim teritorijima. Često su površine njihovih parcela prilično male, pa je ponekad jednostavno nemoguće ispuniti sve postojeće norme.Na temelju toga, glavni postupak postupanja reguliran je statutom tvrtke kojoj stranica pripada.

Ali s IZHS-om je teže. Ovdje treba ispuniti mnogo zahtjeva. Izloženi su glavni:

• U zakoniku o urbanizmu.
• SNiP 30-02-97 (kako je izmijenjen i dopunjen 2018.).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Naravno, norma poštivanja protupožarne sigurnosti od presudne je važnosti u svim tim postupcima. Ukratko - udaljenost od kuće do kuće od najmanje 15 metara mora se održavati između drvene i drvene konstrukcije. Ako u oba slučaja (misli se na susjede) govorimo o zidanim zgradama, tada minimalna udaljenost između kuća može biti najmanje 6 metara.

Crvena linija je od velike važnosti - označavanje granice s javnim teritorijem i susjednim područjima. Većina propisa zahtijeva barem održavanje 6 metara udaljenosti od kuće do crvene linije. Ograda se, međutim, može izvaditi radi svog djelovanja, ali ne i blokirati pristup komunikacijama (ako su takve postavljene u zajedničkom prostoru), ne ometati pješake, ne zasjenjivati ​​susjedna područja.

Uzmite u obzir udaljenost do crvene crte

Također su regulirane norme udaljenosti između gospodarskih zgrada i kuće na teritoriju mjesta IZHS. Da bi se udovoljilo sanitarnim standardima, preporuča se ostaviti najmanje 8 metara uličnim zahodima, povrtnjacima, skladištima organskih gnojiva, kupkama i bunarima. Za gospodarske zgrade - šupe, garaže - trebao bi izdržati 12 metara od stambene zgrade. Opet, prema sigurnosnim standardima.

Osnovni pojmovi uz poštivanje normi udaljenosti između kuća

Skrećemo vam pažnju na nekoliko zakonskih prava prilikom postavljanja svih vrsta građevinskih projekata na vlastitom mjestu. Svi oni djeluju u našoj zemlji i pravno su obvezujući.

• Prije svega, ovo je takozvano prioritetno pravo prvog programera. Koristi se u slučajevima kada se na mjestima ne poštuju sanitarni standardi. Na primjer, ako je jedan programer odobrio plan smještaja objekata na svom teritoriju, tada na susjednim parcelama (gdje takav plan nije ranije odobren) moraju graditi na već izgrađenim i uređenim zgradama, stvarajući plan na svom teritoriju. Naime: održavati propisanu udaljenost ne samo od ograde, već i od susjednih objekata - ako su, na primjer, smješteni bliže ogradi od 3 metra. A također između stambenih zgrada mora se održavati najmanje 6 metara. I opet, gradnja će morati početi od već izgrađenih i dokumentiranih objekata na susjedinom mjestu.
  Ako se ove mjere ne poštuju, projekt koji je ranije registrirao zemljišni odbor prepoznat će se kao ispravan projekt. Ovo je prioritetno pravo koje ima prvi programer.
• Druga je točka gradnja ljetnih vikendica. Kao što pokazuje praksa, u njima se norme promatraju manje. Budući da je na takvim teritorijima u pravilu malo podzemnih komunalnih službi (ili ih uopće nema), površina nalazišta je veća. Zapravo, često se u takvim situacijama ne uzima u obzir postojeći SNiP, već povelja vrtnog društva i udruženja vlasnika, vlasnika parcela.
  
  Na primjer, mora naznačiti određena načela za izgradnju stambenih zgrada, usvojena na glavnoj skupštini vlasnika. Obično su to: maksimalna dimenzija stambenih zgrada, 3-4 metra udaljenosti od zgrada između susjeda, 3-4 metra do nestambenih zgrada, najmanje 4 metra do velikih stabala, 1-2 metra do grmlja. Inače, sud neće razmatrati slučajeve nepoštivanja građevinskih standarda na nekomercijalnom teritoriju. Stoga bi često sve pritužbe trebalo slati društvu vlasnika, koje je prihvatilo postojeće odredbe.
• Na zakonskim pravima na zemljištu koje se daje za individualnu stanogradnju može se podići najviše trokatnica.Istodobno je važno poštivati ​​sljedeće zahtjeve: najmanje 10 metara do susjednih objekata, nema podjele kuće na stanove i ukupnu površinu za sve stanovnike. Prema normama, također se provjerava takav trenutak kao sjenčanje. Dakle, nije dopušteno da susjedne parcele zapravo zasjenjuju višespratnice više od pola dana. Otprilike isto pravilo vrijedi i za susjede - njihova kuća ne bi trebala bacati sjenu na takav način da vaš stambeni objekt u potpunosti pokrije od sunca dulje od 2 sata dnevno.

Ispada da ne možete uzeti i sagraditi kuću gdje želite. Potrebno je odjednom ispuniti nekoliko normi i zakonskih zahtjeva, kako se ne bi ometali životi susjeda, ne stvarali problemi hitnim službama, kako bi se osiguralo sigurno stanovanje.

Jer su sve te norme provjerile vrijeme, nekoliko generacija ljudi i graditelja. Svi su oni dizajnirani kako bi nam život učinili sigurnijim i ugodnijim.