Udaljenost između zgrada na lokaciji

Važno pitanje, čije neznanje često dovodi do sukoba, i dalje je udaljenost između zgrada na dionicama IZhS i SNT. Prije gradnje bilo koje zgrade, trebali biste se upoznati s glavnim dokumentima koji imaju zakonske ovlasti i ubuduće se njima strogo voditi.

Pravila za izgradnju osobne parcele

Korištenje zemljišnih parcela za individualnu stanogradnju ili na teritorijima vrtnog neprofitnog partnerstva podrazumijeva poštivanje uspostavljenih sanitarnih i protupožarnih standarda, kao i nekoliko propisa prikupljenih u SNiP-ima radi veće praktičnosti.

Posljedice nepoštivanja

Ako se pravila koja predviđaju udaljenost između zgrada ili građevina različite prirode, očito zanemaruju, prekršitelje očekuju ozbiljne administrativne novčane kazne. A također se vlasnik privatnog teritorija može odvojiti od dijela svojih sredstava, jer državna tijela imaju pravo zahtijevati rušenje zgrade u slučaju pogrešnog smještaja.

Osnovni regulatorni dokumenti za mjesta IZHS i SNT

Prije početka gradnje parcele za individualnu izgradnju stanova, trebali biste se upoznati s takvim regulatornim dokumentom kao što je SNiP 31-02-2001. Ovaj je sustav nazvan "Obiteljske stambene kuće" i stupio je na snagu 1. siječnja 2002. Do danas je SNiP 31-02-2001 još uvijek relevantan, budući da nisu izrađeni moderniji dokumenti, osim nekih izmjena i dopuna donesenih 26. svibnja 2004.

Za mjesta na teritoriju SNT-a predviđeno je nekoliko drugih normi, i to:

1. Moderni SP 53.13330.2011, koji je postao ažurirana verzija zastarjelog SNiP-a 30.02.97.
2. Savezni zakon br. 217-FZ. Zakon br. 66 postao je nevaljan 01.01.2019. U vezi s objavljivanjem novog Saveznog zakona od 29.07.2017. N217-FZ "O provođenju vrtlarstva i hortikulture od strane građana za vlastite potrebe".

Kodeks prakse 53.13330.2011 "Planiranje i razvoj teritorija hortikulturnih udruga građana, zgrada i građevina" stupio je na snagu 20. svibnja 2011. Savezni zakon br. 66 "O hortikulturnom, povrtlarskom i vrtlarskom neprofitnom udruženju građana" više je svestran, ali ima popis osnovnih pojmova pri izgradnji SNT-a, stoga zahtijeva dodatna pojašnjenja od strane drugih SNiP-ova ili dokumenata, sve do usko ciljanih naloga lokalnih vlasti.

Također je važan dokument koji se odnosi i na razvoj pojedinačnih mjesta za izgradnju stanova i na SNT: SNiP 2.07.01-89, registriran od strane Rosstandart-a kao SP 42.13330.2010. Naziv SNiP-a nije se promijenio: „Urbanističko planiranje. Planiranje i razvoj urbanih i seoskih naselja. "

Kako pravilno izmjeriti udaljenost između zgrada

Prije nego što saznate norme relevantnih dokumenata, morate razumjeti pravilno mjerenje segmenata između zgrada i zgrada. Klauzula 6.7 SP 53.13330.2011 regulira suptilnosti ovog postupka.

Udaljenost od jedne zgrade do druge ili od zgrade do granice susjednog mjesta mjeri se od podruma ako bilo koji njegov dio strši iznad tla. U slučaju jakog produbljenja podruma, sva mjerenja se vrše sa zida zgrade.

Važno! Mjerenja sa zidova mogu se izvesti samo ako nema pretjerano (više od 50 cm) isturenih dijelova zgrade. Na primjer, ako je krovni nadvis predugačak, udaljenost treba mjeriti ne od zida kuće, već od vertikalne projekcije nadstrešnice.

Još jedna važna stvar: ako se kuća s kosim krovom gradi na udaljenosti manjoj od jednog metra od susjedne parcele, tada je potrebno dizajnirati visokokvalitetni odvod kišnice tako da ne pada na tlo susjeda, ali o tome će se detaljnije raspravljati kasnije u članku.

Sigurnost od požara

Strogo poštivanje standarda zaštite od požara važan je kriterij za svaku gradnju na zemljištu, a udaljenost između stambenih zgrada ili komunalnih zgrada ima presudnu ulogu u tome.

U SNiP-u 31-02-2001 ne postoje važne informacije, već samo preduvjet za sljedeći regulatorni dokument, naime SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 daje dostupan i razumljiv odgovor na pitanje o udaljenosti između zgrada u dodatku br. 1 "Požarni zahtjevi", među kojima su najvažniji sljedeći:

• Dopuštena udaljenost između kuća I ili II stupnja vatrootpornosti (gotovo sve stambene zgrade čija visina ne prelazi 3 kata) iznosi 6 m. Ovaj se segment može smanjiti, ali samo ako je zid više zgrade izrađen od vatrogasnih materijala.
• Udaljenost od zgrade I ili II stupnja vatrootpornosti jedne zemljišne čestice do zgrade I ili II stupnja vatrootpornosti susjedne zemljišne parcele mora biti najmanje 6 metara. Ako je stupanj vatrootpornosti III, tada se udaljenost povećava na 8 metara. O ogradama između zgrada, SNiP nije naveden.
  

  Pravila zaštite od požara za izgradnju na gradilištu

• Udaljenost između stambenih i gospodarskih zgrada na istoj zemljišnoj parceli, udaljenost nije standardizirana.
• Također i udaljenost između šupa, garaža i sauna koje se nalaze izvan mjesta nije standardizirana regulatornim dokumentima, ali samo ako ukupna površina izgrađenog zemljišnog zemljišta ne prelazi 800 m².

U ostalom, SNiP 2.07.01 nema korisne informacije povezane s presjecima i udaljenostima između zgrada.

Udaljenosti od požara prema SP 53.13330.2011

Tema zaštite od požara (i ostale korisne informacije: teritorij, granice, popis osnovnih SNT dokumenata) mnogo je dublje obrađena u skupu pravila 53.13330.2011, naime u tablici koja slijedi točku 6.5:

Razmak od požara između zgrada

Treba pojasniti da se podaci u tablici odnose samo na zgrade smještene na različitim zemljišnim parcelama. Udaljenost od požara između zgrada i građevina na istom mjestu ni na koji način nije standardizirana.

Sanitarni i životni uvjeti

Zasebna stavka u SNiP-ovima: udaljenost između zgrada u skladu sa sanitarnim pravilima i pravilima kućanstva. Podaci u ovom odjeljku malo se razlikuju od stavke PB.

Klauzula 6.7 pravila 53.13330.2011 ukazuje na jasnu udaljenost od različitih zgrada do crte susjednog mjesta, i to:

• Od stambene zgrade, bez obzira na katnost - najmanje 3 metra.
• Na primjer, od malih zgrada male ekonomske prirode, šupa za držanje peradi - najmanje 4 m.
• Kućanski prostori, kao i zgrade bilo koje druge vrste - 1 m.

Ne treba zaboraviti na norme za sadnju drveća i grmlja, jer bi prema istom stavku, od debla visokog stabla do granice susjedne parcele, trebao biti 4 m, srednje visine - najmanje 2 m, a bilo koje grmlje smije se saditi na segmentu 1m.

Važno! Pri dodavanju garaže ili šupe za uzgoj peradi u kuću, udaljenost od same kuće do susjedne zemljišne parcele mora biti najmanje 3 metra, od garaže - najmanje 1 m, a od šupe - 4 m. Ovaj uvjet treba posebno uzeti u obzir. u fazi projektiranja zgrada na njihovom teritoriju.

Ako standardi zaštite od požara za udaljenost između zgrada na njihovom mjestu nisu regulirali na bilo koji način, tada sanitarni čvorovi zahtijevaju nekoliko drugih dijelova između zgrada od vlasnika zemljišta u SNT-u.

1. Od stambene zgrade do zasebno smještenog (koji nije uz samu kuću) tuš ili kada - 8 m.
2. Od stambene zgrade do toaleta - 8 m.
3. Od bunara ili bunara do zahoda - 8 m. Jednaka udaljenost do kompostne jame ili septičke jame.

Prilikom gradnje garaže ili male šupe za perad do kuće, udaljenost od kuće do susjednog zemljišta mora biti najmanje 3 metra, od garaže - 1 m, a od šupe - 4 m.

Sanitarni standardi i standardi kućanstva ne utječu osobito na mjesto garaža, a klauzula 6.11 ukazuje na to da konstrukcije za parkiranje i spremanje automobila mogu biti samostojeće i ugrađene ili pričvršćene za bilo koju vrstu zgrade.

Inženjerski zahtjevi

Inženjerski uređenje zemljišne parcele podrazumijeva ugradnju pravilno dizajniranog vodoopskrbnog sustava za potrebe pića i kućanstva. Inženjerski kodeksi također pokrivaju tako važne životne točke kao što su projekti odvođenja otpadnih voda. Na primjer, ukupni kanalizacijski odvod u SNT-u, ako postoji, trebao bi se nalaziti najmanje 20 m od stambenih zgrada.

Između kuće i septičke jame mora biti najmanje 4 metra

Zasebna stavka je pravilno postavljanje uređaja za grijanje i uređaja za grijanje. Često se plinski sustavi ugrađuju u stambene zgrade na teritoriju SNT-a, na temelju upotrebe plinskih boca. Cilindri zapremine 12 litara ili više moraju se ugraditi u zasebne dodatke (u slučaju eksplozije) od nezapaljivog materijala. Ako ne postoji mogućnost izgradnje takve zgrade, tada norme dopuštaju rad cilindra u metalnoj kutiji smještenoj na udaljenosti od najmanje 5 m od ulaznih vrata u stambenu zgradu.

Odvodnja oborinske vode u susjede, na primjer zbog preširokog nagiba krova, može dovesti do pravnih postupaka. Da bi se isključila takva situacija, udaljenost od vodoravne projekcije krova do susjednog dijela trebala bi biti postavljena najmanje 1 m. Uz bilo kakve osobitosti i nemogućnost takve udaljenosti, potrebno je izraditi pouzdan sustav odvodnje.

Kolika bi trebala biti udaljenost od zgrada do ulice

Ako se, ako se ne poštuju razmaci između zgrada susjednih zemljišnih čestica, može sletjeti samo administrativnom kaznom, tada bi netočna udaljenost između javnog teritorija i privatnih zgrada mogla dovesti do rušenja zgrade. U ovom slučaju, vlasnik web mjesta snosi ne samo odgovornost za kršenje slova zakona, već i zanemarivanje sigurnosnih pravila.

Udaljenost od kuće do ulice

Zgrada stambenog karaktera mora se nalaziti najmanje 5 metara od linije ulice. Ako prolaz prođe u blizini, tada se ta udaljenost smanjuje na 3. Udaljenost od gospodarske zgrade (staje, kućice za perad ili sitnu stoku, kupališta) do crvene linije ulice ili križanja iznosi najmanje 5 metara.

Kako bi saznali mjesto linija ulica ili prilaznih putova, oni gledaju plan ili kartu područja, kojim mora upravljati SNT.

Nekoliko redaka u SNiP-u opisuje smještaj mjesta za automobil: garaža ili nadstrešnica za vozilo mogu se postaviti sa strane ulice ili prilaznog puta. Ali prije izvođenja takve konstrukcije treba je odobriti i ovjeriti s pločom SNT.

O općim zgradama i ogradama

Prije gradnje nove građevine na vašem teritoriju, kako biste izbjegli tako uobičajenu pogrešku kao što je "broj zgrada u višku", trebali biste se upoznati sa stavkom 6.11 SP 53.13330.2011:

Prosječni teritorij zemljišne parcele SNT može se kretati od 0,06 do 0,12 hektara. Istodobno, dopušteno je graditi građevine na ovom mjestu u količini ne većoj od 30% ukupne površine. U ovom slučaju koncept građevina također uključuje staze i područja s tvrdom površinom, poput betona, opeke ili ukrasnog kamena.

Često sukobi između susjeda nastaju nakon postavljanja ograda, a to je zbog zauzimanja malog (ili, obratno, prilično opsežnog) dijela tuđeg teritorija.Da biste izbjegli takve probleme, trebali biste se obratiti dokumentaciji s uputama ili se obratiti upravi SNT-a prije postavljanja ili premještanja ograde.

Neke udaljenosti od zgrada i vegetacije do ograde

Odredba 6.2 SP 53.13330.2011. Savjetuje vlasnicima zemljišta SNT-a da na svojim parcelama postave mrežaste ograde, a samo uz dogovor sa susjedima (izvršeno unaprijed i pismeno ovjereno), dopušteno je postavljanje ozbiljnijih i masivnijih zaštitnih okvira.

Ako se promatra udaljenost između zgrada i ograde, potrebno je uzeti podatke iz tablice br. 2, koji su prikazani u odlomku "Udaljenost požara". Ogradne konstrukcije postavljaju se na udaljenosti od 10, 12 i 15 m od ostalih zgrada, ovisno o materijalu od kojeg su izrađene. U drugim regulatornim izvorima nema više informacija o ogradama i preprekama.