Vidéki ház tulajdonjogának megszerzése

Egy vidéki ház bejegyzése új lehetőségeket nyit meg a tulajdonos számára: az objektum biztosítható, eladható, adományozható, hagyatékban áll. Az eljárás különféle árnyalatoktól függ: az ingatlanok dokumentumainak elérhetőségétől, a földhasználat kategóriájától, az épület helyétől. Ebben a cikkben átfogóan foglalkozunk az eljárással, és figyelünk néhány olyan finomságra, amelyekkel szembe kell néznie.

Még egy építkezés megkezdése előtt be kell jegyeznie egy vidéki ház tulajdonjogát

Be kell-e regisztrálnom egy házat az országban

Háztulajdonjog – fontos lépés, mert megvédi a tulajdonhoz való jogot. A föld lefoglalása vagy harmadik fél jogellenes cselekedetei esetén kártérítést kaphat az ingatlanért. A háznak a helyszínen történő bejegyzése lehetővé teszi annak elidegenítését, beleértve az eladást is, bizonyos esetekben - a lakóhely szerinti regisztráció megszerzéséhez.

Egy másik fontos szempont a sodródás elkerülése. Bármely, a jogcímek nélkül felállított építményt bírósági határozat vagy végrehajtó hatóság megsemmisíthet. A település kommunikációi (csatornázás, gázellátás) behozhatók a házba.

Vizsgáljon meg két lehetőséget:

1. A létesítmény kertészeti partnerségben működik (SNT, DNT).
2. Az épület egy faluban található (IZHS - falu, hacienda).

Ezért az első dolog egy ház tulajdonjogának bejegyzésével kezdődik – megtudja, pontosan hol található. Egyes egyesületek már régen elvesztették irányító testületüket, és falvaknak tekintik őket. Néha az ST közelében található épület hivatalosan a települések földjeire utal. A területi elhelyezkedést a telek állami nyilvántartásba vételének igazolása rögzíti.

Figyelem! Az egyszerűsített regisztrációs eljárás csak az SNT-ben és DNT-ben található házakra vonatkozik. Az IZHS földjén lévő építmény felépítéséhez a helyi önkormányzat engedélye szükséges.

Milyen dokumentumok szükségesek

A 218. számú szövetségi törvény 8. cikke szerint "Az államról. ingatlan bejegyzése ", kerti ház - a szerkezet célja. Ez a fajta rendeltetésszerű használat csak akkor kerül kijelölésre, ha az épület partnerségben működik (SNT, DNT földjein). Ugyanakkor a társulás tagsága nem kötelező, az elnök igazolása nem szükséges.

Dokumentumok a ház tulajdonjogának bejegyzéséhez, ha a webhely az SNT, DNT tulajdonába tartozik:

1. Építkezési terv.
2. Kivonat az USRN-ből, megerősítve a föld tulajdonjogát.
3. Értesítés arról, hogy az épülő létesítmény megfelel a városrendezési követelményeknek.
4. Az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele.
5. Műszaki kiviteli terv (a munka befejezése után megrendelhető).

Ha a szerkezet településen található, akkor az ingatlan objektum tulajdonjogának nyilvántartására vonatkozó általános eljárást alkalmazzák. Az egyedi házépítés vagy a magánháztartás telkeinek földjein csak bírósági úton lehet törvényteleníteni.

Ház nyilvántartási eljárás

Hogyan rendezzük el a dachát lakóépületként, a partnerség algoritmusát?:

1. elkészít egy építési projektet;
2. értesítést nyújtson be a közszolgáltatások portálján keresztül;
3. kivitelezést végezni;
4. rendeljen műszaki tervet kataszteri mérnöktől;
5. értesítést küld az építkezés befejezéséről.

Fontos! A hatályos jogszabályok alapján a feladat teljesítésekor össze kell gyűjteni a ház tulajdonjogába történő bejegyzéséhez szükséges dokumentumokat. Vagyis az építkezés megkezdését megelőzően értesítést küldenek a munka megkezdése előtt.Ugyanakkor, még akkor is, ha a szerkezetet már felállították, elmehet a trükkre, és úgy tehet, mintha az építkezés nem kezdődött volna meg (ez21 / 03/31 után lesz releváns).

Addig is igénybe veheti a dacha-amnesztia és az egyszerűsített eljárás a ház tulajdonjogának bejegyzésére. Vannak árnyalatok a föld tulajdonjogának megerősítésével kapcsolatban, ha nincsenek dokumentumok. A legjobb, ha e kérdések megoldása érdekében egy ügyvédi irodához fordul.

Példa. Anyja halála után G. állampolgár tulajdonképpen örökösödött, formalizálta az összes vagyon tulajdonjogát, az SNT helyszín kivételével. Ezt követően házat akart építeni, de nem volt tulajdoni lap. A bírósághoz fellebbezést igényelt a keresetlevéllel a telek tulajdonjogának elismerése érdekében.

A Dacha-amnesztia és annak feltételei

Oroszországban 2006 óta egyszerűsített eljárás van érvényben az ingatlan kertegyesületekbe történő bejegyzésére. A ház bejegyzésére vonatkozó dacha-amnesztia többször meghosszabbításra került. A papírmunka jelenlegi határideje 2021. március 1-je. Lehetséges, hogy valóban ő lesz az utolsó, és ezen időpont után bírósághoz kell fordulnia.

Az amnesztia egyszerűsített eljárást feltételez a ház nyilvántartásba vételéhez: csak műszaki tervre és a föld tulajdonjogára van szükség. A dokumentumokat a közszolgáltatások portálján vagy az MFC-n keresztül nyújtják be Rosreestr helyi kirendeltségéhez, az eljárás legalább 9 napot vesz igénybe. Minden típusú építmény regisztrálható: házak, garázsok, fürdők, háztartási épületek.

A fő feltétel: az SNT, DNT földjein kell lenniük. Felhívjuk figyelmét: a "dacha-amnesztia" lehetővé teszi a legalizálást és maguk a cselekményekha azokat 2001 előtt nyújtották az állampolgároknak. Ehhez fel kell venni a kapcsolatot a helyi hatóságokkal a megfelelő alkalmazással.

Bontják-e az engedély nélküli építkezést a "dacha-amnesztia" után?

A tulajdonosokat érdeklő kérdés a nyaralóik további sorsa. Épületek lebontása azokon a területeken, amelyek érdeklik a befektetőket. És a kockázati zónában - nemcsak a moszkvai régió, hanem a leningrádi régió, valamint más helyek, ahol potenciálisan pénzt kereshet.

A településtől távol található mindenféle "medvesarok" valószínűleg nem fogja érdekelni a hatóságokat. De ne felejtsük el, hogy a föld (és a szerkezet) tulajdonjogát igazoló dokumentum hiánya az államnak bármikor lehetőséget ad arra, hogy a telket saját szükségleteire visszavonja. Ezért jobb, ha nem kockáztat, és időt és pénzt fordít az objektum legalizálására.

Hová menjen

A fenti eljárásban a ház tulajdonjoggal rendelkező telken történő nyilvántartása a közszolgáltatások portálján keresztül történhet - távolról. A pályázó személyesen vagy képviselője útján felveheti a kapcsolatot a területet kiszolgáló MFC-vel. A meghatalmazottnak meghatalmazásra lesz szüksége.

A műszaki kiviteli terv elkészítéséhez kérelmet kell hagynia a KTF-hatóságoknál, amelyekhez a partnerség tartozik. Iroda megtalálása az interneten a legegyszerűbb, ha ott kitölti az űrlapot.

A regisztráció elutasításának oka

Alapján FZ 268. cikk, a regisztráció folyamata felfüggesztésre kerül, ha értesítés érkezett arról, hogy az épület nem felel meg a településrendezési jogszabályok előírásainak. Kiadásának okait megadják 20. rész, 55. cikk az Orosz Föderáció megfelelő kódja.

Az elutasítás leggyakoribb okai a földdokumentumok (a papírok érvénytelensége), a telek (a maximális területet meghaladja), az építmény (az építés során megsértették a normákat) problémái. Egyes hiányosságok javíthatók, mások nem. Tehát meg lehet erősíteni a telek tulajdonjogát a bíróságon, a vitatott tárgy továbbköltözhető a határtól.

A regisztráció elutasításának okai

Így fordul elő, hogy a tulajdonos két telekkel rendelkezik, és az épület mindkettőn található. Az objektum nem regisztrálható mind ott, sem ott.Eljárás szükséges a parcellák kombinálásához (ha összterületük nem haladja meg a maximálisan megengedett paramétert). A regisztráció megtagadása bíróságon megtámadható.

Tájház bejegyzése dokumentumok nélkül

Az épület tulajdonosa szembesülhet a helyszín tulajdonjogát igazoló dokumentum hiányával. Jó, ha csak elveszett - ebben az esetben visszaállíthatja.

Sokkal rosszabb, ha ilyen dokumentumot soha nem állítottak ki, vagy más személyre hivatkozik. Ebben az esetben a webhely tulajdonjogának bírósági elismerése szükséges (a folyamat nagyon késleltethető). Fentebb meg van jelölve, hogy milyen dokumentumoknak kell lenniük az országban, és ezek hiányában a regisztrációs folyamat lehetetlenné válik.

A költség

Hogy megtudja, mennyibe kerül egy ház regisztrálása a helyszínen, Számítsuk ki a moszkvai régió kötelező és választható költségeit:

1. Épülettervezés - 3 ezer rubeltől.
2. Kataszteri mérnöki szolgáltatások - 15 ezer rubel.
3. Állami vám a tulajdonjogok bejegyzéséhez - 350 rubel.
4. Lehetséges közvetítők - 5 ezer rubeltől.

Így a moszkvai régió kötelező költségei 15350 rubelt tesznek ki, figyelembe véve a további - körülbelül 25 ezer. A műszaki terv költsége a régiótól és a KTF-ben szereplő áraktól függ. Egyes régiókban az ár csak körülbelül 5 ezer rubel lehet.