Nyaraló tulajdonjogának bejegyzése, eljárás és szükséges dokumentumok

Sok városlakónak van külvárosi területe a városon kívül, non-profit kertészeti egyesületek (SNT) területén. A földtulajdon tulajdonjoga azonban nem biztosítja a tulajdonosnak azt a jogot, hogy megfelelő nyilvántartás nélkül saját belátása szerint rendelkezzen vele. Ez azt jelenti, hogy minden lakóépületű telek, amelyet 2001 előtt, vagyis a földtörvénykönyv elfogadása előtt szereztek be, és nem szerepelt a Rosreestrben, nem a tulajdonos tulajdonát képezi, és hivatalosan az államhoz kerülhet. Ez a cikk megmondja, hogyan kell bejegyezni a föld tulajdonjogát, milyen dokumentumok szükségesek a regisztrációhoz, és mennyibe kerül a tulajdonosnak egy nyaraló bejegyzése.

A nyaralóval kapcsolatos problémák elkerülése érdekében regisztrálni kell

Állapot és földmérés

A 11. cikkel összhangban A telekkönyv, a telek egy része a földfelszínnek, amelynek határait törvény határozza meg. Az Orosz Föderáció összes földje a rendeltetéstől függően hét kategóriába tartozik. A Dacha parcellák mezőgazdasági földterületek. A szövetségi törvény szerint 2019 eleje óta az összes nyaraló telket két típusra osztják - kertes és zöldségeskertre.

Az elsőket kertészkedésre és dacha-gazdálkodásra szánják. Nagyobb vidéki házat építhetnek. A kerti parcellákat kertészkedésre szánják, tőkeépületek építési joga nélkül.

Ezenkívül 2019-ben változtatásokat hajtottak végre az Orosz Föderáció földtörvénykönyvében, amely előírja a külvárosi terület kötelező földmérését. A földmérés a terület területeinek határainak koordináta szerinti kijelölése, majd rajz készítése a rajta elhelyezett építési objektumok sematikus ábrázolásával. A telek pontos területének meghatározását, rajzok elkészítését és földmérést kataszteri mérnökök végzik. Erre az eljárásra van szükség egy nyaraló telek ingatlan-kataszterbe történő bejegyzéséhez. A munka rendjét és a szabályozási keretet a 221. számú szövetségi törvény szabályozza.

Korábban a földmérés volt a legköltségesebb része a nyaralók nyilvántartásba vételének, azonban a jogszabály-módosítások szerint 2015 júniusától 2020 végéig a kataszteri mérnökök ingyenesen elvégzik ezeket a munkákat.

Mire szolgál egy nyaraló?

Az orosz jogszabályok módosításai miatt a területükön lévő külvárosi telkek és lakóépületek tulajdonosai nyilvántartásba veszik őket. A nyaraló megfelelő formalizált tulajdonjoga nélkül lehetetlen lesz a következő műveleteket végrehajtani velük:

• eladni vagy bérelni;
• ajándék- és végrendelet elkészítése;
• kölcsön fedezeteként jelen van;
• biztosítási szerződés megkötése;
• csatlakoztassa a szükséges kommunikációt.

E helyzetek elkerülése érdekében a szomszédokkal folytatott vitatható pontok a telek határaival kapcsolatban, valamint egy nyaralóház törvénytelennek való elismerése annak későbbi elutasításával az állam javára, egy vidéki ház és egy telek bejegyzése szükséges.

Milyen dokumentumok szükségesek egy telek regisztrálásához

Nem minden nyaralót vezettek be Rosreestrbe, amelyet a földtörvénykönyv bevezetése előtt átadtak Önnek vagy rokonainak. Ha meg szeretné tudni, hogy a helyszín be van-e jegyezve, meg kell adnia a földterületének kataszteri számát vagy címét az USRN weboldalán.Ha a helyszín határai a kataszterben vannak, akkor azt egyszerűsített séma szerint 2020. december 31-ig privatizálni lehet. Ehhez a dacha tulajdonosának, aki a kertészkedés tagja, a következő dokumentumokat kell összegyűjtenie és benyújtania a Rosreestrnek vagy az MFC-nek:

1. Jogok bejegyzése iránti kérelem.
2. Telekterv pontos határokkal.
3. A tulajdonos és a szomszédok által aláírt záróokmány a webhely határainak elhelyezkedésére vonatkozó követelések hiányáról.
4. A telek tulajdonjogát igazoló igazolás (kivonat a társulás gazdasági könyvéből, földkiosztási igazolás stb.).
5. A földkomplexum jogállását megállapító dokumentum (vegye át az SNT adminisztrációjától).
6. Nyugta az állami vám megfizetéséről.

Az egyszerűsített nyilvántartási rendszer a 2006-ban hatályba lépett szövetségi törvénynek köszönhetően lehetséges, amelyet népi nevén „dacha-amnesztiának” hívnak. E törvény lényege a telkek és a rajtuk elhelyezkedő ingatlanok tulajdonosainak jogainak legalizálása, amelyek valamilyen oknál fogva nem mentek át az állami nyilvántartásba.

A "dacha-amnesztia" azonban nem vonatkozik a rezervátumokban és a természeti parkokban található területekre, valamint a kulturális örökség részeként elismert területekre, amelyek bűnüldöző szervek vagy atomenergia-vállalkozások tulajdonában vannak.

Ha a helyzet ellentétes, vagyis a telek be van jegyezve, de a ház nem, akkor lehetőség van a "dacha-amnesztia" használatára is. Itt is sok árnyalat van, de a regisztráció csak a fővárosi épületek esetében szükséges.

Bérelt kert díszítése

A bérelt telek nyilvántartásba vételéhez először meg kell vizsgálni, hogy nincs-e korlátozva a forgalomban, és hogy a határai szerepelnek-e a kataszterben. Ha minden rendben van, felvásárlási ajánlattal kell kapcsolatba lépnie a bérbeadóval. A tranzakció befejezése után megállapodást írnak alá a bérlet felmondásáról és adásvételi szerződésről. Ezeket a dokumentumokat a Rosreestrhez vagy az MFC-hez nyújtják be a tulajdonjog bejegyzése céljából. Körülbelül ugyanúgy legalizálják az illetéktelenül lefoglalt területeket.

Egy elhagyott hely felszámolása

Gyakran az elhagyott parcellák megtalálhatók a kerti partnerségekben. Ha az ilyen földterület használójának nem állítottak ki igazolást, amely megerősítené a földhöz való jogát, a jogszabályok előírják annak lehetőségét, hogy az elhagyott telket az új tulajdonoshoz rendeljék.

A kertészeti partnerség elnöke megbeszélést tart, amelyen az SNT tagjai szavaznak az elhagyott földek jelenlegi tulajdonosától való visszavonásáról, és a helyszín kijelöléséről a partnerség másik tagjának. A nyilvántartásba vételének eljárása a törvényben előírt módon történik.

Mennyibe kerül egy nyaraló regisztrálása

A nyaraló bejegyzésének és bejegyzésének határidejét szigorúan a 218. számú szövetségi törvény szabályozza, és a szükséges dokumentumok benyújtásának formájától függően 3 és 10 munkanap között mozog. A kataszteri nyilvántartásba vétel a kérelmező díjazása nélkül történik. Van azonban egy állami kötelezettség, amelyet az Orosz Föderáció adótörvénykönyve állapított meg a jogok bejegyzésére.

A minimum 100 rubelt vámot a mezőgazdasági föld megosztott tulajdonát bejegyző személyek fizetik. Nyaraló regisztrálásakor az egyénnek 350 rubelt kell fizetnie. A földterület beépítése egy rajta épített fővárosi épülettel vagy az egyedi házépítéshez szükséges telekkel 2 ezer rubelbe kerül. Az állami vám mellett a tulajdonjogok bejegyzéséhez szükséges dokumentumok összegyűjtésekor 750 rubelt kell fizetnie az USRN kivonatáért.

A jogszabály az állampolgárok alábbi kategóriáit írja elő, akik mentesülnek az állami díjak megfizetése alól:

• olyan személyek, akiket a lakáskódex szerint szegénynek ismernek el;
• a második világháború veteránjai és rokkantjai;
• koncentrációs tábor foglyai;
• azok a személyek, akik a lakásállomány felújítása kapcsán lakóteret ürítettek.

A cikk zárásaként meg kell jegyezni, hogy az egyszerűsített rendszer nagyban megkönnyíti az állampolgárok számára a nyaralók, a rajtuk elhelyezkedő épületek tulajdonjogának nyilvántartásba vételére irányuló eljárást. Emlékezzünk arra, hogy az Állami Duma elfogadta a módosításokat, és 2021. március 1-ig meghosszabbította a "nyaraló amnesztiát".