A kiterjesztés regisztrációjának megkezdése: a szükséges dokumentumok és eljárás
A magánlakástulajdonosok idővel gyakran kiegészítik a főépületet különféle mellékletek... Az okok különbözőek lehetnek - az építészeti hibák elrejtésétől a növekvő élettérig. A törvény azonban még a ház birtoklásának jogával is jogosulatlan rekonstrukcióra korlátozza a tulajdonosokat. Ez a cikk megmondja az olvasóknak, hogyan kell megszervezni egy magánház bővítését, milyen dokumentumokat kell összegyűjteni, mennyibe kerül. Kitérünk azokra a nehézségekre is, amelyekkel a lakástulajdonosok szembesülhetnek az építési engedély megszerzése során.
A cikk tartalma
Építési engedély
A közüzemi vagy lakóépület magánházhoz történő csatlakoztatásához a városrendezési szabályzat szerint építési engedélyt kell kiadni az Állami Építészeti és Építésügyi Ellenőrző Felügyelőségnél (a továbbiakban GASK).
Az Orosz Föderáció városrendezési kódexében szereplő hivatalos meghatározásból az következik, hogy a bővítés az épület kiegészítő része, a főszerkezet mellett másodlagos, az eredeti tervben nem szerepel, és egy vagy több közös fal van a főszerkezettel. Minden épület nagy és könnyű tárgyakra oszlik. Verandához, tornáchoz, teraszhoz és egyéb nem tőkés melléképületekhez építési engedély nem szükséges.
A tőkeépületek és építmények szoros kapcsolatot jelentenek a földterülettel, és a nem tőkeépületekkel ellentétben szilárd alapokon helyezkednek el. A tőkeépületek építéséhez engedélyt kell kiadnia és jóvá kell hagynia a projektet.
Építési engedély
Ha engedély nélküli tőkebővítményt építenek, akkor nehézségekbe ütközik a legalizálás, következésképpen a szerkezet tulajdonjogának megszerzése. Legjobb esetben az illetéktelen fejlesztőket pénzbírsággal sújtják, vagy kötelesek lebontani a bővítményt.
Hogyan és hol lehet beszerezni egy építési engedélyt, megtalálja az interneten, ha az Orosz Föderáció alanyának nevét megadja egy keresőben vagy a helyi önkormányzati szervekben.
Építési engedély iratok
A ház bővítményének építéséhez szükséges engedély megszerzéséhez a következő dokumentumokat kell bemutatnia:
- a kérelmező útlevele és adóazonosító száma;
- dokumentáció, amely igazolja a kérelmező tulajdonjogát a házhoz és a telekhez;
- más háztulajdonosok írásbeli hozzájárulása (ha van ilyen);
- kataszteri útlevél;
- a tűzoltóság, a közművek és az építészeti iroda engedélye;
- ház műszaki terve;
- elkészült projekt a főépület rekonstrukciójára;
- az állami vám megfizetésének nyugtája;
- a szomszédok beleegyezése az építkezéshez (ha szükséges).
Figyelem!
Az utolsó pont az építési engedély megszerzéséhez is fontos. Ha a szomszédok nem értenek egyet az érdekeiket érintő bővítmény építésével, például árnyékolják a szomszédos telket, akkor nem kapnak engedélyt.
Az engedély megtagadható, ha a háztartás mellett föld alatti közművezetéket raknak le (2,5 méternél közelebb lévő távolságra), a bővítmény építése kihat a ház tartószerkezeteire és sérti a tárgy sértetlenségét, valamint rossz minőségű építőanyagok felhasználása esetén. A műszaki dokumentáció pontatlanságainak elkerülése érdekében, amelyek az építési engedély elutasításához vezethetnek, jobb, ha ezeket a dokumentumokat szakemberek állítják össze.
Egy hónappal azután, hogy építési engedély iránti kérelemmel fordult a GASK-hoz, a kérelmező végleges választ kap.Ha a ház tulajdonosa nem ért egyet az ítélettel, akkor joga van bíróságon fellebbezni az építészeti és építési felügyelőség határozatával. Az összes árnyalat megegyezése és az engedély megszerzése után elkezdheti a bővítmény építését.
Hogyan lehet legalizálni a ház engedély nélküli kiterjesztését
Gyakran a magánházak tulajdonosai engedély nélkül szándékosan építenek tőkebővítményeket. A nem megfelelően bejegyzett bővítményekkel rendelkező házakat nem lehet eladni, bérbe adni vagy örökölni, amíg nem legalizálják őket.
A rossz helyen felállított mellékletet nem lehet kiadni, és a törvénynek megfelelően önkéntes vagy kötelező jelleggel lebontásra kerül. Ha a bővítmény építése során az SNiP követelményeit nem sértették meg, annak ellenére, hogy engedély nélkül építették, a bíróságon legalizálható.
A bíróságon történő legitimáció érdekében a tulajdonosnak műszaki vizsgálatot és leltárt kell készítenie a szerkezetről, amely jelentős összegbe kerül a tulajdonos számára, és azt is be kell bizonyítania, hogy az épület nem sérti a szomszédok jogait, és nem sérti a meglévő építési szabványokat.
Rendszerint pozitív szakértői értékeléssel, a ház és a telek tulajdonjogával kapcsolatos dokumentumok meglétével, valamint arra a következtetésre jutva, hogy a bővítés nem érinti harmadik személyek érdekeit, a bíróság engedélyezi az engedély nélküli építkezés nyilvántartásba vételét. A bíróság döntésével kapcsolatba kell lépnie a GASK-val egy nyilatkozattal arról, hogy módosítani kell az egységes állami ingatlannyilvántartást (USRN).
Mennyibe kerül kiadni
A melléképület díszítésének költségei az ország különböző régióiban eltérnek, és függenek az épület helyétől és felvételétől, valamint a projekt összetettségétől. A legalizálás költségei a következő költségeket tartalmazzák:
- a műszaki terv elkészítésének költségei;
- az építési szakértelem kifizetése;
- a leltár módosításának költsége;
- állami nyilvántartásba vételi kötelezettség.
Az állami vám összege a melléképület árától függ, amely tartalmazza a munka és az építési anyagok költségét. Az eljárás nem olcsó, és több ezer rubeltől tízezerig terjedhet.
A regisztráció megkezdésének legolcsóbb lehetősége az önkormányzati építési osztály megkeresése - tájékoztatást kap a szükséges intézkedésekről és a kifizetésekről.
Egy másik lehetőség az építési engedély megszerzésére, regisztráció a "Gosuslug" portálon keresztül. Hol lesz feltüntetve, milyen dokumentumokra van szükség, és megadják az árat.
Építési engedély megszerzése a közszolgáltatások portálján keresztül
Fontos tény!
Az engedély nélküli kiterjesztés legalizálásának költségei jóval magasabbak, mint a jogi regisztráció. Ezért ajánlott azonnal beszerezni az építési engedélyt.
Hogyan rendezzük el egy bérház bővítését
Hazánk városi lakosságának többsége többszintes épületek lakásában él. Az ilyen házak első emeletén elhelyezkedő apartmanok tulajdonosai az épület külső fő falaihoz verandát vagy további erkélyt adva bővítik a lakóteret. Ezért a cikk végén hasznos lesz megmondani, hogyan lehet engedélyt kapni és kiadni ebben az esetben.
Az építési engedély megszerzésének és a bérház bővítésének további bejegyzésének folyamata nem sokban különbözik a magánszektor hasonló bejegyzésétől. Igaz, ebben az esetben össze kell hangolnia az építést a ház összes lakójával, és engedélyt kell szereznie a ház tulajdonosától.
Bővítés egy sokemeletes épülethez
A szükséges dokumentumokat az önkormányzat építészeti osztályához nyújtják be, ahol a pályázatot elbírálják és döntést hoznak. A bővítmény építésére vonatkozó engedély megtagadásának oka az lehet, hogy a bérház építészeti emlék. A pozitív ítélet meghozatala érdekében jobb, ha a lakástulajdonos privatizálja azt a telket, amelyen a bővítést tervezik.
Következtetés
Összefoglalva a fentieket, megjegyezzük, hogy a bővítés megtervezése nem túl bonyolult és problémás folyamat, amelyet legjobban az összes alakiság betartásával lehet elvégezni, ami később megtakarítja a költségvetést és az időt.
