A helyszínen lévő épületek közötti távolság

Fontos kérdés, amelynek tudatlansága gyakran konfliktushelyzetekhez vezet, még mindig az IZhS és az SNT szakaszon lévő épületek közötti távolság. Bármely épület megépítése előtt meg kell ismerkednie a legfőbb jogi hatáskörrel rendelkező dokumentumokkal, amelyeket a jövőben szigorúan azoknak kell vezérelnie.

A személyes telek építésének szabályai

A telkek egyedi lakásépítéshez vagy a kert nonprofit partnerségének területén történő felhasználása magában foglalja a megállapított egészségügyi és tűzvédelmi szabványok, valamint az SNiP-kben a nagyobb kényelem érdekében összegyűjtött számos előírás betartását.

A be nem tartás következményei

Ha egyértelműen figyelmen kívül hagyják azokat a szabályokat, amelyek előírják az eltérő jellegű épületek vagy építmények közötti távolságot, akkor a szabálysértőket súlyos adminisztratív bírsággal sújtják. És egy magánterület tulajdonosa is elválhat a pénzének egy részétől, mert az állami szerveknek joguk van egy épület lebontását követelni, ha az rossz helyen van.

Az IZHS és az SNT telephelyek alapvető szabályozási dokumentumai

Az egyedi házépítési telek megkezdése előtt meg kell ismerkednie egy olyan szabályozási dokumentummal, mint az SNiP 31-02-2001. Ezt a rendszert "családi házaknak" nevezték el és 2002. január 1-jén lépett hatályba. A mai napig az SNiP 2001-02-31 továbbra is releváns, mivel korszerűbb dokumentumokat nem készítettek, néhány 2004. május 26-i módosítás kivételével.

Az SNT területén található helyszínekre vonatkozóan számos más normát írnak elő, nevezetesen:

1. Modern SP 53.13330.2011, amely az elavult SNiP 02/30/97 frissített verziójává vált.
2. 217-FZ szövetségi törvény. A 66. sz. Törvény 2019.01.01-én érvényét vesztette az új, 2017.07.29-i N217-FZ szövetségi törvény közzététele kapcsán "A polgárok kertészeti és kertészeti tevékenységének saját szükségleteire történő folytatásáról".

Az 53.13330.2011 „A polgárok kertészeti (nyaralóházi) társulásainak, épületeinek és építményeinek tervezése és fejlesztése” gyakorlati kódex 2011. május 20-án lépett hatályba. A 66. számú szövetségi törvény "A kertészeti, zöldségkertészeti és a dacha non-profit polgári társulásokról" sokoldalúbb, de az SNT felépítésekor tartalmaz egy listát az alapvető fogalmakról, ezért további SNiP-k vagy dokumentumok további pontosítását igényli, a helyi hatóságok szűken megcélzott megrendeléséig.

Szintén fontos az IZHS és az SNT fejlesztésével kapcsolatos dokumentum: SNiP 2.07.01-89, amelyet a Rosstandart SP 42.13330.2010 néven regisztrált. Az SNiP neve nem változott: „Várostervezés. Városi és vidéki települések tervezése és fejlesztése ”.

Az épületek közötti távolság helyes mérése

Mielőtt megtudná a vonatkozó dokumentumok normáit, meg kell értenie az épületek és épületek közötti szegmensek helyes mérését. Az SP 53.13330.2011 SP 6.7. Szakasza szabályozza ennek az eljárásnak a finomságait.

Az egyik épülettől a másikig, vagy egy épülettől a szomszédos terület határáig terjedő távolságot az alagsortól mérjük, ha annak bármely része kiugrik a föld felett. Erős alagsori mélység esetén minden mérést az épület faláról kell elvégezni.

Fontos! A falakból történő méréseket csak akkor lehet elvégezni, ha nincsenek túlzottan (50 cm-nél nagyobb) kiálló épületrészek. Például, ha a tető túlnyúlása túl hosszú, akkor a távolságot nem a ház falától, hanem a lombkorona függőleges vetületétől kell mérni.

Egy másik fontos pont: ha lejtős tetővel rendelkező ház épül kevesebb, mint egy méterre a szomszédos telektől, akkor jó minőségű csapadékvíz-elvezetést kell kialakítani, hogy az ne essen a szomszédok földjére, de erről a cikk későbbi részében lesz szó.

Tűzbiztonság

A tűzvédelmi előírások szigorú betartása fontos kritérium a telken lévő bármely épület esetében, és ebben meghatározó szerepet játszik a lakóépületek vagy a közműépületek közötti távolság.

Az SNiP 31-02-2001 nincs fontos információ, csak a következő szabályozási dokumentum előfeltétele, nevezetesen az SNiP 2. 07.01.

Az SNiP 2.07.01 hozzáférhető és érthető választ ad az épületek közötti távolság kérdésére az 1. számú "Tűzbiztonsági követelmények" melléklet szerint, amelyek közül a következők a legfontosabbak:

• Az I vagy II fokú tűzállósági házak közötti megengedett távolság (szinte minden lakóépület, amelynek magassága nem haladja meg a 3 emeletet) 6 m. Ez a szegmens csökkenthető, de csak akkor, ha egy magasabb épület fala tűzoltó anyagokból készül.
• Az egyik telek I. vagy II. Fokú tűzállóságának és a szomszédos telek I. vagy II. Fokú tűzállóságának épületétől legalább 6 méter távolságnak kell lennie. Ha a tűzállóság mértéke III, akkor a távolságot 8 méterre növeljük. Az épületek között elhelyezett kerítésekről az SNiP nincs megadva.
  

  A helyszínen történő építkezés tűzbiztonsági szabályai

• Az ugyanazon telken belüli lakó- és melléképületek között a távolság nincs szabványosítva.
• És a telephelyen kívüli fészerek, garázsok és fürdők közötti távolságot sem szabványosítják a szabályozási dokumentumok, hanem csak akkor, ha a beépített telek teljes területe nem haladja meg a 800 m-t².

Egyébként az SNiP 2.07.01 nem rendelkezik hasznos információkkal az épületek közötti szakaszokról és távolságokról.

Tűzvédelmi távolságok az SP 53.13330.2011 szerint

A tűzbiztonsági témát (és egyéb hasznos információkat: terület, határok, az SNT-alapdokumentumok felsorolása) sokkal mélyebben érintik az 53.13330.2011 szabályrendszer, nevezetesen a 6.5. Pontot követő táblázat:

Az épületek közötti tűzvédelmi távolságok

Tisztázni kell, hogy a táblázat adatai csak a különböző telkeken található épületekre vonatkoznak. Az ugyanazon a helyen lévő épületek és építmények közötti tűzvédelmi távolságokat semmilyen módon nem szabványosítják.

Egészségügyi és életkörülmények

Külön tétel az SNiP-kben: az épületek közötti távolság az egészségügyi és háztartási szabályok szerint. Az ebben a szakaszban szereplő információk kissé eltérnek a PB elemtől.

Az 53.13330.2011 szabályok 6.7. Pontja világos távolságot jelez a különféle épületek és a szomszédos telek vonalától, nevezetesen:

• Egy lakóépületből, annak szintjeinek számától függetlenül - legalább 3 méter.
• Kis gazdasági jellegű kis épületekből, például baromfitartó istálló - legalább 4 m.
• Háztartási helyiségek, valamint bármilyen más típusú épület - 1 m.

Nem szabad megfeledkeznünk a fák és cserjék ültetésének normáiról, mert ugyanezen bekezdés szerint egy magas fa törzsétől a szomszédos telek határáig 4 m-nek, közepes magasságúnak - legalább 2 m-nek kell lennie, és az esetleges cserjéket be lehet ültetni a 1m.

Fontos! A házhoz garázs vagy baromfitenyésztő istálló hozzáadásakor a ház és a szomszédos telek közötti távolság legalább 3 méter, a garázstól legalább 1 m, a fészertől pedig 4 m legyen. Ezt az állapotot különösen figyelembe kell venni. a területükön lévő épületek tervezésének szakaszában.

Ha a helyükön lévő épületek közötti távolságra vonatkozó tűzbiztonsági előírások semmilyen módon nem szabályoztak, akkor az egészségügyi létesítmények az épületek közötti további szakaszokat követelnek meg az SNT földtulajdonosaitól.

1. A lakóépülettől a különálló (nem a ház szomszédságában) zuhanyzóig vagy kádig - 8 m.
2. A lakóépülettől a WC-ig - 8 m.
3. Egy kútból vagy kútból egy WC-ig - 8 m. Ugyanolyan távolság a komposzt gödörig vagy a szeptikus tartályig.

A házhoz garázs vagy kis baromfitartó épület megépítésekor a ház és a szomszédos telek közötti távolság legalább 3 méter, a garázstól - 1 m, az istállótól pedig 4 m.

Az egészségügyi és háztartási előírások nem befolyásolják különösebben a garázsok elhelyezkedését, a 6.11. Pont pedig azt jelzi, hogy az autók parkolására és tárolására szolgáló szerkezetek mind szabadon álló, mind beépített, vagy bármilyen típusú épülethez rögzíthetők.

Mérnöki követelmények

A földterület mérnöki elrendezése egy megfelelően megtervezett vízellátó rendszer telepítését vonja maga után mind ivási, mind háztartási célokra. A mérnöki kódok olyan fontos életpontokra is kiterjednek, mint a szennyvízelvezetés. Például az SNT teljes szennyvízelvezetését, ha van ilyen, a lakóépületektől legalább 20 méterre kell elhelyezni.

A ház és a szeptikus tartály között legalább 4 méterre kell lennie

Külön tétel a fűtőberendezések és a fűtőberendezések helyes elhelyezése. Gyakran az SNT területén lévő lakóépületekben olyan gázrendszereket telepítenek, amelyek a gázpalackok használatán alapulnak. A 12 literes vagy annál nagyobb térfogatú hengereket különálló, nem éghető anyagból készült (robbanás esetén) mellékletekbe kell beépíteni. Ha nincs lehetőség ilyen épület megépítésére, akkor a szabványok lehetővé teszik a henger működését egy fémdobozban, amely a bejárati ajtótól a lakóépületig legalább 5 m távolságban helyezkedik el.

Az esővíznek a szomszédokba történő elvezetése például a túl széles tetőlejtés miatt bírósági eljáráshoz vezethet. Az ilyen helyzet kizárása érdekében a tető vízszintes vetülete és a szomszédos szakasz közötti távolságot legalább 1 m-re kell beállítani. Bármilyen sajátossággal és az ilyen távolság lehetetlenségével megbízható vízelvezető rendszert kell kialakítani.

Mekkora legyen az épületek és az utca távolsága

Ha a szomszédos telkek épületei közötti távolságot nem tartják be, akkor csak adminisztratív bírsággal lehet kiszállni, akkor a közterület és a magánépületek közötti helytelen távolság az épület lebontásához vezethet. Ebben az esetben a webhely tulajdonosa nemcsak a törvény betűjének megsértéséért, hanem a biztonsági szabályok figyelmen kívül hagyásáért is felelős.

Távolság otthonról az utcára

A lakó jellegű épületnek legalább 5 méterre kell lennie az utcától. Ha a közelben áthalad egy átjáró, akkor ez a távolság 3-ra csökken. A gazdasági épület (istálló, baromfi- vagy kisállat-ház, fürdőház) és az utca vagy az átkelő piros vonalának távolsága legalább 5 méter.

Az utcák vagy a felhajtók vonalainak elhelyezkedésének megismerése érdekében megnézik a terület tervét vagy térképét, amelyet az SNT-nek kell kezelnie.

Az SNiP több sora leírja az autó helyének elhelyezését: az utca vagy a kocsifelhajtó felől felszerelhető egy garázs vagy egy jármű számára kialakított autóház. De mielőtt egy ilyen építkezést elvégezne, azt az SNT igazgatóságának jóvá kell hagynia és biztosítania kell.

Általános épületekről és kerítésekről

Mielőtt új struktúrát építene a területén, annak elkerülése érdekében, hogy előforduljon egy olyan gyakori hiba, mint a „túllépő épületek száma”, meg kell ismerkednie az SP 53.13330.2011 6.11. Bekezdésével:

Az SNT földterület átlagos területe 0,06 és 0,12 hektár között mozoghat. Ugyanakkor ezen a helyszínen megengedett a teljes terület legfeljebb 30% -át kitevő építmények építése. Ebben az esetben a szerkezetek fogalmát a kemény felületű utakkal és területekkel is egyenlővé teszik, például betonnal, téglával vagy díszkővel.

Gyakran a szomszédok közötti konfliktusok felmerülnek a kerítések telepítése után, és ez annak köszönhető, hogy valaki más területének egy kis (vagy éppen ellenkezőleg, meglehetősen kiterjedt) darabját lefoglalták.Az ilyen problémák elkerülése érdekében olvassa el az útmutató dokumentációját, vagy keresse meg az SNT vezetőségét a kerítés telepítése vagy áthelyezése előtt.

Néhány távolság az épületektől és a növényzettől a kerítésig

Az SP 53.13330.2011 6.2. Pont azt tanácsolja az SNT földtulajdonosainak, hogy telepítsenek hálós kerítéseket a telkeikre, és csak szomszédokkal kötött megállapodás alapján (előzetesen és írásban igazolva) engedik komolyabb és masszívabb védőkeretek felállítását.

Az épületek és a kerítés közötti távolság figyelembevétele esetén a 2. táblázatból kell venni az információkat, amelyeket a "Távolságok" szakasz mutat be. A kerítésszerkezeteket 10, 12 és 15 m távolságra helyezzük el a többi épülettől, attól függően, hogy milyen anyagból készültek. Más szabályozási forrásokban nincs több információ a kerítésekről és az akadályokról.