Užmiesčio namų nuosavybė

Užregistravus kaimo namą, savininkui atsiveria naujos galimybės: objektą galima apdrausti, parduoti, padovanoti, palikti testamentą. Procedūra priklauso nuo įvairių niuansų: nekilnojamojo turto dokumentų prieinamumo, žemės naudojimo kategorijos, pastato vietos. Šiame straipsnyje aptarsime procedūrą bendrai ir atkreipsime dėmesį į kai kurias subtilybes, su kuriomis teks susidurti.

Net prieš pradedant statybą, turite užregistruoti nuosavybės teise priklausantį kaimo namą

Ar man reikia registruoti namą šalyje

Namų nuosavybė – svarbus žingsnis, nes tai apsaugos teisę į nuosavybę. Užgrobus žemę ar neteisėtus trečiosios šalies veiksmus, galite gauti kompensaciją už turtą. Užregistravus namą svetainėje, bus galima jį atimti, įskaitant pardavimą, kai kuriais atvejais - norint gauti registraciją gyvenamojoje vietoje.

Kitas svarbus aspektas - vengti dreifo. Bet koks statinys, pastatytas be nuosavybės dokumentų, gali būti sunaikintas teismo sprendimu arba vykdomąja institucija. Į namą galima nuvesti gyvenvietės komunikacijas (kanalizacija, dujų tiekimas).

Apsvarstykite dvi galimybes:

1. Įstaiga yra įsikūrusi sodininkystės bendrijoje (SNT, DNT).
2. Pastatas yra kaime (IZHS - kaimas, hacienda).

Todėl pirmiausia reikia pradėti registruoti namą nuosavybėje – sužinoti, kur tiksliai jis yra. Kai kurios asociacijos jau seniai prarado valdymo organus ir yra suvokiamos kaip kaimai. Kartais pastatas, esantis netoli ST, oficialiai nurodo gyvenviečių žemes. Teritorinė vieta užfiksuota žemės sklypo valstybinės registracijos pažymoje.

Dėmesio! Supaprastinta registracijos procedūra taikoma tik namams, esantiems SNT, DNT. Norint pastatyti statinį IZHS žemėje, reikalingas vietinės valdžios leidimas.

Kokių dokumentų reikia

Pagal Federalinio įstatymo Nr. 218 8 straipsnį „Dėl valstybės. nekilnojamojo turto registravimas “, sodo namelis - statinio paskirtis. Šis numatomo naudojimo tipas priskiriamas tik tuo atveju, jei pastatas yra bendrijos narys (SNT, DNT žemėse). Tuo pačiu narystė bendrijoje yra neprivaloma, pirmininko pažymos nereikia.

Namo registravimo nuosavybės teise dokumentai, jei svetainė priklauso SNT, DNT:

1. Statybos projektas.
2. Išrašas iš USRN, patvirtinantis žemės nuosavybės teisę.
3. Pranešimas, kad statomas objektas atitinka miesto planavimo reikalavimus.
4. Rusijos Federacijos piliečio pasas.
5. Techninis statybos planas (užsakomas baigus darbus).

Jei statinys yra gyvenvietėje, taikoma bendroji nekilnojamojo turto objekto nuosavybės registravimo tvarka. Įteisinti neteisėtą statinį individualaus būsto statybose ar privačių namų valdos sklypuose galima tik teisme.

Namo registravimo procedūra

Kaip sutvarkyti dachą kaip gyvenamąjį pastatą, partnerystės algoritmą:

1. parengti statybos projektą;
2. pateikti pranešimą per viešųjų paslaugų portalą;
3. vykdyti statybas;
4. užsisakyti kadastro inžinieriaus techninį planą;
5. išsiųsti pranešimą apie statybos užbaigimą.

Svarbu! Remiantis galiojančiais teisės aktais, vykdant užduotį reikia surinkti dokumentus, būtinus norint įregistruoti namą nuosavybėje. Tai yra, pranešimas apie statybų pradžią išsiunčiamas prieš darbų pradžią.Tuo pačiu metu, net jei konstrukcija jau buvo pastatyta, galite pereiti prie gudrybės ir apsimesti, kad statybos nebuvo pradėtos (tai bus aktualu po 2021-03-31).

Iki to laiko galite pasinaudoti dachos amnestija ir supaprastinta namo registravimo nuosavybės teise tvarka. Yra niuansų patvirtinant nuosavybės teisę į žemę, jei po ranka nėra dokumentų. Geriausia kreiptis į advokatų kontorą, kad išspręstumėte šias problemas.

Pavyzdys. Po motinos mirties pilietis G. iš tikrųjų paveldėjo, įformino nuosavybės teisę į visą turtą, išskyrus SNT vietą. Vėliau jis norėjo pastatyti kotedžą, tačiau nuosavybės pažymėjimo nebuvo. Reikėjo kreiptis į teismą su ieškiniu dėl žemės sklypo nuosavybės pripažinimo.

Dachos amnestija ir jos sąlygos

Rusijoje nuo 2006 m. Taikoma supaprastinta nekilnojamojo turto registravimo sodų bendrijose procedūra. Namo registravimo dachos amnestija buvo pratęsta kelis kartus. Dabartinis dokumentų pateikimo terminas yra 2021 m. Kovo 1 d. Gali būti, kad jis tikrai bus paskutinis, o po šios datos turėsite kreiptis į teismą.

Amnestijoje numatoma supaprastinta namo registravimo procedūra: reikalingas tik techninis planas ir žemės nuosavybės aktas. Dokumentai pateikiami vietiniam Rosreestr skyriui per viešųjų paslaugų portalą arba per MFC, procedūra užtruks mažiausiai 9 dienas. Galima registruoti visų tipų statinius: kotedžus, garažus, pirtis, namų ūkio pastatus.

Pagrindinė sąlyga: jie turi būti SNT, DNT žemėse. Atkreipkite dėmesį: „dachos amnestija“ leidžia legalizuoti ir patys siužetaijei jos buvo suteiktos piliečiams iki 2001 m. Norėdami tai padaryti, turite kreiptis į vietos valdžios institucijas ir pateikti atitinkamą paraišką.

Ar po „dachos amnestijos“ bus griaunamos savavališkos statybos

Savininkus dominantis klausimas yra tolesnis jų kotedžų likimas. Struktūrų griovimas tose srityse, kurios domina investuotojus. Rizikos zonoje - ne tik Maskvos sritis, bet ir Leningrado sritis, taip pat kitos vietos, kuriose galite užsidirbti pinigų.

Visų rūšių „lokių kampai“, esantys toli nuo gyvenviečių, vargu ar domina valdžios institucijas. Tačiau nepamirškite, kad nesant dokumento, patvirtinančio žemės (ir statinio) nuosavybės teisę, valstybei suteikiama galimybė bet kada atsiimti sklypą savo reikmėms. Todėl geriau nerizikuoti ir leisti savo laiką bei pinigus objekto legalizavimui.

Kur eiti

Pagal šią procedūrą nuosavybės teise priklausantį namą žemės sklype galima registruoti per viešųjų paslaugų portalą - nuotoliniu būdu. Pareiškėjas gali asmeniškai arba per atstovą susisiekti su teritorijos tarnyba. Įgaliotojui reikės įgaliojimo.

Norėdami sudaryti techninį statybos planą, turite palikti prašymą PTI institucijoms, kurioms priklauso partnerystė. Paprasčiausias būdas rasti biurą internete yra užpildyti ten esančią formą.

Atsisakymo registruotis priežastis

Pagal Federalinio įstatymo Nr. 218 26 straipsnis, registracijos procesas sustabdomas, jei gaunamas pranešimas, kad statinys neatitinka miestų planavimo teisės aktų reikalavimų. Pateikti jo išdavimo pagrindai 20 dalies 55 straipsnis atitinkamą Rusijos Federacijos kodą.

Dažniausios atsisakymo priežastys yra žemės dokumentų (dokumentų negaliojimo), sklypo (kurio plotas viršija maksimalų), statinio (normos buvo pažeistos statant) problemos. Kai kuriuos trūkumus galima pašalinti, kitus - ne. Taigi, teisme galima patvirtinti žemės sklypo nuosavybės teises, ginčo objektą galima perkelti toliau nuo sienos.

Registracijos atsisakymo priežastys

Taip atsitinka, kad savininkui priklauso du sklypai, o pastatas yra abiejuose. Objekto negalima užregistruoti ir ten, ir ten.Bus reikalinga sklypų sujungimo procedūra (jei jų bendras plotas neviršija didžiausio leistino parametro). Atsisakymas registruotis gali būti skundžiamas teisme.

Užmiesčio namo registracija be dokumentų

Tarp klausimų, su kuriais gali susidurti pastato savininkas, nėra dokumento, patvirtinančio svetainės nuosavybę. Gerai, jei jis tiesiog pamestas - šiuo atveju galite jį atkurti.

Blogiau, jei toks dokumentas niekada nebuvo išduotas ar jame nurodomas kitas asmuo. Tokiu atveju reikės pripažinti svetainės nuosavybės teisę teisme (procesas gali būti labai atidėtas). Pirmiau nurodoma, kokie dokumentai turėtų būti „Dacha“, o jų nesant, registracijos procesas tampa neįmanomas.

Kaina

Norėdami sužinoti, kiek kainuoja namo registravimas svetainėje, Apskaičiuokime privalomas ir neprivalomas Maskvos srities išlaidas:

1. Pastato projektas - nuo 3 tūkstančių rublių.
2. Kadastro inžinieriaus paslaugos - 15 tūkstančių rublių.
3. Valstybinė mokestis už nuosavybės teisių registravimą - 350 rublių.
4. Galimi tarpininkai - nuo 5 tūkstančių rublių.

Taigi privalomos išlaidos Maskvos regionui sieks 15350 rublių, atsižvelgiant į papildomus - apie 25 tūkst. Techninio plano kaina priklauso nuo regiono ir kainų PTI. Kai kuriuose regionuose kaina gali būti tik apie 5 tūkstančius rublių.