Priemiesčio teritorijos registravimas nuosavybės teise, tvarka ir reikalingi dokumentai
Daugelis miesto gyventojų turi vasarnamius ne mieste, pelno nesiekiančių sodininkų bendrijų (SNT) teritorijoje. Tačiau žemės sklypo nuosavybė nesuteikia savininkui teisės disponuoti juo savo nuožiūra be tinkamos registracijos. Tai reiškia, kad visi sklypai su gyvenamaisiais pastatais, kurie buvo gauti iki 2001 m., Ty iki Žemės kodekso priėmimo ir nebuvo įtraukti į „Rosreestr“, nėra savininko nuosavybė ir gali oficialiai pereiti į valstybę. Šiame straipsnyje bus pasakyta, kaip užregistruoti žemės nuosavybę, kokie dokumentai reikalingi registracijai ir kiek savininkui kainuos registruoti vasarnamį.
Norint išvengti problemų dėl vasarnamio, jis turi būti registruotas
Straipsnio turinys
Būsena ir žemės matavimas
Pagal 11 str. Žemės kodas, žemės sklypas yra žemės paviršiaus dalis, kurios ribas nustato įstatymas. Visos Rusijos Federacijos žemės, atsižvelgiant į numatomą paskirtį, yra septynios kategorijos. Dachos sklypai yra žemės ūkio paskirties žemė. Pagal federalinį įstatymą nuo 2019 m. Pradžios visi šalies žemės sklypai buvo suskirstyti į du tipus - sodo ir daržo.
Pirmieji skirti sodininkystei ir dachos ūkiui. Jiems leidžiama pasistatyti didelius kaimo namus. Sodo sklypai skirti sodininkystei, be teisės statyti kapitalinius pastatus.
Be to, 2019 m. Buvo padaryti Rusijos Federacijos žemės kodekso pakeitimai, kurie numato privalomą priemiesčio teritorijos matavimą. Žemės matavimas - tai teritorijos teritorijos ribų koordinuoto nustatymo procedūra, po kurios parengiamas brėžinys, kuriame schematiškai pavaizduoti jame esantys statybos objektai. Tikslaus žemės sklypo ploto nustatymą, brėžinių sudarymą ir žemės matavimą atlieka kadastro inžinieriai. Ši procedūra reikalinga registruojant vasarnamio sklypą nekilnojamojo turto kadastre. Darbo tvarką ir reguliavimo sistemą reglamentuoja Federalinis įstatymas Nr. 221.
Anksčiau žemės matavimas buvo brangiausia vasarnamių projektavimo dalis, tačiau, remiantis teisės aktų pakeitimais nuo 2015 m. Birželio iki 2020 m. Pabaigos, kadastro inžinieriai šiuos darbus atliks nemokamai.
Kam skirtas vasarnamio dizainas?
Atlikus Rusijos teisės aktų pakeitimus, jų teritorijoje esančių priemiesčių žemės sklypų ir gyvenamųjų pastatų savininkai turi juos įregistruoti. Jei nebus tinkamai įforminta nuosavybės teisė į priemiesčio teritoriją, su jais nebus įmanoma atlikti šių veiksmų:
- parduoti ar išsinuomoti;
- surašyti dovanojimo ir testamento aktą;
- pateikti kaip paskolos užstatą;
- sudaryti draudimo sutartį;
- prijunkite reikalingas komunikacijas.
Siekiant išvengti šių situacijų, reikalingi ginčai su kaimynais dėl aikštelės ribų, taip pat vasarnamio sklypo pripažinimas neteisėtu su vėlesniu jo atmetimu valstybės naudai, užregistruoti kaimo namą ir žemės sklypą.
Kokių dokumentų reikia norint įregistruoti žemės sklypą
Ne visi vasarnamiai, kurie jums ar jūsų artimiesiems buvo perduoti prieš įvedant Žemės kodeksą, nebuvo įtraukti į Rosreestr. Norėdami sužinoti, ar sklypas yra registruotas, turite įvesti savo žemės sklypo kadastro numerį ar adresą USRN svetainėje.Jei aikštelės ribos yra kadastre, pagal supaprastintą schemą ją galima privatizuoti iki 2020 m. Gruodžio 31 d. Norėdami tai padaryti, Dachos savininkas, kuris yra sodininkystės narys, turi surinkti ir „Rosreestr“ arba MFC pateikti šiuos dokumentus:
- Prašymas įregistruoti teises.
- Žemės sklypo planas su tiksliomis ribomis.
- Galutinis aktas, pasirašytas savininko ir kaimynų, dėl pretenzijų dėl svetainės ribų vietos nebuvimo.
- Pažyma, patvirtinanti sklypo nuosavybę (išrašas iš bendrijos ekonominės knygos, žemės sklypo išdavimo pažymėjimas ir kt.).
- Dokumentas, nustatantis žemės komplekso teisinį statusą (paimkite jį iš SNT administracijos).
- Valstybės muito mokėjimo kvitas.
Supaprastinta registracijos schema yra įmanoma dėl 2006 m. Įsigaliojusio federalinio įstatymo, kuris populiariai vadinamas „dachos amnestija“. Šio įstatymo esmė yra įteisinti žemės sklypų ir juose esančių nekilnojamojo turto objektų savininkų teises, kurios kažkodėl nepraėjo valstybinės registracijos.
Tačiau „dachos amnestija“ netaikoma teritorijoms, esančioms draustiniuose ir gamtos parkuose, taip pat žemėse, kurios pripažintos kultūros paveldo objektais ir priklauso teisėsaugos institucijoms ar branduolinės energetikos įmonėms.
Jei situacija yra priešinga, tai yra, sklypas yra įregistruotas, bet namas nėra, tada taip pat galima naudoti „dachos amnestiją“. Čia taip pat yra daug niuansų, tačiau registracija reikalinga tik kapitaliniams pastatams.
Nuomojamo sodo apdaila
Norint užregistruoti nuomojamą sklypą, pirmiausia reikia patikrinti, ar jo apyvarta ribota ir ar jo ribos įrašytos į kadastrą. Jei viskas tvarkinga, turite susisiekti su savininku ir pateikti pasiūlymą. Užbaigus sandorį, pasirašoma nuomos sutarties nutraukimo sutartis ir pirkimo-pardavimo sutartis. Šie dokumentai pateikiami „Rosreestr“ arba MFC registruoti nuosavybės teisę. Maždaug tuo pačiu būdu legalizuojamos neteisėtai užgrobtos teritorijos.
Apleistos vietos išvalymas
Dažnai apleistus sklypus galima rasti sodų bendrijose. Jei tokio žemės sklypo naudotojui nebuvo išduotas pažymėjimas, patvirtinantis jo teisę į šią žemę, teisės aktai numato galimybę apleistą sklypą priskirti naujam savininkui.
Sodo bendrijos pirmininkas rengia posėdį, kuriame SNT nariai balsuoja už apleistos žemės pašalinimą iš dabartinio savininko ir teritorijos paskyrimą kitam šios bendrijos nariui. Jo registravimo procedūra atliekama įstatymų nustatyta tvarka.
Kiek kainuoja registruoti vasarnamį
Vasarnamio registravimo ir jo registravimo terminai yra griežtai reglamentuojami Federaliniame įstatyme Nr. 218 ir svyruoja nuo 3 iki 10 darbo dienų, atsižvelgiant į būtinų dokumentų pateikimo formą. Kadastrinė registracija atliekama neapmokestinant pareiškėjo. Tačiau, norint įregistruoti teises, yra valstybinė pareiga, nustatyta Rusijos Federacijos mokesčių kodekse.
Minimalų 100 rublių mokestį mokės asmenys, įregistruojantys žemės ūkio paskirties sklypo nuosavybę. Registruodamas vasarnamį, asmuo turės sumokėti 350 rublių. Žemės sklypo su jame pastatytu kapitaliniu pastatu arba individualaus būsto statybai skirto sklypo registracija kainuos 2 tūkstančius rublių. Be valstybinės rinkliavos, renkant būtinus dokumentus nuosavybės teisėms įregistruoti, už USRN išrašą reikia sumokėti 750 rublių.
Teisės aktai numato šias piliečių kategorijas, kurios yra atleidžiamos nuo valstybinių rinkliavų mokėjimo:
- asmenys, kurie pagal Būsto kodeksą pripažįstami neturtingais;
- Antrojo pasaulinio karo veteranai ir invalidai;
- koncentracijos stovyklos kaliniai;
- asmenys, kurie atnaujino gyvenamąsias patalpas atnaujindami būstą.
Apibendrinant straipsnį reikia pažymėti, kad supaprastinta schema labai palengvina piliečiams procedūrą registruoti nuosavybės teisę į vasarnamius, juose esančius pastatus. Primename, kad Valstybės Dūma priėmė pataisas ir pratęsė „vasarnamių amnestiją“ iki 2021 m. Kovo 1 d.
