Kaip pradėti pratęsimo registraciją: būtini dokumentai ir procedūra

Privačių namų savininkai laikui bėgant dažnai papildo pagrindinį pastatą įvairių priedų... Priežastys gali būti įvairios - nuo architektūrinių trūkumų slėpimo iki gyvenamojo ploto didinimo. Tačiau net ir turint nuosavybės teisę į namą, įstatymai riboja savininkų savavališką rekonstrukciją. Šis straipsnis pasakys skaitytojams, kaip organizuoti privataus namo priestatą, kokius dokumentus reikia rinkti, kiek tai kainuoja. Taip pat paliesime sunkumus, su kuriais gali susidurti namų savininkai, gaudami statybą leidžiantį dokumentą.

Statybos leidimas

Norint pritvirtinti komunalinį ar gyvenamąjį pastatą prie privataus namo, pagal miestų planavimo kodeksą būtina išduoti statybos leidimą Valstybinei architektūros ir statybos kontrolės inspekcijai (toliau GASK).

Iš oficialaus apibrėžimo Rusijos Federacijos miesto planavimo kodekse daroma išvada, kad priestatas yra papildoma pastato dalis, antrinė pagrindinei konstrukcijai, neįtraukta į pradinį projektą ir turinti vieną ar daugiau bendrų sienų su pagrindine konstrukcija. Visi pastatai skirstomi į kapitalinius ir lengvus daiktus. Verandai, verandai, terasai ir kitiems nekapitaliniams ūkiniams pastatams leidimo statybai nereikia.

Kapitaliniai pastatai ir statiniai reiškia tvirtą ryšį su žeme ir, skirtingai nei ne kapitaliniai pastatai, yra ant tvirto pagrindo. Kapitalinių pastatų statybai reikia išduoti leidimą ir patvirtinti projektą.

Statybos leidimas

Jei kapitalo plėtinys bus pastatytas be leidimo, kils sunkumų įteisinant ir dėl to įsigyjant statinio nuosavybę. Geriausiu atveju neįgaliotas kūrėjas gaus baudą arba privalės nugriauti plėtinį.

Kaip ir kur gauti statybos leidimą, galima rasti internete, paieškos sistemoje arba vietos valdžios institucijose nurodant Rusijos Federacijos sudedamosios dalies pavadinimą.

Dokumentai statybai

Norėdami gauti leidimą statyti namo priestatą, turėsite pateikti šiuos dokumentus:

• pareiškėjo pasas ir mokesčių mokėtojo kodas;
• dokumentai, patvirtinantys pareiškėjo nuosavybės teisę į namą ir žemę;
• rašytinis kitų namų savininkų sutikimas (jei yra);
• kadastro pasas;
• priešgaisrinės tarnybos, komunalinių paslaugų ir architektūros biuro leidimas;
• namo techninis planas;
• baigtas pagrindinio pastato rekonstrukcijos projektas;
• valstybės muito sumokėjimo kvitas;
• kaimynų sutikimas statyboms (jei reikia).

Dėmesio!

Paskutinis punktas taip pat svarbus norint gauti statybos leidimą. Jei kaimynai nesutiks su priestato, kuris daro įtaką jų interesams, statybomis, pavyzdžiui, užgoždamas kaimyninį sklypą, jums nebus duotas leidimas.

Leidimą galima atsisakyti išduoti, jei šalia namų (tiesiau nei 2,5 metro atstumu) tiesiamos požeminės komunalinės paslaugos, priestato statyba daro įtaką namo atraminėms konstrukcijoms ir pažeidžia objekto vientisumą, taip pat tuo atveju, kai naudojamos žemos kokybės statybinės medžiagos. Norint išvengti netikslumų techninėje dokumentacijoje, dėl kurių gali būti atsisakyta išduoti statybos leidimą, geriau, kad šiuos dokumentus parengtų specialistai.

Praėjus mėnesiui po kreipimosi į GASK su paraiška statybai gauti, pareiškėjas gauna galutinį atsakymą.Jei namo savininkas nesutinka su nuosprendžiu, jis turi teisę architektūros ir statybos inspekcijos sprendimą apskųsti teisme. Susitarę dėl visų niuansų ir gavę leidimą, galite pradėti statyti priestatą.

Kaip įteisinti neteisėtą namo išplėtimą

Dažnai privačių namų savininkai sąmoningai be leidimo stato kapitalo priestatus. Namai su netrukdomais priestatais negali būti parduodami, nuomojami ar paveldimi, kol jie nėra įteisinti.

Neteisingoje vietoje pastatytas priestatas negali būti išduotas, ir pagal įstatymą jis gali būti griaunamas savanoriškai ar privalomai. Jei statant priestatą nebuvo pažeisti SNiP reikalavimai, nors jis buvo pastatytas be leidimų, jį galima įteisinti teisme.

Norėdamas tai įteisinti teisme, savininkas turi atlikti statinio techninę ekspertizę ir inventorizaciją, kuri savininkui kainuos nemažą sumą, taip pat įrodyti, kad pastatas nepažeidžia kaimynų teisių ir nepažeidžia esamų statybos standartų.

Paprastai, turėdamas teigiamą ekspertų vertinimą, turėdamas dokumentus nuosavybės teisei į namą ir žemės sklypą, taip pat išvadą, kad išplėtimas neturi įtakos trečiųjų asmenų interesams, teismas leidžia įregistruoti savavališką statybą. Su teismo sprendimu turite kreiptis į GASK, pateikdami pareiškimą apie būtinybę iš dalies pakeisti vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą (USRN).

Kiek kainuoja išduoti

Pratęsimo dekoravimo kaina skirtinguose šalies regionuose yra skirtinga ir priklauso nuo pastato vietos ir filmuotos medžiagos, taip pat nuo projekto sudėtingumo. Į legalizavimo kainą įeina šios išlaidos:

• techninio plano parengimo išlaidos;
• apmokėjimas už statybų ekspertizę;
• inventoriaus pakeitimų atlikimo išlaidos;
• valstybinis registracijos mokestis.

Valstybinio mokesčio dydis priklauso nuo ūkinio pastato kainos, į kurią įeina darbų ir statybinių medžiagų kaina. Procedūra nėra pigi ir gali svyruoti nuo kelių tūkstančių rublių iki dešimčių tūkstančių.

Pigiausias būdas pradėti registraciją yra susisiekus su savivaldybės statybos skyriumi - jums bus suteikta informacija apie būtinus veiksmus ir mokėjimus.

Kitas variantas gauti leidimą statybai, registracija per „Gosuslug“ portalą. Kur bus nurodyta, kokių dokumentų reikia, ir nurodoma kaina.

Statybos leidimo gavimas per viešųjų paslaugų portalą

Svarbus faktas!

Neteisėto pratęsimo įteisinimo išlaidos yra daug didesnės nei teisinės registracijos. Todėl rekomenduojama nedelsiant gauti statybą leidžiantį dokumentą.

Kaip išduoti daugiabučio namo priestatą

Dauguma mūsų šalies miesto gyventojų gyvena daugiaaukščių namų butuose. Pirmųjų tokių namų aukštų butų savininkai praplečia gyvenamąjį plotą, prie išorinių pagrindinių pastato sienų pridėdami verandą ar papildomą balkoną. Todėl straipsnio pabaigoje bus nereikalinga papasakoti, kaip šiuo atveju gauti leidimą ir išduoti.

Leidimo statybai gauti ir tolesnio daugiabučio namo priestato registravimo procesas nedaug skiriasi nuo panašios registracijos privačiame sektoriuje. Tiesa, tokiu atveju turėsite derinti statybas su visais namo gyventojais ir gauti namo savininko leidimą.

Pratęsimas iki aukštybinio pastato

Reikalingi dokumentai pateikiami savivaldybės architektūros skyriui, kur svarstoma paraiška ir priimamas sprendimas. Atsisakymo leisti statyti priestatą priežastis gali būti tai, kad daugiabutis yra architektūros paminklas. Norint priimti teigiamą nuosprendį, buto savininkui geriau privatizuoti žemės sklypą, kuriame planuojama pratęsti.

Išvada

Apibendrinant tai, kas išdėstyta pirmiau, pažymime, kad pratęsimo projektavimas nėra labai sudėtingas ir varginantis procesas, kurį geriausia atlikti laikantis visų formalumų, o tai vėliau sutaupys biudžetą ir laiką.