Atstumas tarp pastatų svetainėje

Svarbus klausimas, kurio nežinojimas dažnai sukelia konfliktines situacijas, vis dar yra atstumas tarp pastatų IZhS ir SNT ruožuose. Prieš statydami bet kokį pastatą, turėtumėte susipažinti su pagrindiniais dokumentais, turinčiais teisinę galią ir ateityje griežtai jais vadovautis.

Asmeninio sklypo statybos taisyklės

Žemės sklypų naudojimas individualiam būstui statyti arba sodo ne pelno siekiančios partnerystės teritorijose reiškia, kad laikomasi nustatytų sanitarinių ir priešgaisrinės saugos standartų, taip pat kelių taisyklių, siekiant didesnio patogumo, surinktų SNiP.

Nesilaikymo pasekmės

Jei aiškiai nepaisoma taisyklių, kurios nustato atstumą tarp kitokio pobūdžio pastatų ar statinių, pažeidėjams gresia rimtos administracinės baudos. Taip pat privačios teritorijos savininkas gali išsiskirti su dalimi savo lėšų, nes valstybinės įstaigos turi teisę reikalauti nugriauti pastatą, jei jis yra netinkamoje vietoje.

Pagrindiniai IZHS ir SNT vietų norminiai dokumentai

Prieš pradėdami statyti sklypą individualiam būsto statybai, turėtumėte susipažinti su tokiu norminiu ir norminiu dokumentu kaip SNiP 2001-02-31. Ši sistema pavadinta „Vienos šeimos gyvenamieji namai“ ir įsigaliojo 2002 m. Sausio 1 d. Šiai dienai SNiP 2001-02-31 vis dar aktuali, nes šiuolaikiškesni dokumentai nebuvo parengti, išskyrus kai kuriuos pakeitimus, padarytus 2004 m. Gegužės 26 d.

Vietoms, esančioms SNT teritorijoje, pateikiamos kelios kitos normos, būtent:

1. Šiuolaikinis SP 53.13330.2011, kuris tapo atnaujinta pasenusio SNiP 02/30/97 versija.
2. Federalinis įstatymas Nr. 217-FZ. Įstatymas Nr. 66 tapo negaliojančiu 2019 m. Sausio 1 d. Paskelbus naują 2017 m. Liepos 29 d. Federalinį įstatymą N217-FZ „Dėl piliečių sodininkystės ir daržininkystės savo reikmėms“.

Taisyklių rinkinys 53.13330.2011 „Sodininkų (vasarnamių) miestiečių bendrijų, pastatų ir statinių teritorijų planavimas ir plėtra“ įsigaliojo 2011 m. Gegužės 20 d. Federalinis įstatymas Nr. 66 „Dėl sodininkystės, daržo sodininkystės ir priemiesčio ne pelno siekiančių piliečių asociacijų“ yra universalesnis, tačiau kuriant SNT jis turi pagrindinių sąvokų sąrašą, todėl jį reikia papildomai paaiškinti kitiems SNiP ar dokumentams, iki siaurai tikslinių vietos valdžios institucijų nurodymų.

Taip pat svarbus dokumentas, susijęs tiek su individualių būsto statybų vietų plėtojimu, tiek su SNT: SNiP 2.07.01-89, „Rosstandart“ įregistruotas kaip SP 42.13330.2010. SNiP pavadinimas nepasikeitė: „Miesto planavimas. Miesto ir kaimo gyvenviečių planavimas ir plėtra ".

Kaip teisingai išmatuoti atstumą tarp pastatų

Prieš sužinodami atitinkamų dokumentų normas, turite suprasti teisingą segmentų tarp pastatų ir pastatų matavimą. SP 53.13330.2011 6.7 punktas reglamentuoja šios procedūros subtilybes.

Atstumas nuo vieno pastato iki kito arba nuo pastato iki gretimos vietos ribos matuojamas nuo rūsio, jei kuri nors jo dalis išsikiša virš žemės. Esant stipriam rūsio gilinimui, visi matavimai atliekami nuo pastato sienos.

Svarbu! Matavimus iš sienų galima atlikti tik tuo atveju, jei nėra pernelyg (daugiau nei 50 cm) išsikišančių pastato dalių. Pavyzdžiui, jei stogo perdanga yra per ilga, turėtumėte matuoti atstumą ne nuo namo sienos, o nuo vertikalios baldakimo projekcijos.

Kitas svarbus momentas: jei namas su nuožulniu stogu statomas mažiau nei vieno metro atstumu nuo kaimyninio sklypo, tuomet reikia suprojektuoti kokybišką lietaus nuoteką, kad ji nepatektų ant kaimynų žemės, tačiau apie tai plačiau bus kalbama vėliau straipsnyje.

Priešgaisrinė sauga

Griežtas priešgaisrinės saugos standartų laikymasis yra svarbus bet kurio žemės sklypo pastato kriterijus, o lemiamą vaidmenį tam turi atstumas tarp gyvenamųjų pastatų ar komunalinių pastatų.

SNiP 2001-02-31 nėra svarbios informacijos, tik būtina kito reglamentuojančio dokumento sąlyga, būtent SNiP 2. 07.01.

„SNiP 2.07.01“ prieinamu ir suprantamu būdu atsako į klausimą apie atstumą tarp pastatų priede Nr. 1 „Priešgaisriniai reikalavimai“, tarp kurių svarbiausi yra šie punktai:

• Leidžiamas atstumas tarp I ar II laipsnio atsparumo ugniai namų (beveik visų gyvenamųjų pastatų, kurių aukštis neviršija 3 aukštų) yra 6 m. Šį segmentą galima sumažinti, tačiau tik tuo atveju, jei aukštesnio pastato siena pagaminta iš gaisro gesinimo medžiagų.
• Atstumas nuo vieno ar vieno žemės sklypo I ar II atsparumo ugniai laipsnio pastato iki kaimyninio žemės sklypo I ar II laipsnio atsparumo ugniai pastato turi būti ne mažesnis kaip 6 metrai. Jei atsparumo ugniai laipsnis yra III, atstumas padidinamas iki 8 metrų. Apie tvoras, esančias tarp pastatų, SNiP nenurodytas.
  

  Priešgaisrinės saugos taisyklės statant statybvietę

• Tiek tarp gyvenamųjų, tiek ir ūkinių pastatų tame pačiame žemės sklype atstumas nėra standartizuotas.
• Be to, atstumas tarp pastogių, garažų ir vonių, esančių už aikštelės ribų, nėra standartizuotas norminiais dokumentais, tačiau tik tuo atveju, jei bendras užstatyto žemės sklypo plotas neviršija 800 m².

Likusioje dalyje SNiP 2.07.01 neturi naudingos informacijos, susijusios su atkarpomis ir atstumais tarp pastatų.

Priešgaisriniai atstumai pagal SP 53.13330.2011

Priešgaisrinės saugos tema (ir kita naudinga informacija: teritorija, sienos, pagrindinių SNT dokumentų sąrašas) daug giliau kalbama taisyklių rinkinyje 53.13330.2011, būtent lentelėje po 6.5 punktu:

Priešgaisrinės apsaugos atstumai tarp pastatų

Reikėtų paaiškinti, kad lentelės duomenys nurodo tik pastatus, esančius skirtinguose žemės sklypuose. Priešgaisriniai atstumai tarp pastatų ir statinių toje pačioje vietoje niekaip nėra standartizuoti.

Sanitarinės ir gyvenimo sąlygos

Atskiras SNiP elementas: atstumas tarp pastatų pagal sanitarines ir buitines taisykles. Šiame skyriuje pateikta informacija šiek tiek skiriasi nuo PB punkto.

53.13330.2011 taisyklių 6.7 punkte nurodytas aiškus atstumas nuo įvairių pastatų iki gretimos aikštelės linijos, būtent:

• Iš gyvenamojo pastato, neatsižvelgiant į jo aukštų skaičių - mažiausiai 3 metrai.
• Iš mažų, nedidelio ekonominio pobūdžio pastatų, pavyzdžiui, naminių paukščių laikymo namelis - mažiausiai 4 m.
• Namų ūkio patalpos, taip pat bet kokio kito tipo pastatai - 1 m.

Nereikėtų pamiršti medžių ir krūmų sodinimo normų, nes pagal tą pačią pastraipą nuo aukšto medžio kamieno iki kaimyninio sklypo ribos jis turėtų būti 4 m, vidutinio aukščio - bent 2 m, o bet kokius krūmus leidžiama sodinti ant segmento. 1m.

Svarbu! Pridedant namams naminių paukščių garažą ar namelį, atstumas nuo paties namo iki kaimyninio žemės sklypo turi būti ne mažesnis kaip 3 metrai, nuo garažo - ne mažiau kaip 1 m ir nuo pastogės - 4 m. Ypač reikėtų atsižvelgti į šią sąlygą. jų teritorijoje esančių pastatų projektavimo etape.

Jei priešgaisrinės saugos standartai atstumui tarp pastatų jų vietoje niekaip nebuvo reglamentuoti, tai sanitariniai įrenginiai reikalauja kelių kitų sekcijų tarp pastatų iš žemės savininkų SNT.

1. Nuo gyvenamojo pastato iki atskirai esančios (ne greta paties namo) dušo ar vonios - 8 m.
2. Nuo gyvenamojo namo iki tualeto - 8 m.
3. Nuo šulinio ar šulinio iki tualeto - 8 m. Tas pats atstumas iki komposto duobės ar septiko.

Statant garažą ar nedidelę naminių paukščių namelį iki namo, atstumas nuo namo iki kaimyninio žemės sklypo turi būti ne mažesnis kaip 3 metrai, nuo garažo - 1 m, o nuo tvarto - 4 m.

Sanitariniai ir buitiniai standartai ypač neveikia garažų vietos, o 6.11 punkte nurodoma, kad statyti ir laikyti automobilius galima pastatyti tiek atskirai, tiek įmontuoti arba pritvirtinti prie bet kokio tipo pastatų.

Inžineriniai reikalavimai

Inžinerinis žemės sklypo sutvarkymas reiškia, kad reikia įrengti tinkamai suprojektuotą vandens tiekimo sistemą tiek geriamiesiems, tiek namų ūkio poreikiams tenkinti. Inžinerijos kodeksai taip pat nurodo tokius svarbius gyvenimo momentus kaip nuotekų šalinimo projektai. Pavyzdžiui, bendras nuotekų nutekėjimas SNT, jei toks yra, turėtų būti ne mažiau kaip 20 m nuo gyvenamųjų pastatų.

Tarp namo ir septiko turi būti bent 4 metrai

Atskiras punktas yra teisingas šildymo prietaisų ir šildymo prietaisų išdėstymas. Dažnai SNT teritorijoje esančiuose gyvenamuosiuose pastatuose įrengiamos dujų sistemos, pagrįstos dujų balionų naudojimu. 12 ir daugiau litrų talpos balionai turi būti montuojami atskiruose prieduose (sprogimo atveju), pagaminti iš nedegios medžiagos. Jei nėra galimybės pastatyti tokį pastatą, normos leidžia naudoti cilindrą metalinėje dėžėje, esančioje mažiausiai 5 m atstumu nuo įėjimo durų į gyvenamąjį pastatą.

Lietaus vandens nutekėjimas į kaimynus, pavyzdžiui, dėl per plataus stogo nuolydžio, gali sukelti teisminius procesus. Norint atmesti tokią situaciją, atstumas nuo horizontalios stogo projekcijos iki gretimos sekcijos turėtų būti nustatytas ne mažesnis kaip 1 m. Jei yra kokių nors ypatumų ir neįmanoma tokio atstumo laikytis, būtina suprojektuoti patikimą drenažo sistemą.

Koks turėtų būti atstumas nuo pastatų iki gatvės

Jei nesilaikant atstumų tarp kaimyninių žemės sklypų pastatų, galima išlipti tik su administracine bauda, ​​tai neteisingas atstumas tarp viešosios teritorijos ir privačių pastatų gali sukelti pastato griovimą. Šiuo atveju svetainės savininkas yra atsakingas ne tik už įstatymo raidės pažeidimą, bet ir už saugos taisyklių nepaisymą.

Atstumas nuo namų iki gatvės

Gyvenamojo pobūdžio pastatas turi būti ne mažiau kaip 5 metrai nuo gatvės linijos. Jei pravažiavimas praeina netoliese, šis atstumas sumažinamas iki 3. Atstumas nuo ūkio pastato (namelio, naminių paukščių ar mažų gyvulių namelio, pirties) iki raudonos gatvės ar perėjos linijos yra mažiausiai 5 metrai.

Norėdami sužinoti gatvių ar privažiavimų linijų vietą, jie peržiūri teritorijos planą ar žemėlapį, kurį turi tvarkyti SNT.

Kelios SNiP eilutės apibūdina vietos vietą automobiliui: garažą ar transporto priemonės pastogę galima įrengti iš gatvės ar važiuojamosios kelio pusės. Bet prieš atliekant tokią statybą, ją reikia patvirtinti ir užtikrinti SNT valdyboje.

Apie bendruosius pastatus ir tvoras

Prieš statydami naują statinį savo teritorijoje, kad išvengtumėte tokios dažnai pasitaikančios klaidos kaip „viršijantis pastatų skaičius“, turėtumėte susipažinti su SP 53.13330.2011 6.11 punktu:

Vidutinė SNT žemės sklypo teritorija gali svyruoti nuo 0,06 iki 0,12 hektaro. Tuo pačiu metu šioje vietoje leidžiama statyti konstrukcijas, kurios sudaro ne daugiau kaip 30% viso ploto. Šiuo atveju konstrukcijų sąvoka taip pat apima takus ir vietas su kietu paviršiumi, pavyzdžiui, betoną, plytą ar dekoratyvinį akmenį.

Dažnai konfliktų situacijos tarp kaimynų kyla įrengus tvoras, ir tai įvyksta dėl to, kad užgrobtas nedidelis (arba, atvirkščiai, gana platus) kažkieno teritorijos gabalas.Norėdami išvengti tokių problemų, prieš įrengdami ar perkeldami tvorą, turėtumėte perskaityti instrukcijų dokumentus arba pasikonsultuoti su SNT vadovybe.

Kai kurie atstumai nuo pastatų ir augmenijos iki tvoros

SP 53.13330.2011 6.2 punkte SNT žemės savininkams patariama savo sklypuose įrengti tinklines tvoras ir tik susitarus su kaimynais (iš anksto įvykdytą ir raštu patvirtintą) leidžiama pastatyti rimtesnius ir masyvesnius apsauginius rėmus.

Jei pastebimas atstumas tarp pastatų ir tvoros, būtina paimti informaciją iš lentelės Nr. 2, kuri parodyta dalyje „Gaisro atstumai“. Tvoros konstrukcijos dedamos 10, 12 ir 15 m atstumu nuo kitų pastatų, atsižvelgiant į medžiagą, iš kurios jie pagaminti. Kituose reguliavimo šaltiniuose daugiau informacijos apie tvoras ir kliūtis nėra.