Lauku mājas īpašumtiesību iegūšana

Lauku mājas reģistrācija īpašniekam paver jaunas iespējas: objektu var apdrošināt, pārdot, dāvināt, novēlēt. Procedūra ir atkarīga no dažādām niansēm: dokumentu pieejamība nekustamajam īpašumam, zemes izmantošanas kategorija, ēkas atrašanās vieta. Šajā rakstā mēs apskatīsim procedūru vispārīgi un pievērsīsim uzmanību dažiem smalkumiem, ar kuriem jums jāsaskaras.

Pirms būvniecības sākuma jums jāreģistrē lauku māja īpašumā

Vai man ir jāreģistrē māja valstī

Mājas īpašumtiesības – svarīgs solis, jo tas aizsargās tiesības uz īpašumu. Zemes gabala aresta vai trešās personas prettiesiskas darbības gadījumā jūs varat saņemt kompensāciju par īpašumu. Mājas reģistrācija vietnē ļaus to atsavināt, tostarp pārdot, dažos gadījumos - iegūt reģistrāciju dzīvesvietā.

Vēl viens svarīgs aspekts ir izvairīties no drifta. Jebkuru struktūru, kas uzcelta bez īpašumtiesību dokumentiem, var iznīcināt ar tiesas lēmumu vai izpildvaru. Apmetnes komunikācijas (kanalizācija, gāzes apgāde) var novest pie mājas.

Apsveriet divas iespējas:

1. Iekārta atrodas dārzkopības partnerībā (SNT, DNT).
2. Ēka atrodas ciematā (IZHS - ciems, hacienda).

Tāpēc vispirms jāsāk ar mājas reģistrāciju īpašumā – uzziniet, kur tieši tā atrodas. Dažas asociācijas jau sen ir zaudējušas pārvaldes struktūras un tiek uztvertas kā ciemati. Dažreiz ēka, kas atrodas netālu no ST, formāli attiecas uz apmetņu zemēm. Teritoriālā atrašanās vieta ir ierakstīta zemes gabala valsts reģistrācijas sertifikātā.

Uzmanību! Vienkāršotā reģistrācijas procedūra attiecas tikai uz mājām, kas atrodas SNT, DNT. Būves celtniecībai uz IZHS zemes ir nepieciešama vietējās pašvaldības atļauja.

Kādi dokumenti ir nepieciešami

Saskaņā ar 8. pantu Federālajā likumā Nr. 218 “Par valsti nekustamā īpašuma reģistrācija ", dārza māja - būves mērķis. Šāda veida paredzētā izmantošana tiek piešķirta tikai tad, ja ēka ir partnerattiecībās (SNT, DNT zemēs). Tajā pašā laikā dalība partnerattiecībās nav obligāta, priekšsēdētāja apliecība nav nepieciešama.

Dokumenti mājas reģistrēšanai īpašumā, ja vietne pieder SNT, DNT:

1. Būvniecības projekts.
2. Izraksts no USRN, apstiprinot zemes īpašumtiesības.
3. Paziņojums, ka būvējamais objekts atbilst pilsētas plānošanas prasībām.
4. Krievijas Federācijas pilsoņa pase.
5. Tehniskais būvniecības plāns (pasūtīts pēc darba pabeigšanas).

Ja struktūra atrodas apdzīvotā vietā, tiek piemērota vispārējā nekustamā īpašuma objekta īpašumtiesību reģistrēšanas procedūra. Neautorizētu struktūru uz individuālas dzīvojamās apbūves vai privātu mājsaimniecības zemes gabalu legalizēt ir iespējams tikai tiesā.

Mājas reģistrācijas procedūra

Kā sakārtot dachu kā dzīvojamo ēku, partnerības algoritmu:

1. sagatavot būvprojektu;
2. iesniegt paziņojumu, izmantojot sabiedrisko pakalpojumu portālu;
3. veikt būvniecību;
4. pasūtīt kadastra inženierim tehnisko plānu;
5. nosūtīt paziņojumu par būvniecības pabeigšanu.

Svarīgs! Pamatojoties uz spēkā esošo likumdošanu, uzdevuma izpildes laikā ir jāapkopo dokumenti, kas nepieciešami mājas reģistrēšanai īpašumā. Tas ir, paziņojums par būvniecības sākšanu tiek nosūtīts pirms darba sākuma.Tajā pašā laikā, pat ja konstrukcija jau ir uzcelta, jūs varat doties uz triku un izlikties, ka būvniecība nav sākusies (tas būs aktuāls pēc 31.03.2021.).

Līdz tam laikam jūs varat izmantot dacha amnestiju un vienkāršotu procedūru mājas reģistrēšanai īpašumā. Ir nianses ar zemes īpašumtiesību apstiprināšanu, ja uz rokas nav dokumentu. Lai atrisinātu šos jautājumus, vislabāk ir sazināties ar advokātu biroju.

Piemērs. Pēc mātes nāves pilsonis G. faktiski mantoja, formalizēja īpašumtiesības uz visu īpašumu, izņemot SNT vietni. Pēc tam viņš gribēja uzcelt vasarnīcu, bet nebija īpašumtiesību akta. Tas prasīja apelāciju tiesā ar prasības pieteikumu, lai atzītu zemes īpašumtiesības.

Dacha amnestija un tās noteikumi

Krievijā kopš 2006. gada ir piemērota vienkāršota procedūra nekustamā īpašuma reģistrēšanai dārzu apvienībās. Dacha amnestija mājas reģistrēšanai ir pagarināta vairākas reizes. Pašlaik dokumentu noformēšanas termiņš ir 2021. gada 1. marts. Iespējams, ka viņš tiešām būs pēdējais, un pēc šī datuma jums būs jāvēršas tiesā.

Amnestijā tiek pieņemta vienkāršota procedūra mājas reģistrēšanai: nepieciešams tikai tehniskais plāns un zemes īpašumtiesību akts. Dokumenti tiek iesniegti vietējā Rosreestr filiālē, izmantojot sabiedrisko pakalpojumu portālu vai MFC, procedūra ilgs vismaz 9 dienas. Var reģistrēt visu veidu konstrukcijas: kotedžas, garāžas, pirtis, mājsaimniecības ēkas.

Galvenais nosacījums: tiem jābūt SNT, DNT zemēs. Lūdzu, ņemiet vērā: "dacha amnestija" ļauj legalizēt un paši sižetija tie tika sniegti pilsoņiem pirms 2001. gada. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar vietējām varas iestādēm, sniedzot atbilstošu paziņojumu.

Vai pēc "dacha amnestijas" tiks nolaista nesankcionēta būve

Īpašniekus interesējošais jautājums ir viņu namiņu tālākais liktenis. Struktūru nojaukšana tajās vietnēs, kas interesē investorus. Riska zonā - ne tikai Maskavas apgabals, bet arī Ļeņingradas apgabals, kā arī citas vietas, kur potenciāli var nopelnīt.

Visu veidu "lāču stūri", kas atrodas tālu no apdzīvotām vietām, visticamāk, neinteresēs varas iestādes. Bet neaizmirstiet, ka dokumenta trūkums, kas apstiprina zemes (un struktūras) īpašumtiesības, dod valstij iespēju jebkurā laikā atsaukt zemi savām vajadzībām. Tāpēc labāk neriskēt un tērēt laiku un naudu objekta legalizēšanai.

Kur doties

Iepriekš minētajā kārtībā māju uz zemes gabala var reģistrēt īpašumtiesībās, izmantojot sabiedrisko pakalpojumu portālu - attālināti. Pretendents var personīgi vai ar pārstāvja starpniecību sazināties ar teritoriju apkalpojošo MFC. Pilnvarniekam būs nepieciešama pilnvara.

Lai sastādītu tehnisko būvniecības plānu, jums jāatstāj pieteikums izziņām, kurām pieder partnerība. Vienkāršākais veids, kā atrast biroju internetā, ir tur aizpildīt veidlapu.

Reģistrācijas atteikuma iemesls

Pēc Federālā likuma Nr. 218 26. pants, reģistrācijas process tiek apturēts, ja ir saņemts paziņojums, ka būve neatbilst pilsētplānošanas likumdošanas prasībām. Ir sniegti tā izdošanas pamatojumi 20. daļas 55. pants atbilstošo Krievijas Federācijas kodu.

Visbiežākie atteikuma iemesli ir problēmas ar zemes dokumentiem (dokumentu nederīgums), zemi (platība pārsniedz maksimālo), apbūvi (būvniecības laikā tika pārkāptas normas). Daži trūkumi ir novēršami, citi nav. Tātad, zemes gabala īpašumtiesības ir iespējams apstiprināt tiesā, strīdīgo objektu var pārvietot tālāk no robežas.

Reģistrācijas atteikuma iemesli

Tā notiek, ka īpašniekam pieder divi zemes gabali, un ēka atrodas abos. Objektu nevar reģistrēt gan tur, gan tur.Būs nepieciešama zemes gabalu apvienošanas procedūra (ja to kopējā platība nepārsniedz maksimāli pieļaujamo parametru). Reģistrācijas atteikumu var apstrīdēt tiesā.

Lauku mājas reģistrācija bez dokumentiem

Starp jautājumiem, ar kuriem ēkas īpašnieks var saskarties, ir dokumenta trūkums, kas apstiprinātu vietnes īpašumtiesības. Tas ir labi, ja tas vienkārši tiek zaudēts - šajā gadījumā jūs varat to atjaunot.

Sliktāk, ja šāds dokuments nekad nav izsniegts vai atsaucas uz citu personu. Šajā gadījumā būs nepieciešama vietnes īpašumtiesību atzīšana tiesā (procesu var ļoti aizkavēt). Iepriekš ir norādīts, kādiem dokumentiem jābūt valstī, un, ja to nav, reģistrācijas process kļūst neiespējams.

Cena

Lai uzzinātu, cik maksā mājas reģistrēšana vietnē, Aprēķināsim obligātās un izvēles izmaksas Maskavas reģionam:

1. Ēku dizains - no 3 tūkstošiem rubļu.
2. Kadastra inženieru pakalpojumi - 15 tūkstoši rubļu.
3. Valsts nodeva par īpašuma tiesību reģistrāciju - 350 rubļi.
4. Iespējamie starpnieki - no 5 tūkstošiem rubļu.

Tādējādi obligātie izdevumi Maskavas apgabalam sastādīs 15350 rubļus, ņemot vērā papildu - apmēram 25 tūkstošus. Tehniskā plāna izmaksas ir atkarīgas no reģiona un cenām izziņā. Dažos reģionos cena var būt tikai aptuveni 5 tūkstoši rubļu.