Piepilsētas teritorijas reģistrācija īpašumā, procedūra un nepieciešamie dokumenti

Daudziem pilsētas iedzīvotājiem ir piepilsētas teritorijas ārpus pilsētas bezpeļņas dārzkopības asociāciju (SNT) teritorijā. Tomēr īpašumtiesības uz zemes gabalu nedod īpašniekam tiesības rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem bez pienācīgas reģistrācijas. Tas nozīmē, ka visi zemes gabali ar dzīvojamām ēkām, kas iegūti pirms 2001. gada, tas ir, pirms Zemes kodeksa pieņemšanas un netika iekļauti Rosreestr, nav īpašnieka īpašums un var oficiāli doties uz valsti. Šis raksts jums pateiks, kā reģistrēt zemes īpašumtiesības, kādi dokumenti ir nepieciešami reģistrācijai un cik īpašniekam maksās vasaras mājas reģistrēšana.

Lai nerastos problēmas ar vasarnīcu, tā ir jāreģistrē

Statuss un zemes uzmērīšana

Saskaņā ar 11. pantu Zemes kods, zemes gabals ir zemes virsmas daļa, kuras robežas nosaka likums. Visas Krievijas Federācijas zemes atkarībā no paredzētā mērķa ir septiņas kategorijas. Dacha zemes gabali ir lauksaimniecības zeme. Saskaņā ar federālo likumu kopš 2019. gada sākuma visi lauku zemes gabali ir sadalīti divos veidos - dārzu un dārzeņu dārzos.

Pirmie ir paredzēti dārzkopībai un dacha lauksaimniecībai. Viņiem ir atļauts uzcelt lielu lauku māju. Dārza gabali ir paredzēti dārzkopībai, bez tiesībām būvēt kapitālas ēkas.

Turklāt 2019. gadā tika veiktas izmaiņas Krievijas Federācijas zemes kodeksā, kas paredz obligātu priekšpilsētas teritorijas mērīšanu. Zemes uzmērīšana ir teritorijas robežu koordinētas noteikšanas procedūra, kurai seko zīmējuma sastādīšana ar tajā izvietoto būvniecības objektu shematisku attēlojumu. Zemesgabala precīzās platības noteikšanu, rasējumu sastādīšanu un zemes uzmērīšanu veic kadastra inženieri. Šī procedūra ir nepieciešama, lai reģistrētu vasarnīcas gabalu nekustamā īpašuma kadastrā. Darba kārtību un normatīvo regulējumu regulē Federālais likums Nr. 221.

Iepriekš vasarnīcu projektēšanā dārgākā bija mērniecība, tomēr saskaņā ar tiesību aktu grozījumiem kadastra inženieri šos darbus no 2015. gada jūnija līdz 2020. gada beigām veiks bez maksas.

Kāds ir vasaras mājas dizains?

Krievijas likumdošanā veiktie grozījumi izvirzīja piepilsētas zemes gabalu un dzīvojamo ēku īpašniekus viņu teritorijā ar nepieciešamību tos reģistrēt. Bez pienācīgi noformētām īpašumtiesībām uz vasarnīcu ar tām nevar veikt šādas darbības:

• pārdot vai īrēt;
• sastādīt dāvanu un testamenta aktu;
• uzrādīt kā aizdevuma nodrošinājumu;
• sastādīt apdrošināšanas līgumu;
• pievienojiet nepieciešamos sakarus.

Lai izvairītos no šīm situācijām, ir nepieciešami strīdi ar kaimiņiem par teritorijas robežām, kā arī vasarnīcas zemes gabala atzīšana par prettiesisku ar tā turpmāku noraidīšanu par labu valstij, ir nepieciešama lauku mājas un zemes gabala reģistrācija.

Kādi dokumenti nepieciešami zemes gabala reģistrēšanai

Ne visas vasaras mājas, kas jums vai jūsu radiniekiem tika nodotas pirms Zemes kodeksa ieviešanas, netika ievadītas Rosreestr. Lai uzzinātu, vai zemes gabals ir reģistrēts, USRN vietnē jāievada sava zemes gabala kadastra numurs vai adrese.Ja vietas robežas atrodas kadastrā, to var privatizēt līdz 2020. gada 31. decembrim saskaņā ar vienkāršotu shēmu. Lai to izdarītu, dacha īpašniekam, kurš ir dārzkopības dalībnieks, jāsavāc un jāiesniedz Rosreestr vai MFC šādi dokumenti:

1. Pieteikums tiesību reģistrēšanai.
2. Zemes gabala plāns ar precīzām robežām.
3. Noslēguma akts, ko parakstījis īpašnieks un kaimiņi, par prasību neesamību attiecībā uz vietnes robežu atrašanās vietu.
4. Apliecība, kas apliecina zemes gabala īpašumtiesības (izraksts no partnerības uzņēmējdarbības grāmatas, zemes piešķiršanas sertifikāts utt.).
5. Dokuments, kas nosaka zemes kompleksa juridisko statusu (paņemiet to no SNT administrācijas).
6. Kvīts par valsts nodevas samaksu.

Vienkāršota reģistrācijas shēma ir iespējama, pateicoties federālajam likumam, kas stājās spēkā 2006. gadā un ko tautā dēvē par “dacha amnestiju”. Šī likuma būtība ir legalizēt zemes gabalu un uz tiem izvietotu nekustamo īpašumu objektu īpašnieku tiesības, kuras nez kāpēc nav izturējušas valsts reģistrāciju.

Tomēr "dačas amnestija" neattiecas uz vietām, kas atrodas rezervātos un dabas parkos, kā arī zemēs, kas atzītas par kultūras mantojuma vietām un pieder tiesībaizsardzības aģentūrām vai kodolenerģijas uzņēmumiem.

Ja situācija ir pretēja, tas ir, zemes gabals ir reģistrēts, bet māja nav, tad ir iespējams izmantot arī “dacha amnestiju”. Šeit ir arī daudzas nianses, taču reģistrācija ir nepieciešama tikai kapitālajām ēkām.

Īrēta dārza dekorēšana

Lai reģistrētu nomātu zemes gabalu, vispirms jāpārbauda, ​​vai tas nav ierobežots apgrozībā un vai tā robežas ir iekļautas kadastrā. Ja viss ir kārtībā, jums jāsazinās ar namīpašnieku, lai piedāvātu izpirkšanas piedāvājumu. Pēc darījuma pabeigšanas tiek parakstīts līgums par nomas līguma izbeigšanu un pirkšanas un pārdošanas līgums. Šie dokumenti tiek iesniegti Rosreestr vai MFC, lai reģistrētu īpašumtiesības. Aptuveni tādā pašā veidā tiek legalizētas nelegāli sagrābtās teritorijas.

Pamestās vietas attīrīšana

Bieži pamestus zemes gabalus var atrast dārzu biedrībās. Ja šāda zemes gabala lietotājam nav izsniegts neviens sertifikāts, kas apliecina viņa tiesības uz šo zemi, likumdošana paredz iespēju pamesto zemes gabalu piešķirt jaunajam īpašniekam.

Dārzu partnerības priekšsēdētājs rīko sanāksmi, kurā SNT dalībnieki balso par pamestās zemes izņemšanu no pašreizējā īpašnieka un vietas piešķiršanu citam šīs partnerības dalībniekam. Tās reģistrācijas procedūra tiek veikta likumā noteiktajā kārtībā.

Cik maksā vasarnīcas reģistrācija

Termiņus vasarnīcas reģistrēšanai un reģistrēšanai stingri reglamentē Federālais likums Nr. 218, un tie svārstās no 3 līdz 10 darba dienām atkarībā no nepieciešamo dokumentu iesniegšanas formas. Kadastra reģistrācija tiek veikta, neprasot pretendentam maksu. Tomēr tiesību reģistrēšanai ir noteikts Krievijas nodoklis, ko nosaka Krievijas Federācijas Nodokļu kodekss.

Minimālo nodokli 100 rubļu apmērā maksās personas, kas reģistrē lauksaimniecības zemes kopīpašumu. Reģistrējot vasarnīcu, privātpersonai būs jāmaksā 350 rubļi. Zemes gabala reģistrēšana ar tajā uzceltu kapitālceltni vai zemes gabalu individuālai mājokļu celtniecībai maksās 2 tūkstošus rubļu. Papildus valsts nodevai, vācot nepieciešamos dokumentus īpašuma tiesību reģistrēšanai, jums jāmaksā 750 rubļu par izrakstu no USRN.

Tiesību akti paredz šādas pilsoņu kategorijas, kas ir atbrīvoti no valsts nodevu maksāšanas:

• personas, kuras saskaņā ar Mājokļu kodeksu ir atzītas par nabadzīgām;
• Otrā pasaules kara veterāni un invalīdi;
• koncentrācijas nometnes ieslodzītie;
• personas, kuras atbrīvoja dzīvojamās telpas saistībā ar dzīvojamā fonda atjaunošanu.

Raksta noslēgumā jāatzīmē, ka vienkāršotā shēma ievērojami atvieglo pilsoņu procedūru reģistrēt īpašumtiesības uz vasarnīcām, ēkām, kas atrodas uz tām. Atgādinām, ka Valsts dome pieņēma grozījumus un pagarināja "dačas amnestiju" līdz 2021. gada 1. martam.