Kā sākt paplašinājuma reģistrāciju: nepieciešamie dokumenti un procedūra

Privātmāju īpašnieki laika gaitā bieži papildina galveno ēku dažādos pielikumos... Iemesli var būt dažādi - sākot no arhitektūras trūkumu slēpšanas līdz dzīvojamās platības palielināšanai. Tomēr pat ar mājas īpašumtiesībām likums ierobežo īpašnieku neatļautu rekonstrukciju. Šis raksts lasītājiem pastāstīs, kā organizēt privātmājas piebūvi, kādi dokumenti jāsavāc, cik tas maksā. Mēs skarsim arī grūtības, ar kurām var saskarties māju īpašnieki, iegūstot būvatļauju.

Būvatļauja

Lai privātmājai pievienotu inženierkomunikāciju vai dzīvojamo ēku, saskaņā ar pilsētplānošanas kodeksu ir nepieciešams izsniegt būvatļauju ar valsts arhitektūras un būvniecības kontroles (turpmāk GASK) pārbaudi.

No oficiālās definīcijas Krievijas Federācijas pilsētplānošanas kodeksā izriet, ka paplašinājums ir ēkas papildu daļa, kas ir sekundāra galvenajai konstrukcijai, kas nav iekļauta sākotnējā projektā un kurai ir viena vai vairākas kopīgas sienas ar galveno struktūru. Visas ēkas ir sadalītas kapitāla un vieglajos objektos. Verandai, lievenim, terasei un citām ārpus kapitāla esošām piebūvēm būvatļauja nav nepieciešama.

Kapitāla ēkas un būves nozīmē ciešu saikni ar zemi un atšķirībā no kapitāla nesaistītām ēkām atrodas uz stabila pamata. Kapitālu ēku celtniecībai jums jāizsniedz atļauja un jāapstiprina projekts.

Būvatļauja

Ja kapitāla paplašinājumu uzbūvē bez atļaujas, būs grūtības ar legalizāciju un līdz ar to arī īpašumtiesību iegūšanu uz struktūru. Labākajā gadījumā neatļautam izstrādātājam tiks uzlikts naudas sods vai pienākums nojaukt paplašinājumu.

Kā un kur iegūt būvatļauju, var atrast internetā, meklētājprogrammā vai vietējās pašvaldības iestādēs norādot Krievijas Federācijas priekšmeta nosaukumu.

Dokumenti būvatļaujai

Lai iegūtu atļauju mājas piebūves celtniecībai, jums būs jāuzrāda šādi dokumenti:

• pieteikuma iesniedzēja pase un nodokļu maksātāja identifikācijas numurs;
• dokumentācija, kas apliecina pretendenta īpašumtiesības uz māju un zemi;
• citu māju īpašnieku (ja tādi ir) rakstiska piekrišana;
• kadastrālā pase;
• ugunsdzēsības dienesta, inženierkomunikāciju un arhitektūras biroja atļauja;
• mājas tehniskais plāns;
• pabeigts projekts galvenās ēkas rekonstrukcijai;
• valsts nodevas samaksas saņemšana;
• kaimiņu piekrišana būvniecībai (ja nepieciešams).

Uzmanību!

Pēdējais punkts ir svarīgs arī būvatļaujas saņemšanai. Ja kaimiņi nepiekrīt pagarinājuma būvniecībai, kas ietekmē viņu intereses, piemēram, ēnojot kaimiņu zemes gabalu, jums netiks dota atļauja.

Atļauju var atteikt, ja pazemes inženierkomunikācijas tiek ierīkotas blakus mājsaimniecībai (tuvāk par 2,5 metriem), piebūves izbūve ietekmē mājas atbalsta konstrukcijas un pārkāpj objekta integritāti, kā arī zemas kvalitātes būvmateriālu izmantošanas gadījumā. Lai izvairītos no neprecizitātēm tehniskajā dokumentācijā, kā rezultātā var tikt atteikta būvatļauja, labāk, ja šos dokumentus sastāda speciālisti.

Mēnesi pēc pieteikšanās GASK ar pieteikumu būvatļaujas saņemšanai pretendents saņem galīgo atbildi.Ja mājas īpašnieks nepiekrīt spriedumam, viņam ir tiesības arhitektūras un būvinspekcijas lēmumu pārsūdzēt tiesā. Pēc vienošanās par visām niansēm un atļaujas iegūšanas jūs varat sākt veidot piebūvi.

Kā legalizēt neatļautu mājas paplašināšanu

Bieži vien privātmāju īpašnieki bez atļaujas apzināti būvē kapitālās saimniecības ēkas. Mājas ar netraucētiem paplašinājumiem nevar pārdot, iznomāt vai mantot, kamēr tās nav legalizētas.

Pielikumu, kas uzcelts nepareizā vietā, nevar izdot, un saskaņā ar likumu tas ir brīvprātīgi vai obligāti jānojauc. Ja pagarinājuma būvniecības laikā SNiP prasības netika pārkāptas, kaut arī tā tika uzcelta bez atļaujām, to var legalizēt tiesā.

Lai to leģitimētu tiesā, īpašniekam jāveic tehniskā pārbaude un struktūras inventarizācija, kas īpašniekam izmaksās ievērojamu summu, kā arī jāpierāda, ka ēka nepārkāpj kaimiņu tiesības un nepārkāpj esošos būvnormatīvus.

Parasti ar pozitīvu ekspertu vērtējumu, dokumentu klātbūtni mājas un zemes gabala īpašumtiesībām, kā arī secinājumu, ka piebūve neskar trešo personu intereses, tiesa atļauj reģistrēt neatļautu būvniecību. Ar tiesas lēmumu jums jāsazinās ar GASK ar paziņojumu par nepieciešamību grozīt Vienoto nekustamā īpašuma valsts reģistru (USRN).

Cik maksā izsniegšana

Piebūves dekorēšanas izmaksas dažādos valsts reģionos ir atšķirīgas, un tās ir atkarīgas no ēkas atrašanās vietas un kadra, kā arī no projekta sarežģītības. Legalizācijas izmaksas ietver šādus izdevumus:

• tehniskā plāna sagatavošanas izmaksas;
• samaksa par būvekspertīzi;
• inventarizācijas izmaiņu veikšanas izmaksas;
• valsts reģistrācijas nodeva.

Valsts nodevas lielums ir atkarīgs no piebūves cenas, kas ietver darba un būvmateriālu izmaksas. Procedūra nav lēta un var svārstīties no vairākiem tūkstošiem rubļu līdz desmitiem tūkstošu.

Lētākā iespēja sākt reģistrāciju ir sazinoties ar pašvaldības būvniecības nodaļu - jums tiks sniegta informācija par nepieciešamajām darbībām un maksājumiem.

Vēl viena iespēja saņemt būvatļauju, reģistrācija caur portālu "Gosuslug". Kur tiks norādīts, kādi dokumenti ir nepieciešami, un cena.

Būvatļaujas saņemšana, izmantojot sabiedrisko pakalpojumu portālu

Svarīgs fakts!

Neautorizēta pagarinājuma legalizēšanas izmaksas ir daudz lielākas nekā juridiskā reģistrācija. Tāpēc ieteicams nekavējoties saņemt būvatļauju.

Kā izsniegt piebūvi daudzdzīvokļu ēkai

Lielākā daļa mūsu valsts pilsētu iedzīvotāju dzīvo dzīvokļos daudzstāvu ēkās. Šādu māju pirmajos stāvos esošo dzīvokļu īpašnieki paplašina dzīvojamo platību, ēkas ārējām galvenajām sienām pievienojot verandu vai papildu balkonu. Tāpēc raksta beigās būs noderīgi pastāstīt, kā iegūt atļauju un izdot šajā gadījumā.

Būvatļaujas saņemšanas un turpmākas daudzdzīvokļu ēkas pielikuma reģistrācijas process daudz neatšķiras no līdzīgas reģistrācijas privātajā sektorā. Tiesa, šajā gadījumā jums būs jāsaskaņo būvniecība ar visiem mājas iedzīvotājiem un jāsaņem atļauja no mājas īpašnieka.

Pagarinājums uz daudzstāvu ēku

Nepieciešamie dokumenti tiek iesniegti pašvaldības arhitektūras nodaļā, kur tiek izskatīts pieteikums un pieņemts lēmums. Atļaujas būvēt piebūvi atteikuma iemesls var būt fakts, ka daudzdzīvokļu ēka ir arhitektūras piemineklis. Lai pieņemtu pozitīvu spriedumu, dzīvokļa īpašniekam labāk ir privatizēt zemes gabalu, uz kura paredzēta paplašināšana.

Secinājums

Apkopojot iepriekš minēto, mēs atzīmējam, ka pagarinājuma dizains nav ļoti sarežģīts un traucējošs process, ko vislabāk var veikt, ievērojot visas formalitātes, kas pēc tam ietaupīs budžetu un laiku.