Attālums starp ēkām uz vietas

Svarīgs jautājums, par kura nezināšanu bieži rodas konfliktsituācijas, joprojām ir attālums starp ēkām IZhS un SNT sekcijās. Pirms jebkuras ēkas celtniecības, jums jāiepazīstas ar galvenajiem dokumentiem, kuriem ir juridiska vara, un nākotnē tie stingri vadās.

Personīgā zemes gabala apbūves noteikumi

Zemes gabalu izmantošana individuālai mājokļu celtniecībai vai dārza bezpeļņas partnerības teritorijās nozīmē atbilstību noteiktajiem sanitārajiem un ugunsdrošības standartiem, kā arī vairākiem noteikumiem lielākas ērtības labad, kas apkopoti SNiP.

Neatbilstības sekas

Ja noteikumi, kas nosaka attālumu starp cita veida ēkām vai būvēm, tiek skaidri ignorēti, pārkāpējiem draud nopietni administratīvie sodi. Un arī privātās teritorijas īpašnieks var šķirties no daļas savu līdzekļu, jo valsts struktūrām ir tiesības pieprasīt ēkas nojaukšanu, ja tā atrodas nepareizā vietā.

Pamata normatīvie dokumenti IZHS un SNT vietnēm

Pirms sākat būvēt zemes gabalu individuālai māju celtniecībai, jums vajadzētu iepazīties ar tādu normatīvo dokumentu kā SNiP 31-02-2001. Šī sistēma tika nosaukta par "Vienas ģimenes dzīvojamām mājām" un stājās spēkā 2002. gada 1. janvārī. Līdz šai dienai SNiP 31-02-2001 joprojām ir aktuāls, jo mūsdienīgāki dokumenti nav sastādīti, izņemot dažus grozījumus, kas veikti 2004. gada 26. maijā.

Vietnēm SNT teritorijā ir paredzētas vairākas citas normas, proti:

1. Mūsdienu SP 53.13330.2011, kas ir kļuvusi par novecojušās SNiP 02/30/97 atjauninātu versiju.
2. Federālais likums Nr. 217-FZ. Likums Nr. 66 zaudēja spēku 01.01.2019. Saistībā ar jaunā 2017. gada 29. jūlija federālā likuma N217-FZ publicēšanu.

Noteikumu kopums 53.13330.2011 "Dārzkopības (vasarnīcu) pilsoņu apvienību, ēku un būvju teritoriju plānošana un attīstība" stājās spēkā 2011. gada 20. maijā. Federālais likums Nr. 66 "Par dārzkopības, dārzeņu dārzkopības un piepilsētas bezpeļņas iedzīvotāju apvienībām" ir daudzpusīgāks, taču, veidojot SNT, tam ir pamatjēdzienu saraksts, tāpēc tas prasa papildu skaidrojumu ar citiem SNiP vai dokumentiem, līdz pat šauri mērķētiem vietējo pašvaldību pasūtījumiem.

Svarīgs ir arī dokuments, kas attiecas gan uz atsevišķu mājokļu būvlaukumu izstrādi, gan SNT: SNiP 2.07.01-89, ko Rosstandart reģistrējis kā SP 42.13330.2010. SNiP nosaukums nav mainījies: “Pilsētplānošana. Pilsētu un lauku apmetņu plānošana un attīstība. "

Kā pareizi izmērīt attālumu starp ēkām

Pirms uzzināt attiecīgo dokumentu normas, jums ir jāsaprot pareizs segmentu mērījums starp ēkām un ēkām. SP 53.13330.2011 6.7. Punkts regulē šīs procedūras smalkumus.

Attālumu no vienas ēkas līdz otrai vai no ēkas līdz blakus esošās vietas robežai mēra no pagraba, ja kāda tā daļa izvirzās virs zemes. Spēcīgas pagraba padziļināšanas gadījumā visi mērījumi tiek veikti no ēkas sienas.

Svarīgs! Mērījumus no sienām var veikt tikai tad, ja nav pārāk (vairāk nekā 50 cm) izvirzītu ēkas daļu. Piemēram, ja jumta pārkare ir pārāk gara, jums jāmēra attālums nevis no mājas sienas, bet gan no nojumes vertikālās projekcijas.

Vēl viens svarīgs moments: ja māja ar slīpu jumtu tiek būvēta mazāk nekā viena metra attālumā no kaimiņu zemes gabala, tad ir jāprojektē kvalitatīva lietus ūdens notece, lai tā nenokristu uz kaimiņu zemes, bet par to sīkāk runāsim vēlāk rakstā.

Uguns drošība

Stingra ugunsdrošības standartu ievērošana ir svarīgs kritērijs jebkurai apbūvei uz zemes gabala, un izšķiroša loma tajā ir attālumam starp dzīvojamām ēkām vai saimniecības ēkām.

SNiP 31-02-2001 nav svarīgas informācijas, tas ir tikai priekšnoteikums nākamajam normatīvajam dokumentam, proti, SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 sniedz pieejamu un saprotamu atbildi uz jautājumu par attālumu starp ēkām, pievienojot pielikumu Nr. 1 "Ugunsdrošības prasības", starp kuriem svarīgākie ir:

• Pieļaujamais attālums starp I vai II ugunsizturības pakāpes mājām (gandrīz visām dzīvojamām ēkām, kuru augstums nepārsniedz 3 stāvus) ir 6 m.Šo segmentu var samazināt, bet tikai tad, ja augstākas ēkas siena ir izgatavota no ugunsdzēsības materiāliem.
• Attālumam no viena zemesgabala I vai II ugunsizturības pakāpes apbūves līdz kaimiņu zemesgabala I vai II ugunsizturības pakāpes ēkai jābūt vismaz 6 metriem. Ja ugunsizturības pakāpe ir III, tad attālums palielinās līdz 8 metriem. Par žogiem starp ēkām SNiP nav norādīts.
  

  Ugunsdrošības noteikumi būvniecībai uz vietas

• Gan starp dzīvojamām, gan piebūvēm vienā zemes gabalā attālums nav standartizēts.
• Un arī attālums starp nojumēm, garāžām un saunām, kas atrodas ārpus teritorijas, normatīvajos dokumentos nav standartizēts, bet tikai tad, ja apbūvētā zemes gabala kopējā platība nepārsniedz 800 m².

Pārējā daļā SNiP 2.07.01 nav noderīgas informācijas par sekcijām un attālumiem starp ēkām.

Ugunsdrošības attālumi saskaņā ar SP 53.13330.2011

Ugunsdrošības tēma (un cita noderīga informācija: teritorija, robežas, SNT pamatdokumentu saraksts) ir daudz dziļāk aplūkota noteikumu kopumā 53.13330.2011, proti, tabulā, kas seko 6.5.

Ugunsdrošība starp ēkām

Jāprecizē, ka tabulas dati attiecas tikai uz ēkām, kas atrodas uz dažādiem zemes gabaliem. Ugunsdrošības attālumi starp ēkām un būvēm tajā pašā vietā nekādā veidā nav standartizēti.

Sanitārie un dzīves apstākļi

Atsevišķs elements SNiP: attālums starp ēkām saskaņā ar sanitārajiem un mājsaimniecības noteikumiem. Šajā sadaļā sniegtā informācija nedaudz atšķiras no PB vienuma.

Noteikumu 53.13330.2011 6.7. Punkts norāda skaidru attālumu no dažādām ēkām līdz blakus esošās vietas līnijai, proti:

• No dzīvojamās ēkas neatkarīgi no tās stāvu skaita - vismaz 3 metri.
• No nelielām neliela ekonomiskā rakstura ēkām, piemēram, mājputnu novietne - vismaz 4 m.
• Mājsaimniecības telpas, kā arī jebkura cita veida ēkas - 1 m.

Nevajadzētu aizmirst par koku un krūmu stādīšanas normām, jo ​​saskaņā ar to pašu punktu, sākot no augsta koka stumbra līdz kaimiņu zemes gabala robežai, tam jābūt 4 m, vidēja augstuma - vismaz 2 m, un visus krūmus ir atļauts stādīt uz segmenta. 1m.

Svarīgs! Pievienojot mājai mājputnu audzēšanai paredzētu garāžu vai novietni, attālumam no pašas mājas līdz kaimiņu zemes gabalam jābūt vismaz 3 metriem, no garāžas - vismaz 1 m un no novietnes - 4 m. Īpaši jāņem vērā šis nosacījums. to teritorijā esošo ēku projektēšanas stadijā.

Ja ugunsdrošības standarti attālumam starp ēkām to vietā nekādi netika regulēti, tad sanitārajiem mezgliem SNT zemes īpašniekiem ir vajadzīgi vairāki citi posmi starp ēkām.

1. No dzīvojamās ēkas līdz atsevišķi izvietotai (nevis blakus pašai mājai) dušai vai vannai - 8 m.
2. No dzīvojamās ēkas līdz tualetei - 8 m.
3. No akas vai akas līdz tualetei - 8 m. Tas pats attālums līdz komposta bedrei vai septiskajai tvertnei.

Uzbūvējot garāžu vai nelielu mājputnu novietni līdz mājai, attālumam no mājas līdz kaimiņu zemes gabalam jābūt vismaz 3 metriem, no garāžas - 1 m un no šķūnīša - 4 m.

Sanitārie un sadzīves standarti īpaši neietekmē garāžu atrašanās vietu, un 6.11. Punktā norādīts, ka konstrukcijas automašīnu novietošanai un glabāšanai var izgatavot gan brīvi stāvošas, gan iebūvētas vai piestiprinātas jebkura veida ēkām.

Inženiertehniskās prasības

Zemesgabala inženiertehniskais izvietojums nozīmē pareizi projektētas ūdensapgādes sistēmas ierīkošanu gan dzeršanas, gan mājsaimniecības vajadzībām. Inženiertehniskie kodeksi attiecas arī uz tādiem svarīgiem dzīves punktiem kā notekūdeņu novadīšanas projekti. Piemēram, kopējam notekūdeņu novadam SNT, ja tāds ir, jāatrodas vismaz 20 m attālumā no dzīvojamām ēkām.

Starp māju un septisko tvertni jābūt vismaz 4 metriem

Atsevišķs elements ir pareiza apkures ierīču un apkures ierīču izvietošana. Bieži dzīvojamās ēkās SNT teritorijā tiek uzstādītas gāzes sistēmas, kuru pamatā ir gāzes balonu izmantošana. Baloni ar tilpumu 12 vai vairāk litri jāuzstāda atsevišķos pielikumos (sprādziena gadījumā), kas izgatavoti no nedegoša materiāla. Ja nav iespējas uzbūvēt šādu ēku, tad standarti pieļauj cilindra darbību metāla kastē, kas atrodas vismaz 5 m attālumā no ieejas durvīm līdz dzīvojamai ēkai.

Lietus ūdens novadīšana kaimiņos, piemēram, pārāk plaša jumta slīpuma dēļ, var izraisīt tiesvedību. Lai izslēgtu šādu situāciju, attālums no jumta horizontālās projekcijas līdz blakus esošajai sekcijai jānosaka vismaz 1 m. Ar jebkādām īpatnībām un šāda attāluma neiespējamību ir jāprojektē uzticama drenāžas sistēma.

Kādam jābūt attālumam no ēkām līdz ielai

Ja, ja netiek ievēroti attālumi starp kaimiņu zemes gabalu ēkām, var nokāpt tikai ar administratīvu naudas sodu, nepareizs attālums starp publisko zonu un privātām ēkām var labi novest pie ēkas nojaukšanas. Šajā gadījumā vietnes īpašnieks ir atbildīgs ne tikai par likuma burta pārkāpšanu, bet arī par drošības noteikumu neievērošanu.

Attālums no mājas līdz ielai

Dzīvojamā rakstura ēkai jāatrodas vismaz 5 metru attālumā no ielas līnijas. Ja tuvumā ir eja, šis attālums tiek samazināts līdz 3. Attālums no saimniecības ēkas (kūts, mājputnu vai mazu mājlopu māja, pirts) līdz ielas vai šķērsojuma sarkanajai līnijai ir vismaz 5 metri.

Lai uzzinātu ielu vai piebraucamo ceļu līniju atrašanās vietu, viņi aplūko teritorijas plānu vai karti, kas jāpārvalda SNT.

Vairākas SNiP līnijas apraksta vietas novietošanu automašīnai: no ielas vai piebraucamā ceļa malas var uzstādīt garāžu vai automašīnas stāvvietu. Bet pirms šādas būvniecības veikšanas tā jāapstiprina un jāapstiprina SNT padomē.

Par vispārējām ēkām un žogiem

Pirms jaunas būves uzcelšanas savā teritorijā, lai izvairītos no tādas izplatītas kļūdas kā "pārsniegto ēku skaits", jums jāiepazīstas ar SP 53.13330.2011 6.11. Punktu:

SNT zemes gabala vidējā teritorija var svārstīties no 0,06 līdz 0,12 hektāriem. Tajā pašā laikā šajā vietnē ir atļauts būvēt konstrukcijas ne vairāk kā 30% no kopējās platības. Šajā gadījumā konstrukciju jēdziens ietver arī ceļus un laukumus ar cietu virsmu, piemēram, betonu, ķieģeļu vai dekoratīvo akmeni.

Bieži konfliktu situācijas starp kaimiņiem rodas pēc žogu uzstādīšanas, un tas ir saistīts ar neliela (vai gluži pretēji diezgan plaša) kāda cita teritorijas gabala sagrābšanu.Lai izvairītos no šādām problēmām, pirms žoga uzstādīšanas vai pārvietošanas jums vajadzētu iepazīties ar norādījumu dokumentāciju vai konsultēties ar SNT vadību.

Daži attālumi no ēkām un veģetācijas līdz žogam

SP 53.13330.2011. 6.2. Punkts SNT zemes īpašniekiem iesaka savos zemes gabalos uzstādīt acu nožogojumus un tikai ar vienošanos ar kaimiņiem (kas iepriekš veikts un rakstiski apliecināts) ir atļauts uzcelt nopietnākus un masīvākus aizsargkarkasus.

Ja tiek ievērots attālums starp ēkām un žogu, ir jāņem informācija no tabulas Nr. 2, kas parādīta punktā "Ugunsdzēsības attālumi". Žogu konstrukcijas ir izvietotas 10, 12 un 15 m attālumā no citām ēkām atkarībā no materiāla, no kura tās izgatavotas. Citos regulatīvajos avotos nav vairāk informācijas par žogiem un šķēršļiem.