Menjadikan pemilikan rumah negara

Pendaftaran rumah negara membuka peluang baru bagi pemiliknya: objek itu dapat diinsuranskan, dijual, disumbangkan, diwariskan. Prosedur bergantung pada pelbagai nuansa: ketersediaan dokumen untuk harta tanah, kategori penggunaan tanah, lokasi bangunan. Dalam artikel ini, kami akan membahas prosedur secara umum dan memperhatikan beberapa kehalusan yang harus anda hadapi.

Anda perlu mendaftarkan rumah negara sebagai hak milik sebelum permulaan pembinaan

Adakah saya perlu mendaftarkan rumah di negara ini

Pemilikan rumah – langkah penting kerana ia akan melindungi hak harta benda. Sekiranya penyitaan plot atau tindakan haram pihak ketiga, anda boleh menerima pampasan untuk harta tanah. Pendaftaran rumah di laman web ini akan membolehkannya diasingkan, termasuk menjual, dalam beberapa kes - untuk mendapatkan pendaftaran di tempat kediaman.

Aspek penting lain adalah untuk mengelakkan hanyut. Segala struktur yang dibina tanpa dokumen hak milik dapat dihancurkan oleh keputusan pengadilan atau pihak berkuasa eksekutif. Komunikasi penyelesaian (pembetungan, bekalan gas) dapat dibawa ke rumah.

Pertimbangkan dua pilihan:

1. Kemudahan ini terletak dalam perkongsian hortikultur (SNT, DNT).
2. Bangunan ini terletak di sebuah kampung (IZHS - village, hacienda).

Oleh itu, perkara pertama yang dimulakan dengan pendaftaran rumah dalam pemilikan – cari tahu betul-betul di mana ia berada. Beberapa persatuan telah lama kehilangan badan pemerintahan mereka dan dianggap sebagai kampung. Kadang-kadang bangunan yang terletak berhampiran ST, secara rasmi merujuk kepada tanah penempatan. Lokasi wilayah dicatat dalam perakuan pendaftaran negeri plot tanah.

Perhatian! Prosedur pendaftaran yang dipermudahkan hanya berlaku untuk rumah yang terletak di SNT, DNT. Untuk pembinaan struktur di tanah IZHS, izin dari pemerintah tempatan diperlukan.

Dokumen apa yang diperlukan

Menurut artikel 8 Undang-undang Persekutuan No. 218 "Tentang negeri. pendaftaran harta tanah ", rumah taman - tujuan struktur. Jenis penggunaan yang dimaksudkan diberikan hanya jika bangunan tersebut bekerja sama (di tanah SNT, DNT). Pada masa yang sama, keahlian dalam perkongsian adalah pilihan, sijil dari ketua tidak diperlukan.

Dokumen untuk pendaftaran rumah dalam pemilikan, jika laman web ini tergolong dalam SNT, DNT:

1. Projek pembinaan.
2. Petikan dari USRN, mengesahkan hak milik tanah.
3. Pemberitahuan bahawa kemudahan yang dibina memenuhi keperluan perancangan bandar.
4. Pasport warganegara Persekutuan Rusia.
5. Pelan pembinaan teknikal (dipesan setelah selesai kerja).

Sekiranya struktur itu terletak di kawasan penyelesaian, prosedur umum untuk mendaftarkan hak milik ke objek harta tanah diterapkan. Adalah mungkin untuk menghalalkan struktur yang tidak dibenarkan di tanah pembinaan perumahan individu atau plot rumah persendirian hanya di mahkamah.

Prosedur pendaftaran rumah

Cara mengatur dacha sebagai bangunan kediaman, algoritma untuk perkongsian:

1. menyediakan projek pembinaan;
2. mengemukakan pemberitahuan melalui portal perkhidmatan awam;
3. menjalankan pembinaan;
4. memesan rancangan teknikal dari jurutera kadaster;
5. menghantar notis siap pembinaan.

Penting! Berdasarkan undang-undang semasa, dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan rumah dalam pemilikan mesti dikumpulkan setelah tugas selesai. Maksudnya, pemberitahuan mengenai permulaan pembinaan dihantar sebelum permulaan kerja.Pada masa yang sama, walaupun strukturnya telah didirikan, anda boleh melakukan muslihat dan berpura-pura bahawa pembinaan belum dimulakan (ia akan relevan selepas 31/3/2021).

Sehingga masa itu, anda boleh memanfaatkan amnesti dacha dan prosedur yang dipermudah untuk mendaftarkan rumah sebagai hak milik. Terdapat nuansa dengan pengesahan pemilikan tanah, jika tidak ada dokumen di tangan. Sebaiknya hubungi firma undang-undang untuk menyelesaikan masalah ini.

Contohnya. Setelah kematian ibunya, warganegara G. sebenarnya mewarisi, memformalkan hak milik semua harta tanah, kecuali laman web SNT. Selepas itu, dia ingin membina sebuah pondok, tetapi hak miliknya tidak ada. Ia membuat banding ke pengadilan dengan pernyataan tuntutan untuk mengakui pemilikan tanah tersebut.

Pengampunan Dacha dan syaratnya

Di Rusia, sejak tahun 2006, prosedur yang dipermudah untuk mendaftarkan harta tanah dalam persatuan kebun telah dilaksanakan. Amnesti dacha untuk mendaftarkan rumah telah diperpanjang beberapa kali. Tarikh akhir kertas kerja adalah 1 Mac 2021. Ada kemungkinan dia benar-benar yang terakhir, dan selepas tarikh ini anda harus pergi ke mahkamah.

Pengampunan mengambil prosedur yang dipermudah untuk mendaftarkan rumah: hanya diperlukan rancangan teknikal dan tindakan pemilikan tanah. Kertas dihantar ke cabang Rosreestr tempatan melalui portal perkhidmatan awam atau melalui MFC, prosedurnya akan memakan masa sekurang-kurangnya 9 hari. Semua jenis struktur boleh didaftarkan: pondok, garaj, tempat mandi, bangunan rumah tangga.

Syarat utama: mereka mesti berada di tanah SNT, DNT. Harap maklum: "amnesti dacha" membolehkan anda mengesahkan dan plotnya sendirisekiranya ia diberikan kepada warganegara sebelum tahun 2001. Untuk melakukan ini, anda mesti menghubungi pihak berkuasa tempatan dengan aplikasi yang sesuai.

Adakah pembinaan yang tidak dibenarkan akan dirobohkan setelah "dacha amnesty"

Persoalan yang menarik minat pemiliknya adalah nasib seterusnya di pondok mereka. Pembongkaran struktur di kawasan-kawasan yang menarik minat pelabur. Dan di zon risiko - bukan sahaja wilayah Moscow, tetapi juga wilayah Leningrad, serta lokasi lain di mana anda berpotensi menjana wang.

Semua jenis "sudut beruang" yang terletak jauh dari penempatan tidak mungkin menarik perhatian pihak berkuasa. Tetapi jangan lupa bahawa ketiadaan dokumen yang mengesahkan hak milik tanah (dan strukturnya) memberi peluang kepada negeri pada bila-bila masa untuk menarik balik plot untuk keperluannya sendiri. Oleh itu, lebih baik tidak mengambil risiko dan menghabiskan masa dan wang anda untuk menghalalkan objek tersebut.

Nak pergi ke mana

Dalam prosedur di atas, pendaftaran rumah di sebidang tanah secara hak milik dapat dilakukan melalui portal perkhidmatan awam - dari jarak jauh. Pemohon boleh secara peribadi atau melalui wakil menghubungi MFC yang melayani wilayah tersebut. Proksi memerlukan surat kuasa.

Untuk menyusun rancangan pembinaan teknikal, anda mesti mengemukakan permohonan kepada pihak berkuasa BTI yang menjadi milik perkongsian tersebut. Cara termudah untuk mencari pejabat di Internet adalah dengan mengisi borang di sana.

Sebab penolakan untuk mendaftar

Menurut Perkara 26 Undang-Undang Persekutuan No. 218, proses pendaftaran ditangguhkan jika pemberitahuan telah diterima bahawa struktur tersebut tidak mematuhi kehendak undang-undang perancang bandar. Alasan penerbitannya disediakan Bahagian 20, Artikel 55 kod yang sesuai dari Persekutuan Rusia.

Sebab-sebab penolakan yang paling umum adalah masalah dengan dokumen tanah (tidak sah kertas), sebidang tanah (memiliki luas melebihi maksimum), struktur (norma dilanggar semasa pembinaan). Sebilangan kekurangan dapat diperbaiki, yang lain tidak. Oleh itu, adalah mungkin untuk mengesahkan pemilikan tanah di mahkamah, objek yang dipertikaikan dapat dipindahkan lebih jauh dari perbatasan.

Sebab untuk menolak pendaftaran

Kebetulan pemiliknya mempunyai dua plot, dan bangunannya terletak di kedua-duanya. Objek tidak dapat didaftarkan di sana dan di sana.Prosedur untuk menggabungkan petak akan diperlukan (jika luasnya tidak melebihi parameter maksimum yang dibenarkan). Penolakan untuk mendaftar boleh dicabar di mahkamah.

Pendaftaran rumah negara tanpa dokumen

Antara masalah yang mungkin dihadapi oleh pemilik bangunan tersebut ialah kekurangan dokumen yang mengesahkan pemilikan laman web tersebut. Bagus jika hilang - dalam kes ini, anda boleh memulihkannya.

Lebih teruk lagi sekiranya dokumen seperti itu tidak pernah dikeluarkan atau merujuk kepada orang lain. Dalam kes ini, pengiktirafan hak milik laman web di mahkamah diperlukan (prosesnya dapat ditangguhkan). Di atas, ditunjukkan dokumen apa yang harus ada di negara ini, dan jika tidak, proses pendaftaran menjadi mustahil.

Kos

Untuk mengetahui berapa kos untuk mendaftarkan rumah di laman web ini, Mari kirakan kos wajib dan pilihan untuk wilayah Moscow:

1. Reka bentuk bangunan - dari 3 ribu rubel.
2. Perkhidmatan jurutera kadaster - 15 ribu rubel.
3. Kewajipan negeri untuk pendaftaran hak milik - 350 rubel.
4. Kemungkinan perantara - dari 5 ribu rubel.

Oleh itu, perbelanjaan wajib untuk wilayah Moscow akan berjumlah 15350 rubel, dengan mengambil kira tambahan - sekitar 25 ribu. Kos rancangan teknikal bergantung pada wilayah dan harga di BTI. Di beberapa wilayah, harganya hanya sekitar 5 ribu rubel.