Pendaftaran kawasan pinggir bandar dalam pemilikan, prosedur dan dokumen yang diperlukan

Ramai penduduk bandar mempunyai kawasan pinggir bandar di luar bandar di wilayah persatuan hortikultur bukan keuntungan (SNT). Walau bagaimanapun, pemilikan sebidang tanah tidak memberikan pemilik hak untuk melupuskannya mengikut budi bicara sendiri tanpa pendaftaran yang betul. Ini bermaksud bahawa semua plot dengan bangunan kediaman yang diperoleh sebelum tahun 2001, iaitu sebelum penerapan Kanun Tanah dan tidak termasuk dalam Rosreestr, bukan milik pemilik dan boleh pergi ke negeri secara rasmi. Artikel ini akan memberitahu anda cara mendaftarkan pemilikan tanah, dokumen apa yang diperlukan untuk pendaftaran dan berapa kos yang diperlukan oleh pemilik untuk mendaftar sebuah pondok musim panas.

Untuk mengelakkan masalah dengan pondok musim panas, ia mesti didaftarkan

Status dan tinjauan tanah

Selaras dengan Artikel 11 Dari Kanun Tanah, sebidang tanah adalah bahagian permukaan tanah, batas-batasnya ditentukan oleh undang-undang. Semua tanah di Persekutuan Rusia, bergantung pada tujuan yang dimaksudkan, terdiri daripada tujuh kategori. Petak Dacha adalah tanah pertanian. Menurut Undang-undang Persekutuan, sejak awal tahun 2019, semua plot tanah pondok musim panas telah dibahagikan kepada dua jenis - kebun kebun dan sayur-sayuran.

Yang pertama ditujukan untuk pertanian berkebun dan dacha. Mereka dibenarkan membina rumah negara utama. Petak kebun ditujukan untuk berkebun, tanpa hak untuk membina bangunan modal.

Di samping itu, pada tahun 2019, pindaan dibuat terhadap Kanun Tanah Persekutuan Rusia, yang memperuntukkan tinjauan tanah wajib di kawasan pinggir bandar. Ukur tanah adalah prosedur penentuan batas wilayah dari satu kawasan, diikuti dengan membuat gambar dengan gambaran skematik objek pembinaan yang terletak di atasnya. Penentuan luas tepat plot tanah, membuat gambar dan tinjauan tanah dilakukan oleh jurutera kadaster. Prosedur ini diperlukan untuk pendaftaran plot pondok musim panas di kadaster harta tanah. Urutan kerja dan kerangka peraturan diatur oleh Undang-undang Persekutuan No. 221.

Sebelumnya, tinjauan tanah adalah bahagian termahal dari reka bentuk pondok musim panas, namun, menurut pindaan undang-undang dari bulan Jun 2015 hingga akhir tahun 2020, jurutera kadaster akan melaksanakan kerja-kerja ini secara percuma.

Untuk apa reka bentuk pondok musim panas?

Pindaan yang dibuat terhadap undang-undang Rusia menjadikan pemilik plot tanah pinggir bandar dan bangunan kediaman di wilayah mereka dengan keperluan untuk mendaftarkannya. Tanpa pemilikan rasmi di pondok musim panas, mustahil untuk melakukan tindakan berikut dengan mereka:

• menjual atau menyewa;
• untuk mengeluarkan surat ikatan hadiah dan perjanjian;
• hadir sebagai cagaran untuk pinjaman;
• membuat kontrak insurans;
• sambungkan komunikasi yang diperlukan.

Untuk mengelakkan situasi ini, perlu dipertikaikan dengan jiran tetangga mengenai batas-batas plot, serta pengakuan plot pondok musim panas sebagai tidak sah dengan penolakannya yang seterusnya untuk negara, pendaftaran rumah negara dan sebidang tanah diperlukan.

Dokumen apa yang diperlukan untuk mendaftarkan sebidang tanah

Tidak semua pondok musim panas yang disampaikan kepada anda atau saudara-mara anda sebelum pengenalan Kanun Tanah dimasukkan ke Rosreestr. Untuk mengetahui sama ada plot didaftarkan, anda perlu memasukkan nombor kadaster atau alamat plot tanah anda di laman web USRN.Sekiranya sempadan laman web ini berada di kadaster, laman web ini boleh diswastakan pada 31 Disember 2020 mengikut skema yang dipermudahkan. Untuk melakukan ini, pemilik dacha, yang merupakan anggota berkebun, perlu mengumpulkan dan menyerahkan dokumen berikut kepada Rosreestr atau MFC:

1. Permohonan pendaftaran hak.
2. Pelan plot tanah dengan sempadan yang tepat.
3. Tindakan terakhir, yang ditandatangani oleh pemilik dan jiran, mengenai ketiadaan tuntutan mengenai lokasi sempadan laman web ini.
4. Sijil yang mengesahkan hak milik plot tanah (petikan dari buku ekonomi perkongsian, perakuan peruntukan tanah, dll.).
5. Dokumen yang menunjukkan status sah kompleks tanah (ambil dari pentadbiran SNT).
6. Resit untuk pembayaran duti negara.

Skema pendaftaran yang disederhanakan dapat dilakukan berkat Undang-undang Persekutuan, yang mulai berkuatkuasa pada tahun 2006 dan digelar sebagai "amnesti dacha". Inti dari undang-undang ini adalah untuk menghalalkan hak pemilik plot tanah dan objek harta tanah yang terletak di atasnya, yang untuk beberapa alasan tidak lulus pendaftaran negara.

Namun, "dacha amnesty" tidak berlaku untuk situs yang terletak di kawasan cadangan dan taman semula jadi, serta di tanah yang diakui sebagai tempat warisan budaya dan milik agensi penguatkuasaan undang-undang atau perusahaan tenaga nuklear.

Sekiranya keadaannya berlawanan, iaitu plotnya didaftarkan, tetapi rumahnya tidak, maka kemungkinan juga menggunakan "dacha amnesty". Terdapat juga banyak nuansa di sini, tetapi pendaftaran hanya diperlukan untuk bangunan ibu kota.

Hiasan taman yang disewa

Untuk mendaftarkan plot yang disewa, langkah pertama adalah untuk memeriksa sama ada ia tidak terhad dalam edaran dan adakah sempadannya termasuk dalam kadaster. Sekiranya semuanya teratur, anda perlu menghubungi tuan tanah dengan tawaran pembelian. Setelah transaksi selesai, perjanjian mengenai penamatan pajakan dan perjanjian jual beli ditandatangani. Dokumen-dokumen ini diserahkan kepada Rosreestr atau MFC untuk pendaftaran pemilikan. Dengan cara yang hampir sama, kawasan rampasan yang tidak sah disahkan.

Pembersihan laman web yang ditinggalkan

Selalunya, plot yang terbengkalai dapat dijumpai dalam perkongsian kebun. Sekiranya pengguna sebidang tanah tersebut belum dikeluarkan sijil yang mengesahkan haknya atas tanah ini, undang-undang memperuntukkan pilihan untuk menyerahkan plot yang ditinggalkan kepada pemilik baru.

Pengerusi perkongsian kebun mengadakan mesyuarat di mana anggota SNT memilih untuk menarik balik tanah terbengkalai dari pemilik semasa dan pemberian laman web tersebut kepada anggota perkongsian ini yang lain. Prosedur pendaftarannya dilakukan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang.

Berapakah kos untuk mendaftar pondok musim panas

Tarikh akhir untuk mendaftar pondok musim panas dan mendaftarkannya diatur dengan ketat oleh Undang-undang Persekutuan No. 218 dan berkisar antara 3 hingga 10 hari bekerja, bergantung pada bentuk penyerahan dokumen yang diperlukan. Pendaftaran kadaster dilakukan tanpa mengenakan bayaran kepada pemohon. Walau bagaimanapun, untuk pendaftaran hak, ada kewajipan negara yang ditetapkan oleh Kod Cukai Persekutuan Rusia.

Bayaran minimum 100 rubel akan dibayar oleh individu yang mendaftarkan hak milik bersama atas tanah pertanian. Semasa mendaftar pondok musim panas, seseorang individu harus membayar 350 rubel. Pendaftaran plot tanah dengan bangunan modal yang dibina di atasnya atau plot untuk pembinaan perumahan individu akan menelan belanja 2 ribu rubel. Sebagai tambahan kepada kewajipan negara, ketika mengumpulkan dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan hak harta tanah, anda perlu membayar 750 rubel untuk ekstrak dari USRN.

Undang-undang tersebut memperuntukkan kategori warganegara berikut yang dikecualikan dari membayar biaya negara:

• individu yang diiktiraf sebagai miskin menurut Kod Perumahan;
• veteran dan orang yang tidak sihat dari Perang Dunia Kedua;
• tahanan kem konsentrasi;
• orang yang mengosongkan tempat tinggal sehubungan dengan pengubahsuaian stok perumahan.

Sebagai kesimpulan artikel, perlu diperhatikan bahawa skema yang disederhanakan sangat memudahkan prosedur bagi warga negara untuk mendaftarkan pemilikan pondok musim panas, bangunan yang terletak di atasnya. Ingatlah bahawa Duma Negara mengadopsi pindaan dan memperpanjang "pengampunan pondok musim panas" hingga 1 Mac 2021.