Cara memulakan pendaftaran peluasan: dokumen dan prosedur yang diperlukan

Pemilik rumah persendirian sering menambah bangunan utama dari masa ke masa pelbagai lampiran... Sebabnya boleh berbeza - dari menyembunyikan kekurangan seni bina hingga menambah ruang kediaman. Namun, walaupun memiliki hak untuk memiliki rumah, undang-undang melarang pemiliknya untuk pembinaan semula yang tidak dibenarkan. Artikel ini akan memberitahu pembaca bagaimana mengatur peluasan ke rumah persendirian, dokumen apa yang perlu dikumpulkan, berapa harganya. Kami juga akan menyentuh tentang kesulitan yang mungkin dihadapi oleh pemilik rumah semasa mendapatkan permit bangunan.

Permit bangunan

Untuk melampirkan bangunan utiliti atau kediaman ke rumah persendirian, perlu, menurut kod perancang bandar, untuk mengeluarkan izin bangunan dengan pemeriksaan kawalan seni bina dan pembinaan negeri (selanjutnya disebut GASK).

Dari definisi rasmi dalam kod perancangan bandar Persekutuan Rusia, perluasan bahawa penyambungan adalah bahagian tambahan bangunan, sekunder dengan struktur utama, tidak termasuk dalam reka bentuk awal, dan mempunyai satu atau lebih dinding umum dengan struktur utama. Semua bangunan dibahagikan kepada objek modal dan ringan. Untuk beranda, beranda, teres dan bangunan luar bukan modal lain, permit bangunan tidak diperlukan.

Bangunan dan struktur modal menyiratkan hubungan yang kuat dengan tanah dan, tidak seperti bangunan bukan modal, terletak di landasan yang kukuh. Untuk pembinaan bangunan ibu kota, anda perlu mengeluarkan permit dan meluluskan projek tersebut.

Permit bangunan

Sekiranya pengembangan modal dibina tanpa izin, maka akan ada kesulitan dengan pengesahan, dan, akibatnya, memperoleh hak milik struktur tersebut. Paling baik, pemaju yang tidak sah akan dikenakan denda atau berkewajiban untuk merobohkan perpanjangan.

Bagaimana dan di mana untuk mendapatkan permit bangunan boleh didapati di Internet dengan menentukan nama subjek Persekutuan Rusia dalam mesin pencari, atau di badan pemerintah tempatan.

Dokumen untuk kebenaran membina

Untuk mendapatkan izin pembinaan sambungan ke rumah, anda perlu menunjukkan dokumen berikut:

• pasport dan nombor pengenalan cukai pemohon;
• dokumentasi yang mengesahkan pemilikan rumah dan tanah pemohon;
• kebenaran bertulis daripada pemilik kediaman lain (jika ada);
• pasport kadaster;
• kebenaran perkhidmatan kebakaran, utiliti dan biro seni bina;
• rancangan teknikal rumah;
• projek siap untuk pembinaan semula bangunan utama;
• penerimaan pembayaran duti negara;
• persetujuan jiran untuk pembinaan (jika perlu).

Perhatian!

Perkara terakhir juga penting untuk mendapatkan permit bangunan. Sekiranya jiran tetangga tidak bersetuju dengan pembinaan lanjutan yang mempengaruhi kepentingan mereka, sebagai contoh, untuk mengorek plot jiran, anda tidak akan diberi kebenaran.

Permit mungkin ditolak jika utiliti bawah tanah diletakkan di sebelah rumah tangga (pada jarak lebih dekat dari 2.5 meter), pembinaan pemanjangan mempengaruhi struktur penyangga rumah dan melanggar integriti objek, serta dalam hal menggunakan bahan binaan berkualiti rendah. Untuk mengelakkan ketidaktepatan dalam dokumentasi teknikal, yang mungkin menyebabkan penolakan izin bangunan, lebih baik dokumen-dokumen ini dibuat oleh pakar.

Sebulan setelah memohon GASK dengan permohonan izin pembinaan, pemohon mendapat jawapan terakhir.Sekiranya pemilik rumah tidak setuju dengan keputusan itu, dia berhak untuk mengajukan banding atas keputusan inspektorat seni bina dan pembinaan di mahkamah. Setelah menyetujui semua nuansa dan mendapatkan kebenaran, anda boleh mula membuat peluasan.

Cara menghalalkan perpanjangan rumah yang tidak dibenarkan

Selalunya, pemilik rumah persendirian dengan sengaja membina kawasan penempatan modal tanpa izin. Rumah dengan sambungan yang tidak terganggu tidak dapat dijual, disewakan, atau diwarisi sehingga mereka disahkan.

Lampiran yang didirikan di tempat yang salah tidak dapat dikeluarkan, dan sesuai dengan undang-undang, tunduk kepada pembongkaran secara sukarela atau wajib. Sekiranya semasa pembinaan perpanjangan, persyaratan SNiP tidak dilanggar, walaupun dibangun tanpa izin, dapat disahkan di pengadilan.

Untuk mengesahkannya di mahkamah, pemiliknya perlu melakukan pemeriksaan teknikal dan inventori struktur, yang akan menelan belanja besar bagi pemiliknya, dan juga membuktikan bahawa bangunan tersebut tidak melanggar hak jiran dan tidak melanggar piawaian bangunan yang ada.

Sebagai peraturan, dengan penilaian pakar yang positif, adanya dokumen untuk pemilikan rumah dan plot tanah, serta kesimpulan bahawa peluasan itu tidak mempengaruhi kepentingan pihak ketiga, pengadilan membenarkan pendaftaran pembinaan yang tidak dibenarkan. Dengan keputusan mahkamah, anda perlu menghubungi GASK dengan pernyataan mengenai keperluan untuk meminda Daftar Harta Tanah Unified State (USRN).

Berapa kos untuk dikeluarkan

Kos pendaftaran peluasan di berbagai daerah di negara ini berbeza, dan bergantung pada lokasi dan rakaman bangunan, serta kerumitan projek. Kos pengesahan merangkumi perbelanjaan berikut:

• kos penyediaan rancangan teknikal;
• pembayaran untuk kepakaran pembinaan;
• kos membuat perubahan pada inventori;
• yuran pendaftaran negeri.

Ukuran tugas negara bergantung pada harga bangunan luar, yang merangkumi kos kerja dan bahan binaan. Prosedurnya tidak murah dan boleh berkisar antara beberapa ribu rubel hingga puluhan ribu.

Pilihan termurah untuk memulakan pendaftaran adalah dengan menghubungi jabatan pembinaan perbandaran - anda akan diberi maklumat mengenai tindakan dan pembayaran yang diperlukan.

Pilihan lain untuk mendapatkan permit bangunan, pendaftaran melalui portal "Gosuslug". Di mana akan ditunjukkan dokumen apa yang diperlukan dan harganya diberikan.

Mendapatkan permit bangunan melalui portal perkhidmatan awam

Fakta penting!

Kos menghalalkan perpanjangan yang tidak dibenarkan jauh lebih tinggi daripada pendaftaran undang-undang. Oleh itu, disarankan untuk mendapatkan permit bangunan dengan segera.

Cara mengeluarkan sambungan ke bangunan pangsapuri

Sebilangan besar penduduk bandar di negara kita tinggal di pangsapuri di bangunan bertingkat. Pemilik pangsapuri yang terletak di tingkat pertama rumah tersebut memperluas ruang tamu dengan menambah beranda atau balkoni tambahan ke dinding utama luar bangunan. Oleh itu, pada akhir artikel, adalah berlebihan untuk memberitahu anda cara mendapatkan kebenaran dan masalah dalam kes ini.

Proses mendapatkan izin bangunan dan pendaftaran tambahan lampiran bangunan pangsapuri tidak jauh berbeza dengan pendaftaran serupa di sektor swasta. Benar, dalam kes ini, anda harus menyelaraskan pembinaan dengan semua penghuni rumah dan mendapatkan kebenaran daripada pemilik rumah tersebut.

Sambungan ke bangunan tinggi

Dokumen yang diperlukan diserahkan kepada jabatan seni bina perbandaran, di mana permohonan dipertimbangkan dan keputusan dibuat. Sebab penolakan izin untuk membina peluasan mungkin adalah fakta bahawa bangunan pangsapuri adalah monumen seni bina. Untuk memberikan keputusan positif, lebih baik bagi pemilik pangsapuri untuk menswastakan sebidang tanah yang mana perluasannya dirancang.

Kesimpulannya

Menyimpulkan perkara di atas, kami perhatikan bahawa reka bentuk peluasan bukanlah proses yang sangat rumit dan menyusahkan, yang terbaik dilakukan sesuai dengan semua formaliti, yang kemudiannya akan menjimatkan anggaran dan masa.