Jarak antara bangunan di lokasi

Isu penting, ketidaktahuan yang sering menyebabkan situasi konflik, masih merupakan jarak antara bangunan di bahagian IZhS dan SNT. Sebelum membina mana-mana bangunan, anda harus membiasakan diri dengan dokumen utama yang mempunyai kuasa undang-undang dan pada masa akan datang dipandu oleh mereka dengan tegas.

Peraturan untuk membina plot peribadi

Penggunaan plot tanah untuk pembinaan perumahan individu atau di wilayah perkongsian nirlaba kebun menunjukkan pematuhan dengan standard keselamatan kebersihan dan kebakaran yang telah ditetapkan, serta beberapa peraturan, untuk kemudahan yang lebih besar, dikumpulkan dalam SNiP.

Akibat ketidakpatuhan

Sekiranya peraturan, yang menetapkan jarak antara bangunan atau struktur yang berbeza, diabaikan dengan jelas, pelanggar akan menghadapi denda pentadbiran yang serius. Dan juga pemilik wilayah persendirian dapat berpisah dengan sebagian dananya, kerana badan-badan negara berhak menuntut pembongkaran bangunan jika berada di lokasi yang salah.

Dokumen peraturan asas untuk laman IZHS dan SNT

Sebelum mula membina plot untuk pembinaan perumahan individu, anda harus membiasakan diri dengan dokumen peraturan seperti SNiP 31-02-2001. Sistem ini dinamakan "rumah kediaman satu keluarga" dan mula berkuatkuasa pada 1 Januari 2002. Hingga hari ini, SNiP 31-02-2001 masih relevan, kerana dokumen yang lebih moden belum disusun, kecuali beberapa pindaan yang dibuat pada 26 Mei 2004.

Untuk laman web di wilayah SNT, beberapa norma lain disediakan, iaitu:

1. SP moden 53.13330.2011, yang telah menjadi versi terkini SNiP 02/30/97 yang sudah lapuk.
2. Undang-undang Persekutuan No. 217-FZ. Undang-undang No. 66 menjadi tidak sah pada 01.01.2019 sehubungan dengan penerbitan Undang-undang Persekutuan yang baru pada 29.07.2017 N217-FZ "Mengenai perlakuan berkebun dan hortikultura oleh warga negara untuk keperluan mereka sendiri."

Kumpulan peraturan 53.13330.2011 "Perancangan dan pengembangan wilayah persatuan warga hortikultur (pondok musim panas), bangunan dan struktur" mulai berkuatkuasa pada 20 Mei 2011. Undang-undang Persekutuan No. 66 "Mengenai perkebunan hortikultur, berkebun sayur dan dacha bukan keuntungan" lebih serba boleh, tetapi ia mempunyai senarai konsep asas ketika membina SNT, oleh itu ia memerlukan penjelasan tambahan oleh SNiP atau dokumen lain, sehingga pesanan pihak berkuasa tempatan yang difokuskan secara sempit.

Juga penting adalah dokumen yang berkaitan dengan kedua-dua pembangunan tapak pembinaan perumahan individu dan SNT: SNiP 2.07.01-89, didaftarkan oleh Rosstandart sebagai SP 42.13330.2010. Nama SNiP tidak berubah: "Perancangan bandar. Perancangan dan pembangunan penempatan bandar dan luar bandar. "

Cara mengukur jarak antara bangunan dengan betul

Sebelum anda mengetahui norma-norma dokumen yang berkaitan, anda perlu memahami pengukuran segmen yang betul antara bangunan dengan bangunan. Fasal 6.7 SP 53.13330.2011 mengatur kehalusan prosedur ini.

Jarak dari satu bangunan ke bangunan lain, atau dari bangunan ke sempadan tapak bersebelahan, diukur dari ruang bawah tanah, jika ada bahagiannya menonjol di atas tanah. Sekiranya terdapat ruang bawah tanah yang kuat, semua ukuran diambil dari dinding bangunan.

Penting! Pengukuran dari dinding hanya dapat dilakukan jika tidak ada bahagian bangunan yang menonjol (lebih dari 50 cm). Sebagai contoh, jika overhang atap terlalu panjang, anda harus mengukur jarak bukan dari dinding rumah, tetapi dari unjuran menegak kanopi.

Perkara penting lain: jika sebuah rumah dengan bumbung landai sedang dibina pada jarak kurang dari satu meter dari plot berdekatan, maka perlu merancang saliran air hujan yang berkualiti tinggi agar tidak jatuh di tanah jiran, tetapi ini akan dibincangkan dengan lebih terperinci kemudian dalam artikel.

Keselamatan api

Pematuhan yang ketat terhadap standard keselamatan kebakaran adalah kriteria penting bagi mana-mana bangunan di sebidang tanah, dan jarak antara bangunan kediaman atau bangunan utiliti memainkan peranan penting dalam hal ini.

Tidak ada maklumat penting dalam SNiP 31-02-2001, hanya prasyarat untuk dokumen peraturan berikutnya, iaitu SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 memberikan jawapan yang dapat diakses dan difahami untuk soalan mengenai jarak antara bangunan dengan lampiran No. 1 "Keperluan kebakaran", yang paling penting adalah yang berikut:

• Jarak yang dibenarkan antara rumah I atau II tahap ketahanan api (hampir semua bangunan kediaman, tingginya tidak melebihi 3 tingkat) adalah 6 m. Segmen ini dapat dikurangkan, tetapi hanya jika dinding bangunan yang lebih tinggi dibuat dari bahan pemadam kebakaran.
• Jarak dari bangunan I atau II tahap ketahanan api satu plot tanah ke bangunan I atau II tahap ketahanan api plot tanah jiran mestilah sekurang-kurangnya 6 meter. Sekiranya tahap ketahanan api adalah III, maka jaraknya meningkat menjadi 8 meter. Mengenai pagar antara bangunan, SNiP tidak dinyatakan.
  

  Peraturan keselamatan kebakaran untuk membina di laman web ini

• Baik di antara kawasan perumahan dan bangunan luar dalam plot tanah yang sama, jaraknya tidak diseragamkan.
• Dan juga jarak antara gudang, garaj dan tempat mandi yang terletak di luar laman web ini tidak diseragamkan oleh dokumen peraturan, tetapi hanya jika jumlah kawasan tanah binaan tidak melebihi 800 m².

Selebihnya, SNiP 2.07.01 tidak mempunyai maklumat berguna yang berkaitan dengan bahagian dan jarak antara bangunan.

Jarak perlindungan kebakaran mengikut SP 53.13330.2011

Topik keselamatan kebakaran (dan maklumat berguna lain: wilayah, sempadan, senarai dokumen SNT asas) lebih banyak dibahas dalam set peraturan 53.13330.2011, iaitu dalam jadual berikut klausa 6.5:

Pelepasan kebakaran antara bangunan

Perlu dijelaskan bahawa data dalam jadual hanya merujuk pada bangunan yang terletak di plot tanah yang berbeza. Jarak pencegahan kebakaran antara bangunan dan struktur di laman web yang sama tidak diseragamkan dengan cara apa pun.

Keadaan kebersihan dan tempat tinggal

Item yang terpisah dalam SNiP: jarak antara bangunan sesuai dengan peraturan kebersihan dan rumah tangga. Maklumat dalam bahagian ini sedikit berbeza dengan item PB.

Fasal 6.7 peraturan 53.13330.2011 menunjukkan jarak yang jelas dari pelbagai bangunan ke garis tapak bersebelahan, iaitu:

• Dari bangunan kediaman, tanpa mengira jumlah tingkat - sekurang-kurangnya 3 meter.
• Dari bangunan kecil yang bersifat ekonomi kecil, misalnya, gudang untuk menjaga unggas - sekurang-kurangnya 4 m.
• Premis rumah tangga, serta bangunan jenis lain - 1 m.

Seseorang tidak boleh melupakan norma-norma penanaman pokok dan pokok renek, kerana menurut perenggan yang sama, dari batang pohon tinggi hingga batas sebidang tanah bersebelahan, semestinya berukuran 4 m, tinggi sedang - sekurang-kurangnya 2 m, dan mana-mana pokok renek dibenarkan ditanam pada segmen 1m.

Penting! Semasa menambah garaj atau gudang untuk membiakkan unggas ke sebuah rumah, jarak dari rumah itu sendiri ke petak tanah berdekatan mestilah sekurang-kurangnya 3 meter, dari garaj - sekurang-kurangnya 1 m, dan dari gudang - 4 m. Keadaan ini harus diambil kira. pada peringkat merancang bangunan di wilayah mereka.

Sekiranya piawaian keselamatan kebakaran untuk jarak antara bangunan di lokasi mereka tidak mengatur dengan cara apa pun, maka kemudahan kebersihan memerlukan beberapa bahagian lain di antara bangunan dari pemilik tanah di SNT.

1. Dari bangunan kediaman ke pancuran mandian atau mandi yang terletak secara berasingan (tidak berdekatan dengan rumah itu sendiri) - 8 m.
2. Dari bangunan kediaman ke tandas - 8 m.
3. Dari telaga atau telaga ke tandas - 8 m. Jarak yang sama dengan lubang kompos atau tangki septik.

Semasa membina garaj atau gudang kecil untuk unggas ke rumah, jarak dari rumah ke sebidang tanah yang berdekatan mestilah sekurang-kurangnya 3 meter, dari garaj - 1 m, dan dari gudang - 4 m.

Piawaian kebersihan dan rumah tangga tidak begitu mempengaruhi lokasi garaj, dan klausa 6.11 menunjukkan bahawa struktur untuk meletak kenderaan dan menyimpan kereta boleh dibuat secara bebas dan terbina dalam atau dipasang pada jenis bangunan apa pun.

Keperluan kejuruteraan

Susunan kejuruteraan sebidang tanah menyiratkan pemasangan sistem bekalan air yang dirancang dengan baik untuk keperluan minum dan isi rumah. Kod kejuruteraan juga menangani titik-titik penting kehidupan seperti reka bentuk pembuangan kumbahan. Sebagai contoh, jumlah saliran kumbahan di SNT, jika ada, sekurang-kurangnya 20 m dari bangunan kediaman.

Mesti sekurang-kurangnya 4 meter antara rumah dan tangki septik

Item yang berasingan adalah penempatan alat pemanasan dan alat pemanasan yang betul. Selalunya di bangunan kediaman di wilayah SNT, sistem gas dipasang, yang berdasarkan penggunaan silinder gas. Silinder dengan isipadu 12 liter atau lebih mesti dipasang di lampiran berasingan (sekiranya berlaku letupan) yang diperbuat daripada bahan yang tidak mudah terbakar. Sekiranya tidak ada kemungkinan membina bangunan seperti itu, maka norma-norma tersebut memungkinkan pengoperasian silinder dalam kotak logam yang terletak pada jarak sekurang-kurangnya 5 m dari pintu masuk ke bangunan kediaman.

Saliran air hujan ke jiran tetangga, misalnya, kerana lereng bumbung yang terlalu luas, boleh menyebabkan proses undang-undang. Untuk mengecualikan keadaan seperti itu, jarak dari unjuran mendatar bumbung ke bahagian bersebelahan harus diatur sekurang-kurangnya 1 m. Dengan kekhasan dan kemustahilan jarak tersebut, perlu merancang sistem saliran yang boleh dipercayai.

Berapa jarak dari bangunan ke jalan

Sekiranya, jika jarak di antara bangunan-bangunan di sebidang tanah yang berdekatan tidak diperhatikan, seseorang dapat turun dengan hanya denda pentadbiran, maka jarak yang tidak betul antara kawasan awam dan bangunan persendirian dapat menyebabkan pembongkaran bangunan tersebut. Dalam kes ini, pemilik laman web ini bertanggungjawab bukan hanya untuk melanggar undang-undang undang-undang, tetapi juga mengabaikan peraturan keselamatan.

Jarak dari rumah ke jalan

Bangunan kediaman mesti terletak sekurang-kurangnya 5 meter dari garis jalan. Sekiranya laluan melintas di dekatnya, jarak ini dikurangkan menjadi 3. Jarak dari bangunan ladang (bangsal, rumah untuk ternakan atau ternakan kecil, tempat mandi) ke garis merah jalan atau persimpangan sekurang-kurangnya 5 meter.

Untuk mengetahui lokasi garis jalan atau jalan masuk, mereka melihat rencana atau peta kawasan, yang mesti dikendalikan oleh SNT.

Beberapa baris dalam SNiP menggambarkan penempatan tempat untuk kereta: garaj atau carport untuk kenderaan boleh dipasang dari pinggir jalan atau jalan masuk. Tetapi sebelum melakukan pembinaan seperti itu, ia harus diluluskan dan dijamin dengan lembaga SNT.

Mengenai bangunan dan pagar umum

Sebelum membina struktur baru di wilayah anda, untuk mengelakkan kesalahan umum seperti "jumlah bangunan yang berlebihan", anda harus membiasakan diri dengan klausa 6.11 SP 53.13330.2011:

Rata-rata wilayah plot tanah SNT boleh berkisar antara 0,06 hingga 0,12 hektar. Pada masa yang sama, dibenarkan untuk membina struktur di laman web ini dengan jumlah tidak lebih dari 30% dari keseluruhan kawasan. Dalam kes ini, konsep struktur juga merangkumi jalan dan kawasan dengan permukaan keras, seperti konkrit, bata atau batu hiasan.

Selalunya, konflik antara jiran timbul setelah pemasangan pagar, dan ini disebabkan oleh penyitaan sebidang kecil (atau, sebaliknya, sebilangan kecil) wilayah orang lain.Untuk mengelakkan masalah tersebut, anda harus merujuk kepada dokumentasi panduan atau berunding dengan pihak pengurusan SNT sebelum memasang atau memindahkan pagar.

Beberapa jarak dari bangunan dan tumbuh-tumbuhan ke pagar

Fasal 6.2 dari SP 53.13330.2011 menasihati pemilik tanah SNT untuk memasang pagar mesh di plot mereka, dan hanya dengan perjanjian dengan jiran (dilakukan terlebih dahulu dan diperakui secara bertulis), ia dibenarkan untuk membina bingkai pelindung yang lebih serius dan besar.

Sekiranya jarak antara bangunan dan pagar diperhatikan, perlu mengambil informasi dari tabel No. 2, yang ditunjukkan dalam ayat "Jarak api" Struktur pagar diletakkan pada jarak 10, 12 dan 15 m dari bangunan lain, bergantung pada bahan dari mana ia dibuat. Tidak ada lebih banyak maklumat mengenai pagar dan halangan di sumber peraturan lain.