Å gjøre et landsted eierskap

Registrering av et landsted åpner nye muligheter for eieren: objektet kan forsikres, selges, doneres, testamenteres. Fremgangsmåten avhenger av forskjellige nyanser: tilgjengeligheten av dokumenter for eiendom, kategorien arealbruk, plasseringen av bygningen. I denne artikkelen vil vi dekke prosedyren i generelle termer og være oppmerksom på noen av finessene du må møte.

Du må registrere et landsted i eierskap allerede før byggestart

Må jeg registrere et hus i landet

Boligeierskap – et viktig skritt fordi det vil beskytte eiendomsretten. I tilfelle beslag av en tomt eller ulovlige handlinger fra en tredjepart, kan du motta erstatning for eiendommen. Registrering av et hus på nettstedet vil tillate at det blir fremmedgjort, inkludert å selge det, i noen tilfeller - for å få registrering på bostedet.

Et annet viktig aspekt er å unngå drift. Enhver struktur som er reist uten titteldokumenter, kan ødelegges av en domstol eller avgjørelse av utøvende myndighet. Kommunikasjonen av bosetningen (kloakk, gassforsyning) kan bringes til huset.

Vurder to alternativer:

1. Anlegget er lokalisert i et hagebrukssamarbeid (SNT, DNT).
2. Bygningen ligger i en landsby (IZHS - landsby, hacienda).

Derfor den første tingen å begynne med registreringen av et hus i eierskap – finn ut nøyaktig hvor den ligger. Noen foreninger har for lengst mistet sine styrende organer og blir oppfattet som landsbyer. Noen ganger refererer bygningen i nærheten av ST formelt til landsbygdene. Den territoriale plasseringen er registrert i sertifikatet for statlig registrering av tomten.

Merk følgende! Den forenklede registreringsprosedyren gjelder bare for hus som ligger i SNT, DNT. For bygging av en struktur på IZHS-land kreves tillatelse fra lokal myndighet.

Hvilke dokumenter som kreves

I henhold til artikkel 8 i føderal lov nr. 218 "Om staten. registrering av eiendom ", hagehus - formålet med strukturen. Denne typen tiltenkt bruk tildeles bare hvis bygningen er i et partnerskap (på landene SNT, DNT). Samtidig er medlemskap i partnerskapet valgfritt, et sertifikat fra styrelederen er ikke nødvendig.

Dokumenter for registrering av et hus i eierskap, hvis nettstedet tilhører SNT, DNT:

1. Konstruksjons prosjekt.
2. Utdrag fra USRN, som bekrefter eiendomsretten til landet.
3. Melding om at anlegget som bygges oppfyller kravene til byplanlegging.
4. Pass til en statsborger i Russland.
5. Teknisk byggeplan (bestilt etter endt arbeid).

Hvis strukturen ligger i et oppgjør, brukes den generelle prosedyren for registrering av eiendommen til eiendomsobjektet. Det er mulig å legalisere en uautorisert struktur på landene til individuell boligbygging eller private husholdningstomter bare i retten.

Husregistreringsprosedyre

Hvordan ordne en dacha som et boligbygg, en algoritme for et partnerskap:

1. utarbeide et byggeprosjekt;
2. sende inn et varsel gjennom portalen for offentlige tjenester;
3. utføre konstruksjon;
4. bestille en teknisk plan fra en matrikkelingeniør;
5. send varsel om ferdigstillelse av konstruksjon.

Viktig! Basert på gjeldende lovgivning, må dokumentene som er nødvendige for å registrere et hus i eierskap samles etter hvert som oppgaven er fullført. Det vil si at varselet om byggestart sendes før arbeidets start.På samme tid, selv om strukturen allerede er reist, kan du gå på trikset og late som om konstruksjonen ikke har begynt (det vil være aktuelt etter 31.03.2021).

Inntil den tiden kan du dra nytte av dacha-amnesti og en forenklet prosedyre for å registrere et hus i eierskap. Det er nyanser med bekreftelsen av eierskap til land, hvis det ikke er noen dokumenter tilgjengelig. Det er best å kontakte et advokatfirma for å løse disse problemene.

Eksempel. Etter morens død arvet borger G. faktisk, formalisert eierskapet til all eiendom, med unntak av SNT-nettstedet. Deretter ønsket han å bygge en hytte, men det var ingen skjøte. Det ble anket til retten med en påstand om å anerkjenne eierskapet til tomten.

Dacha amnesti og dets vilkår

Siden 2006 har en forenklet prosedyre for registrering av eiendom i hageforeninger vært i kraft. Dacha-amnestien for å registrere et hus har blitt utvidet flere ganger. Den nåværende fristen for papirarbeid er 1. mars 2021. Det er mulig at han virkelig vil være den siste, og etter denne datoen må du gå til retten.

Amnestien forutsetter en forenklet prosedyre for registrering av et hus: bare en teknisk plan og en handling av eierskap til land er påkrevd. Papir sendes til den lokale grenen av Rosreestr gjennom portalen for offentlige tjenester eller gjennom MFC, prosedyren vil ta minst 9 dager. Du kan registrere alle typer strukturer: hytter, garasjer, bad, uthus.

Hovedbetingelsen: de må være på landene til SNT, DNT. Merk: "dacha amnesty" lar deg legalisere og tomtene selvhvis de ble levert til innbyggerne før 2001. For å gjøre dette må du kontakte de lokale myndighetene med en tilsvarende uttalelse.

Vil den uautoriserte konstruksjonen bli revet etter "dacha-amnestien"

Spørsmålet som interesserer eierne er den videre skjebnen til hyttene deres. Riving av strukturer på de nettstedene som er av interesse for investorer. Og i risikosonen - ikke bare Moskva-regionen, men også Leningrad-regionen, så vel som andre steder der du potensielt kan tjene penger.

Alle slags "bjørnekroker" som ligger langt fra bosetninger vil neppe interessere myndighetene. Men ikke glem at fraværet av et dokument som bekrefter eiendommen til landet (og strukturen) gir staten muligheten når som helst å trekke landet for sine egne behov. Derfor er det bedre å ikke ta risiko og bruke tid og penger på å legalisere objektet.

Hvor du skal dra

I prosedyren ovenfor kan registreringen av et hus på en tomt i eie gjøres via portalen for offentlige tjenester - eksternt. Søkeren kan personlig eller via en representant kontakte MFC som betjener territoriet. Fullmakten trenger fullmakt.

For å utarbeide en teknisk konstruksjonsplan, må du legge igjen en søknad til BTI-myndighetene, som partnerskapet tilhører. Den enkleste måten er å finne et kontor på Internett, samme sted - fyll ut skjemaet.

Årsak til å nekte å registrere seg

I følge Artikkel 26 i føderal lov nr. 218, registreringsprosessen stanses hvis det er mottatt melding om at strukturen ikke oppfyller kravene i byplanlovgivningen. Begrunnelsen for utstedelsen er gitt Del 20, artikkel 55 den tilsvarende koden til Russland.

De vanligste årsakene til avslag er problemer med landdokumenter (papirers ugyldighet), land (har et område som overstiger maksimum), konstruksjon (normer ble brutt under bygging). Noen mangler kan løses, andre ikke. Så det er mulig å bekrefte eierskapet til tomten i retten, den omstridte gjenstanden kan flyttes lenger fra grensen.

Årsaker til å nekte registrering

Det hender at eieren eier to tomter, og bygningen ligger på begge. Objektet kan ikke registreres både der og der.Det kreves en prosedyre for å kombinere tomter (hvis deres totale areal ikke overstiger den maksimalt tillatte parameteren). Avslag på registrering kan utfordres i retten.

Registrering av et landsted uten dokumenter

Blant problemene som eieren av bygningen kan møte, er mangelen på et dokument som bekrefter eierskapet til stedet. Det er bra hvis det bare er tapt - i dette tilfellet kan du gjenopprette det.

Det er verre hvis et slikt dokument aldri er utstedt eller henviser til en annen person. I dette tilfellet vil det være nødvendig med anerkjennelse av eierskapet til nettstedet i retten (prosessen kan være veldig forsinket). Ovenfor er det angitt hvilke dokumenter som skal være på dachaen, og i fravær blir registreringsprosessen umulig.

Kostnaden

For å finne ut hvor mye det koster å registrere et hus på nettstedet, La oss beregne de obligatoriske og valgfrie kostnadene for Moskva-regionen:

1. Bygningsdesign - fra 3000 rubler.
2. Matrikkelingeniørtjenester - 15 tusen rubler.
3. Statlig plikt for registrering av eiendomsrett - 350 rubler.
4. Mulige mellommenn - fra 5 tusen rubler.

Dermed vil de obligatoriske utgiftene for Moskva-regionen beløpe seg til 15350 rubler, med tanke på ekstra - omtrent 25 tusen. Kostnaden for den tekniske planen avhenger av regionen og prisene i BTI. I noen regioner kan prisen bare være omtrent 5000 rubler.