Registrering av et forstadsområde i eierskap, prosedyre og nødvendige dokumenter

Mange byboere har sommerhytter utenfor byen på territoriet til ideelle hagebrukforeninger (SNT). Eierskapet til en tomt gir imidlertid ikke eieren rett til å disponere etter eget skjønn uten riktig registrering. Dette betyr at alle tomter med boligbygninger som ble innhentet før 2001, det vil si før vedtakelsen av landkoden og som ikke var inkludert i Rosreestr, ikke tilhører eieren og kan offisielt gå til staten. Denne artikkelen vil fortelle deg hvordan du registrerer eierskap til land, hvilke dokumenter som trengs for registrering og hvor mye det vil koste eieren å registrere en sommerhus.

For å unngå problemer med sommerhuset, må den registreres

Status og landmåling

I samsvar med 11 Art. Land Code, en tomt er en del av landoverflaten, hvis grenser bestemmes av loven. Avhengig av det tiltenkte formålet, er alle landene i Russland av syv kategorier. Dacha-tomter er jordbruksareal. I henhold til den føderale loven har alle tomtene på landet siden begynnelsen av 2019 blitt delt inn i to typer - hage- og grønnsakshager.

De første er ment for hagearbeid og dacha-oppdrett. De har lov til å bygge et stort landsted. Hagetomter er ment for hagearbeid, uten rett til å bygge kapitalbygg.

I tillegg ble det i 2019 gjort endringer i den russiske føderasjonens landkode, som gir obligatorisk landmåling av forstadsområdet. Landmåling er en prosedyre for koordinatvis betegnelse av et områdes territoriale grenser, etterfulgt av å tegne en tegning med en skjematisk fremstilling av konstruksjonsobjektene som ligger på den. Bestemmelse av det nøyaktige arealet av tomten, tegning av tegninger og landmåling utføres av matrikkingeniører. Denne prosedyren er nødvendig for å registrere en sommerhustomt i eiendomskadasteren. Arbeidsrekkefølgen og regelverket er regulert av føderal lov nr. 221.

Tidligere var landmåling den dyreste delen av utformingen av sommerhus, men ifølge lovendringer fra juni 2015 til slutten av 2020 vil matrikkingeniører utføre disse arbeidene gratis.

Hva er utformingen av en sommerhus for?

Endringene som ble gjort i den russiske lovgivningen, ga eierne av forstads tomter og boligbygninger på deres territorium behovet for å registrere dem. Uten behørig formalisert eierskap til forstadsområdet, vil det være umulig å utføre følgende handlinger med dem:

• selge eller leie;
• utstede en gave av testamente;
• til stede som sikkerhet for et lån;
• utarbeide en forsikringskontrakt;
• koble til nødvendig kommunikasjon.

For å unngå disse situasjonene kreves det kontroversielle problemer med naboer over områdets grenser, samt anerkjennelse av en sommerhustomt som ulovlig med den påfølgende avvisningen til fordel for staten, registrering av et landsted og en tomt.

Hvilke dokumenter som trengs for å registrere en tomt

Ikke alle sommerhytter som ble gitt til deg eller dine slektninger før innføringen av landkoden ble inngått i Rosreestr. For å finne ut om en tomt er registrert, må du oppgi matrikkelnummeret eller adressen til tomten din på USRNs nettsted.Hvis områdets grenser ligger i matrikkelen, kan den privatiseres til 31. desember 2020 i henhold til en forenklet ordning. For å gjøre dette må eieren av dachaen, som er medlem av hagearbeid, samle inn og sende inn følgende dokumenter til Rosreestr eller MFC:

1. Søknad om registrering av rettigheter.
2. Tomteplan med eksakte grenser.
3. Den siste handlingen, signert av eieren og naboene, om fravær av krav om plasseringen av områdets grenser.
4. Sertifikat som bekrefter eierskapet til tomten (utdrag fra den økonomiske boken til partnerskapet, sertifikat for utstedelse av en tomt osv.).
5. Et dokument som fastslår den juridiske statusen til landkomplekset (ta det fra SNT-administrasjonen).
6. Kvittering for betaling av statsavgift.

En forenklet registreringsordning er mulig takket være den føderale loven, som trådte i kraft i 2006 og har populært kallenavnet "dacha-amnesti". Essensen av denne loven er å legalisere rettighetene til eiere av tomter og eiendomsobjekter som ligger på dem, som av en eller annen grunn ikke passerte statlig registrering.

Imidlertid gjelder "dacha-amnesti" ikke for steder som ligger i reserver og naturparker, så vel som på land som er anerkjent som kulturarvsteder og tilhører politimyndigheter eller kjernekraftforetak.

Hvis situasjonen er motsatt, det vil si at tomten er registrert, men huset ikke, så er det også mulig å bruke "dacha-amnesti". Det er også mange nyanser her, men registrering kreves bare for hovedbygninger.

Dekorasjon av en leid hage

For å registrere en leid tomt, er det første trinnet å sjekke om den ikke er begrenset i omløp, og om dens grenser er inkludert i matrikkelen. Hvis alt er i orden, må du kontakte utleieren for å kjøpe et tilbud. Ved fullføring av transaksjonen signeres en avtale om opphør av leieavtalen og en kjøps- og salgsavtale. Disse dokumentene sendes til Rosreestr eller MFC for registrering av eierskap. På omtrent samme måte blir uautoriserte beslaglagte områder legalisert.

Rydding av et forlatt område

Ofte finnes forlatte tomter i hagesamarbeid. Hvis brukeren av en slik tomt ikke har fått utstedt noe sertifikat som bekrefter sin rett til dette landet, gir lovgivningen muligheten til å tildele den forlatte tomten til den nye eieren.

Formannen for hagepartnerskapet holder et møte der medlemmene av SNT stemmer for tilbaketrekking av forlatt land fra den nåværende eieren og tildelingen av nettstedet til et annet medlem av dette partnerskapet. Prosedyren for registrering blir utført på den måte som loven foreskriver.

Hvor mye koster det å registrere en sommerhus

Fristene for å registrere en hytte og registrere den er strengt regulert av føderal lov nr. 218 og varierer fra 3 til 10 virkedager, avhengig av formen for innlevering av nødvendige dokumenter. Matrikkelregistrering utføres uten at søkeren belastes. For registrering av rettigheter er det imidlertid en statlig plikt etablert av Russlands skatteregler.

Minimumsavgiften på 100 rubler blir betalt av enkeltpersoner som registrerer det felleseie av en jordbruksareal. Når du registrerer en sommerhus, må en person betale 350 rubler. Registrering av en tomt med en hovedbygning bygget på den eller en tomt for individuell boligbygging vil koste 2000 tusen rubler. I tillegg til statens plikt, må du betale 750 rubler for et utdrag fra USRN når du samler de nødvendige dokumentene for registrering av eiendomsrett.

Lovgivningen foreskriver følgende kategorier borgere som er unntatt fra å betale statlige avgifter:

• fysiske personer som er anerkjent som fattige i samsvar med boligkoden
• veteraner og uføre ​​av andre verdenskrig;
• konsentrasjonsleirfanger;
• personer som har forlatt bolig i forbindelse med oppussing av boligmassen.

Som konklusjon av artikkelen skal det bemerkes at den forenklede ordningen i stor grad letter prosedyren for borgere å registrere eierskap til sommerhus, bygninger som ligger på dem. Husk at statsdumaen vedtok endringene og utvidet "sommerhus-amnesti" til 1. mars 2021.