Hvordan starte registreringen av utvidelsen: nødvendige dokumenter og prosedyrer

Private huseiere legger ofte til hovedbygningen over tid forskjellige vedlegg... Årsakene kan være forskjellige - fra å skjule arkitektoniske mangler til å øke boarealet. Imidlertid begrenser loven eierne til uautorisert gjenoppbygging, selv om de har rett til å eie huset. Denne artikkelen vil fortelle leserne hvordan man ordner en utvidelse til et privat hus, hvilke dokumenter som må samles inn, hvor mye det koster. Vi vil også ta på vanskeligheter som huseiere kan møte når de får byggetillatelse.

Byggetillatelse

For å feste et bruks- eller boligbygg til et privat hus, er det i henhold til byplanleggingskoden nødvendig å utstede en byggetillatelse med inspeksjon av den statlige arkitekt- og konstruksjonskontrollen (heretter GASK).

Fra den offisielle definisjonen i den russiske føderasjonens byplanleggingskode følger det at en utvidelse er en ekstra del av bygningen som er sekundær til hovedstrukturen, ikke inkludert i den opprinnelige utformingen, og som har en eller flere felles vegger med hovedstrukturen. Alle bygninger er delt inn i store og lette gjenstander. For veranda, veranda, terrasse og andre uthus som ikke er kapital, kreves ikke byggetillatelse.

Hovedstadsbygg og strukturer innebærer en sterk forbindelse med landet, og i motsetning til ikke-kapitalbygninger ligger de på et solid fundament. For bygging av hovedbygninger, må du utstede en tillatelse og godkjenne prosjektet.

Byggetillatelse

Hvis en kapitalforlengelse bygges uten tillatelse, vil det være problemer med legalisering, og følgelig å få eierskap til strukturen. I beste fall vil den uautoriserte utvikleren bli bøtelagt eller forpliktet til å rive utvidelsen.

Hvordan og hvor du kan få byggetillatelse, kan du finne på Internett ved å spesifisere navnet på motivet til Den russiske føderasjonen i en søkemotor eller i lokale myndigheter.

Dokumenter for byggetillatelse

For å få tillatelse til bygging av en utvidelse av huset, må du presentere følgende dokumenter:

• pass og skatteidentifikasjonsnummer til søkeren;
• dokumentasjon som bekrefter søkerens eierskap til huset og tomten;
• skriftlig samtykke fra andre huseiere (hvis noen);
• matrikkelpass;
• tillatelse fra brannvesenet, verktøy og arkitektbyrå;
• hus teknisk plan;
• ferdig prosjekt for gjenoppbygging av hovedbygningen;
• mottak av betaling av statsavgift;
• samtykke fra naboer til bygging (om nødvendig).

Merk følgende!

Det siste punktet er også viktig for å få byggetillatelse. Hvis naboene ikke er enige i byggingen av en utvidelse som påvirker deres interesser, for eksempel skyggelegging av en nabotomt, får du ikke tillatelse.

Tillatelse kan nektes hvis underjordiske verktøy legges ved siden av husholdningen (i en avstand på nærmere 2,5 meter), konstruksjonen av en utvidelse påvirker husets bærende strukturer og krenker objektets integritet, så vel som i tilfelle bruk av byggematerialer av lav kvalitet. For å unngå unøyaktigheter i den tekniske dokumentasjonen, som kan føre til avslag på byggetillatelse, er det bedre at disse dokumentene er utarbeidet av spesialister.

En måned etter søknad til GASK med søknad om byggetillatelse, får søkeren et endelig svar.Hvis eieren av huset ikke er enig i dommen, har han rett til å anke avgjørelsen fra arkitekt- og konstruksjonstilsynet i retten. Etter å ha blitt enige om alle nyansene og fått tillatelse, kan du begynne å bygge tilbygget.

Hvordan legalisere en uautorisert utvidelse av et hus

Ofte bygger eierne av private hus forsettlig kapitalforlengelser uten tillatelse. Hjem med uforstyrrede utvidelser kan ikke selges, leies eller arves før de er legalisert.

Et vedlegg oppført på feil sted kan ikke utstedes, og i samsvar med loven er det gjenstand for riving på frivillig eller obligatorisk basis. Hvis kravene til SNiP ikke ble brutt under byggingen av utvidelsen, selv om den ble bygget uten tillatelser, kan den legaliseres i retten.

For å legitimere det i retten, må eieren foreta en teknisk undersøkelse og inventar av strukturen, noe som vil koste eieren et betydelig beløp, og også bevise at bygningen ikke krenker naboers rettigheter og ikke bryter eksisterende bygningsstandarder.

Som regel, med en positiv ekspertvurdering, tilstedeværelsen av dokumenter for eierskapet til huset og tomten, samt konklusjonen om at utvidelsen ikke påvirker tredjeparters interesser, tillater retten registrering av uautorisert bygging. Med domstolens avgjørelse må du kontakte GASK for å få en uttalelse om behovet for å endre Unified State Register of Real Estate (USRN).

Hvor mye koster det å utstede

Kostnadene ved registrering av en utvidelse i forskjellige regioner i landet er forskjellige, og avhenger av bygningens plassering og opptak, samt prosjektets kompleksitet. Kostnadene ved legalisering inkluderer følgende utgifter:

• kostnadene ved å utarbeide en teknisk plan;
• betaling for byggekompetanse;
• kostnadene ved å gjøre endringer i varelageret;
• statlig registreringsavgift.

Størrelsen på statsavgiften avhenger av prisen på uthuset, som inkluderer kostnadene for arbeid og byggematerialer. Prosedyren er ikke billig og kan variere fra flere tusen rubler til titusenvis.

Det billigste alternativet for å starte registreringen er å kontakte den kommunale byggeavdelingen - du vil få informasjon om nødvendige handlinger og betalinger.

Et annet alternativ for å få byggetillatelse, registrering gjennom "Gosuslug" -portalen. Hvor vil bli angitt hvilke dokumenter som kreves og prisen.

Innhenting av byggetillatelse gjennom portalen for offentlige tjenester

Et viktig faktum!

Kostnadene ved å legalisere en uautorisert utvidelse er mye høyere enn lovlig registrering. Derfor anbefales det å få byggetillatelse umiddelbart.

Hvordan utstede en utvidelse til en bygård

Det meste av bybefolkningen i landet vårt bor i leiligheter i bygninger i flere etasjer. Eierne av leiligheter i første etasje i slike hus utvider boarealet ved å legge til en veranda eller en ekstra balkong til bygningens ytre hovedvegger. Derfor, på slutten av artikkelen, vil det være nyttig å fortelle deg hvordan du får tillatelse og utstedelse i dette tilfellet.

Prosessen med å skaffe byggetillatelse og videre registrering av et anneks til en bygård er ikke mye forskjellig fra en lignende registrering i privat sektor. Det er sant at du i dette tilfellet må koordinere konstruksjonen med alle innbyggerne i huset og få tillatelse fra eieren av huset.

Utvidelse til et høyhus

De nødvendige dokumentene leveres til den arkitektoniske avdelingen i kommunen, der søknaden blir vurdert og en beslutning fattes. Årsaken til avslaget på tillatelse til å bygge et tilbygg kan være at bygården er et arkitektonisk monument. For å felle en positiv dom er det bedre for leilighetseieren å privatisere tomten som utvidelsen er planlagt på.

Konklusjon

For å oppsummere det ovennevnte bemerker vi at utformingen av utvidelsen ikke er en veldig komplisert og plagsom prosess, noe som best gjøres i samsvar med alle formaliteter, noe som senere vil spare budsjett og tid.