Avstand mellom bygninger på stedet

Et viktig spørsmål, som uvitenhet ofte fører til konfliktsituasjoner, er fortsatt avstanden mellom bygningene på IZhS- og SNT-seksjonene. Før du bygger en bygning, bør du gjøre deg kjent med hoveddokumentene som har juridisk myndighet og i fremtiden bli veiledet av dem.

Regler for å bygge en personlig tomt

Bruken av tomter for individuell boligbygging eller på territoriene til et hagesamarbeid innebærer overholdelse av de etablerte sanitets- og brannsikkerhetsstandardene, samt flere forskrifter, samlet i SNiPs for større bekvemmelighet.

Konsekvenser av manglende overholdelse

Hvis reglene, som bestemmer avstanden mellom bygninger eller strukturer av annen art, tydelig blir ignorert, vil overtrederne bli utsatt for alvorlige administrative bøter. Og også eieren av et privat territorium kan dele med en del av midlene sine, fordi statlige organer har rett til å kreve riving av en bygning hvis den er på feil sted.

Grunnleggende reguleringsdokumenter for IZHS og SNT-nettsteder

Før du begynner å bygge en tomt for individuell boligbygging, bør du gjøre deg kjent med et slikt reguleringsdokument som SNiP 31-02-2001. Dette systemet fikk navnet "Enfamiliehus" og trådte i kraft 1. januar 2002. Den dag i dag er SNiP 31-02-2001 fortsatt relevant, siden mer moderne dokumenter ikke er utarbeidet, med unntak av noen endringer som ble gjort 26. mai 2004.

For nettsteder på SNTs territorium er det gitt flere andre normer, nemlig:

1. Modern SP 53.13330.2011, som har blitt en oppdatert versjon av den utdaterte SNiP 30/02/97.
2. Føderal lov nr. 217-FZ. Lov nr. 66 ble ugyldig 01.01.2019 i forbindelse med publiseringen av en ny føderal lov av 29.07.2017 N217-FZ "Om gjennomføring av hagearbeid og hagebruk av borgere for deres egne behov."

Regelsettet 53.13330.2011 "Planlegging og utvikling av territorier til hagebruk (sommerhus) foreninger av borgere, bygninger og strukturer" trådte i kraft 20. mai 2011. Føderal lov nr. 66 "Om hagebruk, grønnsakshage og dacha ideelle organisasjoner for borgere" er mer allsidig, men den har en liste over grunnleggende konsepter når man bygger SNT, derfor krever den ytterligere avklaring fra andre SNiPer eller dokumenter, opp til snevt fokuserte ordrer fra lokale myndigheter.

Også viktig er et dokument som relaterer seg til både utvikling av individuelle boligbyggeplasser og SNT: SNiP 2.07.01-89, registrert av Rosstandart som SP 42.13330.2010. Navnet på SNiP har ikke endret seg: “Byplanlegging. Planlegging og utvikling av tettsteder i by og land. "

Hvordan måle avstanden mellom bygninger riktig

Før du finner ut av normene til de relevante dokumentene, må du forstå riktig måling av segmentene mellom bygninger og bygninger. Klausul 6.7 SP 53.13330.2011 regulerer finessene i denne prosedyren.

Avstanden fra en bygning til en annen, eller fra en bygning til grensen til et tilstøtende sted, måles fra kjelleren, hvis noen del av den stikker ut over bakken. I tilfelle en sterk utdyping av kjelleren, blir alle målinger tatt fra veggen til bygningen.

Viktig! Målinger fra vegger kan bare utføres hvis det ikke er for store (mer enn 50 cm) utstående deler av bygningen. Hvis takoverhenget for eksempel er for langt, bør du måle avstanden ikke fra husveggen, men fra den vertikale projeksjonen av baldakinen.

Et annet viktig poeng: Hvis et hus med skråtak bygges i en avstand på mindre enn en meter fra en nærliggende tomt, er det nødvendig å utforme et regnvannsavløp av høy kvalitet slik at det ikke faller på naboens bakken, men dette vil bli diskutert mer detaljert senere i artikkelen.

Brannsikkerhet

Streng overholdelse av brannsikkerhetsstandarder er et viktig kriterium for enhver bygning på en tomt, og avstanden mellom boliger eller bruksbygg spiller en avgjørende rolle i dette.

Det er ingen viktig informasjon i SNiP 31-02-2001, bare en forutsetning for neste reguleringsdokument, nemlig SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 gir et tilgjengelig og forståelig svar på spørsmålet om avstanden mellom bygninger i vedlegg nr. 1 "Brannkrav", blant de viktigste er følgende:

• Den tillatte avstanden mellom hus med I eller II grad av brannmotstand (nesten alle boligbygninger, hvis høyde ikke overstiger 3 etasjer) er 6 m. Dette segmentet kan reduseres, men bare hvis veggen i en høyere bygning er laget av brannsikre materialer.
• Avstanden fra byggingen av I eller II grad av brannmotstand på en tomt til byggingen av I eller II grad av brannmotstand på en nærliggende tomt skal være minst 6 meter. Hvis graden av brannmotstand er III, øker avstanden til 8 meter. Om gjerdene som ligger mellom bygningene er SNiP ikke spesifisert.
  

  Brannsikkerhetsregler for bygging på stedet

• Både mellom bolig og uthus innenfor samme tomt er avstanden ikke standardisert.
• Og også avstanden mellom skur, garasjer og badstuer utenfor stedet er ikke standardisert av forskriftsdokumenter, men bare hvis det totale arealet til den bebygde tomten ikke overstiger 800 m².

For resten har ikke SNiP 2.07.01 nyttig informasjon relatert til seksjonene og avstandene mellom bygninger.

Brannsikringsavstander i henhold til SP 53.13330.2011

Temaet brannsikkerhet (og annen nyttig informasjon: territorium, grenser, en liste over grunnleggende SNT-dokumenter) er mye dypere dekket av reglene 53.13330.2011, nemlig i tabellen etter punkt 6.5:

Brannavstand mellom bygninger

Det bør avklares at dataene i tabellen kun refererer til bygninger som ligger på forskjellige tomter. Brannforebyggende avstander mellom bygninger og konstruksjoner på samme sted er ikke standardisert på noen måte.

Sanitære forhold og levekår

Et eget element i SNiPs: avstanden mellom bygninger i samsvar med sanitære regler og husholdningsregler. Informasjonen i denne delen er litt forskjellig fra PB-varen.

Klausul 6.7 i reglene 53.13330.2011 angir en klar avstand fra forskjellige bygninger til linjen til et tilstøtende sted, nemlig:

• Fra en boligbygning, uansett antall etasjer - minst 3 meter.
• Fra små bygninger av liten økonomisk art, for eksempel et skur for å holde fjærfe - minst 4 m.
• Husholdningslokaler, samt bygninger av enhver annen type - 1 m.

Man bør ikke glemme normene for å plante trær og busker, fordi det i henhold til samme avsnitt, fra stammen til et høyt tre til grensen til en nærliggende tomt, må være 4 m, middels høy - minst 2 m, og eventuelle busker har lov til å bli plantet på en 1m.

Viktig! Når du legger til en garasje eller et skur for avl av fjærfe til et hus, må avstanden fra selve huset til nabotomten være minst 3 meter, fra garasjen - minst 1 m og fra skuret - 4 m. Denne tilstanden bør tas spesielt i betraktning. på scenen med å designe bygninger på deres territorium.

Hvis brannsikkerhetsstandardene for avstanden mellom bygninger på stedet ikke regulerte på noen måte, krever sanitæranlegg flere andre seksjoner mellom bygninger fra grunneiere i SNT.

1. Fra en boligbygning til en separat plassert (ikke ved siden av selve huset) dusj eller badekar - 8 m.
2. Fra en boligbygning til et toalett - 8 m.
3. Fra en brønn eller en brønn til et toalett - 8 m. Samme avstand til en kompostgrop eller septiktank.

Når du bygger en garasje eller et lite skur for fjærfe til huset, må avstanden fra huset til nabotomten være minst 3 meter, fra garasjen - 1 m og fra skuret - 4 m.

Sanitære standarder og husstandsstandarder påvirker ikke spesielt plassering av garasjer, og paragraf 6.11 indikerer at strukturer for parkering og lagring av biler kan gjøres både frittstående og innebygd eller festes til alle typer bygninger.

Ingeniørkrav

Den tekniske konstruksjonen av en tomt innebærer installasjon av et riktig designet vannforsyningssystem for både drikke og husholdningsbehov. Ingeniørkoder dekker også viktige livspunkter som avløpsdesign. For eksempel bør det totale kloakkavløpet i SNT, hvis det er noe, være minst 20 m fra boliger.

Det må være minst 4 meter mellom huset og septiktanken

Et eget element er riktig plassering av varmeenheter og varmeenheter. Ofte i boligbygninger på territoriet til SNT, er gassanlegg installert, som er basert på bruk av gassflasker. Sylindere med et volum på 12 liter eller mer må installeres i separate vedlegg (i tilfelle en eksplosjon) laget av ikke-brennbart materiale. Hvis det ikke er mulighet for å bygge en slik bygning, tillater standardene drift av sylinderen i en metallboks som ligger i en avstand på minst 5 m fra inngangsdøren til en boligbygning.

Drenering av regnvann til naboene, for eksempel på grunn av for bred takhelling, kan føre til rettssaker. For å utelukke en slik situasjon, bør avstanden fra takets horisontale projeksjon til den tilstøtende seksjonen settes minst 1 m. Med eventuelle særegenheter og umuligheten av en slik avstand, er det nødvendig å utforme et pålitelig avløpssystem.

Hva skal være avstanden fra bygninger til gaten

Hvis man ikke overholder avstandene mellom bygningene til nabotomter, kan man komme av med bare en administrativ bot, så kan feil avstand mellom det offentlige området og private bygninger føre til rivning av bygningen. I dette tilfellet er eieren av nettstedet ansvarlig ikke bare for å bryte lovens bokstav, men også for å ignorere sikkerhetsregler.

Avstand hjemmefra til gate

En boligbygning må være plassert minst 5 meter fra gatelinjen. Hvis en passasje passerer i nærheten, reduseres denne avstanden til 3. Avstanden fra gårdsbygningen (skur, hus for fjærfe eller småfe, badehus) til den røde linjen på gaten eller krysset er minst 5 meter.

For å finne ut hvor linjene med gater eller innkjørsler ser, ser de på en plan eller et kart over området, som må forvaltes av SNT.

Flere linjer i SNiP beskriver plasseringen av et sted for en bil: en garasje eller en carport for et kjøretøy kan installeres fra siden av gaten eller oppkjørselen. Men før du utfører en slik konstruksjon, bør den godkjennes og sertifiseres av SNT-styret.

Om generelle bygninger og gjerder

Før du bygger en ny struktur på ditt territorium, for å unngå en så vanlig feil som "antall bygninger i overkant", bør du gjøre deg kjent med avsnitt 6.11 i SP 53.13330.2011:

SNT-tomtens gjennomsnittlige territorium kan variere fra 0,06 til 0,12 hektar. Samtidig er det tillatt å bygge strukturer på dette nettstedet i en mengde på ikke mer enn 30% av det totale arealet. I dette tilfellet inkluderer begrepet strukturer også stier og områder med hard overflate, som betong, murstein eller dekorativ stein.

Ofte oppstår konfliktsituasjoner mellom naboer etter installasjon av gjerder, og dette skyldes beslag av et lite (eller omvendt, et ganske omfattende) stykke av andres territorium.For å unngå slike problemer, bør du se i veiledningsdokumentasjonen eller konsultere SNT-ledelsen før du installerer eller flytter gjerdet.

Noen avstander fra bygninger og vegetasjon til gjerdet

Klausul 6.2 SP 53.13330.2011 råder SNT-grunneiere til å montere gjerder på sine tomter, og bare etter avtale med naboer (utført på forhånd og skriftlig attest) er det tillatt å sette opp mer seriøse og massive beskyttelsesrammer.

Hvis avstanden mellom bygningene og gjerdet blir observert, er det nødvendig å ta informasjonen fra tabell nr. 2, som er vist i avsnittet "Brannavstander". Gjerdestrukturer plasseres i en avstand på 10, 12 og 15 m fra andre bygninger, avhengig av materialet de er laget av. Det er ikke mer informasjon om gjerder og barrierer i andre regulatoriske kilder.