Vytváranie vlastníctva vidieckeho domu

Registrácia vidieckeho domu otvára majiteľovi nové príležitosti: objekt je možné poistiť, predať, darovať, odkázať. Postup závisí od rôznych odtieňov: dostupnosť dokumentov k nehnuteľnostiam, kategória využitia pozemku, umiestnenie budovy. V tomto článku sa budeme všeobecne zaoberať týmto postupom a venujeme pozornosť niektorým jemnostiam, ktorým budete musieť čeliť.

Vlastníctvo vidieckeho domu musíte zaregistrovať ešte pred začatím výstavby

Musím zaregistrovať dom v krajine

Domáce vlastníctvo – dôležitý krok, pretože ochráni vlastnícke právo. V prípade zaistenia pozemku alebo nezákonného konania tretej strany môžete za nehnuteľnosť dostať kompenzáciu. Registrácia domu na webe umožní jeho odcudzenie vrátane predaja, v niektorých prípadoch - získanie registrácie v mieste bydliska.

Ďalším dôležitým aspektom je zabránenie driftu. Akákoľvek štruktúra vybudovaná bez dokumentov s titulom môže byť zničená rozhodnutím súdu alebo výkonného orgánu. Do domu je možné priviesť komunikáciu z osady (kanalizácia, prívod plynu).

Zvážte dve možnosti:

1. Zariadenie je umiestnené v záhradníckom partnerstve (SNT, DNT).
2. Budova sa nachádza v obci (IZHS - obec, hacienda).

Preto prvá vec, ktorú treba začať so zápisom domu do vlastníctva – zistiť presne, kde sa nachádza. Niektoré združenia už dávno stratili svoje riadiace orgány a sú vnímané ako dediny. Niekedy sa budova, ktorá sa nachádza v blízkosti JŠ, formálne vzťahuje na pozemky osídlení. Územné umiestnenie je zaznamenané v osvedčení o štátnej registrácii pozemku.

Pozor! Zjednodušený postup registrácie sa vzťahuje iba na domy umiestnené v SNT, DNT. Na výstavbu stavby na pozemku IZHS je potrebné povolenie miestnej samosprávy.

Aké dokumenty sú potrebné

Podľa článku 8 federálneho zákona č. 218 „O štáte. registrácia nehnuteľnosti “, záhradný domček - účel stavby. Tento typ zamýšľaného použitia je určený iba vtedy, ak je budova v partnerskom vzťahu (na pozemkoch SNT, DNT). Členstvo v partnerstve je zároveň voliteľné, nevyžaduje sa osvedčenie predsedu.

Doklady o zápise domu do vlastníctva, ak stránka patrí do SNT, DNT:

1. Stavebný projekt.
2. Výpis z USRN, ktorý potvrdzuje vlastníctvo pozemku.
3. Oznámenie, že budované zariadenie spĺňa požiadavky na územné plánovanie.
4. Pas občana Ruskej federácie.
5. Technický plán stavby (objednaný po ukončení prác).

Ak sa štruktúra nachádza v osade, použije sa všeobecný postup registrácie vlastníctva k nehnuteľnosti. Legalizovať neoprávnenú stavbu na pozemkoch individuálnej bytovej výstavby alebo pozemkoch súkromnej domácnosti je možné len súdnou cestou.

Postup registrácie domu

Ako zariadiť dačo ako obytnú budovu, algoritmus pre partnerstvo:

1. pripraviť stavebný projekt;
2. podať oznámenie prostredníctvom portálu verejných služieb;
3. vykonať stavbu;
4. objednať technický plán od katastrálneho inžiniera;
5. zaslať oznámenie o dokončení stavby.

Dôležité! Na základe platnej legislatívy sa po dokončení úlohy musia zhromažďovať dokumenty potrebné na registráciu domu vo vlastníctve. To znamená, že oznámenie o začatí stavby sa zasiela pred začatím prác.Zároveň platí, že aj keď už bola konštrukcia postavená, môžete ísť na trik a predstierať, že sa stavba nezačala (bude to relevantné po 31. 3. 2021).

Do tej doby môžete využiť amnestie na dačo a zjednodušený postup registrácie domu do vlastníctva. Existujú nuansy s potvrdením vlastníctva pôdy, ak nie sú k dispozícii žiadne doklady. Najlepšie je obrátiť sa na právnu firmu s cieľom vyriešiť tieto problémy.

Príklad. Po smrti svojej matky občan G. skutočne zdedil, formalizoval vlastníctvo všetkého majetku, s výnimkou areálu SNT. Následne chcel postaviť chatu, list vlastníctva však nebol. Podalo odvolanie na súd so žalobou o uznanie vlastníctva k pozemku.

Amnestia Dacha a jej podmienky

V Rusku od roku 2006 platí zjednodušený postup registrácie nehnuteľností v záhradníckych združeniach. Amnestia pre registráciu domu pre dačo bola niekoľkokrát predĺžená. Aktuálny termín na vybavovanie papierov je 1. marca 2021. Je možné, že bude naozaj posledný a po tomto dátume sa budete musieť obrátiť na súd.

Amnestia predpokladá zjednodušený postup registrácie domu: vyžaduje sa iba technický plán a list vlastníctva k pozemku. Príspevky sa predkladajú miestnej pobočke Rosreestru prostredníctvom portálu verejných služieb alebo prostredníctvom MFC, postup bude trvať najmenej 9 dní. Registrovať možno všetky typy konštrukcií: chaty, garáže, vane, budovy pre domácnosť.

Hlavná podmienka: musia byť umiestnené na pozemkoch SNT, DNT. Poznámka: „amnestia dacha“ vám umožňuje legalizovať a samotné pozemkyak boli poskytnuté občanom pred rokom 2001. Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať príslušnú aplikáciu s príslušnou aplikáciou.

Budú po „amnestii s dačom“ zbúrané nepovolené stavby

Otázkou, ktorá majiteľov zaujíma, je ďalší osud ich chát. Búranie štruktúr v tých oblastiach, ktoré sú zaujímavé pre investorov. A v rizikovej zóne - nielen v Moskovskej oblasti, ale aj v Leningradskej oblasti, ako aj na ďalších miestach, kde môžete potenciálne zarobiť peniaze.

Je nepravdepodobné, že by úrady zaujímali všetky druhy „medvedích kútov“ nachádzajúcich sa ďaleko od osád. Nezabudnite však, že absencia dokladu potvrdzujúceho vlastníctvo pozemku (a stavby) dáva štátu možnosť kedykoľvek si pozemok pre vlastnú potrebu odobrať. Preto je lepšie neriskovať a svoj čas a peniaze venovať legalizácii objektu.

Kam ísť

V uvedenom postupe je možné registráciu domu na pozemku vo vlastníctve vykonať prostredníctvom portálu verejných služieb - na diaľku. Žiadateľ môže osobne alebo prostredníctvom zástupcu kontaktovať MFC slúžiace na dané územie. Splnomocnenec bude potrebovať plnú moc.

Ak chcete vypracovať plán technickej výstavby, musíte predložiť žiadosť orgánom ZINZ, ktorým partnerstvo patrí. Najjednoduchší spôsob, ako nájsť kanceláriu na internete, je vyplniť formulár.

Dôvod zamietnutia registrácie

Podľa Článok 26 spolkového zákona č. 218, registračný proces je pozastavený, ak bolo doručené oznámenie, že stavba nezodpovedá požiadavkám právnych predpisov o územnom plánovaní. Dôvody na jeho vydanie sú uvedené Časť 20, článok 55 zodpovedajúci kód Ruskej federácie.

Najčastejšími dôvodmi odmietnutia sú problémy s pozemkovými dokumentmi (neplatnosť papierov), pozemkom (má plochu presahujúcu maximum), stavbou (počas výstavby boli porušené normy). Niektoré nedostatky sa dajú odstrániť, iné nie. Takže je možné potvrdiť vlastníctvo pozemku súdnou cestou, sporný objekt je možné presunúť ďalej od hranice.

Dôvody zamietnutia registrácie

Stáva sa, že vlastník vlastní dva parcely, pričom budova sa nachádza na oboch. Objekt nemožno zaregistrovať tam aj tam.Bude sa vyžadovať postup kombinácie pozemkov (ak ich celková plocha nepresahuje maximálny prípustný parameter). Odmietnutie registrácie je možné napadnúť na súde.

Registrácia vidieckeho domu bez dokladov

Medzi problémami, s ktorými sa vlastník budovy môže stretnúť, je chýbajúci dokument potvrdzujúci vlastníctvo lokality. Je dobré, ak sa práve stratilo - v takom prípade ho môžete obnoviť.

Horšie je, ak takýto doklad nikdy nebol vydaný alebo odkazuje na inú osobu. V takom prípade sa bude vyžadovať uznanie vlastníctva stránky súdnou cestou (proces sa môže veľmi oneskoriť). Vyššie je uvedené, aké dokumenty by mali byť na dači a v prípade ich absencie je registračný proces nemožný.

Náklady

Ak chcete zistiť, koľko stojí registrácia domu na tomto webe, Vypočítajme povinné a voliteľné náklady pre moskovský región:

1. Návrh budovy - od 3 tisíc rubľov.
2. Služby katastrálneho inžiniera - 15 tisíc rubľov.
3. Štátna povinnosť registrácie majetkových práv - 350 rubľov.
4. Možní sprostredkovatelia - od 5 tisíc rubľov.

Teda povinné výdavky pre moskovský región budú predstavovať 15 350 rubľov, berúc do úvahy ďalších - asi 25 tisíc. Náklady na technický plán závisia od regiónu a cien v ZINZ. V niektorých regiónoch môže byť cena len asi 5 tisíc rubľov.