Registrácia prímestskej oblasti do vlastníctva, postupu a potrebných dokumentov

Mnoho obyvateľov mesta má prímestské oblasti mimo mesta na území neziskových záhradníckych združení (SNT). Vlastníctvo pozemku však nedáva vlastníkovi právo nakladať s ním podľa vlastného uváženia bez riadnej registrácie. To znamená, že všetky parcely s obytnými budovami, ktoré boli získané pred rokom 2001, teda pred prijatím pozemkového zákonníka a neboli zahrnuté v Rosreestri, nie sú majetkom vlastníka a môžu oficiálne ísť do vlastníctva štátu. V tomto článku sa dozviete, ako zaregistrovať vlastníctvo pôdy, aké doklady sú potrebné na registráciu a koľko bude vlastníka stáť registrácia letnej chaty.

Aby ste sa vyhli problémom s letnou chatou, je potrebné ju zaregistrovať

Stav a zememeračstvo

V súlade s článkom 11 Pozemkového zákonníka je pozemkový pozemok súčasťou povrchu pozemku, ktorého hranice určuje zákon. Všetky krajiny v Ruskej federácii sú v závislosti od zamýšľaného účelu siedmich kategórií. Pozemky Dacha sú poľnohospodárskou pôdou. Podľa spolkového zákona sú od začiatku roku 2019 všetky pozemky letných chát rozdelené na dva typy - záhradné a zeleninové záhrady.

Prvé z nich sú určené na záhradníctvo a chov dači. Majú povolenie postaviť si veľký vidiecky dom. Záhradné pozemky sú určené na záhradníctvo, bez práva stavať kapitálové budovy.

Okrem toho sa v roku 2019 vykonali zmeny a doplnenia pozemkového zákonníka Ruskej federácie, ktoré stanovujú povinné zememeračské služby v prímestskej oblasti. Geodézia je postup súradnicového určenia územných hraníc lokality, po ktorom nasleduje vypracovanie výkresu so schematickým znázornením stavebných objektov na ňom umiestnených. Určenie presnej výmery pozemku, vypracovanie výkresov a zameranie pozemkov vykonávajú katastrálni inžinieri. Tento postup je potrebný pri zápise parcely letnej chaty do katastra nehnuteľností. Pracovný poriadok a regulačný rámec upravuje federálny zákon č. 221.

Predtým bolo zememeračstvo najnákladnejšou časťou návrhu letných chát, podľa novely legislatívy však budú katastrálni inžinieri od júna 2015 do konca roku 2020 tieto práce vykonávať bezplatne.

Na čo slúži letná chata?

Pozmeňujúce a doplňujúce návrhy k ruským právnym predpisom ukladajú vlastníkom predmestských pozemkov a obytných budov na ich území potrebu registrácie. Bez riadne formálneho vlastníctva letnej chaty s nimi nemožno vykonávať tieto činnosti:

• predať alebo prenajať;
• vydať darovaciu a závetnú listinu;
• ako zábezpeka za pôžičku;
• vypracovať poistnú zmluvu;
• pripojiť potrebnú komunikáciu.

Aby sa zabránilo týmto situáciám, sú potrebné diskutabilné body so susedmi o hraniciach pozemku, ako aj uznanie pozemku s letnou chatou ako nezákonného s jeho následným odmietnutím v prospech štátu, registrácia vidieckeho domu a pozemku.

Aké dokumenty sú potrebné na registráciu pozemku

Nie všetky letné chaty, ktoré boli odovzdané vám alebo vašim príbuzným pred zavedením krajinského zákonníka, neboli zadané do Rosreestru. Ak chcete zistiť, či je parcela zaregistrovaná, musíte na webovej stránke USRN zadať katastrálne číslo alebo adresu svojho pozemku.Ak sú hranice pozemku v katastri, je možné ho podľa zjednodušenej schémy privatizovať do 31. decembra 2020. Za týmto účelom musí vlastník dachy, ktorý je členom záhradníckej činnosti, zhromaždiť a predložiť nasledujúce dokumenty spoločnosti Rosreestr alebo MFC:

1. Žiadosť o registráciu práv.
2. Pôdorys pozemku s presnými hranicami.
3. Záverečný akt podpísaný vlastníkom a susedmi o absencii nárokov týkajúcich sa umiestnenia hraníc pozemku.
4. Osvedčenie potvrdzujúce vlastníctvo pozemku (výpis z hospodárskej knihy partnerstva, osvedčenie o pridelení pozemku atď.).
5. Dokument zakladajúci právny štatút pozemkového komplexu (prevzatie od správy SNT).
6. Doklad o zaplatení štátnej povinnosti.

Zjednodušená registračná schéma je možná vďaka federálnemu zákonu, ktorý vstúpil do platnosti v roku 2006 a ktorý sa ľudovo prezýva „dačova amnestia“. Podstatou tohto zákona je legalizácia práv vlastníkov pozemkov a na nich nachádzajúcich sa nehnuteľných predmetoch, ktoré z nejakého dôvodu neprešli štátnou registráciou.

„Dačova amnestia“ sa však nevzťahuje na miesta nachádzajúce sa v rezerváciách a prírodných parkoch, ako aj na pozemky uznané za miesta kultúrneho dedičstva a patriace orgánom činným v trestnom konaní alebo podnikom v oblasti jadrovej energie.

Ak je situácia opačná, to znamená, že pozemok je evidovaný, ale dom nie je, potom je možné využiť aj „dačú amnestiu“. Existuje tu tiež veľa odtieňov, ale registrácia sa vyžaduje iba pre kapitálové budovy.

Výzdoba prenajatej záhrady

Prvým krokom pri registrácii prenajatej parcely je kontrola, či nie je obmedzená v obehu a či sú jej hranice zahrnuté v katastri. Ak je všetko v poriadku, musíte kontaktovať prenajímateľa s ponukou na odkúpenie. Po dokončení transakcie sa podpisuje dohoda o ukončení lízingu a kúpno-predajná zmluva. Tieto dokumenty sa predkladajú spoločnosti Rosreestr alebo MFC na registráciu vlastníctva. Približne rovnakým spôsobom sa legalizujú aj neoprávnene zaistené oblasti.

Odbavenie opusteného miesta

Opustené pozemky sa často dajú nájsť v záhradníckych partnerstvách. Ak užívateľovi takého pozemku nebol vydaný žiadny certifikát potvrdzujúci jeho právo na tento pozemok, legislatíva počíta s možnosťou pridelenia opusteného pozemku novému vlastníkovi.

Predseda záhradníckeho partnerstva organizuje schôdzu, na ktorej členovia SNT hlasujú za odňatie opustených pozemkov súčasnému vlastníkovi a pridelenie lokality inému členovi tohto partnerstva. Postup pri jeho registrácii sa vykonáva spôsobom ustanoveným zákonom.

Koľko stojí registrácia letnej chaty

Termíny registrácie a registrácie chaty sú prísne upravené federálnym zákonom č. 218 a pohybujú sa od 3 do 10 pracovných dní v závislosti od formy predloženia potrebných dokladov. Katastrálny zápis sa vykonáva bez spoplatnenia žiadateľa. Na registráciu práv však existuje štátna povinnosť ustanovená daňovým zákonníkom Ruskej federácie.

Minimálne clo 100 rubľov budú platiť jednotlivci registrujúci spoločné vlastníctvo poľnohospodárskej pôdy. Pri registrácii letnej chaty bude jednotlivec musieť zaplatiť 350 rubľov. Registrácia pozemku s kapitálovou budovou, ktorá je na ňom postavená, alebo pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu bude stáť 2 tisíc rubľov. Okrem štátnej povinnosti musíte pri zhromažďovaní potrebných dokumentov na registráciu vlastníckych práv zaplatiť 750 rubľov za výpis z USRN.

Legislatíva ustanovuje nasledujúce kategórie občanov, ktorí sú oslobodení od platenia štátnych poplatkov:

• fyzické osoby uznané za chudobné v súlade s bytovým zákonom;
• veteráni a invalidi druhej svetovej vojny;
• väzni v koncentračných táboroch;
• osoby, ktoré uvoľnili obytné miestnosti v súvislosti s obnovou bytového fondu.

Na záver článku je potrebné poznamenať, že zjednodušená schéma výrazne uľahčuje občanom postup registrácie vlastníctva chát a budov na nich umiestnených. Pripomeňme, že Štátna duma prijala pozmeňujúce a doplňujúce návrhy a predĺžila „amnestiu dačo“ do 1. marca 2021.