Ako začať registráciu rozšírenia: potrebné dokumenty a postup

Majitelia súkromných domácností často časom pristavujú hlavnú budovu rôzne prílohy... Dôvody môžu byť rôzne - od skrývania architektonických chýb až po zväčšenie životného priestoru. Zákon má však aj právo na vlastníctvo domu, ktoré obmedzuje vlastníkov na neoprávnenú rekonštrukciu. Tento článok povie čitateľom, ako zariadiť prístavbu v súkromnom dome, aké dokumenty je potrebné zhromaždiť, koľko to stojí. Dotkneme sa tiež ťažkostí, s ktorými sa môžu majitelia domov stretnúť pri vybavovaní stavebného povolenia.

Stavebné povolenie

Na pripojenie úžitkového alebo bytového domu k súkromnému domu je podľa územného poriadku potrebné vydať stavebné povolenie pri kontrole štátnej architektonickej a stavebnej kontroly (ďalej GASK).

Z oficiálnej definície v kódexu územného plánovania Ruskej federácie vyplýva, že prístavba je ďalšou časťou budovy, sekundárnou od hlavnej stavby, ktorá nie je zahrnutá v pôvodnom návrhu, a ktorá má jednu alebo viac spoločných stien s hlavnou stavbou. Všetky budovy sú rozdelené na veľké a ľahké objekty. Na verandu, verandu, terasu a ďalšie nekapitálne hospodárske budovy sa stavebné povolenie nevyžaduje.

Kapitálové budovy a stavby znamenajú silné spojenie s pozemkom a na rozdiel od neinvestičných budov sú umiestnené na pevnom základe. Na výstavbu hlavných budov je potrebné vydať povolenie a schváliť projekt.

Stavebné povolenie

Ak sa rozšírenie kapitálu postaví bez povolenia, budú nastať ťažkosti s legalizáciou a následne so získaním vlastníctva k štruktúre. V najlepšom prípade bude neoprávnený vývojár dostať pokutu alebo bude mať povinnosť demoláciu prístavby.

Ako a kde získať stavebné povolenie nájdete na internete uvedením názvu subjektu Ruskej federácie vo vyhľadávači alebo v orgánoch miestnej samosprávy.

Doklady pre stavebné povolenie

Na získanie povolenia na stavbu prístavby domu budete musieť predložiť tieto dokumenty:

• cestovný pas a daňové identifikačné číslo žiadateľa;
• dokumentácia potvrdzujúca vlastníctvo domu a pozemku žiadateľom;
• písomný súhlas ostatných majiteľov domov (ak existujú);
• katastrálny pas;
• povolenie hasičskej služby, inžinierskych sietí a architektonického úradu;
• technický plán domu;
• hotový projekt rekonštrukcie hlavnej budovy;
• príjem platby štátnej povinnosti;
• súhlas susedov so stavbou (ak je to potrebné).

Pozor!

Posledný bod je dôležitý aj pre získanie stavebného povolenia. Ak susedia nesúhlasia s výstavbou prístavby, ktorá ovplyvňuje ich záujmy, napríklad zatienením susedného pozemku, nedostanete povolenie.

Povolenie možno odmietnuť, ak sú vedľa domácnosti (vo vzdialenosti menšej ako 2,5 metra) položené inžinierske siete, výstavba prístavby ovplyvňuje nosné konštrukcie domu a narušuje celistvosť objektu, ako aj v prípade použitia nekvalitných stavebných materiálov. Aby sa zabránilo nepresnostiam v technickej dokumentácii, ktoré môžu viesť k odmietnutiu stavebného povolenia, je lepšie, aby tieto dokumenty vypracovali odborníci.

Mesiac po podaní žiadosti o stavebné povolenie na GASK dostane žiadateľ konečnú odpoveď.Ak vlastník domu s rozsudkom nesúhlasí, má právo odvolať sa proti rozhodnutiu architektonického a stavebného inšpektorátu na súde. Po odsúhlasení všetkých nuáns a získaní povolenia môžete začať s budovaním rozšírenia.

Ako legalizovať neoprávnené rozšírenie domu

Majitelia súkromných domov často zámerne stavajú prístavby bez povolenia. Domy s ničím nerušenými prírastkami nemožno predávať, prenajímať alebo dediť, kým nebudú legalizované.

Prílohu vystavenú na nesprávnom mieste nemožno vydať a v súlade so zákonom podlieha dobrovoľnej alebo povinnej demolácii. Ak počas výstavby prístavby neboli porušené požiadavky SNiP, hoci bola postavená bez povolení, je možné ju legalizovať súdnou cestou.

Na jeho legitimáciu pred súdom je potrebné, aby vlastník vykonal technické preskúmanie a inventarizáciu stavby, čo bude stáť majiteľa značné množstvo, a tiež preukázal, že stavba neporušuje práva susedov a neporušuje existujúce stavebné normy.

Spravidla s kladným odborným posúdením, prítomnosťou dokladov o vlastníctve domu a pozemku, ako aj záverom, že rozšírenie nemá vplyv na záujmy tretích osôb, súd umožňuje registráciu neoprávnenej stavby. Na základe rozhodnutia súdu musíte kontaktovať spoločnosť GASK s vyhlásením o potrebe zmeny a doplnenia Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN).

Koľko stojí vydanie

Náklady na vyzdobenie prístavby v rôznych regiónoch krajiny sú rôzne a závisia od umiestnenia a záberu budovy, ako aj od zložitosti projektu. Náklady na legalizáciu zahŕňajú nasledujúce výdavky:

• náklady na prípravu technického plánu;
• platba za odborné znalosti v stavebníctve;
• náklady na vykonanie zmien v inventári;
• štátny registračný poplatok.

Výška štátnej povinnosti závisí od ceny prístavby, ktorá zahŕňa náklady na prácu a stavebný materiál. Postup nie je lacný a môže sa pohybovať od niekoľkých tisíc rubľov až po desaťtisíce.

Najlacnejšia možnosť spustenia registrácie je kontaktovať oddelenie mestského staviteľstva - dostanete informácie o potrebných úkonoch a platbách.

Ďalšou možnosťou získania stavebného povolenia je registrácia prostredníctvom portálu „Gosuslug“. Kde bude uvedené, aké dokumenty sa požadujú a cena.

Získanie stavebného povolenia prostredníctvom portálu verejných služieb

Dôležitý fakt!

Náklady na legalizáciu neoprávneného predĺženia sú oveľa vyššie ako zákonná registrácia. Preto sa odporúča bezodkladne získať stavebné povolenie.

Ako vydať prístavbu k bytovému domu

Väčšina mestského obyvateľstva našej krajiny žije v bytoch vo viacpodlažných budovách. Majitelia apartmánov nachádzajúcich sa na prvých poschodiach takýchto domov rozširujú obytný priestor pridaním verandy alebo ďalšieho balkóna k vonkajším hlavným stenám budovy. Preto vám bude na konci článku užitočné povedať, ako v takom prípade získať povolenie a problém.

Proces získania stavebného povolenia a ďalšej registrácie prílohy k bytovému domu sa príliš nelíši od podobnej registrácie v súkromnom sektore. Je pravda, že v tomto prípade budete musieť koordinovať stavbu so všetkými obyvateľmi domu a získať povolenie od majiteľa domu.

Prístavba k výškovej budove

Potrebné dokumenty sa predkladajú na architektonické oddelenie obce, kde sa žiadosť posúdi a rozhodne sa. Dôvodom odmietnutia povolenia na výstavbu prístavby môže byť skutočnosť, že bytový dom je architektonickou pamiatkou. Pri kladnom verdikte je lepšie pre vlastníka bytu privatizovať pozemok, na ktorom je plánovaná prístavba.

Záver

Ak zhrnieme vyššie uvedené, upozorňujeme, že návrh rozšírenia nie je veľmi komplikovaný a namáhavý proces, ktorý sa najlepšie vykoná pri dodržaní všetkých formalít, čo následne ušetrí rozpočet a čas.