Vzdialenosť medzi budovami na stavenisku

Dôležitým problémom, ktorého neznalosť často vedie ku konfliktným situáciám, je stále vzdialenosť medzi budovami na úsekoch IZhS a SNT. Pred výstavbou akejkoľvek budovy by ste sa mali oboznámiť s hlavnými dokumentmi, ktoré majú zákonnú moc, a v budúcnosti sa nimi budete dôsledne riadiť.

Pravidlá budovania osobného pozemku

Využívanie pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu alebo na územiach záhradníckeho neziskového partnerstva znamená dodržiavanie stanovených hygienických a požiarnych bezpečnostných noriem, ako aj niekoľkých predpisov zhromaždených v SNiP pre väčšie pohodlie.

Dôsledky nesúladu

Ak budú pravidlá, ktoré stanovujú vzdialenosť medzi budovami alebo stavbami iného charakteru, zjavne ignorované, hrozí porušiteľom vysoké administratívne pokuty. Vlastník súkromného územia sa tiež môže časť svojich finančných prostriedkov rozdeliť, pretože štátne orgány majú právo požadovať zbúranie budovy, ak je na nesprávnom mieste.

Základné regulačné dokumenty pre stránky IZHS a SNT

Pred začatím výstavby pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu by ste sa mali oboznámiť s takým regulačným a regulačným dokumentom, ako je SNiP 31-02-2001. Tento systém dostal názov „Rodinné rodinné domy“ a do platnosti vstúpil 1. januára 2002. Do dnešného dňa je SNiP 31-02-2001 stále aktuálny, pretože modernejšie dokumenty neboli vypracované, s výnimkou niektorých zmien a doplnení vykonaných 26. mája 2004.

Pre stránky na území SNT sa poskytuje niekoľko ďalších noriem, a to:

1. Moderný SP 53.13330.2011, ktorý sa stal aktualizovanou verziou zastaraného SNiP 30/30/97.
2. Federálny zákon č. 217-FZ. Zákon č. 66 sa stal neplatným 1. januára 2019 v súvislosti s uverejnením nového federálneho zákona z 29. júla 2017 N217-FZ „O záhradníctve a záhradníctve pre občanov pre vlastnú potrebu“.

Súbor pravidiel 53.13330.2011 „Plánovanie a rozvoj území záhradníckych (chatových) združení občanov, budov a stavieb“ vstúpil do platnosti 20. mája 2011. Federálny zákon č. 66 „O záhradníckych, zeleninárskych a záhradníckych neziskových združeniach občanov“ je všestrannejší, má však pri budovaní SNT zoznam základných pojmov, preto si vyžaduje ďalšie objasnenie inými SNiP alebo dokumentmi, až po úzko zamerané príkazy miestnych orgánov.

Dôležitý je tiež dokument týkajúci sa tak rozvoja jednotlivých stavieb bytovej výstavby, ako aj SNT: SNiP 2.07.01-89, registrovaný spoločnosťou Rosstandart ako SP 42.13330.2010. Názov SNiP sa nezmenil: „Urbanistické plánovanie. Plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel. ““

Ako správne merať vzdialenosť medzi budovami

Predtým, ako zistíte normy príslušných dokumentov, musíte pochopiť správne meranie segmentov medzi budovami a budovami. Klauzula 6.7 SP 53.13330.2011 upravuje jemnosť tohto postupu.

Vzdialenosť od jednej budovy k druhej alebo od budovy k hranici susedného miesta sa meria od suterénu, ak ktorákoľvek jeho časť vyčnieva nad zem. V prípade silného prehĺbenia suterénu sa všetky merania uskutočňujú zo steny budovy.

Dôležité! Merania zo stien je možné vykonať iba vtedy, ak na budove nie sú vyčnievajúce nadmerne (viac ako 50 cm) vyčnievajúce časti. Napríklad, ak je presah strechy príliš dlhý, vzdialenosť by sa nemala merať nie od steny domu, ale od vertikálneho priemetu strechy.

Ďalším dôležitým bodom: ak sa stavia dom so šikmou strechou vo vzdialenosti menšej ako jeden meter od susedného pozemku, potom je potrebné navrhnúť kvalitný odtok dažďovej vody tak, aby nespadal na zem susedov, ale o tom sa bude podrobnejšie rozprávať ďalej v článku.

Požiarna bezpečnosť

Dôsledné dodržiavanie noriem požiarnej bezpečnosti je dôležitým kritériom pri každej stavbe na pozemku a vzdialenosť medzi obytnými budovami alebo úžitkovými budovami v tomto smere hrá rozhodujúcu úlohu.

V SNiP 31-02-2001 nie sú žiadne dôležité informácie, je to iba nevyhnutná podmienka pre ďalší regulačný dokument, konkrétne SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 odpovedá na otázku o vzdialenosti medzi budovami prístupným a zrozumiteľným spôsobom v dodatku č. 1 „Požiarne požiadavky“, z ktorého najdôležitejšie sú tieto body:

• Prípustná vzdialenosť medzi domami I. alebo II. Stupňa požiarnej odolnosti (takmer všetky obytné budovy, ktorých výška nepresahuje 3 poschodia) je 6 m. Tento segment sa dá zmenšiť, ale iba ak je stena vyššej budovy vyrobená z protipožiarnych materiálov.
• Vzdialenosť od stavby I alebo II stupňa požiarnej odolnosti jedného pozemku k stavbe I alebo II stupňa požiarnej odolnosti susedného pozemku musí byť najmenej 6 metrov. Ak je stupeň požiarnej odolnosti III, potom sa vzdialenosť zvýši na 8 metrov. Pokiaľ ide o ploty medzi budovami, nie je špecifikovaný SNiP.
  

  Pravidlá požiarnej bezpečnosti pre stavbu na mieste

• Vzdialenosť medzi obytnými budovami a vedľajšími budovami v rámci toho istého pozemku nie je štandardizovaná.
• A tiež vzdialenosť medzi prístreškami, garážami a saunami umiestnenými mimo areálu nie je štandardizovaná regulačnými dokumentmi, ale iba v prípade, že celková plocha zastavaného pozemku nepresahuje 800 m².

Inak nemá SNiP 2.07.01 užitočné informácie týkajúce sa úsekov a vzdialeností medzi budovami.

Vzdialenosti požiarnej ochrany podľa SP 53.13330.2011

Téme požiarnej bezpečnosti (a ďalším užitočným informáciám: územie, hranice, zoznam základných dokumentov SNT) sa oveľa hlbšie venuje súbor pravidiel 53.13330.2011, konkrétne v nasledujúcej tabuľke 6.5:

Vzdialenosti požiarnej ochrany medzi budovami

Malo by sa objasniť, že údaje v tabuľke sa vzťahujú iba na budovy umiestnené na rôznych pozemkoch. Vzdialenosti medzi budovami a štruktúrami na rovnakom mieste nie sú nijako štandardizované.

Sanitárne a životné podmienky

Samostatná položka v SNiPs: vzdialenosť medzi budovami v súlade s hygienickými predpismi a predpismi pre domácnosť. Informácie v tejto časti sa mierne líšia od položky PB.

V článku 6.7 pravidiel 53.13330.2011 sa uvádza zreteľná vzdialenosť od rôznych budov k línii susedného pozemku, konkrétne:

• Z obytnej budovy bez ohľadu na jej počet podlaží - najmenej 3 metre.
• Z malých budov malého hospodárskeho charakteru, napríklad haly na chov hydiny - najmenej 4 m.
• Priestory domácnosti, ako aj budovy akéhokoľvek iného typu - 1 m.

Netreba zabúdať na normy výsadby stromov a kríkov, pretože podľa toho istého odseku musí byť od kmeňa vysokého stromu po hranicu susedného pozemku 4 m, stredne vysoký - minimálne 2 m a akékoľvek kry sa môžu vysádzať na 1 m

Dôležité! Pri pridávaní garáže alebo búdy na chov hydiny k domu musí byť vzdialenosť od samotného domu k susednému pozemku minimálne 3 metre, od garáže - minimálne 1 m a od búdy - 4 m. Túto podmienku je potrebné zvlášť zohľadniť. v štádiu projektovania budov na ich území.

Ak normy požiarnej bezpečnosti pre vzdialenosť medzi budovami na ich mieste nijako neupravovali, potom hygienické zariadenia požadujú od vlastníkov pozemkov v SNT niekoľko ďalších úsekov medzi budovami.

1. Od obytného domu po samostatne umiestnenú (nesusedí so samotným domom) sprchou alebo vaňou - 8 m.
2. Od obytného domu po toaletu - 8 m.
3. Od studne alebo studne na toaletu - 8 m. Rovnaká vzdialenosť do kompostovacej jamy alebo septiku.

Pri stavbe garáže alebo malého prístrešku pre hydinu do domu musí byť vzdialenosť od domu k susednému pozemku minimálne 3 metre, od garáže - 1 m a od stodoly - 4 m.

Sanitárne normy a normy pre domácnosť osobitne neovplyvňujú umiestnenie garáží. Ustanovenie 6.11 naznačuje, že konštrukcie na parkovanie a skladovanie automobilov môžu byť postavené ako voľne stojace, zabudované alebo pripevnené k akémukoľvek typu budovy.

Technické požiadavky

Inžinierske usporiadanie pozemkov predpokladá inštaláciu správne navrhnutého systému zásobovania vodou pre pitie aj pre potreby domácnosti. Inžinierske kódy tiež pokrývajú také dôležité životné body, ako sú návrhy na zneškodňovanie odpadových vôd. Napríklad celková kanalizácia v SNT, ak existuje, by mala byť umiestnená najmenej 20 m od obytných budov.

Medzi domom a septikom musia byť minimálne 4 metre

Samostatnou položkou je správne umiestnenie vykurovacích zariadení a vykurovacích zariadení. Často sú plynové systémy inštalované v obytných budovách na území SNT na základe použitia plynových fliaš. Fľaše s objemom 12 litrov alebo viac musia byť inštalované v samostatných prílohách (v prípade výbuchu) vyrobených z nehorľavého materiálu. Ak nie je možné postaviť takúto budovu, potom normy umožňujú prevádzku valca v kovovej skrini umiestnenej vo vzdialenosti najmenej 5 m od vstupných dverí do bytového domu.

Odtok dažďovej vody do susedov, napríklad kvôli príliš širokému sklonu strechy, môže viesť k súdnemu konaniu. Aby sa takáto situácia vylúčila, vzdialenosť od vodorovného priemetu strechy k susednému úseku by mala byť nastavená najmenej na 1 m. V prípade akýchkoľvek zvláštností a nemožnosti takéhoto dodržania vzdialenosti je potrebné navrhnúť spoľahlivý drenážny systém.

Aká by mala byť vzdialenosť od budov k ulici

Ak pri nedodržaní vzdialeností medzi budovami susedných pozemkov je možné vystúpiť iba s administratívnou pokutou, môže nesprávna vzdialenosť medzi verejným priestorom a súkromnými budovami viesť k demolácii budovy. V takom prípade je vlastník stránky zodpovedný nielen za porušenie litery zákona, ale aj za ignorovanie bezpečnostných pravidiel.

Vzdialenosť z domu do ulice

Obytný dom musí byť umiestnený najmenej 5 metrov od uličnej čiary. Ak v blízkosti prechádza priechod, potom sa táto vzdialenosť zníži na 3. Vzdialenosť od hospodárskej budovy (kôlňa, dom pre hydinu alebo malé zvieratá, kúpeľný dom) k červenej čiare ulice alebo priechodu je najmenej 5 metrov.

Za účelom zistenia umiestnenia línií ulíc alebo príjazdových ciest si prezerajú plán alebo mapu oblasti, ktorú musí spravovať SNT.

Niekoľko riadkov v SNiP popisuje umiestnenie miesta pre auto: garáž alebo prístrešok pre auto je možné nainštalovať z bočnej strany ulice alebo príjazdovej cesty. Pred uskutočnením takejto stavby by však mala byť schválená a certifikovaná radou SNT.

O obecných budovách a plotoch

Predtým, ako začnete na svojom území budovať novú štruktúru, mali by ste sa oboznámiť s odsekom 6.11 SP 53.13330.2011, aby ste sa vyhli tak častej chybe, ako je „nadmerný počet budov“:

Priemerné územie pozemku SNT sa môže pohybovať od 0,06 do 0,12 hektára. Zároveň je povolené stavať na tomto mieste stavby v objeme najviac 30% z celkovej plochy. V tomto prípade zahŕňa koncept štruktúr aj cesty a plochy s tvrdým povrchom, ako sú betón, tehly alebo dekoratívny kameň.

Konflikty medzi susedmi často vznikajú po osadení plotov, a to kvôli zabaveniu malého (alebo naopak dosť rozsiahleho) kúska územia niekoho iného.Ak sa chcete vyhnúť takýmto problémom, mali by ste si pred inštaláciou alebo premiestnením plota prečítať dokumentáciu s pokynmi alebo sa poradiť s vedením SNT.

Niektoré vzdialenosti od budov a vegetácie k plotu

V článku 6.2 SP 53.13330.2011 sa odporúča majiteľom pozemkov SNT, aby na svoje pozemky namontovali pletivové ploty, a iba so súhlasom susedov (vopred vykonaným a písomne ​​potvrdeným) je povolené postaviť závažnejšie a masívnejšie ochranné rámy.

Pri dodržaní vzdialenosti medzi budovami a plotom je potrebné vziať do úvahy informácie z tabuľky č. 2, ktorá je uvedená v odseku „Požiarne vzdialenosti“. Oplotené konštrukcie sú umiestnené vo vzdialenosti 10, 12 a 15 m od ostatných budov v závislosti od materiálu, z ktorého sú vyrobené. V iných regulačných zdrojoch nie sú ďalšie informácie o plotoch a bariérach.