Paggawa ng pagmamay-ari ng bahay sa bansa

Ang pagpaparehistro ng isang bahay sa bansa ay magbubukas ng mga bagong pagkakataon para sa may-ari: ang bagay ay maaaring masiguro, maipagbili, ibigay, ipamamana. Ang pamamaraan ay nakasalalay sa iba't ibang mga nuances: ang pagkakaroon ng mga dokumento para sa real estate, ang kategorya ng paggamit ng lupa, ang lokasyon ng gusali. Sa artikulong ito, sasakupin namin ang pamamaraan sa pangkalahatang mga tuntunin at bigyang pansin ang ilan sa mga subtleties na haharapin mo.

Kailangan mong magparehistro ng isang bahay sa bansa sa pagmamay-ari kahit bago magsimula ang konstruksyon

Kailangan ko bang magparehistro ng isang bahay sa bansa?

Pag-aari ng bahay – isang mahalagang hakbang sapagkat mapoprotektahan nito ang karapatan sa pag-aari. Sa kaso ng pag-agaw ng isang lagay ng lupa o iligal na pagkilos ng isang third party, maaari kang makatanggap ng bayad para sa pag-aari. Ang pagpaparehistro ng isang bahay sa site ay magpapahintulot sa ito na ma-alienate, kasama na ang ibenta, sa ilang mga kaso - upang makakuha ng pagpaparehistro sa lugar ng tirahan.

Ang isa pang mahalagang aspeto ay upang maiwasan ang naaanod. Ang anumang istrakturang itinayo nang walang mga dokumento ng pamagat ay maaaring masira ng isang desisyon ng korte o isang awtoridad ng ehekutibo. Ang mga komunikasyon ng pag-areglo (sewerage, supply ng gas) ay maaaring dalhin sa bahay.

Isaalang-alang ang dalawang pagpipilian:

1. Ang pasilidad ay matatagpuan sa isang pakikipagsosyo sa hortikultural (SNT, DNT).
2. Ang gusali ay matatagpuan sa isang pamayanan (IZHS - village, hacienda).

Samakatuwid, ang unang bagay na magsisimula sa pagrehistro ng isang bahay sa pagmamay-ari – alamin kung eksakto kung saan ito matatagpuan. Ang ilang mga asosasyon ay matagal nang nawala ang kanilang mga namamahala na katawan at itinuturing na mga nayon. Minsan ang gusaling matatagpuan malapit sa ST, pormal na tumutukoy sa mga lupain ng mga pakikipag-ayos. Ang lokasyon ng teritoryo ay naitala sa sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng isang lagay ng lupa.

Pansin Nalalapat lamang ang pinasimple na pamamaraan sa pagpaparehistro sa mga bahay na matatagpuan sa SNT, DNT. Para sa pagtatayo ng isang istraktura sa lupain ng IZHS, kinakailangan ng pahintulot mula sa lokal na pamahalaan.

Anong mga dokumento ang kinakailangan

Ayon sa Artikulo 8 ng Pederal na Batas Blg 218 "Sa estado. pagpaparehistro ng real estate ", bahay ng hardin - ang layunin ng istraktura. Ang ganitong uri ng inilaan na paggamit ay itatalaga lamang kung ang gusali ay nasa isang pakikipagsosyo (sa mga lupain ng SNT, DNT). Sa parehong oras, ang pagiging kasapi sa pakikipagsosyo ay opsyonal, ang isang sertipiko mula sa chairman ay hindi kinakailangan.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng isang bahay sa pagmamay-ari, kung ang site ay kabilang sa SNT, DNT:

1. Proyekto sa konstruksyon.
2. Kinuha mula sa USRN, kinukumpirma ang pagmamay-ari ng lupa.
3. Ang pag-abiso na ang pasilidad na itinatayo ay nakakatugon sa mga kinakailangan sa pagpaplano ng lungsod.
4. Pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation.
5. Plano ng pagtatayo ng teknikal (iniutos pagkatapos makumpleto ang trabaho).

Kung ang istraktura ay matatagpuan sa isang pag-areglo, ang pangkalahatang pamamaraan para sa pagrehistro ng pamagat sa bagay na real estate ay inilalapat. Posibleng gawing ligal ang isang hindi pinahihintulutang istraktura sa mga lupain ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay o mga pribadong plano ng sambahayan lamang sa korte.

Pamamaraan sa pagpaparehistro sa bahay

Paano ayusin ang isang dacha bilang isang gusaling tirahan, isang algorithm para sa isang pakikipagsosyo:

1. maghanda ng isang proyekto sa konstruksyon;
2. magsumite ng isang abiso sa pamamagitan ng portal ng mga serbisyong publiko;
3. isagawa ang konstruksyon;
4. mag-order ng isang teknikal na plano mula sa isang engineer ng cadastral;
5. magpadala ng isang abiso ng pagkumpleto ng konstruksyon.

Mahalaga! Batay sa kasalukuyang batas, ang mga dokumentong kinakailangan para sa pagrehistro ng isang bahay sa pagmamay-ari ay dapat kolektahin habang nakumpleto ang gawain. Iyon ay, ang paunawa ng pagsisimula ng pagtatayo ay ipinadala bago magsimula ang trabaho.Sa parehong oras, kahit na ang istraktura ay naitayo na, maaari kang pumili ng isang trick at magpanggap na ang pagsisimula ng konstruksyon (ito ay nauugnay pagkatapos ng 03/31/2021).

Hanggang sa oras na iyon, maaari mong samantalahin ang dacha amnesty at isang pinasimple na pamamaraan para sa pagrehistro ng isang bahay sa pagmamay-ari. Mayroong mga nuances na may kumpirmasyon ng pagmamay-ari ng lupa, kung walang mga dokumento sa kamay. Mahusay na makipag-ugnay sa isang law firm upang malutas ang mga isyung ito.

Halimbawa. Matapos ang pagkamatay ng kanyang ina, ang mamamayan na si G. ay talagang minana, ginawang pormal ang pagmamay-ari ng lahat ng pag-aari, maliban sa site ng SNT. Kasunod, nais niyang magtayo ng isang maliit na bahay, ngunit walang titulo. Tumagal ito ng apela sa korte na may pahayag ng paghahabol upang kilalanin ang pagmamay-ari ng balangkas ng lupa.

Dacha amnestiya at mga tuntunin nito

Sa Russia, mula noong 2006, ang isang pinasimple na pamamaraan para sa pagrehistro ng real estate sa mga asosasyon sa hardin ay may bisa. Ang dacha amnestiya para sa pagrehistro ng isang bahay ay pinalawig ng maraming beses. Ang kasalukuyang deadline para sa papeles ay Marso 1, 2021. Posibleng siya talaga ang huli, at pagkatapos ng petsang ito kailangan mong pumunta sa korte.

Ipinapalagay ng amnestiya ng isang pinasimple na pamamaraan para sa pagrehistro ng isang bahay: isang teknikal na plano lamang at isang pagkilos ng pagmamay-ari ng lupa ang kinakailangan. Ang mga papel ay isinumite sa lokal na sangay ng Rosreestr sa pamamagitan ng portal ng mga serbisyong publiko o sa pamamagitan ng MFC, ang pamamaraan ay tatagal ng 9 araw. Ang lahat ng mga uri ng mga istraktura ay maaaring nakarehistro: cottages, garahe, paliguan, mga gusali ng sambahayan.

Ang pangunahing kondisyon: dapat sila ay nasa mga lupain ng SNT, DNT. Mangyaring tandaan: pinapayagan ka ng "dacha amnesty" na gawing ligal at ang mga pakana mismokung sila ay ibinigay sa mga mamamayan bago ang 2001. Upang magawa ito, dapat kang makipag-ugnay sa mga lokal na awtoridad na may naaangkop na aplikasyon.

Malalaglag ba ang hindi awtorisadong konstruksyon pagkatapos ng "dacha amnesty"

Ang tanong na kinagigiliwan ng mga may-ari ay ang karagdagang kapalaran ng kanilang mga cottages. Pagwawasak ng mga istraktura sa mga lugar na interes ng mga namumuhunan. At sa peligro ng peligro - hindi lamang ang rehiyon ng Moscow, kundi pati na rin ang rehiyon ng Leningrad, pati na rin ang iba pang mga lokasyon kung saan maaari kang magkaroon ng pera.

Ang lahat ng mga uri ng "bear corners" na matatagpuan malayo sa mga pakikipag-ayos ay malamang na hindi maging interes ng mga awtoridad. Ngunit huwag kalimutan na ang kawalan ng isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupa (at ang istraktura) ay nagbibigay sa estado ng pagkakataon sa anumang oras na bawiin ang lupa para sa sarili nitong mga pangangailangan. Samakatuwid, mas mabuti na huwag kumuha ng mga panganib at gugulin ang iyong oras at pera sa gawing ligal ang bagay.

Kung saan pupunta

Sa pamamaraang nasa itaas, ang pagpaparehistro ng isang bahay sa isang land plot sa pagmamay-ari ay maaaring gawin sa pamamagitan ng portal ng mga serbisyong publiko - mula sa malayo. Ang aplikante ay maaaring personal o sa pamamagitan ng isang kinatawan na makipag-ugnay sa MFC na naglilingkod sa teritoryo. Kakailanganin ng proxy ng isang kapangyarihan ng abugado.

Upang makagawa ng isang plano sa pagtatayo ng panteknikal, dapat kang mag-iwan ng aplikasyon sa mga awtoridad ng BTI kung saan kabilang ang pakikipagsosyo. Ang pinakamadaling paraan upang makahanap ng isang opisina sa Internet ay upang punan ang isang form doon.

Dahilan para sa pagtanggi na magparehistro

Ayon kay Artikulo 26 ng Pederal na Batas Blg 218, ang proseso ng pagpaparehistro ay nasuspinde kung may natanggap na abiso na ang istraktura ay hindi sumusunod sa mga kinakailangan ng batas sa pagpaplano ng bayan. Ang mga batayan para sa pagpapalabas nito ay ibinigay Bahagi 20, Artikulo 55 ang kaukulang code ng Russian Federation.

Ang pinaka-karaniwang mga kadahilanan para sa pagtanggi ay ang mga problema sa mga dokumento sa lupa (kawalang-bisa ng mga papel), lupa (ay may isang lugar na lumalagpas sa maximum), ang konstruksyon (ang mga pamantayan ay nilabag sa panahon ng pagtatayo). Ang ilang mga pagkukulang ay naaayos, ang iba ay hindi. Kaya, posible na kumpirmahin ang pagmamay-ari ng isang lagay ng lupa sa korte, ang pinagtatalunang bagay ay maaaring ilipat nang malayo mula sa hangganan.

Mga dahilan para tumanggi sa pagpaparehistro

Ito ay nangyari na ang may-ari ay nagmamay-ari ng dalawang mga plots, at ang gusali ay matatagpuan sa pareho. Ang bagay ay hindi maaaring nakarehistro pareho doon at doon.Ang isang pamamaraan para sa pagsasama ng mga plots ay kinakailangan (kung ang kanilang kabuuang lugar ay hindi lalampas sa maximum na pinapayagan na parameter). Ang pagtanggi na magparehistro ay maaaring hamunin sa korte.

Pagrehistro ng isang bahay sa bansa nang walang mga dokumento

Kabilang sa mga isyu na maaaring harapin ng may-ari ng gusali ay ang kakulangan ng isang dokumento na nagkukumpirma sa pagmamay-ari ng site. Mabuti kung nawala lang ito - sa kasong ito, maibabalik mo ito.

Mas masahol kung ang naturang dokumento ay hindi pa naibigay o tumutukoy sa ibang tao. Sa kasong ito, kakailanganin ang pagkilala sa pagmamay-ari ng site sa korte (ang proseso ay maaaring maging masyadong naantala). Sa itaas, ipinahiwatig kung anong mga dokumento ang dapat na nasa bansa, at sa kanilang kawalan, imposible ang proseso ng pagpaparehistro.

Ang gastos

Upang malaman kung magkano ang gastos upang magparehistro ng isang bahay sa site, Kalkulahin natin ang sapilitan at opsyonal na mga gastos para sa rehiyon ng Moscow:

1. Disenyo ng gusali - mula sa 3 libong rubles.
2. Mga serbisyo ng engineer ng cadastral - 15 libong rubles.
3. Tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari - 350 rubles.
4. Posibleng mga tagapamagitan - mula sa 5 libong rubles.

Kaya, ang sapilitan na gastos para sa rehiyon ng Moscow ay aabot sa 15,350 rubles, isinasaalang-alang ang karagdagang - mga 25 libo. Ang gastos ng plano na panteknikal ay nakasalalay sa rehiyon at mga presyo sa BTI. Sa ilang mga rehiyon, ang presyo ay maaaring tungkol sa 5 libong rubles lamang.