Pagrehistro ng isang suburban area sa pagmamay-ari, pamamaraan at kinakailangang mga dokumento

Maraming mga naninirahan sa lungsod ang may mga cottage ng tag-init sa labas ng lungsod sa teritoryo ng mga non-profit na hortikultural na asosasyon (SNT). Gayunpaman, ang pagmamay-ari ng isang lagay ng lupa ay hindi nagbibigay sa may-ari ng karapatang itapon ito sa kanyang sariling paghuhusga nang walang tamang pagpaparehistro. Nangangahulugan ito na ang lahat ng mga plots na may mga gusaling tirahan na nakuha bago ang 2001, iyon ay, bago ang pag-aampon ng Land Code at hindi kasama sa Rosreestr, ay hindi pag-aari ng may-ari at maaaring opisyal na pumunta sa estado. Sasabihin sa iyo ng artikulong ito kung paano irehistro ang pagmamay-ari ng lupa, kung anong mga dokumento ang kinakailangan para sa pagpaparehistro at kung magkano ang gastos sa may-ari upang magparehistro ng isang maliit na bahay sa tag-init.

Upang maiwasan ang mga problema sa tag-init na maliit na bahay, dapat itong nakarehistro

Katayuan at pag-survey sa lupa

Alinsunod sa Art. 11 Ang Land Code, ang isang plot ng lupa ay isang bahagi ng ibabaw ng lupa, ang mga hangganan nito ay natutukoy ng batas. Ang lahat ng mga lupain sa Russian Federation, depende sa inilaan na hangarin, ay nasa pitong kategorya. Ang mga plot ng Dacha ay lupang pang-agrikultura. Ayon sa Pederal na Batas, mula sa simula ng 2019, ang lahat ng mga plot ng lupa sa maliit na bahay ay nahahati sa dalawang uri - hardin sa hardin at gulay.

Ang mga una ay inilaan para sa paghahardin at pagsasaka sa dacha. Pinapayagan silang magtayo ng isang pangunahing bahay sa bansa. Ang mga plot ng hardin ay inilaan para sa paghahardin, nang walang karapatang magtayo ng mga gusaling kapital.

Bilang karagdagan, noong 2019, ang mga susog ay ginawa sa Land Code ng Russian Federation, na naglalaan para sa sapilitan na pagsisiyasat ng lupa sa suburban area. Ang pagsisiyasat sa lupa ay isang pamamaraan ng pagtatalaga ng matalinong pagtatalaga ng mga hangganan ng teritoryo ng isang site, na sinusundan ng pagguhit ng isang guhit na may isang eskematiko na representasyon ng mga bagay sa konstruksyon na matatagpuan dito. Ang pagtukoy ng eksaktong lugar ng balangkas ng lupa, pagguhit ng mga guhit at pag-survey sa lupa ay isinasagawa ng mga cadastral engineer. Ang pamamaraang ito ay kinakailangan para sa pagpaparehistro ng isang plot ng tag-init na maliit na bahay sa cadastre ng real estate. Ang pagkakasunud-sunod ng trabaho at ang balangkas ng regulasyon ay kinokontrol ng Pederal na Batas Blg. 221.

Dati, ang pagsisiyasat sa lupa ay ang pinakamahal na bahagi ng disenyo ng mga cottage ng tag-init, subalit, ayon sa mga pag-amyenda sa batas mula Hunyo 2015 hanggang sa katapusan ng 2020, isasagawa ng mga inhinyero ng cadastral ang mga gawaing ito nang walang bayad.

Para saan ang disenyo ng isang maliit na bahay?

Ang mga susog na ginawa sa batas ng Russia ay naglalagay sa mga may-ari ng mga suburban plot ng lupa at mga gusaling paninirahan sa kanilang teritoryo na may pangangailangan na irehistro ang mga ito. Nang walang wastong pormal na pagmamay-ari ng cottage ng tag-init, imposibleng maisagawa ang mga sumusunod na aksyon sa kanila:

• magbenta o magrenta;
• gumuhit ng isang gawa ng regalo at tipan;
• kasalukuyan bilang collateral para sa isang utang;
• gumuhit ng isang kontrata sa seguro;
• ikonekta ang kinakailangang mga komunikasyon.

Upang maiwasan ang mga sitwasyong ito, kinakailangan ng mga hindi mapagtatalunang puntos sa mga kapitbahay tungkol sa mga hangganan ng balangkas, pati na rin ang pagkilala sa isang plot ng tag-init na maliit na labag sa batas na may kasunod na pagtanggi na pabor sa estado, kinakailangan ng pagpaparehistro ng isang bahay ng bansa at isang lagay ng lupa.

Anong mga dokumento ang kinakailangan upang magrehistro ng isang lagay ng lupa

Hindi lahat ng mga cottage ng tag-init na naipasa sa iyo o sa iyong mga kamag-anak bago ipakilala ang Land Code ay naipasok sa Rosreestr. Upang malaman kung ang isang balangkas ay nakarehistro, kailangan mong ipasok ang numero ng cadastral o address ng iyong land plot sa website ng USRN.Kung ang mga hangganan ng site ay nasa cadastre, maaari itong isapribado sa Disyembre 31, 2020 alinsunod sa isang pinasimple na pamamaraan. Upang magawa ito, ang may-ari ng dacha, na kasapi ng paghahardin, ay kailangang kolektahin at isumite ang mga sumusunod na dokumento sa Rosreestr o sa MFC:

1. Application para sa pagpaparehistro ng mga karapatan.
2. Plano ng plot ng lupa na may eksaktong mga hangganan.
3. Ang pangwakas na kilos, na nilagdaan ng may-ari at kapitbahay, sa kawalan ng mga paghahabol tungkol sa lokasyon ng mga hangganan ng site.
4. Ang sertipiko na nagkukumpirma sa pagmamay-ari ng isang lagay ng lupa (kunin mula sa pang-ekonomiyang libro ng pakikipagsosyo, sertipiko ng pagkakaloob ng lupa, atbp.).
5. Isang dokumento na nagtataguyod ng ligal na katayuan ng land complex (kunin ito mula sa pamamahala ng SNT).
6. Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Ang isang pinasimple na pamamaraan sa pagpaparehistro ay posible salamat sa Pederal na Batas, na nagsimula noong 2006 at sikat na binansagan na "dacha amnesty". Ang kakanyahan ng batas na ito ay upang gawing ligal ang mga karapatan ng mga may-ari ng mga plot ng lupa at mga bagay sa real estate na matatagpuan sa kanila, na sa ilang kadahilanan ay hindi nakapasa sa pagpaparehistro ng estado.

Gayunpaman, ang "dacha amnesty" ay hindi nalalapat sa mga site na matatagpuan sa mga reserba at natural parke, pati na rin sa mga lupain na kinikilala bilang mga cultural Heritage site at kabilang sa mga ahensya ng nagpapatupad ng batas o mga nukleyar na enerhiya na negosyo.

Kung ang kabaligtaran ay ang sitwasyon, iyon ay, nakarehistro ang balangkas, ngunit ang bahay ay hindi, kung gayon posible ring gamitin ang "dacha amnesty". Marami ring mga nuances dito, ngunit ang pagpaparehistro ay kinakailangan lamang para sa mga gusaling kapital.

Palamuti ng inuupahang hardin

Upang magrehistro ng isang inuupahang balangkas, ang unang hakbang ay upang suriin kung hindi ito limitado sa sirkulasyon at kung ang mga hangganan nito ay kasama sa cadastre. Kung maayos ang lahat, kailangan mong makipag-ugnay sa may-ari ng alok sa pagbili. Matapos makumpleto ang transaksyon, isang kasunduan sa pagwawakas ng lease at isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay nilagdaan. Ang mga dokumentong ito ay isinumite sa Rosreestr o sa MFC para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Sa humigit-kumulang sa parehong paraan, ang mga hindi pinahihintulutang nasamsam na mga lugar ay ginawang legal.

Pag-clearance ng isang inabandunang site

Kadalasan, ang mga inabandunang plot ay matatagpuan sa pakikipagsosyo sa hardin. Kung ang gumagamit ng naturang isang lagay ng lupa ay hindi pa naisyu ng anumang sertipiko na nagpapatunay sa kanyang karapatan sa lupa na ito, ang batas ay naglalaan para sa pagpipilian ng pagtatalaga ng inabandunang balangkas sa bagong may-ari.

Ang tagapangulo ng pakikipagsosyo sa hardin ay nagtataglay ng pagpupulong kung saan bumoto ang mga kasapi ng SNT para sa pag-atras ng inabandunang lupa mula sa kasalukuyang may-ari at pagtatalaga ng site sa ibang miyembro ng pakikipagsosyo na ito. Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro nito ay isinasagawa sa paraang inireseta ng batas.

Magkano ang gastos upang magparehistro ng isang tag-init na maliit na bahay

Ang mga deadline para sa pagrehistro ng isang cottage ng tag-init at pagrehistro dito ay mahigpit na kinokontrol ng Pederal na Batas Blg 218 at mula 3 hanggang 10 araw na may pasok, depende sa anyo ng pagsusumite ng mga kinakailangang dokumento. Isinasagawa ang pagpaparehistro ng cadastral nang hindi sisingilin ang aplikante. Gayunpaman, para sa pagpaparehistro ng mga karapatan, mayroong isang tungkulin sa estado na itinatag ng Tax Code ng Russian Federation.

Ang minimum na bayarin na 100 rubles ay babayaran ng mga indibidwal na nagrerehistro ng ibinahaging pagmamay-ari ng isang lupang pang-agrikultura. Kapag nagrerehistro ng isang maliit na bahay sa tag-init, ang isang indibidwal ay kailangang magbayad ng 350 rubles. Ang pagpaparehistro ng isang land plot na may isang gusaling kapital na nakabuo dito o isang balangkas para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay nagkakahalaga ng 2 libong rubles. Bilang karagdagan sa tungkulin ng estado, kapag nangolekta ng mga kinakailangang dokumento para sa pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari, kailangan mong magbayad ng 750 rubles para sa isang katas mula sa USRN.

Nagbibigay ang batas para sa mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan na naibukod sa pagbabayad ng mga bayarin sa estado:

• mga natural na tao na kinikilala bilang mahirap alinsunod sa Kodigo sa Pabahay;
• mga beterano at invalid ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig;
• mga preso ng kampo konsentrasyon;
• mga taong nagbakante sa mga tirahan na nauugnay sa pagsasaayos ng stock ng pabahay.

Sa pagtatapos ng artikulo, dapat pansinin na ang pinasimple na pamamaraan ay lubos na pinapabilis ang pamamaraan para sa mga mamamayan na irehistro ang pagmamay-ari ng mga cottage ng tag-init, mga gusaling matatagpuan sa kanila. Alalahanin na ang Estado Duma ay nagpatibay ng mga susog at pinalawig ang "dacha amnesty" hanggang Marso 1, 2021.