Paano simulan ang pagpaparehistro ng extension: ang kinakailangang mga dokumento at pamamaraan

Ang mga pribadong may-ari ng bahay ay madalas na nagdaragdag sa pangunahing gusali sa paglipas ng panahon iba`t ibang mga annexes... Ang mga dahilan ay maaaring magkakaiba - mula sa pagtatago ng mga bahid sa arkitektura hanggang sa pagtaas ng espasyo sa sala. Gayunpaman, kahit na may karapatang pagmamay-ari ng bahay, pinaghihigpitan ng batas ang mga may-ari sa hindi awtorisadong muling pagtatayo. Sasabihin sa artikulong ito sa mga mambabasa kung paano mag-ayos ng isang extension sa isang pribadong bahay, kung anong mga dokumento ang kailangang kolektahin, kung magkano ang gastos. Hahawakan din namin ang mga paghihirap na maaaring harapin ng mga may-ari ng bahay kapag kumukuha ng isang permit sa pagbuo.

Permiso sa pagtatayo ng gusali

Upang mailakip ang isang utility o gusaling tirahan sa isang pribadong bahay, kinakailangan, alinsunod sa code ng pagpaplano ng bayan, upang mag-isyu ng isang permit sa gusali na may inspeksyon ng kontrol sa arkitektura at konstruksyon ng estado (simula dito GASK).

Mula sa opisyal na kahulugan sa code ng pagpaplano ng lunsod ng Russian Federation, sumusunod na ang isang extension ay isang karagdagang bahagi ng pangalawang gusali sa pangunahing istraktura, hindi kasama sa paunang disenyo, at pagkakaroon ng isa o higit pang mga karaniwang pader na may pangunahing istraktura. Ang lahat ng mga gusali ay nahahati sa mga kapital at magaan na bagay. Para sa isang veranda, beranda, terasa at iba pang mga out-outing na hindi pang-kabisera, hindi kinakailangan ng isang permit sa gusali.

Ang mga pangunahing gusali at istraktura ay nagpapahiwatig ng isang malakas na koneksyon sa lupa at, hindi katulad ng mga hindi pang-kabiserang gusali, ay matatagpuan sa isang matibay na pundasyon. Para sa pagtatayo ng mga gusaling kapital, kailangan mong maglabas ng isang permit at aprubahan ang proyekto.

Permiso sa pagtatayo ng gusali

Kung ang isang capital extension ay itinayo nang walang pahintulot, magkakaroon ng mga paghihirap sa legalisasyon, at, dahil dito, pagkuha ng pagmamay-ari ng istraktura. Pinakamahusay, ang hindi awtorisadong developer ay pagmumultahin o obligadong i-demolish ang extension.

Paano at saan makakakuha ng isang permit sa pagbuo ay matatagpuan sa Internet sa pamamagitan ng pagtukoy sa pangalan ng paksa ng Russian Federation sa isang search engine, o sa mga lokal na pamahalaan ng mga katawan.

Mga dokumento para sa pahintulot sa pagbuo

Upang makakuha ng isang permit para sa pagtatayo ng isang extension sa bahay, kakailanganin mong ipakita ang mga sumusunod na dokumento:

• pasaporte at numero ng pagkakakilanlan sa buwis ng aplikante;
• dokumentasyon na nagkukumpirma sa pagmamay-ari ng aplikante ng bahay at lupa;
• nakasulat na pahintulot ng ibang mga may-ari ng bahay (kung mayroon man);
• pasaporte ng cadastral;
• pahintulot ng serbisyo sa sunog, mga kagamitan at bureau ng arkitektura;
• plano sa teknikal na bahay;
• tapos na proyekto para sa muling pagtatayo ng pangunahing gusali;
• resibo ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• pahintulot ng mga kapitbahay para sa konstruksyon (kung kinakailangan).

Pansin

Ang huling punto ay mahalaga din para sa pagkuha ng isang permit sa pagbuo. Kung ang mga kapitbahay ay hindi sumasang-ayon sa pagbuo ng isang extension na nakakaapekto sa kanilang mga interes, halimbawa, pagtatabing ng isang kalapit na balangkas, hindi ka bibigyan ng pahintulot.

Ang isang permit ay maaaring tanggihan kung ang mga kagamitan sa ilalim ng lupa ay inilalagay sa tabi ng sambahayan (sa distansya na mas malapit sa 2.5 metro), ang pagtatayo ng isang extension ay nakakaapekto sa mga sumusuporta sa mga istraktura ng bahay at lumalabag sa integridad ng bagay, pati na rin sa kaso ng paggamit ng mga de-kalidad na materyales sa pagtatayo. Upang maiwasan ang mga pagkakamali sa dokumentasyong panteknikal, na maaaring humantong sa pagtanggi ng isang permit sa pagbuo, mas mahusay na ang mga dokumentong ito ay iginuhit ng mga espesyalista.

Isang buwan pagkatapos mag-apply sa GASK na may isang aplikasyon para sa isang permit sa konstruksyon, ang aplikante ay nakatanggap ng pangwakas na sagot.Kung ang may-ari ng bahay ay hindi sumasang-ayon sa hatol, siya ay may karapatang mag-apela sa desisyon ng arkitektura at konstruktor ng konstruksyon sa korte. Matapos sumang-ayon sa lahat ng mga nuances at pagkuha ng pahintulot, maaari mong simulang buuin ang extension.

Paano gawing legal ang isang hindi pinahintulutang extension sa isang bahay

Kadalasan, ang mga may-ari ng mga pribadong bahay ay sadyang nagtatayo ng mga capital outbuilding nang walang permiso. Ang mga bahay na may hindi maayos na nakarehistrong mga extension ay hindi maaaring ibenta, rentahan, o mana hanggang sa sila ay ligalisahin.

Ang isang annex na itinayo sa maling lugar ay hindi maaaring maibigay, at alinsunod sa batas, napapailalim ito sa demolisyon sa isang kusang-loob o sapilitang batayan. Kung sa panahon ng pagtatayo ng extension ang mga kinakailangan ng SNiP ay hindi nalabag, kahit na itinayo ito nang walang mga permiso, maaari itong gawing ligal sa korte.

Upang gawing ligal ito sa korte, kailangang magsagawa ang may-ari ng isang teknikal na pagsusuri at imbentaryo ng istraktura, na kung saan gastos ang may-ari ng isang malaking halaga, at patunayan din na ang gusali ay hindi lumalabag sa mga karapatan ng mga kapitbahay at hindi lumalabag sa mga mayroon nang pamantayan sa gusali.

Bilang isang patakaran, na may positibong pagtatasa ng dalubhasa, ang pagkakaroon ng mga dokumento para sa pagmamay-ari ng bahay at balangkas ng lupa, pati na rin ang konklusyon na ang extension ay hindi nakakaapekto sa interes ng mga third party, pinapayagan ng korte ang pagpaparehistro ng hindi awtorisadong konstruksyon. Sa desisyon ng korte, kailangan mong makipag-ugnay sa GASK na may isang pahayag tungkol sa pangangailangan na baguhin ang Unified State Register of Real Estate (USRN).

Magkano ang gastos sa pag-isyu

Ang gastos sa pagpaparehistro ng isang extension sa iba't ibang mga rehiyon ng bansa ay naiiba, at nakasalalay sa lokasyon at footage ng gusali, pati na rin ang pagiging kumplikado ng proyekto. Kasama sa gastos ng legalisasyon ang mga sumusunod na gastos:

• ang halaga ng paghahanda ng isang teknikal na plano;
• pagbabayad para sa kadalubhasaan sa konstruksyon;
• ang gastos sa paggawa ng mga pagbabago sa imbentaryo;
• bayad sa pagpaparehistro ng estado.

Ang laki ng tungkulin ng estado ay nakasalalay sa presyo ng outbuilding, na kinabibilangan ng gastos ng trabaho at mga materyales sa pagtatayo. Ang pamamaraan ay hindi mura at maaaring saklaw mula sa libu-libong rubles hanggang sampu-sampung libo.

Ang pinakamurang pagpipilian upang simulan ang pagpaparehistro ay sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa departamento ng konstruksyon ng munisipyo - bibigyan ka ng impormasyon sa mga kinakailangang aksyon at pagbabayad.

Ang isa pang pagpipilian para sa pagkuha ng isang permit sa pagbuo, pagpaparehistro sa pamamagitan ng "Gosuslug" portal. Kung saan ipapahiwatig kung anong mga dokumento ang kinakailangan at ang presyo.

Pagkuha ng isang permit sa pagbuo sa pamamagitan ng portal ng mga serbisyong publiko

Isang mahalagang katotohanan!

Ang mga gastos sa pag-ligal sa isang hindi pinahintulutang extension ay mas mataas kaysa sa ligal na pagpaparehistro. Samakatuwid, inirerekumenda na makakuha kaagad ng isang permit sa pagbuo.

Paano mag-isyu ng isang extension sa isang gusali ng apartment

Karamihan sa populasyon ng lunsod ng ating bansa ay nakatira sa mga apartment sa maraming palapag na gusali. Ang mga may-ari ng mga apartment na matatagpuan sa mga unang palapag ng naturang mga bahay ay nagpapalawak ng espasyo sa sala sa pamamagitan ng pagdaragdag ng isang beranda o isang karagdagang balkonahe sa panlabas na pangunahing mga dingding ng gusali. Samakatuwid, sa pagtatapos ng artikulo, kapaki-pakinabang na sabihin sa iyo kung paano makakuha ng pahintulot at isyu sa kasong ito.

Ang proseso ng pagkuha ng isang permit sa gusali at karagdagang pagpaparehistro ng isang annex sa isang gusali ng apartment ay hindi gaanong naiiba mula sa isang katulad na pagpaparehistro sa pribadong sektor. Totoo, sa kasong ito, kakailanganin mong iugnay ang konstruksyon sa lahat ng mga residente ng bahay at kumuha ng pahintulot mula sa may-ari ng bahay.

Extension sa isang mataas na gusali

Ang mga kinakailangang dokumento ay isinumite sa departamento ng arkitektura ng munisipalidad, kung saan isinasaalang-alang ang aplikasyon at isang desisyon ang ginawang. Ang dahilan para sa pagtanggi ng pahintulot na bumuo ng isang extension ay maaaring ang katunayan na ang gusali ng apartment ay isang monumento ng arkitektura. Upang makapasa sa isang positibong hatol, mas mabuti para sa may-ari ng apartment na isapribado ang isang lagay ng lupa kung saan binalak ang extension.

Konklusyon

Sa kabuuan ng nabanggit sa itaas, tandaan namin na ang disenyo ng extension ay hindi isang kumplikado at mahirap na proseso, na kung saan ay pinakamahusay na ginagawa bilang pagsunod sa lahat ng mga pormalidad, na magkakasunod na makatipid sa badyet at oras.