Distansya sa pagitan ng mga gusali ng tirahan ayon sa SNiP, SP at PB

Dati, ang minimum na distansya sa pagitan ng mga bahay ay hindi iginagalang sa anumang paraan. At alam na alam natin na ito ay madalas na humantong sa nagwawasak na sunog, kung minsan ay sinisira ang pinakamalaking lungsod sa buong mundo.

Ang distansya sa pagitan ng mga bahay sa lungsod ay mayroon ding sariling mga pamantayan.

Sa paglipas ng panahon, ang mga tao ay nakabuo ng ilang mga prinsipyo ng konstruksyon upang matiyak ang parehong seguridad. Ang distansya ng pag-iwas sa sunog sa pagitan ng mga bahay ay nagbibigay-daan sa pag-localize ng isang solong sunog, pinipigilan itong kumalat sa maraming mga gusali. Ito ang unang bagay.

Pangalawa, ang mga SNiP at GOST na pinagtibay sa ating bansa ay ginagawang posible na obserbahan ang mga puwang sa kalinisan sa pagitan ng mga gusali. Ang lahat ng ito ay kinakailangan upang ang mga kapitbahay ay hindi hadlangan ang ilaw ng bawat isa, at ang mga espesyal na serbisyo ay madaling makakuha ng pag-access sa mga komunikasyon sa ilalim ng lupa at mga impeksyong kumakalat nang mas kaunti.

Ngayon, maraming mga pamantayan para sa pribado at apartment na gusali nang sabay-sabay. Ang obligasyong sumunod sa mga ito ay nasa balikat ng developer - pribado o samahan ng mga tao. Ang kasanayan ay sa isang kapaligiran sa lunsod na bayan ang mga kinakailangan ay mas mahigpit at ang kanilang pagpapatupad ay mas malinaw na nasuri. At sa suburban at indibidwal na konstruksyon, pinapayagan ang ilang mga menor de edad na paglabag.

Multi-storey na mga gusali ng tirahan

Ang mahigpit na pamantayan sa pagtatayo ay nalalapat para sa pagtatayo ng mga matataas na gusali. Maaari nating sabihin na kung mas malaki ang bilang ng mga palapag sa bahay, mas malaki ang lugar na dapat ilaan para sa mga pangangailangan ng bahay nang walang posibilidad na magkaroon ng anumang konstruksyon sa lugar na ito.

Ang nag-develop ng isang gusali ng apartment ay obligadong sumunod sa mga kinakailangan ng batas. Ang mga pangunahing layunin ng umiiral na mga pamantayan ay ang ligtas at komportableng pamumuhay ng lahat ng mga residente.

Kapag pinipili ang pinakamainam na distansya sa pagitan ng mga mataas na gusali, dapat isaalang-alang ng developer:

• Ang umiiral na seismic na sitwasyon sa rehiyon.
• Ang klase ng hazard ng sunog ng bahay na itinatayo.

Sa panahon ng pagtatayo, ang mga clearance sa sunog ay dapat na sundin depende sa materyal

Ang wastong napiling distansya ay magbibigay-daan sa iyo upang ma-secure ang iba pang mga gusali sa kapaligiran ng lunsod at ang kanilang mga residente sakaling magkaroon ng pagbagsak ng gusali o sunog.

Ayon sa mayroon nang mga pamantayan, ang araw ay dapat pumasok sa tirahan ng hindi bababa sa 4 na oras sa isang araw. Lalo na nasubok ang panuntunan sa mas mababang mga sahig.

Batay dito, ang minimum na distansya sa pagitan ng mahabang gilid ng mga gusali ng apartment ay dapat:

• 15 metro: sa pagitan ng 2 at 3-palapag na mga gusali;
• 20 metro: 4 na palapag na mga gusali;
• 25 metro: 5 palapag na mga gusali;
• 45 metro: 9-palapag na mga gusali.

Mga distansya mula sa bahay-bahay sa lungsod, depende sa bilang ng mga palapag at posisyon

Ang pagpapanatili ng gayong mga distansya ay nagbibigay-daan, sa karamihan ng mga kaso, upang magbigay ng magaan na pag-access sa mga apartment ng lahat ng mga residente at upang matiyak ang isang sapat na antas ng seguridad sakaling may emerhensiya.

Pribadong pagtatayo ng bahay

Ang indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay ang pangunahing larangan ng pagkilos para sa karamihan ng mga batas. Dahil ang naturang konstruksyon ay hindi nagpapahiwatig ng kaalaman sa ligal na mga intricacies mula sa developer (hindi katulad ng mga propesyonal na tagabuo na nagpaplano ng mga gusali ng apartment). Samakatuwid, ang lahat ay maaaring maging mali.

Ngayon, ang mga indibidwal na proyekto ay maaaring nahahati sa 2 malalaking lugar:

• Sa totoo lang, ang mismong indibidwal na pagtatayo sa mga plots na ibinigay para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.
• Mga plot ng likas na hindi komersyal, kung saan maaari ka ring magtayo ng pabahay (pakikipagsosyo, DNO, SNK, kooperatiba, atbp.).

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng unang kaso ay ang pagkakaroon ng isang address ng pulisya sa pabahay, ang mga plots para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay partikular na ibinibigay para sa pagtatayo ng mga gusaling kabisera at buong taon, hindi pana-panahong paninirahan sa kanila, ang pagkakaroon ng mga komunikasyon.

Mas madaling magtayo ng pabahay sa mga teritoryong hindi komersyal. Kadalasan, ang mga lugar ng kanilang mga balangkas ay medyo maliit, kaya't kung minsan imposibleng matupad ang lahat ng mayroon nang mga kaugalian.Batay dito, ang pangunahing pamamaraan para sa pagkilos ay kinokontrol sa charter ng kumpanya kung saan kabilang ang site.

Ngunit sa IZHS mas mahirap ito. Maraming mga kinakailangan upang matupad dito. Ang mga pangunahing ay nakabalangkas:

• Sa code ng pagpaplano ng bayan.
• SNiP 30-02-97 (tulad ng susugan sa 2018).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Siyempre, ang pamantayan ng pagsunod sa kaligtasan ng sunog ay pinakamahalaga sa lahat ng mga kilos na ito. Sa madaling sabi - ang distansya mula sa bahay hanggang bahay na hindi bababa sa 15 metro ay dapat na mapanatili sa pagitan ng isang kahoy at isang istrakturang kahoy. Kung sa parehong mga kaso (nangangahulugang ang mga kapitbahay) pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga gusali ng ladrilyo, kung gayon ang minimum na distansya sa pagitan ng mga bahay ay maaaring hindi bababa sa 6 metro.

Ang pulang linya ay may malaking kahalagahan - pagmamarka ng hangganan sa pampublikong teritoryo at mga kalapit na lugar. Karamihan sa mga patakaran ay ipinapalagay hindi bababa sa pagpapanatili ng 6 na metro ang distansya mula sa bahay hanggang sa pulang linya. Ang bakod, gayunpaman, ay maaaring gawin para sa pagkilos nito, ngunit hindi hadlangan ang pag-access sa mga komunikasyon (kung ang mga ito ay inilatag sa isang karaniwang lugar), huwag makagambala sa mga naglalakad, huwag lilimin ang mga kalapit na lugar.

Isaalang-alang ang distansya sa pulang linya

Ang mga pamantayan ng mga distansya sa pagitan ng mga labas ng bahay at ng bahay sa teritoryo ng site ng IZHS ay kinokontrol din. Upang sumunod sa mga pamantayan sa kalinisan, inirerekumenda na mag-iwan ng hindi bababa sa 8 metro sa mga kabinet ng kalye, mga halamanan ng gulay, mga lugar ng imbakan para sa mga organikong pataba, paliguan, balon. Para sa mga panlabas na gusali - malaglag, garahe - dapat itong makatiis ng 12 metro mula sa gusali ng tirahan. Muli, ayon sa mga pamantayan sa kaligtasan.

Pangunahing konsepto habang sinusunod ang mga pamantayan ng distansya sa pagitan ng mga bahay

Inilapit namin ang iyong pansin sa maraming mga ligal na karapatan kapag itinatayo ang lahat ng mga uri ng mga proyekto sa konstruksyon sa iyong sariling site. Ang lahat ng mga ito ay nagpapatakbo sa ating bansa at ligal na nagbubuklod.

• Una sa lahat, ito ang tinatawag na karapatan ng prioridad ng unang developer. Ginagamit ito sa mga kaso kung saan ang mga pamantayan sa kalinisan ay hindi sinusunod sa mga site. Halimbawa, kung naaprubahan ng isang developer ang isang plano para sa lokasyon ng mga bagay sa teritoryo nito, pagkatapos ay sa mga kalapit na balangkas (kung saan ang naturang plano ay hindi naaprubahan dati), dapat silang magtayo sa mga naka-built na at napalamuting gusali, na lumilikha ng isang plano sa kanilang teritoryo. Pangalan: upang mapanatili ang iniresetang distansya hindi lamang mula sa bakod, kundi pati na rin mula sa mga kalapit na bagay - kung, halimbawa, matatagpuan ang mga ito malapit sa bakod kaysa sa 3 metro. At sa pagitan din ng mga gusali ng tirahan ay dapat na mapanatili ng hindi bababa sa 6 na metro. At muli, sa panahon ng pagtatayo, kakailanganin mong bumuo sa mga naka-built at na-dokumentadong mga bagay sa site ng kapitbahay.
  Kung hindi sinusunod ang mga hakbang na ito, ang proyekto na nakarehistro ng komite sa lupa nang mas maaga ay makikilala bilang tamang proyekto. Ito ang karapatan ng prayoridad na mayroon ang unang developer.
• Ang pangalawang punto ay ang pagtatayo ng mga cottage ng tag-init. Tulad ng ipinapakita na kasanayan, sa kanila ang mga kaugalian ay mas mababa ang sinusunod. Sapagkat sa mga nasabing teritoryo, bilang panuntunan, maraming mga kagamitan sa ilalim ng lupa (o wala man), ang lugar ng mga site ay mas malaki. Sa katunayan, madalas para sa mga ganitong sitwasyon, hindi ang mayroon ng SNiP ay isinasaalang-alang, ngunit ang charter ng lipunan ng hardin at mga asosasyon ng mga may-ari, may-ari ng mga plots.
  
  Ito, halimbawa, ay dapat magpahiwatig ng ilang mga prinsipyo para sa pagtatayo ng mga gusaling tirahan, na pinagtibay sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari. Karaniwan ang mga ito ay: ang maximum na sukat ng mga gusaling tirahan, 3-4 metro ang distansya sa mga gusali sa pagitan ng mga kapitbahay, 3-4 metro hanggang sa mga gusaling hindi tirahan, hindi bababa sa 4 na metro sa malalaking puno, 1-2 metro sa mga palumpong. Sa pamamagitan ng paraan, hindi isasaalang-alang ng korte ang mga kaso ng hindi pagsunod sa mga pamantayan sa konstruksyon sa teritoryong hindi komersyal. Samakatuwid, madalas ang lahat ng mga reklamo ay dapat na ipadala sa lipunan ng mga may-ari, na tinanggap ang mayroon nang mga probisyon.
• Sa mga legal na karapatan sa lupa na ibinigay para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, isang maximum ng isang tatlong palapag na gusali ang maaaring maitayo.Sa parehong oras, mahalagang sumunod sa mga sumusunod na kinakailangan: hindi bababa sa 10 metro sa mga kalapit na bagay, walang paghahati ng bahay sa mga apartment, at ang kabuuang lugar para sa lahat ng mga residente. Ayon sa mga pamantayan, ang isang sandali bilang pagtatabing ay naka-check din. Kaya, hindi pinapayagan na ang mga kalapit na plots ay sa katunayan ay lilim ng isang multi-storey na gusali nang higit sa kalahating araw. Halos magkaparehong panuntunan na nalalapat sa mga kapit-bahay - ang kanilang bahay ay hindi dapat mag-anino sa isang paraan upang ganap na masakop ang iyong tirahan na bagay mula sa araw nang higit sa 2 oras sa isang araw.

Ito ay lumalabas na hindi ka maaaring kumuha at magtayo ng isang bahay kung saan mo nais. Kinakailangan upang matupad ang maraming mga kaugalian at ligal na kinakailangan nang sabay-sabay, upang hindi makagambala sa buhay ng mga kapitbahay, hindi upang lumikha ng mga problema para sa mga serbisyong pang-emergency, upang gawin itong ligtas na tirahan.

Sapagkat ang lahat ng mga pamantayan na ito ay nasubok na ng oras, ng maraming henerasyon ng mga tao at tagapagtayo. Ang lahat ng mga ito ay idinisenyo upang gawing mas ligtas at komportable ang ating buhay.