Distansya sa pagitan ng mga gusali sa site

Ang isang mahalagang isyu, ang kamangmangan kung saan madalas na humantong sa mga sitwasyon ng hindi pagkakasundo, ay ang distansya pa rin sa pagitan ng mga gusali sa mga seksyon ng IZhS at SNT. Bago magtayo ng anumang gusali, dapat mong pamilyarin ang iyong sarili sa mga pangunahing dokumento na may ligal na awtoridad at sa hinaharap ay mahigpit na gabayan ng mga ito.

Mga panuntunan para sa pagbuo ng isang personal na balangkas

Ang paggamit ng mga plot ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay o sa mga teritoryo ng isang pakikipagsosyo na hindi nagtatrabaho sa hardin ay nagpapahiwatig ng pagsunod sa itinatag na mga pamantayan sa kaligtasan ng kalinisan at sunog, pati na rin maraming mga regulasyon, na nakolekta sa SNiPs para sa higit na kaginhawaan.

Mga kahihinatnan ng hindi pagsunod

Kung ang mga patakaran ay malinaw na hindi pinapansin, na nagtatakda ng distansya sa pagitan ng mga gusali o istraktura ng ibang kalikasan, ang mga lumalabag ay haharapin ang mga seryosong multa sa administratibo. At pati na rin ang may-ari ng isang pribadong teritoryo ay maaaring maghiwalay sa bahagi ng kanyang pondo, sapagkat ang mga katawan ng estado ay may karapatang humiling ng demolisyon ng isang gusali kung ito ay nasa maling lokasyon.

Pangunahing mga dokumento sa pagkontrol para sa mga site ng IZHS at SNT

Bago simulan ang pagbuo ng isang balangkas para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, dapat mong pamilyarin ang iyong sarili sa naturang isang regulasyong dokumento tulad ng SNiP 31-02-2001. Ang sistemang ito ay pinangalanang "Mga solong-bahay na tirahan" at nagpatupad ng lakas noong Enero 1, 2002. Hanggang ngayon, ang SNiP 31-02-2001 ay may kaugnayan pa rin, dahil mas maraming mga modernong dokumento ang hindi nalalabas, maliban sa ilang mga susog na ginawa noong Mayo 26, 2004.

Para sa mga site sa teritoryo ng SNT, maraming iba pang mga pamantayan ang ibinibigay, lalo:

1. Ang modernong SP 53.13330.2011, na kung saan ay naging isang na-update na bersyon ng hindi napapanahong SNiP 02/30/97.
2. Batas Pederal Bilang 217-FZ. Ang Batas Blg. 66 ay naging hindi wasto noong 01.01.2019 na may kaugnayan sa paglalathala ng bagong Batas Pederal na 29.07.2017 N217-FZ "Sa pag-uugali ng paghahardin at paghahalaman ng mga mamamayan para sa kanilang sariling mga pangangailangan."

Ang hanay ng mga patakaran 53.13330.2011 "Ang pagpaplano at pagpapaunlad ng mga teritoryo ng mga asosasyon ng hortikultural (tag-init na kubo) ng mga mamamayan, gusali at istraktura" ay nagsimula noong Mayo 20, 2011. Ang Batas Pederal Blg. 66 "Sa hortikultural, paghahalaman ng gulay at mga dacha na non-profit na asosasyon ng mga mamamayan" ay mas maraming nalalaman, ngunit mayroon itong listahan ng mga pangunahing konsepto kapag nagtatayo ng SNT, samakatuwid nangangailangan ito ng karagdagang paglilinaw ng iba pang mga SNiP o mga dokumento, hanggang sa makitid na naka-focus ang mga order ng mga lokal na awtoridad.

Mahalaga rin ang isang dokumento na nauugnay sa parehong pag-unlad ng mga indibidwal na mga site sa pagtatayo ng pabahay at SNT: SNiP 2.07.01-89, na nakarehistro sa Rosstandart bilang SP 42.13330.2010. Ang pangalan ng SNiP ay hindi nagbago: “Pagpaplano sa lunsod. Ang pagpaplano at pagpapaunlad ng mga pamayanan sa lunsod at probinsiya. "

Paano masusukat nang tama ang distansya sa pagitan ng mga gusali

Bago mo malaman ang mga pamantayan ng mga nauugnay na dokumento, kailangan mong maunawaan ang tamang pagsukat ng mga segment sa pagitan ng mga gusali at gusali. Ang sugnay 6.7 SP 53.13330.2011 ay kinokontrol ang mga subtleties ng pamamaraang ito.

Ang distansya mula sa isang gusali patungo sa isa pa, o mula sa isang gusali hanggang sa hangganan ng isang katabing lugar, ay sinusukat mula sa silong, kung ang anumang bahagi nito ay nakausli sa ibabaw ng lupa. Sa kaso ng isang malakas na pagpapalalim ng basement, ang lahat ng mga sukat ay kinuha mula sa dingding ng gusali.

Mahalaga! Ang mga pagsukat mula sa dingding ay magagawa lamang kung walang labis (higit sa 50 cm) na nakausli na mga bahagi ng gusali. Halimbawa, kung ang overhang ng bubong ay masyadong mahaba, dapat mong sukatin ang distansya hindi mula sa dingding ng bahay, ngunit mula sa patayong pagbuga ng canopy.

Isa pang mahalagang punto: kung ang isang bahay na may kiling na bubong ay itinatayo sa distansya na mas mababa sa isang metro mula sa isang kalapit na balangkas, kinakailangan na magdisenyo ng isang de-kalidad na kanal ng tubig-ulan upang hindi ito mahulog sa lupa ng mga kapitbahay, ngunit tatalakayin ito nang mas detalyado sa paglaon ng artikulo.

Kaligtasan sa sunog

Ang mahigpit na pagsunod sa mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog ay isang mahalagang pamantayan para sa anumang pagtatayo sa isang lagay ng lupa, at ang distansya sa pagitan ng mga gusali ng tirahan o mga gusali ng utility ay may mahalagang papel dito.

Walang mahalagang impormasyon sa SNiP 31-02-2001, isang paunang kinakailangan lamang para sa susunod na dokumento sa pagsasaayos, katulad ng SNiP 2. 07.01.

Ang SNiP 2.07.01 ay nagbibigay ng isang naa-access at naiintindihan na sagot sa tanong tungkol sa distansya sa pagitan ng mga gusali sa pamamagitan ng apendise No. 1 "Mga kinakailangan sa sunog", bukod sa kung saan ang pinakamahalaga ay ang mga sumusunod:

• Ang pinapayagan na distansya sa pagitan ng mga bahay ng I o II degree ng paglaban sa sunog (halos lahat ng mga gusali ng tirahan, na ang taas ay hindi hihigit sa 3 palapag) ay 6 m. Ang segment na ito ay maaaring mabawasan, ngunit kung ang pader ng isang mas mataas na gusali ay gawa sa mga materyales na lumalaban sa sunog.
• Ang distansya mula sa pagbuo ng I o II degree ng paglaban sa sunog ng isang lupa na lagay sa gusali ng I o II degree ng paglaban sa sunog ng isang kalapit na lagay ng lupa ay dapat na hindi bababa sa 6 metro. Kung ang antas ng paglaban sa sunog ay III, kung gayon ang distansya ay nadagdagan sa 8 metro. Tungkol sa mga bakod sa pagitan ng mga gusali, hindi tinukoy ang SNiP.
  

  Mga patakaran sa kaligtasan ng sunog para sa pagbuo sa site

• Parehong sa pagitan ng tirahan at labas ng bahay sa loob ng parehong lagay ng lupa, ang distansya ay hindi na-standardize.
• At pati na rin ang distansya sa pagitan ng mga malaglag, garahe at paliguan na matatagpuan sa labas ng site ay hindi na-standardize ng mga dokumento sa pagsasaayos, ngunit kung ang kabuuang lugar ng built-up na plot ng lupa ay hindi hihigit sa 800 m².

Kung hindi man, ang SNiP 2.07.01 ay walang kapaki-pakinabang na impormasyon na nauugnay sa mga seksyon at distansya sa pagitan ng mga gusali.

Distansya ng proteksyon ng sunog ayon sa SP 53.13330.2011

Ang paksa ng kaligtasan sa sunog (at iba pang kapaki-pakinabang na impormasyon: teritoryo, mga hangganan, isang listahan ng mga pangunahing dokumento ng SNT) ay mas malalim na sakop sa hanay ng mga patakaran 53.13330.2011, lalo sa talahanayan na sumusunod sa sugnay 6.5:

Mga clearance sa sunog sa pagitan ng mga gusali

Dapat itong linawin na ang data sa talahanayan ay tumutukoy lamang sa mga gusaling matatagpuan sa iba't ibang mga lagay ng lupa. Ang mga distansya sa pag-iwas sa sunog sa pagitan ng mga gusali at istraktura sa parehong site ay hindi na-standardize sa anumang paraan.

Kalinisan at kondisyon ng pamumuhay

Ang isang hiwalay na item sa SNiPs: ang distansya sa pagitan ng mga gusali alinsunod sa mga panuntunan sa kalinisan. Ang impormasyon sa seksyong ito ay bahagyang naiiba mula sa item na PB.

Ang sugnay 6.7 ng mga patakaran 53.13330.2011 ay nagpapahiwatig ng isang malinaw na distansya mula sa iba't ibang mga gusali sa linya ng isang katabing lugar, katulad ng:

• Mula sa isang gusaling tirahan, hindi alintana ang bilang ng mga palapag - hindi bababa sa 3 metro.
• Mula sa maliit na mga gusali ng isang maliit na likas na pang-ekonomiya, halimbawa, isang malaglag para sa pagpapanatili ng manok - hindi bababa sa 4 m.
• Mga lugar ng sambahayan, pati na rin ang mga gusali ng anumang iba pang uri - 1 m.

Hindi dapat kalimutan ng isa ang tungkol sa mga pamantayan sa pagtatanim ng mga puno at palumpong, dahil ayon sa parehong talata, mula sa puno ng isang matangkad na puno hanggang sa hangganan ng isang kalapit na balangkas, dapat itong 4 m, katamtaman ang taas - hindi bababa sa 2 m, at ang anumang mga palumpong ay pinapayagan na itanim sa isang 1m.

Mahalaga! Kapag nagdaragdag ng isang garahe o isang malaglag para sa pag-aanak ng manok sa isang bahay, ang distansya mula sa bahay mismo sa kalapit na plot ng lupa ay dapat na hindi bababa sa 3 metro, mula sa garahe - hindi bababa sa 1 m, at mula sa malaglag - 4 m. Ang kondisyong ito ay dapat na partikular na isaalang-alang. sa yugto ng pagdidisenyo ng mga gusali sa kanilang teritoryo.

Kung ang mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog para sa distansya sa pagitan ng mga gusali sa kanilang site ay hindi kinokontrol sa anumang paraan, kung gayon ang mga sanitary na pasilidad ay nangangailangan ng maraming iba pang mga seksyon sa pagitan ng mga gusali mula sa mga may-ari ng lupa sa SNT.

1. Mula sa isang gusali ng tirahan sa isang hiwalay na lokasyon (hindi katabi ng bahay mismo) shower o paliguan - 8 m.
2. Mula sa isang gusaling tirahan hanggang sa isang banyo - 8 m.
3. Mula sa isang balon o isang balon patungo sa isang banyo - 8 m Ang parehong distansya sa isang compost pit o septic tank.

Kapag nagtatayo ng isang garahe o isang maliit na libangan para sa manok sa bahay, ang distansya mula sa bahay sa kalapit na lupain ay dapat na hindi bababa sa 3 metro, mula sa garahe - 1 m, at mula sa malaglag - 4 m.

Ang mga pamantayan ng kalinisan at sambahayan ay hindi partikular na nakakaapekto sa lokasyon ng mga garahe, at ang sugnay 6.11 ay nagpapahiwatig na ang mga istraktura para sa paradahan at pag-iimbak ng mga kotse ay maaaring gawing parehong malaya at nakapaloob o nakakabit sa anumang uri ng gusali.

Mga kinakailangan sa engineering

Ang pag-aayos ng engineering ng isang plot ng lupa ay nagpapahiwatig ng pag-install ng isang maayos na dinisenyo na sistema ng supply ng tubig para sa parehong pangangailangan sa pag-inom at sambahayan. Tinutugunan din ng mga code ng engineering ang mga mahahalagang punto ng buhay bilang mga disenyo ng pagtatapon ng dumi sa alkantarilya. Halimbawa, ang kabuuang kanal ng kanal sa SNT, kung mayroon man, ay dapat na hindi bababa sa 20 m mula sa mga gusaling tirahan.

Dapat mayroong hindi bababa sa 4 na metro sa pagitan ng bahay at ng septic tank

Ang isang hiwalay na item ay ang tamang pagkakalagay ng mga aparato sa pag-init at mga aparatong pampainit. Kadalasan sa mga gusali ng tirahan sa teritoryo ng SNT, naka-install ang mga gas system, na batay sa paggamit ng mga gas na silindro. Ang mga silindro na may dami na 12 liters o higit pa ay dapat na mai-install sa magkakahiwalay na mga annex (sa kaso ng isang pagsabog) na gawa sa hindi masusunog na materyal. Kung walang posibilidad na magtayo ng naturang gusali, pagkatapos ay pinapayagan ng mga pamantayan ang pagpapatakbo ng isang silindro sa isang metal box na matatagpuan sa distansya na hindi bababa sa 5 m mula sa pintuan ng pasukan sa isang gusaling tirahan.

Ang pag-agos ng tubig-ulan sa mga kapit-bahay, halimbawa, dahil sa isang malawak na slope ng bubong, ay maaaring humantong sa ligal na paglilitis. Upang maibukod ang gayong sitwasyon, ang distansya mula sa pahalang na projection ng bubong sa katabing seksyon ay dapat itakda ng hindi bababa sa 1 m. Sa kaso ng anumang mga kakaibang katangian at ang imposible ng naturang pagtalima ng distansya, kinakailangan upang mag-disenyo ng isang maaasahang sistema ng paagusan.

Ano ang dapat na distansya mula sa mga gusali hanggang sa kalye

Kung, kung ang mga distansya sa pagitan ng mga gusali ng mga kalapit na plots ng lupa ay hindi sinusunod, ang isang ay maaaring bumaba na may lamang pamamahala ng multa, kung gayon ang maling distansya sa pagitan ng pampublikong lugar at mga pribadong gusali ay maaaring humantong sa paggiba ng gusali. Sa kasong ito, ang may-ari ng site ay responsable hindi lamang sa paglabag sa liham ng batas, kundi pati na rin sa pagwawalang-bahala sa mga patakaran sa kaligtasan.

Distansya mula sa bahay patungo sa kalye

Ang isang gusali ng tirahan ay dapat na matatagpuan ng 5 metro mula sa linya ng kalye. Kung ang isang daanan ay dumadaan malapit, pagkatapos ang distansya na ito ay nabawasan sa 3. Ang distansya mula sa gusali ng sakahan (malaglag, bahay para sa manok o maliit na hayop, bathhouse) sa pulang linya ng kalye o tawiran ay hindi bababa sa 5 metro.

Upang malaman ang lokasyon ng mga linya ng mga kalye o daanan, tinitingnan nila ang isang plano o mapa ng lugar, na dapat pamahalaan ng SNT.

Maraming linya sa SNiP ang naglalarawan ng paglalagay ng isang lugar para sa isang kotse: isang garahe o isang carport para sa isang sasakyan ay maaaring mai-install mula sa gilid ng kalye o daanan. Ngunit bago isagawa ang naturang konstruksyon, dapat itong aprubahan at tiyakin sa SNT board.

Tungkol sa pangkalahatang mga gusali at bakod

Bago magtayo ng isang bagong istraktura sa iyong teritoryo, upang maiwasan ang tulad ng isang karaniwang pagkakamali bilang "ang bilang ng mga gusali nang labis", dapat mong pamilyarin ang iyong sarili sa sugnay 6.11 ng SP 53.13330.2011:

Ang average na teritoryo ng plot ng lupa ng SNT ay maaaring mula sa 0.06 hanggang 0.12 hectares. Sa parehong oras, pinapayagan na bumuo ng mga istraktura sa site na ito sa halagang hindi hihigit sa 30% ng kabuuang lugar. Sa kasong ito, nagsasama rin ang konsepto ng mga istraktura ng mga landas at lugar na may matitigas na ibabaw, tulad ng kongkreto, brick o pandekorasyon na bato.

Kadalasan, ang mga hidwaan sa pagitan ng mga kapitbahay ay lumitaw pagkatapos ng pag-install ng mga bakod, at ito ay dahil sa pag-agaw ng isang maliit (o, sa kabaligtaran, isang medyo malawak) na piraso ng teritoryo ng ibang tao.Upang maiwasan ang mga ganitong problema, dapat kang sumangguni sa dokumentasyon ng patnubay o kumunsulta sa pamamahala ng SNT bago i-install o ilipat ang bakod.

Ilang distansya mula sa mga gusali at halaman hanggang sa bakod

Pinapayuhan ng sugnay 6.2 ng SP 53.13330.2011 ang mga may-ari ng SNT na mag-install ng mga bakod sa mata sa kanilang mga balangkas, at may kasunduan lamang sa mga kapit-bahay (isinasagawa nang maaga at sertipikado sa pagsulat), pinapayagan na magtayo ng mas seryoso at napakalaking mga proteksiyon na frame.

Kung ang distansya sa pagitan ng mga gusali at ng bakod ay sinusunod, kinakailangan na kunin ang impormasyon mula sa talahanayan Blg. 2, na ipinakita sa talata na "Mga distansya ng sunog". Ang mga istruktura ng fencing ay inilalagay sa layo na 10, 12 at 15 m mula sa iba pang mga gusali, depende sa materyal na kung saan ito ginawa. Wala nang impormasyon tungkol sa mga bakod at hadlang sa iba pang mga mapagkukunan ng pagkontrol.