A lakóépületek közötti távolság az SNiP, SP és PB szerint

Valamikor a házak közötti minimális távolságot semmiképpen sem tartották be. És nagyon jól tudjuk, hogy ez gyakran pusztító tüzekhez vezetett, amelyek néha tönkretették a világ legnagyobb városait.

A házak közötti távolságnak a városban is megvannak a maga normái.

Az idők folyamán az emberek bizonyos építési elveket dolgoztak ki ugyanazon biztonság biztosítása érdekében. A házak közötti tűzvédelmi távolság lehetővé teszi egyetlen tűz lokalizálását, megakadályozva annak átterjedését több épületre. Ez az első dolog.

Másodszor, a hazánkban elfogadott SNiP-k és GOST-ok lehetővé teszik az épületek közötti egészségügyi hézagok megfigyelését. Minderre azért van szükség, hogy a szomszédok ne akadályozzák egymás fényét, és a speciális szolgálatok könnyen hozzáférhessenek a földalatti közművekhez, és a fertőzések kevésbé terjednek.

Ma a magán- és a bérházakra egyszerre több norma vonatkozik. Az ezek betartásának kötelezettsége a fejlesztő - magánember vagy személyek társulása - vállára esik. A gyakorlat az, hogy városi környezetben a követelmények szigorúbbak és végrehajtásukat egyértelműbben ellenőrzik. A külvárosi és az egyéni építkezésekben néhány kisebb megsértés megengedett.

Többszintes lakóépületek

A sokemeletes épületek építésére szigorú építési előírások vonatkoznak. Azt mondhatjuk, hogy minél nagyobb a ház szintjeinek száma, annál nagyobb területet kell a ház igényeihez elkülöníteni, anélkül, hogy ezen a területen bármilyen építkezés lenne lehetséges.

A bérház fejlesztője köteles betartani a törvény követelményeit. A meglévő normák fő célkitűzései a lakosok biztonságos és kényelmes életmódja.

A sokemeletes épületek közötti optimális távolság kiválasztásakor a fejlesztőnek figyelembe kell vennie:

• A régió szeizmikus helyzete.
• Az épülő ház tűzveszélyességi osztálya.

Az építkezés során az anyagtól függően be kell tartani a tűzhézagokat

A helyesen kiválasztott távolság lehetővé teszi a városi környezetben lévő egyéb épületek és lakóik biztonságának biztosítását épületromlás vagy tűz esetén.

A jelenlegi normák szerint a napnak legalább napi 4 órára be kell jutnia a lakóhelyiségbe. A szabályt különösen az alsó emeleteken tesztelik.

Ennek alapján a lakóházak hosszú oldalai közötti minimális távolságnak a következőknek kell lennie:

• 15 méter: 2 és 3 emeletes épületek között;
• 20 méter: 4 szintes épületek;
• 25 méter: 5 szintes épületek;
• 45 méter: 9 szintes épületek.

Távolságok házról házra a városban, az emeletek számától és elhelyezkedésétől függően

Az ilyen távolságok fenntartása a legtöbb esetben könnyű hozzáférést biztosít minden lakó lakásához, és vészhelyzet esetén elegendő biztonságot biztosít.

Magánlakásépítés

Az egyéni lakásépítés a legtöbb törvény működésének fő területe. Mivel az ilyen építkezés nem jelenti a fejlesztő jogi bonyolultságainak ismeretét (ellentétben a profi építőkkel, akik a bérházakat tervezik). Ezért mindenki tévedhet.

Ma az egyes projektek 2 nagy területre oszthatók:

• Valójában a nagyon egyedi építés az egyedi házépítésre adott telkeken.
• Nem kereskedelmi jellegű telkek, ahol lakásokat is lehet építeni (partnerségek, DNO, SNK, szövetkezetek stb.).

Az első eset között a legfőbb különbség a rendőrség lakcíme jelenléte a lakásoknál, az egyedi házépítésre szolgáló telkeket kifejezetten a főváros épületeinek építésére és egész évben, nem pedig szezonális tartózkodásra adják meg bennük, a kommunikáció elérhetőségére.

Nem kereskedelmi területeken könnyebb lakást építeni. Gyakran telkeik területe meglehetősen kicsi, ezért néha egyszerűen lehetetlen teljesíteni az összes létező normát.Ebből következően a cselekvések fő eljárását annak a társaságnak az alapító okirata szabályozza, amelyhez az oldal tartozik.

De az IZHS-sel ez nehezebb. Sok követelménynek kell megfelelnie. A legfontosabbak körvonalazódnak:

• A településrendezési kódexben.
• SNiP 30-02-97 (2018-ban módosítva).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Természetesen a tűzbiztonság betartásának normája kiemelt fontosságú mindezen cselekedetek során. Dióhéjban - a fa és a fa szerkezet között legalább 15 méteres távolságot kell tartani. Ha mindkét esetben (a szomszédokat értve) téglaépületekről beszélünk, akkor a házak közötti minimális távolság legalább 6 méter lehet.

A vörös vonal nagy jelentőséggel bír - jelöli a határt a közterülettel és a szomszédos területekkel. A legtöbb szabályozás előírja, hogy legalább 6 méter távolságot kell tartani a háztól a piros vonalig. A kerítés viszont fellépése miatt kihúzható, de nem akadályozza a kommunikációkhoz való hozzáférést (ha ilyeneket közös területen fektetnek), ne zavarja a gyalogosokat, ne árnyékolja a szomszédos területeket.

Vegye figyelembe a vörös vonal távolságát

Az IZHS telephelyén található melléképületek és a ház közötti távolság normái szintén szabályozva vannak. Az egészségügyi előírások betartása érdekében javasoljuk, hogy legalább 8 méteres távolságot hagyjon utcai illemhelyekre, veteményeskertekbe, szerves trágyák tárolására szolgáló helyekre, fürdőkbe, kutakba. A melléképületek - fészerek, garázsok - állítólag 12 méterre áll a lakóépülettől. Ismét a biztonsági előírásoknak megfelelően.

Alapfogalmak, miközben betartják a házak közötti távolság normáit

Felhívjuk figyelmét, hogy számos törvényi jog érvényesül minden típusú építési projekt saját webhelyén történő kivitelezése során. Mindegyik országunkban működik és jogilag kötelező érvényű.

• Először is ez az úgynevezett elsőbbségi jog. Olyan esetekben használják, amikor a telephelyeken nem tartják be az egészségügyi előírásokat. Például, ha az egyik fejlesztő jóváhagyta a területén lévő objektumok elhelyezésének tervét, akkor a szomszédos telkeken (ahol ilyen tervet még nem hagytak jóvá) a már megépített és feldíszített épületekre kell építenie, tervet készítve a területükön. Mégpedig: hogy ne csak a kerítéstől, hanem a szomszédos tárgyaktól is tartsák be az előírt távolságot - ha például 3 méterre vannak közelebb a kerítéshez. És a lakóépületek között is fenn kell tartani legalább 6 méter. És az építkezést megint a szomszéd telephelyén már megépített és dokumentált objektumokból kell kezdeni.
  Ha ezeket az intézkedéseket nem tartják be, akkor a földbizottság által korábban bejegyzett projektet helyes projektnek ismerik el. Ez az első fejlesztő elsőbbségi joga.
• A második pont a nyaralók építése. Mint a gyakorlat mutatja, bennük a normákat kevésbé tartják be. Mivel az ilyen területeken általában kevés a földalatti közmű (vagy egyáltalán nincs), ezért a helyek területe nagyobb. Valójában gyakran ilyen esetekben nem a meglévő SNiP-t veszik figyelembe, hanem a kertészeti társaság alapító okiratát és a tulajdonosok, a telkek tulajdonosainak szövetségeit.
  
  Például feltétlenül meg kell jelölnie a lakóépületek építésének bizonyos alapelveit, amelyeket a tulajdonosok közgyűlésén fogadtak el. Általában ezek a következők: a lakóépületek maximális mérete, 3-4 méter távolság a szomszédok közötti épületektől, 3-4 méter a nem lakóépületekig, legalább 4 méter a nagy fákig, 1-2 méter a cserjékig. A bíróság egyébként nem fogja megvizsgálni az építési előírásoknak való meg nem felelés eseteit a nem kereskedelmi területen. Ezért gyakran minden panaszt el kell juttatni a tulajdonosok társadalmához, amely elfogadta a hatályos rendelkezéseket.
• Az egyedi lakásépítésre adott földterület törvényes jogairól legfeljebb háromemeletes épület állítható fel.Ugyanakkor fontos betartani a következő követelményeket: legalább 10 méterre a szomszédos objektumoktól, a ház nem osztható fel lakásokra, és az összes lakos teljes területe. A normák szerint az árnyékolás pillanatát is ellenőrizzük. Tehát nem megengedett, hogy a szomszédos telkeket valójában több mint fél napig árnyékolja egy többszintes épület. Nagyjából ugyanez a szabály vonatkozik a szomszédokra is - házuk nem vethet árnyékot úgy, hogy naponta több mint 2 órán át teljesen eltakarja lakóházát a naptól.

Kiderült, hogy nem lehet házat venni és építeni ott, ahol akar. Több normát és jogi követelményt kell egyszerre teljesíteni, hogy ne avatkozzon a szomszédok életébe, ne okozzon problémákat a sürgősségi szolgálatok számára, biztonságossá tegye azt.

Mivel ezeket a normákat az idő, az emberek és az építők több generációja tesztelte. Mindegyiket úgy tervezték, hogy életünket biztonságosabbá és kényelmesebbé tegyük.