Atstumas tarp gyvenamųjų pastatų pagal SNiP, SP ir PB

Kadaise minimalus atstumas tarp namų niekaip nebuvo laikomasi. Ir mes puikiai žinome, kad tai dažnai sukėlė niokojančius gaisrus, kartais sunaikindami didžiausius pasaulio miestus.

Atstumas tarp namų mieste taip pat turi savo normas.

Laikui bėgant žmonės sukūrė tam tikrus statybos principus, kad užtikrintų tą patį saugumą. Priešgaisrinis atstumas tarp namų leidžia lokalizuoti vieną gaisrą, neleidžiant jam plisti keliems pastatams. Tai yra pirmas dalykas.

Antra, mūsų šalyje priimti SNiP ir GOST leidžia pastebėti sanitarinius tarpus tarp pastatų. Visa tai yra būtina, kad kaimynai neužstotų vienas kito šviesos, o specialiosios tarnybos galėtų lengvai pasiekti požemines komunikacijas, o infekcijos plinta mažiau.

Šiandien vienu metu yra kelios privačių ir daugiabučių namų normos. Pareiga jų laikytis tenka kūrėjo - privataus ar asmenų asociacijos - pečiams. Praktika yra ta, kad miesto aplinkoje reikalavimai yra griežtesni, o jų įgyvendinimas tikrinamas aiškiau. O priemiesčio ir individualiose statybose leidžiami nedideli pažeidimai.

Daugiaaukščiai gyvenamieji pastatai

Aukštybinių pastatų statybai taikomi griežti statybos standartai. Galime sakyti, kad kuo didesnis namo aukštų skaičius, tuo didesnis plotas turėtų būti skiriamas namo reikmėms be galimybės šioje srityje statyti.

Daugiabučio namo statytojas privalo laikytis įstatymų reikalavimų. Pagrindiniai galiojančių normų tikslai yra saugus ir patogus visų gyventojų gyvenimas.

Renkantis optimalų atstumą tarp daugiaaukščių pastatų, kūrėjas turi atsižvelgti į:

• Esama seisminė padėtis regione.
• Statomo namo gaisro pavojaus klasė.

Statybos metu, atsižvelgiant į medžiagą, reikia laikytis ugnies tarpų

Teisingai parinktas atstumas leis apsaugoti kitus miesto aplinkos pastatus ir jų gyventojus sugriuvus pastatui ar kilus gaisrui.

Pagal galiojančius standartus saulė turi patekti į gyvenamąsias patalpas mažiausiai 4 valandoms per dieną. Taisyklė ypač išbandoma apatiniuose aukštuose.

Remiantis tuo, minimalus atstumas tarp daugiabučių namų ilgųjų pusių turėtų būti:

• 15 metrų: tarp 2 ir 3 aukštų pastatų;
• 20 metrų: 4 aukštų pastatai;
• 25 metrai: 5 aukštų pastatai;
• 45 metrai: 9 aukštų pastatai.

Atstumai nuo namo iki namo mieste, priklausomai nuo aukštų skaičiaus ir padėties

Tokių atstumų išlaikymas daugeliu atvejų leidžia lengvai patekti į visų gyventojų butus ir užtikrinti pakankamą saugumo lygį avarijos atveju.

Privataus būsto statyba

Individualaus būsto statyba yra pagrindinė daugumos įstatymų veikimo sritis. Kadangi tokia statyba nereiškia, kad kūrėjas išmano teisines gudrybes (skirtingai nuo profesionalių statybininkų, kurie planuoja daugiabučius namus). Todėl visi gali klysti.

Šiandien atskirus projektus galima suskirstyti į 2 dideles sritis:

• Tiesą sakant, labai individuali statyba sklypuose, skirtuose individualiam būstui statyti.
• Nekomercinio pobūdžio sklypai, kuriuose taip pat galite statyti būstą (partnerystės, DNO, SNK, kooperatyvai ir kt.).

Pagrindinis skirtumas tarp pirmojo atvejo yra policijos adreso buvimas būste, individualaus būsto statybai skirti sklypai yra skirti būtent kapitalinių pastatų statybai ir ištisus metus, o ne sezoninei gyvenamajai vietai juose, galimybėms susisiekti.

Nekomercinėse teritorijose būstus lengviau statyti. Dažnai jų sklypų plotai yra gana maži, todėl kartais tiesiog neįmanoma įvykdyti visų esamų normų.Remiantis tuo, pagrindinė veiksmų tvarka yra reglamentuojama įmonės, kuriai priklauso svetainė, įstatuose.

Bet su IZHS yra sunkiau. Čia reikia įvykdyti daugybę reikalavimų. Pagrindiniai yra išdėstyti:

• Miesto planavimo kodekse.
• SNiP 30-02-97 (su pakeitimais, padarytais 2018 m.).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Žinoma, visuose šiuose aktuose itin svarbu laikytis priešgaisrinės saugos normos. Trumpai tariant, tarp medinės ir medinės konstrukcijos turi būti išlaikytas mažiausiai 15 metrų atstumas nuo namo iki namo. Jei abiem atvejais (turint omenyje kaimynus) kalbame apie mūrinius pastatus, tai minimalus atstumas tarp namų gali būti ne mažesnis kaip 6 metrai.

Raudona linija įgauna didelę reikšmę - pažymi sieną su viešąja teritorija ir kaimyninėmis teritorijomis. Daugumoje taisyklių laikomasi mažiausiai 6 metrų atstumo išlaikymo nuo namo iki raudonos linijos. Kita vertus, tvora gali būti išimta dėl savo veiksmų, tačiau neužblokuoja prieigos prie komunikacijų (jei tokios yra išdėstytos bendroje erdvėje), netrukdo pėstiesiems, neužtamsina kaimyninių teritorijų.

Apsvarstykite atstumą iki raudonos linijos

Taip pat reglamentuojamos atstumų tarp ūkinių pastatų ir namo IZhS aikštelės teritorijoje normos. Kad būtų laikomasi sanitarinių standartų, rekomenduojama palikti mažiausiai 8 metrus gatvių latrinoms, daržovių sodams, organinių trąšų laikymo vietoms, vonioms, šuliniams. Ūkiniams pastatams - pastogėms, garažams - jis turėtų atlaikyti 12 metrų nuo gyvenamojo pastato. Vėlgi, pagal saugos standartus.

Pagrindinės sąvokos laikantis atstumo tarp namų normų

Atkreipiame jūsų dėmesį į kelias įstatymines teises, kai statote visų tipų statybos projektus savo svetainėje. Visi jie galioja mūsų šalyje ir yra teisiškai privalomi.

• Visų pirma, tai yra vadinamoji pirmojo kūrėjo pirmumo teisė. Jis naudojamas tais atvejais, kai vietose nesilaikoma sanitarinių standartų. Pavyzdžiui, jei vienas vystytojas yra patvirtinęs objektų išdėstymo savo teritorijoje planą, tai kaimyniniuose sklypuose (kur toks planas dar nebuvo patvirtintas), jie turi statyti ant jau pastatytų ir dekoruotų pastatų, savo teritorijoje sukurdami planą. Būtent: išlaikyti nustatytą atstumą ne tik nuo tvoros, bet ir nuo kaimyninių objektų - jei, pavyzdžiui, jie yra arčiau tvoros nei 3 metrai. Taip pat tarp gyvenamųjų pastatų turi būti prižiūrimi mažiausiai 6 metrai. Ir vėl, statybų metu turėsite pastatyti ant jau pastatytų ir dokumentais patvirtintų objektų kaimyno svetainėje.
  Jei šių priemonių nebus laikomasi, anksčiau žemės komiteto įregistruotas projektas bus pripažintas teisingu projektu. Tai yra pirmojo kūrėjo pirmumo teisė.
• Antras punktas - vasarnamių statyba. Kaip rodo praktika, juose normų laikomasi mažiau. Kadangi tokiose teritorijose paprastai yra mažai požeminių komunalinių paslaugų (arba jų iš viso nėra), aikštelių plotas yra didesnis. Tiesą sakant, dažnai tokiose situacijose atsižvelgiama ne į esamą SNiP, bet į sodų bendrijos ir savininkų, sklypų savininkų asociacijų chartiją.
  
  Pavyzdžiui, jame turi būti nurodyti tam tikri gyvenamųjų pastatų statybos principai, priimti visuotiniame savininkų susirinkime. Paprastai tai yra: maksimalus gyvenamųjų pastatų matmuo, 3–4 metrų atstumas iki pastatų tarp kaimynų, 3–4 metrai iki negyvenamųjų pastatų, mažiausiai 4 metrai iki didelių medžių, 1–2 metrai iki krūmų. Beje, teismas nekomercinių teritorijų statybos normų nesilaikymo atvejų nenagrinės. Todėl dažnai visi skundai turėtų būti siunčiami savininkų draugijai, kuri sutiko su esamomis nuostatomis.
• Dėl teisinių teisių į žemę, suteikiamą individualiam būstui statyti, gali būti pastatytas ne daugiau kaip trijų aukštų pastatas.Tuo pačiu metu svarbu laikytis šių reikalavimų: mažiausiai 10 metrų iki kaimyninių objektų, namo neskirstyti į butus, o bendras plotas visiems gyventojams. Pagal normas tikrinamas ir toks momentas kaip šešėliai. Taigi neleidžiama, kad kaimyniniai sklypai iš tikrųjų daugiau nei pusę dienos būtų šešėliai daugiaaukščiu pastatu. Maždaug ta pati taisyklė galioja ir kaimynams - jų namai neturėtų mesti šešėlio taip, kad jūsų gyvenamąjį objektą visiškai uždengtų nuo saulės daugiau nei 2 valandas per dieną.

Pasirodo, kad negalima imti ir pastatyti namo ten, kur nori. Būtina vienu metu įvykdyti kelias normas ir teisinius reikalavimus, kad netrukdytų kaimynų gyvenimui, nekiltų problemų skubios pagalbos tarnyboms, kad tai būtų saugus būstas.

Nes visas šias normas išbandė laikas, kelios žmonių ir statybininkų kartos. Visi jie sukurti tam, kad mūsų gyvenimas būtų saugesnis ir patogesnis.