Attālums starp dzīvojamām ēkām saskaņā ar SNiP, SP un PB

Kādreiz minimālais attālums starp mājām nekādā veidā netika ievērots. Un mēs labi zinām, ka tas bieži noveda pie postošiem ugunsgrēkiem, dažkārt iznīcinot lielākās pasaules pilsētas.

Arī attālumam starp mājām pilsētā ir savas normas.

Laika gaitā cilvēki ir izstrādājuši noteiktus būvniecības principus, lai nodrošinātu tādu pašu drošību. Ugunsdrošības attālums starp mājām ļauj lokalizēt vienu ugunsgrēku, novēršot tā izplatīšanos vairākās ēkās. Tā ir pirmā lieta.

Otrkārt, mūsu valstī pieņemtie SNiP un GOST ļauj novērot sanitāros trūkumus starp ēkām. Tas viss ir nepieciešams, lai kaimiņi neaizkavētu viens otra gaismu, un īpašie dienesti var viegli piekļūt pazemes komunikācijām un infekcijas izplatās mazāk.

Mūsdienās ir vairākas privātās un daudzdzīvokļu ēkas normas. Pienākums tos ievērot gulstas uz attīstītāja - privātpersonas vai personu apvienības - pleciem. Prakse ir tāda, ka pilsētvidē prasības ir stingrākas un to ieviešana tiek pārbaudīta skaidrāk. Un piepilsētas un individuālajā būvniecībā ir pieļaujami daži nelieli pārkāpumi.

Daudzstāvu dzīvojamās ēkas

Daudzstāvu ēku celtniecībai tiek piemēroti stingri būvniecības standarti. Mēs varam teikt, ka jo lielāks stāvu skaits mājā, jo lielāka platība būtu jāpiešķir mājas vajadzībām bez iespējas šajā teritorijā veikt nekādas apbūves.

Daudzdzīvokļu ēkas attīstītājam ir pienākums ievērot likuma prasības. Esošo normu galvenie mērķi ir visu iedzīvotāju droša un ērta dzīve.

Izvēloties optimālo attālumu starp daudzstāvu ēkām, izstrādātājam jāņem vērā:

• Esošā seismiskā situācija reģionā.
• Būvējamās mājas ugunsbīstamības klase.

Būvniecības laikā ir jāievēro ugunsdrošība atkarībā no materiāla

Pareizi izvēlēts attālums ļaus nostiprināt citas ēkas pilsētas vidē un to iedzīvotājus ēkas sabrukšanas vai ugunsgrēka gadījumā.

Saskaņā ar pastāvošajiem standartiem saulei ir jānokļūst dzīvojamās telpās vismaz 4 stundas dienā. Noteikums ir īpaši pārbaudīts apakšējos stāvos.

Pamatojoties uz to, minimālajam attālumam starp daudzdzīvokļu māju garajām malām jābūt:

• 15 metri: starp 2 un 3 stāvu ēkām;
• 20 metri: 4 stāvu ēkas;
• 25 metri: 5 stāvu ēkas;
• 45 metri: 9 stāvu ēkas.

Attālumi no mājas uz māju pilsētā, atkarībā no stāvu skaita un izvietojuma

Šādu attālumu saglabāšana vairumā gadījumu ļauj nodrošināt vieglu piekļuvi visu iedzīvotāju dzīvokļiem un ārkārtas situācijās nodrošināt pietiekamu drošības līmeni.

Privātu māju celtniecība

Individuālo mājokļu būvniecība ir galvenā likumu darbības joma. Tā kā šāda būvniecība nenozīmē, ka attīstītājs zina atšķirības par juridiskajiem sarežģījumiem (atšķirībā no profesionāliem celtniekiem, kuri plāno daudzdzīvokļu ēkas). Tāpēc visi var kļūdīties.

Šodien atsevišķus projektus var iedalīt 2 lielās jomās:

• Patiesībā ļoti individuāla apbūve uz zemes gabaliem, kas atvēlēti individuālai mājokļu celtniecībai.
• Nekomerciāla rakstura zemes gabali, uz kuriem var būvēt arī mājokļus (partnerattiecības, DNO, SNK, kooperatīvi utt.).

Galvenā atšķirība starp pirmo gadījumu ir policijas adreses mājoklim klātbūtne, zemes gabali individuālai mājokļu celtniecībai tiek doti tieši kapitāla struktūru celtniecībai un visa gada garumā, nevis sezonālai dzīvesvietai tajās, komunikāciju pieejamībai.

Nekomerciālās teritorijās mājokļus ir vieglāk būvēt. Bieži vien viņu zemes gabalu platības ir diezgan mazas, tāpēc dažreiz ir vienkārši neiespējami izpildīt visas esošās normas.Pamatojoties uz to, galvenā darbību procedūra tiek regulēta tā uzņēmuma statūtos, kuram šī vietne pieder.

Bet ar IZHS tas ir grūtāk. Šeit jāpilda daudzas prasības. Galvenie no tiem ir izklāstīti:

• Pilsētplānošanas kodeksā.
• SNiP 30-02-97 (ar grozījumiem 2018. gadā).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Protams, visos šajos aktos ugunsdrošības ievērošanas norma ir ārkārtīgi svarīga. Īsumā - starp koka un koka konstrukciju jāsaglabā vismaz 15 metru attālums no mājas līdz mājai. Ja abos gadījumos (domājot par kaimiņiem) mēs runājam par ķieģeļu ēkām, tad minimālais attālums starp mājām var būt vismaz 6 metri.

Sarkanajai līnijai ir liela nozīme - iezīmējot robežu ar publisko teritoriju un kaimiņu teritorijām. Lielākā daļa noteikumu prasa vismaz 6 metru attālumu no mājas līdz sarkanajai līnijai. Turpretim žogu var izņemt savai darbībai, taču tas neaizkavē piekļuvi komunikācijām (ja tādi ir ieklāti koplietošanas telpā), netraucē gājējiem, nenoēno kaimiņu teritorijas.

Apsveriet attālumu līdz sarkanajai līnijai

Tiek regulētas arī attālumu normas starp saimniecības ēkām un māju IZhS vietnes teritorijā. Lai ievērotu sanitāros standartus, ieteicams vismaz 8 metrus atstāt ielu latīnām, dārzeņu dārziem, organisko mēslojumu uzglabāšanas vietām, vannām, akām. Piebūvēm - nojumēm, garāžām - paredzēts izturēt 12 metrus no dzīvojamās ēkas. Atkal saskaņā ar drošības standartiem.

Pamatjēdzieni, ievērojot attāluma normas starp mājām

Mēs vēršam jūsu uzmanību uz vairākām likumīgām tiesībām būvēt visu veidu būvniecības projektus savā vietnē. Visi no tiem darbojas mūsu valstī un ir juridiski saistoši.

• Pirmkārt, tās ir tā sauktās pirmā izstrādātāja prioritātes tiesības. To lieto gadījumos, kad vietās netiek ievēroti sanitārie standarti. Piemēram, ja viens attīstītājs ir apstiprinājis objektu izvietošanas plānu savā teritorijā, tad uz blakus esošajiem zemes gabaliem (kur šāds plāns iepriekš nav apstiprināts), viņiem jābūvē uz jau uzceltām un dekorētām ēkām, izveidojot plānu savā teritorijā. Proti: lai saglabātu noteikto attālumu ne tikai no žoga, bet arī no kaimiņu objektiem - ja, piemēram, tie atrodas tuvāk žogam nekā 3 metri. Un arī starp dzīvojamām ēkām jāuztur vismaz 6 metri. Un atkal būvniecība būs jāsāk no kaimiņa vietā jau uzceltajiem un dokumentētajiem objektiem.
  Ja šie pasākumi netiks ievēroti, zemes komitejā agrāk reģistrētais projekts tiks atzīts par pareizu projektu. Tās ir prioritārās tiesības, kas ir pirmajam izstrādātājam.
• Otrais punkts ir vasarnīcu būvniecība. Kā liecina prakse, normas tajās tiek ievērotas mazāk. Tā kā šādās teritorijās parasti ir maz pazemes inženierkomunikāciju (vai tādu nav vispār), vietu platība ir lielāka. Faktiski bieži šādās situācijās tiek ņemts vērā nevis esošais SNiP, bet gan dārzu biedrības un īpašnieku, zemes gabalu īpašnieku asociāciju harta.
  
  Piemēram, tajā jānorāda atsevišķi principi dzīvojamo ēku būvniecībai, kas pieņemti īpašnieku kopsapulcē. Parasti tie ir: dzīvojamo ēku maksimālais izmērs, 3-4 metru attālums līdz ēkām starp kaimiņiem, 3-4 metri līdz nedzīvojamām ēkām, vismaz 4 metri līdz lieliem kokiem, 1-2 metri līdz krūmiem. Starp citu, tiesa neizskatīs būvniecības normu neievērošanas gadījumus nekomerciālā teritorijā. Tāpēc bieži visas sūdzības jānosūta īpašnieku sabiedrībai, kas pieņēma spēkā esošos noteikumus.
• Par likumīgām tiesībām uz zemi, kas piešķirta individuālai mājokļu celtniecībai, var uzcelt ne vairāk kā trīsstāvu ēku.Tajā pašā laikā ir svarīgi ievērot šādas prasības: vismaz 10 metru attālumā no blakus esošajiem objektiem, netiek sadalīta māja dzīvokļos, un kopējā platība visiem iedzīvotājiem. Saskaņā ar normām tiek pārbaudīts arī tāds brīdis kā ēnojums. Tātad nav pieļaujams, ka kaimiņu zemes gabalus faktiski vairāk nekā pus dienu aizēno daudzstāvu ēka. Aptuveni tāds pats noteikums attiecas uz kaimiņiem - viņu māja nedrīkst mest ēnu tā, lai vairāk nekā 2 stundas dienā pilnībā aizsegtu jūsu dzīvojamo objektu no saules.

Izrādās, ka jūs nevarat ņemt un uzcelt māju tur, kur vēlaties. Nepieciešams vienlaikus izpildīt vairākas normas un likumdošanas prasības, lai netraucētu kaimiņu dzīvi, neradītu problēmas avārijas dienestiem un izveidotu drošu mājokli.

Tā kā visas šīs normas ir pārbaudījis laiks, vairākas cilvēku un celtnieku paaudzes. Tie visi ir veidoti, lai padarītu mūsu dzīvi drošāku un ērtāku.