Avstand mellom boligbygg i henhold til SNiP, SP og PB

En gang i tiden ble minimumsavstandene mellom hus ikke respektert på noen måte. Og vi vet godt at dette ofte førte til ødeleggende branner, noen ganger ødela de største byene i verden.

Avstanden mellom hus i byen har også sine egne normer.

Over tid har folk utviklet visse prinsipper for konstruksjon for å sikre samme sikkerhet. Brannforebyggende avstand mellom hus gjør det mulig å lokalisere en enkelt brann, og forhindre at den sprer seg til flere bygninger. Dette er det første.

For det andre, SNiPs og GOSTs vedtatt i vårt land gjør det mulig å observere sanitære hull mellom bygninger. Alt dette er nødvendig slik at naboer ikke blokkerer hverandres lys, og spesielle tjenester kan lett få tilgang til underjordisk kommunikasjon og infeksjoner spres mindre.

I dag er det flere normer for private og bygårder samtidig. Plikten til å overholde dem faller på utviklerens skuldre - privat eller sammenslutning av personer. Praksisen er at i bymiljø er kravene strengere og implementeringen av dem sjekkes tydeligere. Og i forstads- og individuell konstruksjon er noen mindre brudd tillatt.

Flerlags boligbygg

Strenge byggestandarder gjelder for bygging av høyhus. Vi kan si at jo større etasjer i huset, desto større bør området tildeles til husets behov uten mulighet for konstruksjon i dette området.

Utbygger av en bygård er forpliktet til å overholde lovens krav. Hovedmålene med de eksisterende normene er en trygg og komfortabel livsstil for alle innbyggere.

Når du velger optimal avstand mellom høyhus, må utvikleren ta hensyn til:

• Den eksisterende seismiske situasjonen i regionen.
• Brannfareklassen til huset som bygges.

Under konstruksjonen må brannavstander overholdes avhengig av materialet

Korrekt valgt avstand vil tillate deg å sikre andre bygninger i bymiljøet og deres beboere i tilfelle bygnings sammenbrudd eller brann.

I henhold til eksisterende standarder må solen komme inn i boligkvarteret i minst 4 timer om dagen. Regelen er spesielt testet i de nedre etasjene.

Basert på dette bør minimumsavstanden mellom langsidene av bygårder være:

• 15 meter: mellom 2 og 3-etasjes bygninger;
• 20 meter: bygninger med 4 etasjer;
• 25 meter: 5-etasjes bygninger;
• 45 meter: 9-etasjes bygninger.

Avstander fra hus til hus i byen, avhengig av antall etasjer og posisjon

Ved å opprettholde slike avstander kan du i de fleste tilfeller gi lett tilgang til leilighetene til alle innbyggerne og sikre et tilstrekkelig sikkerhetsnivå i en nødsituasjon.

Privat boligbygging

Individuell boligbygging er hovedfeltet for drift av de fleste lover. Siden slik konstruksjon ikke innebærer kunnskap om de juridiske komplikasjonene fra utvikleren (i motsetning til profesjonelle byggherrer som planlegger bygårder). Derfor kan alle ta feil.

I dag kan enkeltprosjekter deles inn i to store områder:

• Egentlig den helt individuelle konstruksjonen på tomtene gitt for individuell boligbygging.
• Tomter av ikke-kommersiell karakter, hvor du også kan bygge boliger (partnerskap, DNO, SNK, andelslag, etc.).

Hovedforskjellen mellom den første saken er tilstedeværelsen av en politiadresse ved boligen, tomter for individuell boligbygging er gitt spesielt for bygging av hovedbygninger og året rundt, ikke sesongmessig opphold i dem, tilgjengeligheten av kommunikasjon.

Det er lettere å bygge boliger på ikke-kommersielle territorier. Ofte er områdene til tomtene deres ganske små, så noen ganger er det rett og slett umulig å oppfylle alle eksisterende normer.Basert på dette er hovedprosedyren for handling regulert i charteret til selskapet som nettstedet tilhører.

Men med IZHS er det vanskeligere. Det er mange krav å oppfylle her. De viktigste er skissert:

• I byplanleggingskoden.
• SNiP 30-02-97 (som endret i 2018).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Normen for overholdelse av brannsikkerhet er selvfølgelig av største betydning i alle disse handlingene. I et nøtteskall - en avstand fra hus til hus på minst 15 meter må opprettholdes mellom en trekonstruksjon og en trekonstruksjon. Hvis vi i begge tilfeller (altså naboene) snakker om murbygninger, kan minimumsavstanden mellom husene være minst 6 meter.

Den røde linjen er av stor betydning - å markere grensen til det offentlige territoriet og nærliggende områder. De fleste forskrifter krever minst å opprettholde 6 meter avstand fra huset til den røde linjen. Gjerdet kan imidlertid tas ut for dets handling, men ikke blokkere tilgangen til kommunikasjon (hvis slike legges i et felles område), ikke forstyrre fotgjengere, ikke skyggelegge for nærliggende områder.

Tenk på avstanden til den røde linjen

Normene for avstandene mellom uthus og huset på territoriet til IZHS-området er også regulert. For å overholde hygienestandarder, anbefales det å la minst 8 meter gå til gatelater, grønnsakshager, lagringsplasser for organisk gjødsel, bad, brønner. For uthus - boder, garasjer - skal det tåle 12 meter fra boligbygningen. Igjen, i henhold til sikkerhetsstandarder.

Grunnleggende konsepter mens man overholder normene for avstanden mellom hus

Vi gjør oppmerksom på flere juridiske rettigheter i byggingen av alle typer byggeprosjekter på din egen side. Alle opererer i vårt land og er juridisk bindende.

• For det første er dette den såkalte prioritetsretten til den første utvikleren. Den brukes i tilfeller der hygienestandarder ikke overholdes på stedene. For eksempel, hvis en utvikler har godkjent en plan for plasseringen av objekter på territoriet, må de på nabotomter (der en slik plan ikke er godkjent før) bygge på de allerede bygde og dekorerte bygningene, og lage en plan på deres territorium. Nemlig: å opprettholde den foreskrevne avstanden ikke bare fra gjerdet, men også til nærliggende gjenstander - hvis de for eksempel ligger nærmere gjerdet enn 3 meter. Og også mellom boligbygg må opprettholdes minst 6 meter. Og igjen, under bygging, må du bygge på de allerede bygde og dokumenterte objektene på naboens side.
  Hvis disse tiltakene ikke blir fulgt, vil prosjektet som er registrert av landkomiteen tidligere bli anerkjent som det riktige prosjektet. Dette er den prioriterte retten den første utvikleren har.
• Det andre punktet er bygging av sommerhus. Som praksis viser, i dem observeres normene mindre. Fordi det i slike territorier som regel er få underjordiske verktøy (eller ingen i det hele tatt), er områdets område større. Faktisk, ofte for slike situasjoner, blir ikke den eksisterende SNiP tatt i betraktning, men hagesamfunnets charter og sammenslutninger av eiere, eiere av tomter.
  
  Den må for eksempel indikere visse prinsipper for bygging av boligbygg, vedtatt på generalforsamlingen. Vanligvis er disse: den maksimale dimensjonen til boligbygg, 3-4 meter avstand til bygninger mellom naboer, 3-4 meter til ikke-boligbygg, minst 4 meter til store trær, 1-2 meter til busker. Forresten vil retten ikke vurdere saker om manglende overholdelse av byggestandarder på ikke-kommersielt territorium. Derfor bør ofte alle klager sendes til eierselskapet, som godtok de eksisterende bestemmelsene.
• På juridiske rettigheter på land gitt for individuell boligbygging, kan maksimalt en tre-etasjes bygning reises.Samtidig er det viktig å oppfylle følgende krav: minst 10 meter til nærliggende objekter, ingen inndeling av huset i leiligheter, og det totale arealet for alle beboere. I følge normene sjekkes også et slikt øyeblikk som skyggelegging. Så det er ikke tillatt at nabotomter faktisk blir skyggelagt av en etasjes bygning i mer enn en halv dag. Omtrent samme regel gjelder for naboer - huset deres skal ikke kaste en skygge på en slik måte at det dekker boligobjektet ditt helt fra solen i mer enn 2 timer om dagen.

Det viser seg at du ikke kan ta og bygge et hus der du vil. Det er nødvendig å oppfylle flere normer og lovkrav på en gang, for ikke å forstyrre naboens liv, ikke å skape problemer for beredskapstjenester, for å gjøre det trygt bolig.

Fordi alle disse normene er testet av tid, av flere generasjoner av mennesker og byggere. Alle er designet for å gjøre livet vårt tryggere og mer komfortabelt.