Vzdialenosť medzi obytnými budovami podľa SNiP, SP a PB

Kedysi nebola minimálna vzdialenosť medzi domami nijako dodržaná. A dobre vieme, že to často viedlo k ničivým požiarom, ktoré niekedy zničili najväčšie mestá na svete.

Vzdialenosť medzi domami v meste má tiež svoje vlastné normy.

Ľudia si v priebehu času vytvorili určité princípy stavby, aby zaistili rovnakú bezpečnosť. Protipožiarna vzdialenosť medzi domami umožňuje lokalizovať jeden požiar a zabrániť tak jeho rozšíreniu do niekoľkých budov. Toto je prvá vec.

Po druhé, SNiP a GOST prijaté v našej krajine umožňujú pozorovať sanitárne medzery medzi budovami. To všetko je nevyhnutné, aby si susedia nebránili vzájomnému svetlu a špeciálne služby môžu ľahko získať prístup k podzemnej komunikácii a infekcie sa šíria menej.

Dnes existuje niekoľko noriem pre súkromné ​​a bytové domy naraz. Povinnosť dodržiavať ich padá na plecia developera - súkromného subjektu alebo združenia osôb. Pracuje sa tak, že v mestskom prostredí sú požiadavky prísnejšie a ich implementácia sa kontroluje jasnejšie. A na predmestskej a individuálnej výstavbe sú povolené niektoré menšie porušenia.

Poschodové obytné budovy

Pri výstavbe výškových budov platia prísne stavebné normy. Môžeme povedať, že čím väčší je počet podlaží v dome, tým väčšia plocha by mala byť vyčlenená pre potreby domu bez možnosti akejkoľvek výstavby v tejto oblasti.

Developer bytového domu je povinný dodržiavať požiadavky zákona. Hlavným cieľom existujúcich noriem je bezpečné a pohodlné bývanie všetkých obyvateľov.

Pri výbere optimálnej vzdialenosti medzi výškovými budovami musí developer brať do úvahy:

• Existujúca seizmická situácia v regióne.
• Trieda nebezpečenstva požiaru budovaného domu.

Pri stavbe je potrebné dodržiavať požiarne odstupy v závislosti od materiálu

Správne zvolená vzdialenosť vám umožní zabezpečiť ďalšie budovy v mestskom prostredí a ich obyvateľov v prípade zrútenia budovy alebo požiaru.

Podľa existujúcich noriem sa slnko musí dostať do obytných priestorov minimálne na 4 hodiny denne. Pravidlo sa testuje najmä na spodných poschodiach.

Na základe toho by minimálna vzdialenosť medzi dlhými stranami bytových domov mala byť:

• 15 metrov: medzi 2 a 3-podlažnými budovami;
• 20 metrov: 4-podlažné budovy;
• 25 metrov: 5-podlažné budovy;
• 45 metrov: 9-podlažné budovy.

Vzdialenosti od domu k domu v meste, v závislosti od počtu podlaží a polohy

Udržiavanie týchto vzdialeností umožňuje vo väčšine prípadov zabezpečiť ľahký prístup do bytov všetkých obyvateľov a zabezpečiť dostatočnú úroveň bezpečnosti v prípade núdze.

Súkromná bytová výstavba

Individuálna bytová výstavba je hlavným poľom pôsobenia väčšiny zákonov. Pretože takáto výstavba neznamená znalosť právnych komplikácií od developera (na rozdiel od profesionálnych staviteľov, ktorí plánujú bytové domy). Každý sa preto môže mýliť.

Dnes je možné jednotlivé projekty rozdeliť na 2 veľké oblasti:

• V skutočnosti ide o veľmi individuálnu výstavbu na pozemkoch určených pre individuálnu bytovú výstavbu.
• Pozemky nekomerčného charakteru, kde je možné stavať aj bývanie (partnerstvá, DNO, SNK, družstvá a pod.).

Hlavným rozdielom medzi prvým prípadom je prítomnosť adresy polície na mieste bývania, pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu sú uvedené špeciálne pre výstavbu hlavných budov a celoročné, nie sezónne bydlisko v nich, dostupnosť komunikácií.

Je jednoduchšie stavať bývanie na nekomerčných územiach. Plochy ich pozemkov sú často dosť malé, takže niekedy je jednoducho nemožné splniť všetky existujúce normy.Na základe toho je hlavný postup upravený v charte spoločnosti, ktorej stránka patrí.

Ale s IZHS je to ťažšie. Tu je potrebné splniť veľa požiadaviek. Hlavné sú načrtnuté:

• V kódexu územného plánovania.
• SNiP 30-02-97 (v znení zmien a doplnení z roku 2018).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Norma dodržiavania požiarnej bezpečnosti má samozrejme pri všetkých týchto činoch prvoradý význam. Stručne povedané - medzi drevenou a drevenou konštrukciou musí byť dodržaná vzdialenosť od domu k domu najmenej 15 metrov. Ak v obidvoch prípadoch (teda u susedov) hovoríme o murovaných budovách, potom môže byť minimálna vzdialenosť medzi domami minimálne 6 metrov.

Červená čiara má veľký význam - označuje hranicu s verejným územím a susednými oblasťami. Väčšina predpisov vyžaduje dodržiavanie vzdialenosti najmenej 6 metrov od domu po červenú čiaru. Na druhej strane je možné plot oplotiť, ale nebráni prístupu k komunikáciám (ak sú položené v spoločnom priestore), neprekáža chodcom, netieni susedné oblasti.

Zvážte vzdialenosť od červenej čiary

Upravené sú aj normy vzdialeností medzi hospodárskymi budovami a domom na území lokality IZHS. V súlade s hygienickými normami sa odporúča ponechať najmenej 8 metrov na pouličné latríny, zeleninové záhrady, sklady organických hnojív, kúpele, studne. V prípade hospodárskych budov - prístreškov, garáží - má vydržať 12 metrov od obytného domu. Opäť podľa bezpečnostných noriem.

Základné pojmy pri dodržaní noriem vzdialenosti medzi domami

Upozorňujeme vás na niekoľko zákonných práv pri výstavbe všetkých typov stavebných projektov na vašom vlastnom webe. Všetky pôsobia v našej krajine a sú právne záväzné.

• V prvom rade je to takzvané prioritné právo prvého vývojára. Používa sa v prípadoch, keď na miestach nie sú dodržané hygienické normy. Napríklad, ak jeden developer schválil plán umiestnenia objektov na svojom území, potom na susedných pozemkoch (kde taký plán nebol predtým schválený) musí stavať na už postavených a vyzdobených budovách, čím vytvorí plán na svojom území. Menovite: udržiavať predpísanú vzdialenosť nielen od plotu, ale aj od susedných objektov - ak sú napríklad umiestnené bližšie k plotu ako 3 metre. A tiež medzi obytnými budovami musia byť udržiavané najmenej 6 metrov. A opäť bude treba začať stavať z už postavených a zdokumentovaných objektov na susedovom pozemku.
  Ak sa tieto opatrenia nedodržia, bude sa za správny projekt považovať projekt zaregistrovaný skôr pozemkovým výborom. Toto je prioritné právo, ktoré má prvý vývojár.
• Druhým bodom je výstavba letných chát. Ako ukazuje prax, v nich sa normy dodržiavajú menej. Pretože na takýchto územiach je spravidla len málo podzemných inžinierskych sietí (alebo vôbec žiadne), plocha týchto lokalít je väčšia. V skutočnosti sa často pre takéto situácie nezohľadňuje existujúci SNiP, ale charta záhradníckej spoločnosti a spoločenstiev vlastníkov, vlastníkov pozemkov.
  
  Musí napríklad označovať určité zásady výstavby obytných budov prijaté na valnom zhromaždení vlastníkov. Spravidla sú to: maximálny rozmer obytných budov, vzdialenosť od budov medzi susedmi 3 - 4 metre, od nebytových budov 3 - 4 metre, veľké stromy najmenej 4 metre, kríky 1 - 2 metre. Mimochodom, súd nebude brať do úvahy prípady nedodržania stavebných noriem na nekomerčnom území. Všetky sťažnosti by sa preto mali často posielať spoločnosti vlastníkov, ktorá prijala existujúce ustanovenia.
• Pokiaľ ide o zákonné práva na pozemky poskytnuté na individuálnu bytovú výstavbu, je možné postaviť najviac trojpodlažnú budovu.Zároveň je dôležité dodržiavať nasledujúce požiadavky: najmenej 10 metrov od susedných objektov, žiadne rozdelenie domu na byty a celková plocha pre všetkých obyvateľov. Podľa noriem sa kontroluje aj taký okamih ako tieňovanie. Nie je teda dovolené, aby susedné pozemky boli v skutočnosti viacposchodovou budovou tienené viacpodlažnou budovou. Zhruba rovnaké pravidlo platí aj pre susedov - ich dom by nemal vrhať tieň tak, aby váš obytný objekt úplne zakryl pred slnkom na viac ako 2 hodiny denne.

Ukázalo sa, že si nemôžete vziať a postaviť dom, kam chcete. Je potrebné splniť niekoľko noriem a právnych požiadaviek naraz, aby sme nezasahovali do života susedov, nerobili problémy pohotovostným službám, aby bolo bezpečné bývanie.

Pretože všetky tieto normy boli testované časom, niekoľkými generáciami ľudí a staviteľov. Všetky sú navrhnuté tak, aby náš život bol bezpečnejší a pohodlnejší.