Vzdialenosť od kúpeľného domu k ostatným budovám na mieste podľa SNiP

Podľa požiadaviek SNiP a SP by kúpeľný dom v areáli IZHS alebo SNT mal byť umiestnený v určitej vzdialenosti tak od plotu, ako aj od obytných a úžitkových budov, vodovodných zdrojov a iných zariadení.

Umiestnenie kúpeľa na stavenisku na stavenisku musí byť určené vopred

Ak je kúpeľný dom príliš blízko domu, studne, susedovho pozemku alebo plotu, môže byť jeho výstavba považovaná za nezákonnú a zaväzuje majiteľa budovu odstrániť. Aby ste sa vyhli problémom, mali by ste brať do úvahy požiadavky stavebných a požiarnych bezpečnostných predpisov už vo fáze vytvárania projektu, najmä ak ho sami vyvíjate.

Umiestnenie kúpeľa na mieste, berúc do úvahy normy SNiP

Normy pre umiestnenie tejto budovy upravujú SNiP 30-02-97 a SP 53.13330.2011, ako aj SP 11-106-97. Minimálna vzdialenosť od sauny sa líši v závislosti od typu druhého zariadenia a použitých stavebných materiálov. S prihliadnutím na SNiP a SP platia nasledujúce požiadavky:

• Vzdialenosť od kúpeľného domu k plotu musí byť najmenej 1 meter, meraná od hranice. Tento indikátor je relevantný, ak je plot vyrobený z kovu alebo iných nehorľavých materiálov. Ak je plot drevený, minimálne prehĺbenie je 3 metre. Posledný ukazovateľ je uvedený aj v požiadavkách spoločného podniku: je to spôsobené tým, že takáto vzdialenosť zabezpečí úplnú ochranu susedného územia pred odpadovými vodami. Existuje tiež výnimka: ak projekt sauny umožňuje pripojenie na kanalizačný systém, správne usporiadanie odtoku, potom môže byť posun kúpeľa od susedovho plotu 1 meter.
• Medzi saunou a cestnou komunikáciou, ktorá vedie za plotom územia, kde sa budova nachádza, musí byť najmenej 5 metrov.
• Vzdialenosť od úžitkových a iných neobytných budov je od 6 do 15 m, podľa toho, aké materiály boli použité na ich výstavbu.
• Záhrady, plantáže a ďalšie zoskupenia stromov a kríkov sú vzdialené 15 metrov.
• Vzdialenosť od domu k vani je najmenej 8 metrov.
• Sauna musí byť vzdialená najmenej 5 m od vodných plôch, ktoré zahŕňajú rieky, rybníky, jazerá, kanály atď.
• Ak sú na mieste vysoké stromy, mali by byť vzdialené 4 m a ďalej od takejto budovy. Pre stredne veľké rastliny bude vzdialenosť 3 m a pre kríky - 1 meter.

Vzdialenosť od kúpeľného domu k plotu a budovám

Upozorňujeme, že miestne predpisy sa môžu líšiť. Pred výstavbou sauny by ste si mali ujasniť, či vo vybranom regióne platia prísnejšie obmedzenia.

Stavebné normy zohľadňujúce materiály

Pri vytváraní projektu a určovaní umiestnenia budúcej budovy na mieste je dôležité venovať pozornosť materiálom na výrobu samotného kúpeľa a okolitým budovám. Hlavné požiadavky:

• Medzi budovami z kameňa, kvádra, železobetónových výrobkov a budovami postavenými pomocou monolitickej technológie musí byť minimálne 6 metrov.
• Vzdialenosť medzi domom a kúpeľným domom, ak bola prvá postavená podľa vyššie popísaných technológií, ale má drevené podlahy, je už 8 metrov.
• Medzi drevenými budovami - 15 m. Táto požiadavka platí rovnako pre budovy umiestnené na rovnakom mieste, ako aj na rôznych územiach. Inými slovami, vzdialenosť od kúpeľného domu k kúpeľnému domu suseda, ak sú oba objekty drevené, by mala byť minimálne 15 m.
• Kamenný plot z vane s drevenými podlahami je vzdialený 6 metrov.
• Medzi plotom na drevenom ráme a kamennou saunou by mala byť vzdialenosť minimálne 6 metrov.
• Ak je plot z časti alebo z časti vyrobený z dreva a vo vani sú drevené podlahy, musí sa medzi týmito objektmi dodržať vzdialenosť 8 m.
• Medzi dreveným plotom a drevenou saunou by mala byť vzdialenosť najmenej 10 m. Rovnaká požiadavka je relevantná, ak je sauna kamenná a má podlahy z horľavých materiálov.

Vzdialenosť od dachy k budovám podľa SNiP

Vzdialenosť od kúpeľov podľa požiarnych predpisov

Normy požiarnej bezpečnosti radia kúpele a sauny do triedy F3.6, čo potvrdzuje aj text SNiP 01.21.97. Podľa požiadaviek PB by vzdialenosť od takéhoto objektu k obytnej budove mala byť nasledovná:

• Ak sú obe budovy postavené z tehál alebo kameňa a ich strechy sú vyrobené z nehorľavých materiálov - 8 metrov.
• Ak má dom alebo sauna strechu z horľavých materiálov - 10 metrov.
• Ak sú predmety postavené z dreva alebo iných materiálov, ktoré sa rýchlo rozsvietia - 10 m.
• V prípade budov nad 1 poschodím sa vzdialenosť zvyšuje na 15 metrov.

Vzdialenosť od hranice je 1 meter, ak projekt počíta s kanalizáciou a odvodnením, a 3 m, ak sa neplánuje usporiadanie týchto komunikácií. Vzdialenosť od kúpeľného domu v susednej oblasti je 6 metrov pre tehlové konštrukcie a až 15, ak sú obe budovy drevené. Ak platia miestne obmedzenia, vzdialenosť môže byť väčšia, tento bod by si mal vopred vyjasniť správa obce, do ktorej patrí lokalita IZhS, alebo predseda SNT.

Vzdialenosti požiarnej ochrany

Koordinácia projektu kúpeľ v záhrade

Akákoľvek budova, ktorá je postavená na pozemku v neziskovej organizácii letnej chaty alebo záhrady a má základ, nepatrí do komerčných budov a jej projekt musí byť schválený. Kúpeľný dom nie je výnimkou z tohto pravidla. Ak zanedbáme návrh a schválenie projektu, objekt bude klasifikovaný ako svojpomocne postavený, nebude možné ho zapísať do katastra nehnuteľností. Ak chcete získať povolenie, musíte zhromaždiť nasledujúcu sadu dokumentov:

• Vyhlásenie. Uvedené na webových stránkach spoločnosti Rosreestr, štátnej služby alebo pri návšteve MFC.
• Dokument identifikujúci totožnosť vlastníka stránky.
• Doklady potvrdzujúce vlastníctvo územia.
• Topografický plán, kde sú uvedené všetky vzdialenosti od kúpeľného domu po obytný dom, plot, studňu, stodolu, susedov dom a ďalšie objekty. Tento dokument musí byť prepojený so všeobecným plánom vyrovnania.
• Katastrálny plán pozemku s vyznačením veľkosti.
• Dokument o zhodnotení nehnuteľností prijatý na ZINZ.
• Plán umiestnenia inžinierskych sietí so značkami miest napojenia na komunálne komunikácie, ak existujú.
• Návrh novej budovy na danom území.

Výkres územia pozemku s vaňou

Ak sa spoločnosť špecializujúca sa na tieto služby zaoberá dizajnom, majiteľ sa nemusí zaoberať prípravou a poskytovaním podkladov: to všetko robia najatí zamestnanci. Samotný projekt musí obsahovať nasledujúce informácie:

• Popis budúcej budovy s jej účelom.
• Presné obvodové merania, vnútorné usporiadanie.
• Parná miestnosť, typ vykurovacieho zariadenia.
• Materiály použité na stavbu a dekoráciu, ich množstvo.
• Metódy zásobovania čistou vodou a odvádzania odpadových vôd.
• Ventilačný systém, jeho typ (prirodzený alebo nútený), výpočet výkonu.
• Odstránenie kúpeľa na mieste od hraníc a iných objektov na mieste vlastníka a susedného územia.

Záver

Vzdialenosť od kúpeľného domu k obytným a neobytným budovám, vodovodným zdrojom, hraniciam lokalít a iným objektom musí zodpovedať požiadavkám SanPin a SNiP. Tento ukazovateľ závisí od charakteristík konkrétnych objektov, stavebných materiálov, počtu podlaží budov a typu inžinierskych systémov. Regionálne požiadavky môžu sprísniť predpisy. Odporúča sa vopred premyslieť tieto nuansy a vytvoriť projekt zohľadňujúci súčasnú legislatívu.Aby ste nemuseli čeliť odmietnutiu schváliť projekt, môžete úlohu zveriť skúseným špecialistom, ktorí poznajú zložitosť modernej legislatívy a jej posledných zmien.