Етапи на ремонт в нова сграда от нулата

Те купуват апартамент от предприемач, често сключват договор без довършителни работи или с груб завършек. Това е не само начин да намалите плащанията, но и да свършите цялата работа ефективно. Въпреки че ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда е дълъг и скъп бизнес.

Откъде да започнем: последователност от действия

Ако сте закупили имот от разработчик, без да сте довършили, ще ви е необходим работен план стъпка по стъпка. За човек, който не е особено запознат със строителството, процедурата за ремонт изобщо не е очевидна. И тъй като ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда ще изисква преминаване през всички етапи, просто е необходим план.

Технология за обновяване на апартаменти в нова сграда - всичко започва с план

Какво означава „ремонт на апартамент от нулата в нова сграда“?

За да определите обхвата на работата, трябва да знаете откъде ще започнете. Това, което получавате след доставката на обекта, е изписано в договора. Следователно ние го вземаме, четем го внимателно, след което можете да започнете да планирате реда на работа. Обикновено апартамент в нова сграда без довършителни работи се наема при това състояние:

• Инсталирани прозорци (обикновено прозорци с двоен стъклопакет) и входни врати (евтини и не много надеждни).
• Недовършени стени (бетон или тухла, строителни блокове), вътрешни прегради - в зависимост от договора: те могат или не могат да стоят.
  

  Ремонт на апартамент от нулата в нова сграда: всичко, което има - входни врати, стени, прозорци, отопление, водоснабдяване, канализация и газ

• Под - бетонна плоча без замазка.
• Таван - долната повърхност на плочата без довършителни работи.
• Електричеството се доставя в апартамента; има малко електрическо табло с една автоматична машина. В коридора обикновено има една крушка (на временно окабеляване).
• Отоплението е разведено, има батерии, спирателни и контролни клапани. Отоплението е единственото нещо, което е готово за употреба по всяко време, тъй като е общо свойство.
• Студена и топла вода - щрангове се внасят в апартамента, има кранове с метри (запечатани). След измервателните уреди има кран, към който, ако е необходимо, можете да се свържете.
  

  Само кухнята може да има една измазана стена - работниците на газ изискват монтиране на метър

• Канализация - има щранг и канализация, затворени с щепсел. Системата е готова за свързване.
• Ако в къщата се използват газови печки, има вход за газ, метър, след което се монтира щепсел. Газовите уреди могат да бъдат свързани само от представители на газовата компания.

По принцип това е всичко, което имате, преди да започнете да ремонтирате апартамент от нулата в нова сграда. Всичко е в зародиш, но всички комуникации са възпитани.

Ремонт на апартамент на етапи

Трябва незабавно да вземете решение за дяловете. Решете къде и кои ще застанат, кои ще трябва да бъдат премахнати / преместени. Ако вече има дялове и ще ремонтирате нещо, трябва да получите разрешение и чак тогава да продължите с прехвърлянето. Ако няма дялове и ще ги инсталирате сами, договорът посочва от какви материали можете да ги направите. По-добре е да се придържате към препоръките, в противен случай можете да получите наказания и те са значителни.

Разработване на план за апартамент

След одобрението на плана на апартамента първо решавате къде ще разполагате с големи по размер мебели, уреди, водопровод и др. Тези данни ще са ви необходими, за да подготвите план за полагане на инженерни системи (водоснабдяване, канализация, осветление, ако е предвидено - вентилация). Когато планът е горе-долу готов, можете да продължите със самия ремонт. Последователността на действията е следната:

• Инсталиране, прехвърляне на прегради съгласно одобрения проект.
  

  Технология за ремонт на апартаменти в нова сграда: поставяме прегради

• Докато се изграждат дяловете, вие се занимавате с паралелно (или подреждане) на разработкатаплан за окабеляване... След като преградите се издигнат, те свързват окабеляването на електрическата мрежа - разбиват стените, полагат кабелите (необходими са трижилни - със заземяване, напречното сечение на проводниците за електрическо окабеляване се избира индивидуално). В зависимост от вида на кабела, той се полага или в гофриране, или без него. Кабелите не са свързани към екрана, гнезда, ключове не са инсталирани. Монтират се само съединителни кутии, гнезда, краищата на кабелите се вкарват в тях. Полага се окабеляване:
  • в жлебове по стените;
  • в пода под замазката;
  • на тавана, ако се планира окачен или окачен фалшив таван.
    

    Оформление на окабеляването

• Ако планирате да го направите звукоизолиращи стени и тавани, време е да се справим с този проблем. Тя ще бъде рамкова или безрамкова, но не е необходимо да се изравняват стените под нея, следователно сега е моментът.
• Полагане на тръби за захранване със студена и топла вода, канализационна връзка. Ако стените не са носещи, тръбите могат да бъдат положени в жлебове в стените (ако дебелината на преградите позволява). В противен случай те се опитват да извършат по-голямата част от тръбите в банята / тоалетната и след това да ги затворят с гипсокартонена кутия, която в последствие е завършена със същия материал като стените.
  

  Тръби за студена и топла вода, канализация

• Подравнете стените... Ако планирате да украсите стените с пластмасови панели, не е необходимо да гипсирате - те са прикрепени към щайгата, която изравнява всички неравности. Но ако по-късно планирате да поставите плочки, по-добре е да гипсирате - по-късно ще има по-малко неприятности. Преди това те бяха измазани с обикновен циментово-пясъчен хоросан, но напоследък предпочитат готови състави на основата на цимент или гипс (по-лесно е да се работи). Измазването може да се извърши просто - с надеждата за око и ниво на сградата, или можете - с фарове. Вторият вариант е за предпочитане, тъй като има по-голяма вероятност да се получат гладки стени и прави ъгли 90 °. Нито повече, нито по-малко. Във всеки случай, преди мазилката, стените трябва да се грундират - за да се подобри адхезията на мазилката и основния материал. Грундът се избира в зависимост от вида на мазилката (гипс или цимент).
  

  Мазилка за стена - качеството е важно

• Ако варосате / боядисвате тавана, той също е изравнен с мазилка (не забравяйте за полагане на електрически кабели към полилеите). Ако окачен таван може да се направи и на този етап. Опънатите тавани се правят след завършване на стените, така че ако планирате такъв, пропуснете този етап. Можете да проверите само качеството на междупанелните фуги.
• Измазани стени и тавана. Това вече е подготовка за довършване. Изборът на типа пълнител зависи от вида на покритието. Ако е боядисване, те вземат по-скъпи материали (Shirok например) и постигат идеално равна повърхност (можете да я проверите с подсветка с LED лампа - най-малките нередности са видими). Под тапета съставът на шпакловката е по-евтин и идеалността не е толкова важна тук. Стените изобщо не са шпакловки под плочките.
  

  Шпакловката е почти фин завършек

• След отстраняване на праха след фугиране на шпакловката и всички други мръсни работи, те започват да изливат подовата замазка. И тук е необходимо да се вземат редица решения: дали ще има или не изолация, звукоизолация, подово отопление (електрически, други видове във високите сгради не са налични или изискват одобрение). Замазката може да се направи с обикновена циментово-пясъчна смес, можете - наводнени подове... При втория вариант резултатът ще бъде по-добър - по-гладък под, дължащ се на саморазливния ефект на сместа.
• Седмица след изливането на замазката, докато тя „узрее“, завършваме банята и тоалетната. Обикновено има много мръсотия и всичко трябва да се направи, преди да започне завършването в останалата част на апартамента.
  

  Изравнете пода със замазка. Ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда почти приключи

• Довършителни работи: боядисвайте / варосайте тавана, залепете тапета (инсталирайте опънат таван).Полагаме подовете инсталирайте врати, листове, цокли. Монтираме самите контакти, превключватели, свързваме домакински уреди.
• Внасяме мебели и декоративни елементи.

Това е процедурата за ремонт на апартамент от нулата в нова сграда като цяло. Има подробности, но те са индивидуални. След това, в зависимост от ситуацията, сменете или разменете етапите.

Екип или отделни специалисти

Самостоятелният ремонт на апартамент от нулата в нова сграда ще отнеме много време. Ако го имате на склад - не е проблем. Ако искате да се преместите по-бързо в нови жилища, ще трябва да наемете строители. Тук често възникват въпроси. Кого да наемете за ремонт в нова сграда - екип, който обещава да направи всичко до ключ или индивидуални специалисти за всеки вид работа? Този въпрос вече е обсъждан стотици пъти, но не е постигнат консенсус. И двата варианта имат своите поддръжници. За да можете да решите накратко за предимствата и недостатъците на двете решения.

Етапите на ремонт в апартамента се заменят един друг

Пълна конструкция?

Ако наемете екип, който ще свърши цялата работа от началото до края, може да не сте доволни от качеството на тяхната работа. Всеки обещава качество и скорост, но малцина наистина вършат цялата работа на правилното ниво. Много често се налага да прекратите договора и да потърсите някой, който да завърши / повтори. Тази задача е дори по-трудна от търсенето на първата бригада: никой не иска да поправя чуждите грешки. Това е дълго и обезпокоително. Това са минусите.

Намерете добър екип

Предимството на това решение: наетите хора са отговорни за всички етапи на работа, до финиширането (ако сте се съгласили). Ако нещо не ви харесва, можете да опитате да го принудите да бъде преработено, но е по-добре да контролирате всеки етап от работата. Вторият положителен момент: ремонтите напредват по-бързо, тъй като няма нужда да се търсят изпълнители за всяка нова работа. Това са плюсовете.

Още един момент от организационния план. Когато съставяте договор, запишете цената на всеки етап от работата. След това при прекратяване ще знаете точно колко да платите. В противен случай те ще започнат да ви доказват, че по-голямата част от работата е свършена и че глупостите остават.

Специалисти за извършване на определени видове работа

Ако решите да наемете отделни специалисти за всеки етап от работата, е трудно да предскажете крайния резултат. Тъй като трябва да завършите определено количество работа и да напуснете, има възможност работниците да не се стараят твърде много. И всеки следващ специалист може да каже (и обикновено казва), че преди него са допуснати грешки и да поиска допълнително заплащане за тяхната корекция. Изходът е само един: постоянен и строг контрол на всички етапи от работата, ясно изпълнение на споразуменията с изясняване на това, което искате да имате в края на тях.

Резултатът не е гарантиран

Ако не свършите някаква работа сами, тогава общите разходи за заплащане на работа от отделни специалисти ще бъдат по-високи. Но плюсът на подобно решение е, че можете да „разтегнете“ разходите с течение на времето. Имаше пари - свършиха определена работа.

Довършителни материали

Ремонт на апартамент от нулата в нова сграда има свои собствени характеристики. новата къща ще "седне" в продължение на няколко години, основата, стените и таваните ще се преместят. Всички тези движения водят до появата на пукнатини и могат да повредят финишното покритие. Затова има съвет: да използвате не най-скъпите довършителни материали, които няма да имате нищо против да замените след три или четири години с нови, по-качествени.

Изборът на материали е предизвикателство

Повечето въпроси възникват с плочките, положени по стените и замазката. Пукнатините в тях са най-забележими, а удоволствието не е евтино - както по отношение на разходите за материали, така и цената за работа. Следователно замазката е направена плаваща - без връзка със стените, а вместо плочки по стените в банята и тоалетната, те са завършени с винилови стенни панели.

Плочките по стените и подовете често се полагат в кухнята и те се опитват да изберат най-атрактивните колекции, които струват много. Има два изхода. Първият е вместо с плочки престилка в кухнята използвайте пластмасова или мебелна дъска и засега поставете линолеум на пода. Второто е полагане на плочките, но имайте резерв в определено количество, за да замените счупените плочки. Не е факт, че след три или четири години същата колекция ще продължи да се произвежда. Да, дори да е така, цветът едва ли ще бъде съчетан едно към едно.

Относно необходимостта от звукоизолация

Много от собствениците на нови апартаменти просто не мислят колко тихо ще бъде техният дом. Още не. Но ще е късно, когато влезете. Настоящата тенденция в многоетажното строителство е да се улесни максимално строителството, за да се спестят основите. Леките материали са страхотни, но проблемът е, че провеждат звука добре.

Звукоизолацията в апартамент е важен момент

В резултат се оказва, че ремонтът е завършен и вие, ако желаете, можете да си водите бележки от разговорите на съседите си, а те са ваши. Далеч от розова перспектива. Ето защо си струва да помислите за звукоизолация. Да, това са допълнителни разходи и значителни, но мълчанието е по-важно.